URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>3640 マンション掲示板さん
十条は高層階のプレミアフロアから
販売開始しただけだよ
なんも知らねーんだな。
十条は一般住戸は430くらいだよ

>>3641 eマンションさん
3期2次は495ですよ。

実際、400前後なら倍率高そうだよな

>>3641 eマンションさん
まぁ落ち着けよ。
十条は1年数ヶ月前に売り出しを開始したマンションだ。
1年数ヶ月前に売り出しを開始したマンションとこれから売り出しを開始するマンションを同等に比較して語るのはさすがに無理があり過ぎる。
それくらい市況が変わってるからな。

>>3643 名無しさん
プラウド浦和が坪400なんだから400になるわけがない。

ここまでの流れを見ていると自分が予想してる550は妥当な数字っぽいね
500だったら明らかに安いから大人気になりそう

浦和のマンションで抽選合戦になったことなんてないだろ
富裕層騙る地権者多すぎですわ

400中盤～500、プレミアムフロアは～600ってところだな
どのみち良い部屋は地権者おじさんたちが押さえてて買えるのは中層階以下の中部屋メインになりそう
一般販売はあえてスルーして業者や新古で地権者おじさんから買う人もいるだろうね

条件がかなり悪い部屋で坪400万円代後半では

400中盤だろう
それ以上ならリセール価格
なかなか厳しい
金利あがってるし

普通に500以上でしょ。角部屋なら550ぐらいからの一期高層階からの販売で、400から450万ならなんとか手が届くかもって言う層は結局は買い時逸するパターン。リセールや金利を気にして買うマンションではないよ。

ここは地権者おじさんたちが欲張ったせいで外廊下の団地仕様マンションになってしまったからな
プラウド浦和より設備仕様も相当落ちるらしい

>>3652 マンション掲示板さん
小規模マンションの徒歩4分プラウド浦和が坪400、ペンシルマンションの徒歩8分のブリリア浦和高砂が坪380だから
坪400前半でタワマンプレミアムのせても400後半が現実的なとこ
マンマニの予想ともぴったり合ってる

>>3652 マンション掲示板さん
都心の好立地だと地価が上がり続ける前提で超富裕層が買うわけだが、実需層メインの浦和じゃどうだかね

>>3636 マンコミュファンさん
まさにこれだよね
もしくは浦和信者

>>3654 口コミ知りたいさん
坪単価なんて発表前は
低いほうが嬉しいはずなのに
高値予想は
現在浦和に住む信者か
地権者のいずれかだろうね。

>>3654 口コミ知りたいさん
残念ながらプラウド浦和が平均坪単価400万円の時点でここが400万円台前半はありえません。

東京への近さを考えたら川口のほうが優れてる。
駅の周辺は細い道路ばかり。
今後開発できる場所は限られていて伸びしろは少ない。
駅ビルはギュウギュウに詰め込み過ぎて魅力がない。狭い通路を大勢の人達が通過していく本屋さんとか嫌だ…。
浦和在住の人・浦和で働く人はプライド高そう。狭い通路でも、対向の人おかまいなしにブンブン手を振って歩くヤツが多い。

高いカネ出して住む場所じゃないと思う・・・。

>>3659 匿名さん
それはあなたの感想では？
住む地域にプライドもつのはよいこと。
あなたも川口にプライドあるのでは？

川口をライバルだと思うか？

>>3643 名無しさん
十条と同じで
仮に坪単価高ければ
浦和も埼玉をよくばるタワーとよばれるかもね。
浦和価格よくばるタワー

>>3662 eマンションさん
十条タワーは価格400万ちょいで
先着順でてるもよう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676321/
浦和は価格設定次第で
人気変わりそうだね

>>3659 匿名さん
電車で東京行く時間
浦和とか他のたいたまの駅の方が早いね

川口とは なに

金利次第では？
今価格加熱しすぎだから
高?みだけはしたらだめだから。

>>3654 口コミ知りたいさん
最終的には400前半から中盤だろう。
税金も投入されてるよね？
このマンション

>>3664 マンコミュファンさん
川口市は東京に一番近い
埼玉県で勢いのあるエリアです。

>>3648 検討板ユーザーさん
浦和は投資には向いてないエリア

実需で住むエリア

>>3654 口コミ知りたいさん
マンマニの予想があたりそう。
税金も投入されてるよね？

>>3670 評判気になるさん

再開発事業は全て補助金が出ます
十条はほとんど税金で建設したと言ってもいいくらい
てか東京都の再開発は補助金比率が他の他府県と段違いに高いのでかなり問題だと思うがね

>>3667 評判気になるさん
川口の勢いって今悪いイメージの勢いしかないからなあ
唯一のメリット東京近さも路線のせいで不便極まりなく時間もかかるでむしろデメリット
悲しいね

浦和再開発も
税金投入されてるんだから
価格は大幅にあがるとかなさそう。

>>3659 匿名さん
川口のことは
川口クロススレでどうぞ。
こちらに書き込みやめてください。

>>3664 マンコミュファンさん
同じ書き込み
川口クロスのスレでみかけたぞ。
頼むから川口の話題は
川口クロスのスレで頼む

>>3663 マンション掲示板さん
ここも400万前半くらいになりそうだな
世帯年収800万～1500万くらいの層が実需で買うエリアという点は共通だから

他のマンションのスレで、坪単価ひたすら高く予想したり????を勉強しろなんて連呼する方々見たことないw
４割占めるという地権者おじさんたちが富裕層騙って常駐してるんだろうな

>>3677 名無しさん
地権者がいかに頑張っても
値段は上がらない
決めるのはデベロッパー

>>3663 マンション掲示板さん

十条は、坪538万の角部屋１つが先着順。
浦和とはいえ、埼玉の団地仕様外廊下マンションを同じ坪単価で買う気にならない。

>>3679 口コミ知りたいさん
外廊下なの？
内廊下なの？

>>3679 口コミ知りたいさん
十条は毎回先着順出てしまってる。
価格はもう限界まできてるよね。
ペアローン使う人多すぎるから。

>>3671 通りがかりさん
浦和みたいに民間に自由に乱開発させてやたら坪単価だけ高いペンシルマンションだらけになるよりよいのでは

旦那に負担かけさせてばかりの
川口マウントおばさん乙です！

ここは三菱地所レジデンスだからザ・パークハウスブランドですかね？

ちょうど1年遅れで進行中の大宮スカイ横の低層商業+業務棟とタワマンのツインタワーと競合になりそうですよね、あっちは東京建物なのでブリリアブランドでしょうか

どちらがどのような価格設定にしてくるか興味がありますね

>>3684 マンション検討中さん
ライバルになるかもね

>>3684 マンション検討中さん
三菱地所ブランドなら
間違いないですね
川越タワーも三菱地所でしたが
即完売でした

>>3684 マンション検討中さん
？？？
ここは野村がメインだからプラウドタワーでしょ

>>3682 マンション検討中さん

>>3687 マンション検討中さん
浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発事業
施設情報
設計 （株）安井建築設計事務所
施工 大成建設、戸田建設 今後の入札による
デベロッパー
浦和駅西口南地区高砂市街地再開発組合
（参加組合員予定者 野村不動産、三菱地所レジデンス、大和ハウス工業）

>>3684 マンション検討中さん
パークタワーか
プラウドタワーでは？