URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

川口の方が東京に近くない？？

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>>3446 アンケートさん
新幹線停車駅が
川口駅なわけなくない？？

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川口は素敵な街ですよ

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>>3452 匿名さん
新幹線は浦和だよね

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一人で投票してるんかな

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東京へのアクセスで近いのは

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パルコと伊勢丹があるのはもやってほしい

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>>3453 匿名さん
https://online-stage.jp/article/detail/?id=365#:~:text=%E3%81%AF%E3%81...,1.%20%E5%B7%9D%E5%8F%A3%E3%81%A8%E3%81%AF%EF%BC%9F,%E3%82%92%E7%8D%B2%E5%BE%97%E3%81%97%E3%81%9F%E8%A1%97%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82
こちらですよね。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607802/
浦和と川口はよく比較されますよね
川口は完売しているそうです。
結構な坪単価でしたが、浦和はこれよりは高い坪単価にはなりそうですね。
駅前ですし。

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>>3446 アンケートさん
これ間違える人いるんですね。
県外の方なのかな？

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607802/
川口クロスは完売
川口はほぼ東京という書き込み多数

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>>3429 浦和さん
利用者数は川口と浦和はかなり近い数字ですね。
大宮には届きませんが。
浦和16万人
川口14万人

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浦和はファミリーが確かに多いですね
動画とっても参考になりました。

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しかもこれJRが絡んでる
JR東のフィットネスと言ったらジェクサー
しかし、この予定地の目と鼻の先にはもうすでにジェクサー大宮がある

これが何を意味するか
この計画で現ジェクサーを移転させることで、この予定地よりさらに駅近の1等地である現ジェクサーの土地が自由に開発できるようになる

恐らくJR東はそこの所も織り込み済みの今回の計画なんだろうと思う

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>>3467 匿名さん
もしそうなればすごい伸び代ですね。
浦和もこの再開発以降にさらに伸びそうです。

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>>3468 評判気になるさん
浦和ってここ以外で大規模再開発の計画あるの？

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浦和はそれ以降の大規模再開発はないとおもいます。
商業的なものは大宮や川口に開発やってもらって。
浦和は閑静な住宅街という立ち位置なのだと思います。

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>>3468 評判気になるさん
浦和はなんの関係もないでしょ

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都内の人は川口意識してても浦和は遠すぎて検討対象外な人が多いと感じる。
川口や浦和の物件買う財力のある人は高レベルな学校に子供通わせる人も多いし、家族の事を考えたら川口の方がいい。
浦和は家族が居なければいい場所だと思う。

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コルソがそろそろ建て替え時期なのと、県庁の建て替えで少し用地がでてきますね。

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浦和の悪いところは出てきた用地が全部バラバラに開発されペンシルマンションになること

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ここ４割が地権者住戸だからね
実際住み続ける人はごく僅かで、ほとんどは賃貸や転売に回すだろうから坪単価が高ければ高いほど勉強しろおじさんが濡れ手に粟のボロ儲け

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市民会館跡地のNHKもどんな施設かによるかだけど、期待値は高い。

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>>3475 口コミ知りたいさん
貧乏おじさんは駅高架下に帰りなさい

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>>3472 マンション検討中さん
ちゃんと調べてる人間ほど川口なんて選ばねえわｗ

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浦和って最近は都市計画道路が結構順調に進んでる
新規というより、４車線化が主だけど

https://teruterured.jimdofree.com/

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浦和が良いという人だけ集まればこそ、今の浦和の価値が維持されるんだろうなぁと
川口大宮と比較する層の視野の狭さを見ていて実感したよ。

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>>3480 名無しさん
まさにそれ。
駅規模とか発展具合とか、住みやすさに何の関係も無いからな。
子供作る予定は無いとか、賃貸で住むならそれでも良いが、将来見据えた持ち家をこんな浅い思考で選ばんわ。

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>>3472 マンション検討中さん
川口クロスですか？あそこの掲示板が1番活発ですね。

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川口は浦和にも予算が届かない層が買うところだぞ。
上野東京や湘南新宿が停まるかもしれないと煽ったり、通勤時間ではなく距離だけ持ち上げたりな。

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>>3483 通りがかりさん
治安考えずに都内まで車通勤なら川口も良いかもしれんが、そのくらいだな。

