URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

各街がそれぞれ強みがあるんだよ。浦和は教育環境、大宮は交通利便性、川口はタワマン数等々だなあ。

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大宮も浦和も、さいたま市という運命共同体だろ。争ってはいけない。
どちらのマンションも高さは100m未満だけど、埼玉には海がないから津波は来ないよ。
別に南向きでなくてもいいじゃないか、東京に憧れるのは分かるけど。
埼玉クオリティの外廊下だって、きっと洗濯物干すには便利だよ。
川口を仲間外れにしてごめん、東京に住みたかったけど、荒川国境を越えられなかっただけだよね。

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>>3520 検討板ユーザーさん
残念ながら川口の中古タワマンは価格が高くなると全然売れてない

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>>3498 匿名さん
同じ発言をコピペしなくていいよ

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>>3520 検討板ユーザーさん
川口クロスのはモールもセットだからね。

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川口のタワマンは川口の住人だけで回してるからあまり始めてるんだよな
クロスも別格と書いてるが売れ行き芳しくなかったし

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>>3519 アンケートさん
さすがに平均坪単価500万以上は
浦和でも無理だろ
仮に坪単価500万以上なら
賃料いくらにするの？
浦和で25坪で1.5億？
だったら都内買う

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平均坪単価400万代
こんなもんだろうな

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プラウド浦和で坪400だから500前後やろな
都内買うって言ってる奴はその値段じゃ文京区買えねえんだわ

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>>3519 アンケートさん
金利上がりだしてるからね

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>>3530 マンション掲示板さん
プラウド浦和より
多少高いレベルだと思います

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>>3519 アンケートさん
坪単価500万以上はさすがに
非現実的

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>>3515 eマンションさん
変な日本語使っているのは、わざとなの？

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>>3519 アンケートさん
リセール価格考えて。
浦和に中古で1.5億払う？
坪単価400万前半から中盤
こんな感じだろうね。

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>>3532 マンション掲示板さん
多少じゃ収まらんよ。
安くても400後半。
400で完売したプラウド浦和の中古が既に何割か値上がりしてるの知らないんだろうな。

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浦和買うなら都内買うと言ってる奴、都内のどこと比較してるんだよ。
比較になるのは文京区なんだが分かってんのかね。

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文京区が浦和の上位互換というのは認めるけど、だから比較にはならない。

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>>3536 マンション掲示板さん
中古価格で出ている価格と
成約価格は違うのはご存知？
400後半はありえるかもね。

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>>3539 匿名さん
成約例も出てるんだよ。
プラウド浦和は再開発待てない層に人気。

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>>3540 マンション掲示板さん
実例お持ち？
指値入ってるはずだよ

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レインズMIみたけどそれらしいのはみつからないな。

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>>3540 マンション掲示板さん
仮に１件２件あったとしても
それは転売目的の購入者だろうよ。

ここで話してるのは
あくまで平均坪単価の話しだよ。

ちなみに十条タワーは
坪単価平均４００万中盤だよ。

十条駅前一分で３９階の
あきらかにタワマンで坪単価４００万

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プラウド浦和住人だけど、確かに不動産屋からの営業は多い。
2割増しで買い手がいるから売ってくれと。
プレミアムフロアだから一般住戸は知らん。

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>>3543 評判気になるさん

十条駅は都内だし池袋新宿まで近いから、もし同じ坪単価なら十条タワーを選ぶよね。

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>>3545 マンション掲示板さん
同じ坪単価なら
十条タワーが選ばれるだろうね。

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平均坪単価５００万以上とか
書いてる方は地権者の方々かな？
現実的にな４００万中盤から後半かと。
５００万超えたら
リセール価格はどうなる？
万が一引っ越しになったら
いくらで賃貸貸せるの？
浦和で賃料40万以上はなかなか
厳しいだろう。

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>>3538 匿名さん
だから都内ならどこでもいいという選択にもならない。

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>>3545 マンション掲示板さん
浦和選ぶような層が距離で十条選ばねえよ。

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プレミアムフロアを指値で相場の何割増しでも買いたいって人は実需の極めて特殊な例で、相場形成の参考にはならんよ

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https://suumo.jp/chintai/jnc_000085382078/?bc=100346098021
平均的な７０平米で
これくらいの賃料だよ。
しかもこれは新築で。
坪300万で買った方が賃料24万設定している感です。
坪500万以上ならその1．7倍の家賃設定でしょ。

さすがに７０平米で40万となったら家賃設定41万以上
浦和に７０平米で40万以上払う人どれくらいいるでしょう。

借りてはかなり限られてくるでしょうね。
A　3LDK　81.84m2
2階　8008万円　坪単価323万円

D　3LDK　70.05m2
4階　6398万円　坪単価301万円

が実際の坪単価だったのに
アンケートでは400万超えと回答している層が多い。

実際に500万円以上とアンケートがでても
最終的には400万前半とかで落ち着きそうですね。

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でも都内の新築マンション価格の平均価格はいまや1億超えてるから、浦和で新築買う層は下半分に過ぎないんだよな
川口には勝って大宮とはいい勝負してるけど浦和も所詮埼玉ですわ

