URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>3540 マンション掲示板さん
実例お持ち？
指値入ってるはずだよ

レインズMIみたけどそれらしいのはみつからないな。

>>3540 マンション掲示板さん
仮に１件２件あったとしても
それは転売目的の購入者だろうよ。

ここで話してるのは
あくまで平均坪単価の話しだよ。

ちなみに十条タワーは
坪単価平均４００万中盤だよ。

十条駅前一分で３９階の
あきらかにタワマンで坪単価４００万

プラウド浦和住人だけど、確かに不動産屋からの営業は多い。
2割増しで買い手がいるから売ってくれと。
プレミアムフロアだから一般住戸は知らん。

>>3543 評判気になるさん

十条駅は都内だし池袋新宿まで近いから、もし同じ坪単価なら十条タワーを選ぶよね。

>>3545 マンション掲示板さん
同じ坪単価なら
十条タワーが選ばれるだろうね。

平均坪単価５００万以上とか
書いてる方は地権者の方々かな？
現実的にな４００万中盤から後半かと。
５００万超えたら
リセール価格はどうなる？
万が一引っ越しになったら
いくらで賃貸貸せるの？
浦和で賃料40万以上はなかなか
厳しいだろう。

>>3538 匿名さん
だから都内ならどこでもいいという選択にもならない。

>>3545 マンション掲示板さん
浦和選ぶような層が距離で十条選ばねえよ。

プレミアムフロアを指値で相場の何割増しでも買いたいって人は実需の極めて特殊な例で、相場形成の参考にはならんよ

https://suumo.jp/chintai/jnc_000085382078/?bc=100346098021
平均的な７０平米で
これくらいの賃料だよ。
しかもこれは新築で。
坪300万で買った方が賃料24万設定している感です。
坪500万以上ならその1．7倍の家賃設定でしょ。

さすがに７０平米で40万となったら家賃設定41万以上
浦和に７０平米で40万以上払う人どれくらいいるでしょう。

借りてはかなり限られてくるでしょうね。
A　3LDK　81.84m2
2階　8008万円　坪単価323万円

D　3LDK　70.05m2
4階　6398万円　坪単価301万円

が実際の坪単価だったのに
アンケートでは400万超えと回答している層が多い。

実際に500万円以上とアンケートがでても
最終的には400万前半とかで落ち着きそうですね。

でも都内の新築マンション価格の平均価格はいまや1億超えてるから、浦和で新築買う層は下半分に過ぎないんだよな
川口には勝って大宮とはいい勝負してるけど浦和も所詮埼玉ですわ

浦和好きな人は坪単価を高く回答しがち。
実際に坪単価300万円代を当てたのは
たった１４％という状況

>>3544 評判気になるさん
一般住戸の住人だけど営業きたな。
まあ、業界の人間か浦和に住んでない外の人間には理解できないと思う。

大宮側の再開発も評価上がると思うけど、大宮が上がれば浦和も上がる今のバランスは崩れないと思うな。

>>3547 eマンションさん
いくら高砂岸学区でも賃料40万は無理だなぁ。
コスタとエイペックスが20万くらいでしょ。

浦和からは2駅で池袋という点は同じだけど、浦和はお店いっぱいあるよ

まあ400後半だろうな。
んで、こんな価格じゃ売れないだの都内買うだの貧乏人や需要を理解していない奴がワラワラわいてくるが、結局すぐに完売するいつものパターンだ。
ここの再開発待っている層はかなりいる。

>>3557 通りがかりさん
まあそんなもんでしょうね。
４００?５００万の間でしょうね。
部屋によっては400万円程度で買える部屋を用意するのでは？

ちなみに川口クロスは坪単価320万円でした
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683365/

川口で＠320万円なので
浦和は＠400万以上はいきそうですね。

＠500万円といっている方がいますが
それはさすがに浦和でも厳しいと思います。

大宮や川越でも最高値で坪単価600万オーバーだったので、ここの最上階はそれを超えると思う

埼玉県否定派であるが、
浦和の相場から坪平均500万は余裕でいく。プレミアムや上層階は相当な坪単価になるだろうから。
ただ、中央値は坪480万と思う。