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大宮も浦和も、埼玉県であることに変わりはない。
団結しないと、東京には勝てないよ。

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団結しても東京には勝てないよ
それに都内勤務者が多い浦和人は、自分らのこと名誉東京人くらいにしか思ってないよ

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大宮はクサい

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川口は国外

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>>3484 マンション検討中さん
マンションの多い川口駅前は治安いい
川口の広さと浦和の狭さを考えると駅前だけなら川口の方が浦和より治安が良いと思う
浦和を選ぶのは立地やリセールを考えていない浦和ブランドで買う人だけでしょ

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東京はトンキン

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>>3489 マンション検討中さん
酔っ払いとクルド人が沸き始めてる駅前が治安良いとか、通勤の未来もない川口にリセールとか笑わせるなｗ

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納得して川口マンション買った奴に対してはなんも思わんけどさ、現実味の無いデベの売り文句に騙されたままのやつは哀れだなと毎回思うｗ

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>>3474 マンション検討中さん
ペンシルマンションは
本当に多い
３００世帯以上の開発はほとんどなし
たいていは１５０以下

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>>3492 eマンションさん
川口について
悪くいわないでください

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>>3478 名無しさん
川口にそんな風に書かないでください。
川口は住みやすいですよ

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>>3488 マンション検討中さん
川口はほぼ東京ですよ。

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自演あらし見飽きた

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大宮も浦和も、さいたま市という運命共同体だろ。争ってはいけない。
どちらのマンションも高さは100m未満だけど、埼玉には海がないから津波は来ないよ。
別に南向きでなくてもいいじゃないか、東京に憧れるのは分かるけど。
埼玉クオリティの外廊下だって、きっと洗濯物干すには便利だよ。

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大宮駅には北へ行く全ての新幹線が停まるから大きなポテンシャルがある。
浦和駅は東京に近く、高級なイメージがある。
川口まで行くと水害が怖い。

大宮と浦和は、同じさいたま市なので足の引っ張り合いは止めてほしいのだが、合併後しばらく浦和区が多くを奪ってたことが非常に印象が悪い。しばらくは浦和区以外に資金を回すべき。

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>>3499 匿名さん
１番背の高いマンションは
川口のエルザタワー
埼玉ナンバーワン

浦和は何階建てまでありますか？

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>>3500 口コミ知りたいさん
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/floor/saitama/
川口
浦和
大宮
与野などが
上位にズラリ

エルザタワーは
超えられない壁だろうね。

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浦和にも川口が越えられないならありますけどね。

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>>3487 マンション検討中さん
鼻、大丈夫ですか？？

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>>3491 マンション掲示板さん
酔っ払いなんて浦和にたくさん居るし、川口駅前はクルド人の実害全くなくて住みやすいですよ。

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>>3500 口コミ知りたいさん
高層建築物というのは、どこの部分までをカウントするのかで定義が全く変わります

一般的な定義においては埼玉県で最も高い建造物はエルザタワーの185.8mとなっていますが、純粋な高さで言えばNTTドコモさいたまビルは、通信タワーを含めると218.5mありますし、さいたま新都心合同庁舎1号館も、通信タワーを含めれば204mほどあります

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>>3505 販売関係者さん
マンションの話をしていますので
川口エルザタワーがもっとも
背が高いのはかわりません

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>>3492 eマンションさん
これどのマンションいってるの？
川口クロスのこと？
川口クロスより便利な
マンションは埼玉にほとんどないだろう。
それくらい川口クロスは
ポテンシャル高いよ

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>>3504 マンション検討中さん
ないない

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>>3507 検討板ユーザーさん
低い

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大宮人おつとめご苦労様

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>>3509 マンコミュファンさん
見る目無いって言われません？

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マンションでマウントとるところがいかにも川口って感じだなｗ
そりゃそうだよな、川口からマンション取ったら何も残らないもんなｗｗ

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>>3511 マンション検討中さん
川口選ぶ奴が？
大宮はまだしも川口買う奴はちゃんと調べてない奴ばっかだろ

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川口良さわからないのおかしよ！
東京も越えられるよカワグチはね

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川口は電車とまって便利になるよ！
浦和お大宮は遠いね

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とても便利な町よ川口はね

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川口おめでとう

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埼玉ナンバーワンの坪単価である浦和
今回の物件の平均坪単価の予想は？