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浦和好きな人は坪単価を高く回答しがち。
実際に坪単価300万円代を当てたのは
たった１４％という状況

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>>3544 評判気になるさん
一般住戸の住人だけど営業きたな。
まあ、業界の人間か浦和に住んでない外の人間には理解できないと思う。

大宮側の再開発も評価上がると思うけど、大宮が上がれば浦和も上がる今のバランスは崩れないと思うな。

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>>3547 eマンションさん
いくら高砂岸学区でも賃料40万は無理だなぁ。
コスタとエイペックスが20万くらいでしょ。

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浦和からは2駅で池袋という点は同じだけど、浦和はお店いっぱいあるよ

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まあ400後半だろうな。
んで、こんな価格じゃ売れないだの都内買うだの貧乏人や需要を理解していない奴がワラワラわいてくるが、結局すぐに完売するいつものパターンだ。
ここの再開発待っている層はかなりいる。

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>>3557 通りがかりさん
まあそんなもんでしょうね。
４００?５００万の間でしょうね。
部屋によっては400万円程度で買える部屋を用意するのでは？

ちなみに川口クロスは坪単価320万円でした
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683365/

川口で＠320万円なので
浦和は＠400万以上はいきそうですね。

＠500万円といっている方がいますが
それはさすがに浦和でも厳しいと思います。

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大宮や川越でも最高値で坪単価600万オーバーだったので、ここの最上階はそれを超えると思う

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埼玉県否定派であるが、
浦和の相場から坪平均500万は余裕でいく。プレミアムや上層階は相当な坪単価になるだろうから。
ただ、中央値は坪480万と思う。

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>>3554 eマンションさん
大宮でも川口でも人気マンションは当たり前に営業来るよ。ポスティングも山ほど入る。
どうして浦和の人間って浦和だけが埼玉で特別だって思いたがるのかね。

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>>3561 eマンションさん
また勝手に脳内でありふれたことに置き換えてるわ。
浦和が特別だと思いたがるんじゃなくて、お前が特別だと思いたくないだけだろ妬むなや。

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各種の調査では20台、30台からの人気は大宮が浦和を圧倒するようになってきてるので
この世代が一次取得者になる頃には坪単価も逆転してるだろうな

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都内から見たときの昔の浦和の地位の低さ思えば坪400万後半でもすごいことだわ

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大宮はいくつも再開発が控えてるしな
浦和はここ終わったら小粒なのしかない

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浦和には安く住める文京区的な良さはあるけど大宮越えるのは無理でしょ

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>>3551 評判気になるさん
まぁ、そんなところでしょうね
パークハウス浦和タワーもプラウド浦和もプレミアムフロアにはずいぶん乗せたけど平均坪単価はそこまでじゃなかったからね
富裕層の数が都内で検討する層と比べ物にならないくらい少ないからね

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>>3566 マンション検討中さん
浦和のほうが高い現実見ような？涙拭けよ？

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>>3563 マンション検討中さん
馬鹿だなぁ。若造だから大宮のほうが人気あるんだよ。
若造が家庭を持って実際に子育てや永住を検討する頃には浦和の良さが分かるようになってるんだよ。

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>>3551 評判気になるさん
データ出してさも説得力付与してる風な投稿だけどさ、
結局

浦和に７０平米で40万以上払う人どれくらいいるでしょう。

という古い主観が判断基準で、最近の市況を全く把握してないんだよなぁ。

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文京区はもう600,700の世界だから、比較するなら世田谷、杉並あたりかなと思う。

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>>3571 匿名さん
だからなんで全く似通わない街が検討対象なんだよ。

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>>3500 口コミ知りたいさん
>>3506 評判気になるさん

川口って、自分たちは埼玉じゃなくて実質東京だから埼玉には興味ないみたいな顔してる一方で、エルザタワーは埼玉一のマンションとか言い出すダブスタなんだよなｗ

実質東京なら東京側でカウントしないとアカンでしょｗｗあ、そうすると何の変哲もないただの棒マンションになっちゃうかｗｗ

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全く似通わない街を出すのは東京ならどこでも良いというコンプレックスだろうな。

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坪500で買えるエリアでまずまず住環境も良さそうな区を選んであげたのに、何が不満なのやら・・・
山手線内側の区は比較対象になんてなりえないでしょ、埼玉なんだから。

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>>3560 マンション掲示板さん
プレミアムフロアは坪単価高いのは当たり前だが
全体でならしたら平均は下がると思うよ。
プレミアムフロアは数は多くないのでプレミアムなので。

