URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

固定資産税年間100万だっけ？

>>3240 検討板ユーザーさん
坪600とかでもおかしくない
それと、浦和は浦和が好きで浦和に住みたい人が選ぶ地域なので、この価格だったら都内にという思考にはならないよ

>>3242 マンション検討中さん

その考え方は賛同する。
言い換えると、メインターゲットは埼玉県民、浦和区民であり、その人々が購入できる範囲の価格に落ち着く、ということ。

この値段だと都心で買うより割安だから浦和で買うという移入組の検討はあまり期待できないけど、浦和の新築マンションの購入者はそういった層が結構な割合を占めてる
坪500万でも意外に苦戦するのではと思ってるよ

>>3244 マンション検討中さん
不動産経済の仕組み勉強しなさい。

>>3244 マンション検討中さん
浦和を知らない奴が偉そうに語るなよ
もっと勉強してこい

どう考えてもそんなに行かないでしょw
販売者・地権者・周辺住民などが浦和の価値を必死に釣り上げようとしてるねw

>>3247 マンコミュファンさん
何も勉強してない素人じゃそう思うのかもね

最近竣工した浦和の億ション住んでますが浦和出身者はほとんどいないですよ

>>3243 匿名さん
都内のタワマン買えないから浦和に落ちてきたって属性の人はこの値段では買わないだろうね
県内需要だけでどれだけ売れるか浦和の真のブランド力が試される物件になる

タワマンなのに外廊下はガッカリだよなあ
徒歩1分で高砂学区だからこんな舐めた仕様でも売れるとデベに足元見られてる気がして腹が立つわ

>>3251 匿名さん
都内で買えないから浦和という層が相当いるのは事実
現実知らないのは君の方では

別に多少高くても浦和ならという思いはありますが、仕様削った上に地権者に優先権が色々と割り振られて坪600とか言われたら、流石に躊躇しますよね。地権者のためのマンションって感じかな。

>>3253 通りがかりさん
いるにはいるが、それで資産価値が低いともっていくのが現実知らないと言われてるんだろ出直せ

今の相場感で、平均で坪400後半、470-480といったところでしょう。
低層で300台、最上階で600という感じかな。

>>3256 匿名さん
低層300は最近の駅近新築マンションの相場しらねえだろ。

>>3257 名無しさん

別に400でも399でもいいですよ。
>低層300は
300なんて誰も書いてませんが。

こんな予想が無意味なくらい高い金額で出そう

どうなるのかさっぱり見当がつかないというのが正直な所

武蔵浦和で350万？えっ高すぎとネガがずっと叩きまくってたけど、1期目で売れまくりでネガは消滅
途中からネガは固定資産税が高いの一言のみ
固定資産税も念頭に購入するに決まってるのにね
自分が住んでる家とどうしても比べちゃって高いと思っちゃうんだろうね

コロナショック前に用地買収が終わってたステアリは振り返ってみると安かったが、ここはコロナ後に権利変換してるから買い得価格では出ないと予想

最上階は埼玉で一番高いでしょう。
下層階はある程度抑えられるにしても、駅目の前で安くする理由もなさそうですね。

>>3256 匿名さん
はるかに立地もスペックも劣るプラウド浦和の低階層が350なので、常識的に考えてここの低階層が300台はありえないですね。
低階層450前後と予想してます。

>>3258 匿名さん
別の勉強してくれてる人が書いてるけど、300でも300台でもありえねんだわ。
こまけえこと気にしてないで勉強しろ。

プラウド浦和もすぐに完売したのにスケベ心出した貧乏人が坪300台とか夢見過ぎ。

・浦和のことを知らない
・昨今のマンション市場を知らない

人が勝手にイキってるということか。

わかりやすい連投だね（笑）

>>3256 で300台がよっぽど気に入らなかったらしい。
平均470-480には文句つけないのかな？
まさか平均600とかアホなこと言い出さないよね。

今日から必死に勉強していい大学入って、億ション買おう

>>3268 匿名さん
平均500をギリギリ切るくらいで1期はスタートですかね。
好調なら2期以降は値上げで。

低層450～500、中層500～550、高層550～あたりだろうからプレミアムまで含めたら平均550くらいではないか

>>3270 マンコミュファンさん
500切りはありえない

まとめると
予想平均価格 @480-550

@480 買い！
@520 ちょっと高いかな
@550 高い、、けど仕方ないか
@600 もんげー

という感じでしょうか。

平均600万円以上だな。埼玉県のランドマークになるタワマンだから。

子ども置き去り虐待条例が可決されたら、パワーカップルは来なくなるね。
三井不動産は、ロビー活動しなかったの？
ファミリー用は売れ残るかもよ？

エスカレーター歩かない条例守ってる人も少ないからね

>>3276 匿名さん

こんなトンデモ自民党議員団により、埼玉県の評価が下がるとか、ガチで耐えられないんだけど。

>>3276 匿名さん

守ってる人ばかりだけど？

>>3278 匿名さん
3276はそういう地区に住んでるんだから察しなよ。

子ども置き去り虐待条例は、エスカレーターを歩く川口市だけでなく、浦和区にも適応される？

>>3280 eマンションさん

撤回されたからもうどこにも適応されない

ここで坪600以上とか高値予想してる人はどういう人なんだろう。
なるべく高く買いたい検討者？（笑）

>>3282 匿名さん
プラウド浦和の坪単価、シティハウス高砂の中古価格、昨今の値上がり状況から考えたら坪単価600でもおかしくないよ。

50-60㎡ウサギ小屋で1億も出して浦和に住む意味はよくわかりませんね。
隣駅になったら半額近くなる。日常消耗品も浦和は高いし、休みの日は浦和だけじゃ足りないからどうせ出かけるのに。

>>3284 口コミ知りたいさん
浦和がどういう街が勉強した上で書き込んでもらいたいですね

結構不思議なのが、教育の観点でも塾は南浦和中心だし、公園もたいしたもんないし、子供環境っていうわけでもないんだよなあ。老人金持ちが大好きな街、という意味では理解できるわ。大きな駅にしては相対的に落ち着いてるし。

>>3283 評判気になるさん

平均600で530戸を(都心でない地方都市で)売るのは至難の業かと。
あ、ここは地権者がけっこういるのかな？

>>3287 匿名さん

結構いるでしょ
戸建ても建ってたし

地権者さんはなるべく高くって思ってるよね、当然。

>>3287 匿名さん
半分くらい地権者だったはず