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>>3513 eマンションさん
川口と一口でまとめても。
川口クロスは別格だと思いますよ。

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各街がそれぞれ強みがあるんだよ。浦和は教育環境、大宮は交通利便性、川口はタワマン数等々だなあ。

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大宮も浦和も、さいたま市という運命共同体だろ。争ってはいけない。
どちらのマンションも高さは100m未満だけど、埼玉には海がないから津波は来ないよ。
別に南向きでなくてもいいじゃないか、東京に憧れるのは分かるけど。
埼玉クオリティの外廊下だって、きっと洗濯物干すには便利だよ。
川口を仲間外れにしてごめん、東京に住みたかったけど、荒川国境を越えられなかっただけだよね。

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>>3520 検討板ユーザーさん
残念ながら川口の中古タワマンは価格が高くなると全然売れてない

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>>3498 匿名さん
同じ発言をコピペしなくていいよ

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>>3520 検討板ユーザーさん
川口クロスのはモールもセットだからね。

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川口のタワマンは川口の住人だけで回してるからあまり始めてるんだよな
クロスも別格と書いてるが売れ行き芳しくなかったし

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>>3519 アンケートさん
さすがに平均坪単価500万以上は
浦和でも無理だろ
仮に坪単価500万以上なら
賃料いくらにするの？
浦和で25坪で1.5億？
だったら都内買う

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平均坪単価400万代
こんなもんだろうな

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プラウド浦和で坪400だから500前後やろな
都内買うって言ってる奴はその値段じゃ文京区買えねえんだわ

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>>3519 アンケートさん
金利上がりだしてるからね

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>>3530 マンション掲示板さん
プラウド浦和より
多少高いレベルだと思います

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>>3519 アンケートさん
坪単価500万以上はさすがに
非現実的

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>>3515 eマンションさん
変な日本語使っているのは、わざとなの？

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>>3519 アンケートさん
リセール価格考えて。
浦和に中古で1.5億払う？
坪単価400万前半から中盤
こんな感じだろうね。

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>>3532 マンション掲示板さん
多少じゃ収まらんよ。
安くても400後半。
400で完売したプラウド浦和の中古が既に何割か値上がりしてるの知らないんだろうな。

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浦和買うなら都内買うと言ってる奴、都内のどこと比較してるんだよ。
比較になるのは文京区なんだが分かってんのかね。

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文京区が浦和の上位互換というのは認めるけど、だから比較にはならない。

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>>3536 マンション掲示板さん
中古価格で出ている価格と
成約価格は違うのはご存知？
400後半はありえるかもね。

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>>3539 匿名さん
成約例も出てるんだよ。
プラウド浦和は再開発待てない層に人気。

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>>3540 マンション掲示板さん
実例お持ち？
指値入ってるはずだよ

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レインズMIみたけどそれらしいのはみつからないな。

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>>3540 マンション掲示板さん
仮に１件２件あったとしても
それは転売目的の購入者だろうよ。

ここで話してるのは
あくまで平均坪単価の話しだよ。

ちなみに十条タワーは
坪単価平均４００万中盤だよ。

十条駅前一分で３９階の
あきらかにタワマンで坪単価４００万

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プラウド浦和住人だけど、確かに不動産屋からの営業は多い。
2割増しで買い手がいるから売ってくれと。
プレミアムフロアだから一般住戸は知らん。

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>>3543 評判気になるさん

十条駅は都内だし池袋新宿まで近いから、もし同じ坪単価なら十条タワーを選ぶよね。

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>>3545 マンション掲示板さん
同じ坪単価なら
十条タワーが選ばれるだろうね。

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平均坪単価５００万以上とか
書いてる方は地権者の方々かな？
現実的にな４００万中盤から後半かと。
５００万超えたら
リセール価格はどうなる？
万が一引っ越しになったら
いくらで賃貸貸せるの？
浦和で賃料40万以上はなかなか
厳しいだろう。

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>>3538 匿名さん
だから都内ならどこでもいいという選択にもならない。

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>>3545 マンション掲示板さん
浦和選ぶような層が距離で十条選ばねえよ。

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プレミアムフロアを指値で相場の何割増しでも買いたいって人は実需の極めて特殊な例で、相場形成の参考にはならんよ

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