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浦和の方はプライドが高いので
坪５００とおもっているのであれば
それでいいとおもう

＠５００以上となれば
投資目的で買う方はなかなかいないとおもう
賃貸で40万以上で貸せないと厳しいからね。

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>>3577 評判気になるさん

法人需要ってのがあってだな、事務所なり社宅なり借主はいくらでもいるもんだぞ

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>>3578 通りすがりさん
事務所使用は基本高級マンションは
許されていないはず。
soho利用まで今はきびしく
利用制限されるんだよ。

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>>3577 評判気になるさん
浦和は実需で売れる街ということも知らんのか？

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>>3577 評判気になるさん

釣りか？
単価高ければ高いほど投資物件としては優良。
やっすい物件が投資になるか？

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さすが浦和は
プライド高いな

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学歴が高いと高くなるのかね

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>>3566 マンション検討中さん
タワマンの大宮スカイよりも普通の板マンのプラウド浦和の方が高いんだけど。

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>>3584 マンション検討中さん
数が少ないからだろ
浦和は大規模がないんだよな
５００越える大規模マンションあるっけ？
下に商業施設がくっついてるやつ
ないでしょ？
あったら教えて

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>>3584 マンション検討中さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679956/
でたらめはだめだよ。

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>>3586 口コミ知りたいさん
マジレスしなくていいよ

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浦和って平均価格1億円越えるマンション一棟もないよな
ちょっとレベル低過ぎませんかね

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>>3583 匿名さん
平日昼間から勉強しろと連投し続けてるおじさんたちは定職ついてるかも怪しいがなw

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>>3589 マンコミュファンさん
労働階級は発想も貧困だな

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>>3586 口コミ知りたいさん
大宮は恥知らずか？

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>>3589 マンコミュファンさん
そんなに勉強しろ言われるのが嫌とは低学歴コンプか？
マンションで年収コンプも加わって生きるのが大変そうだな。

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川口も勢いありますよ

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距離的に東京に近いのはどの駅？

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>>3594 口コミ知りたいさん
距離なら川口でしょ、
赤羽まで一瞬

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今回の浦和再開発マンションは
地権者物件はいくつあるの？

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>>3586 口コミ知りたいさん
つ1期。

大宮スカイ 坪350
プラウド浦和 坪単価400

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所沢の現在坪単価440万

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>>3596 検討板ユーザーさん
この地権者おじさんの多さ見ると相当な数じゃね

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都内どころか所沢にもすら坪単価負けてるのはきついな

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>>3600 マンション検討中さん
川口クロスと同時期だったので、お見合いして安くなったのはしゃーない

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>>3594 口コミ知りたいさん

これで浦和選ぶとか

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>>3601 口コミ知りたいさん
つまり川口とお見合いする程度の駅力ってことね

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駅からある程度離れれば別としても、駅からある程度近い物件なんか結局はその最寄り駅の駅力の影響を受ける訳だから、埼玉では大宮が頭一つ出てて、それ以外はどこも似たようなもんってこと

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でも川口は東京をフル利用できるからな。

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>>3600 マンション検討中さん
所沢と浦和なら普通に浦和選びそう

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>>3598 検討板ユーザーさん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651375/
所沢平均坪単価はそんなにないぞ。

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>>3605 通りがかりさん
川口は単線じゃんない？
たしかに都内まで近いけど。

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十条で平均坪単価430
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683367/

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物件情報出てないのに
高い坪単価の話ばかり
地権者めちゃくちゃ多そう

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>>3609 検討板ユーザーさん
十条は39階建て
プレミアフロアも含めて
平均坪単価435万
浦和はそれ超えますか？
着地は400万前半かな。

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池袋の駅近で500万ちょい
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677792/
これ超えるのは厳しいだろうね。

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>>3612 口コミ知りたいさん
プレミアフロアいれなければ
一般の部屋は坪単価400万円代だからね。
池袋駅近でこの価格

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>>3601 口コミ知りたいさん
川口クロスを浦和は全く意識してない。
浦和は高くても買い手がすぐみつかる。

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川口も浦和も同じ埼玉県
ともに発展して価値をあげていきましょう。

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プラウド浦和が400だったので、立地が良くなる+タワマン+当時より建築費高騰と考えると坪550あたりだろ

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>>3616 評判気になるさん
プラウド浦和が平均坪単価400万は
どこから？
エビデンスある？

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>>3616 評判気になるさん
平均が550万？
ないない
じゃあプレミアフロアは坪800とか？
ないない

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プレミアフロアで仮に40坪なら
3億2000万とかさすがに高すぎる
だったら一軒家で豪邸たてるだろ？

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>>3612 口コミ知りたいさん
少し前に1期の売り出しがあったグランドシティタワー池袋が坪700前後だったはず。
どんどん上がっているので過去の話は何の参考にもならないよ。

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