URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

新築のマンションは、2～3年はコンクリートの水分が抜けてくるので、非常にカビやすい。
冬の窓の結露と同じ現象がコンクリにも起こるんで、ZEHだと油断するとあっという間にカビると思う。
そもそも内廊下までZEHにしないだろうし。(ZEH認定に必要ないから)

カビがコンクリ内に生えると、そこから水分が入って鉄筋まで到達して、建物の老朽化を早めるので、長い目で見れば、外廊下の方が建物を長持ちさせると思う。

浦和駅のタワマンは永住嗜好が強いので、内廊下のカビ問題に懐疑的な住民は多いと思う。

。。。まあ自分のことだけど。

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500でいります？
隣駅前のプラウドでも中古で300確定とは言い難いのに？

ここでしか買えないプレミアムフロアなら別だけど、高くて狭いだけなら都内行くでしょ。通勤便利だけど共働きで近さ求めるなら都内には勝てないしね。

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>>3222 eマンションさん
隣を比較にするとか勉強しなおしてこい

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>>3221 周辺住民さん
新築の鉄筋コンクリートがカビるならそれは欠陥工事の場合だけだ
外廊下にする理由はコスト削減、それだけ。都心の高級マンションは全部内廊下が当たり前

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>>3222 eマンションさん
浦和がどういう地域が勉強してから書き込みなはれ

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どんな新築も、コンクリートの水分が抜けて乾くのに3年以上かかるんですよ。
海外だと常識で、新築の方が賃貸料が安くなるんですよね。

https://kabipedia.com/2797

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>>3224 評判気になるさん
内廊下タワマン、住民からの管理費だけで共用部の電気代を払えてる？
電気代高騰で、管理費が赤字のタワマンはたくさんあるってよ？

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なかなか公式出ないということは、地元民だけですぐ売れる確信があるからでは？

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>>3227 周辺住民さん

東京は内廊下が多いから管理費が足りずに照明の間引きやらすごいことになってる所もあるとニュースでやってた
電気代が高騰してからの新築マンションは元から管理費高めに設定してるから平気だそうだ

ネガがよく管理費高いとかいう人いるけど、低いと後々揉めることに

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>>3229 評判気になるさん
最近のタワマンの管理費は㎡あたり500円以上のところもあるからね。

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>>3230 eマンションさん

ひょー、
70平米で35000円かあ。

外廊下の大宮スカイ70平米が25000円ぐらいだった記憶がある。

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>>3231 買い替え検討中さん
人件費、部材費、光熱費が上がっているんだから管理費が上がるのは当然ですね
㎡あたり300円未満のところは大赤字ではないかと

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ここの小学校どこになりますか？

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>>3233 匿名さん

高砂小学校です。

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開発組合から、説明会の連絡資料が届きました。

質問していた項目では、

①内廊下か、外廊下か？
1F～5Fまでは、内廊下。6Fからは、外廊下。
残念。

②ガス乾燥機のカンタ君は、設置出来ない。
残念。

ちなみに、地権者に50%割り当てた駐車場。

車:26,000～35,000

バイク:2,000～4,000

自転車:400～1,500

の予定だそうです。

モデルハウスは、2024年の11月頃には、できる予定みたいです。

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>>3235 地権者の知人さん

金額は？

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2023年11月ではなく、2024年11月でしょうか？

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>>3234 口コミ知りたいさん
2025年～2030まで建て替えするみたい。
仮校舎はどこになりますでしょうか？

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>>3237 マンション検討中さん

内装の、標準仕様とオプション仕様の

最終案は出来ていますが、オプションの費用も含め決定ではないので、2024年以降の予定となっています。

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外廊下で坪500万、駐車場に3万出すなら、埼玉県を卒業して都内のタワマン買った方がよい。

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固定資産税年間100万だっけ？

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>>3240 検討板ユーザーさん
坪600とかでもおかしくない
それと、浦和は浦和が好きで浦和に住みたい人が選ぶ地域なので、この価格だったら都内にという思考にはならないよ

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>>3242 マンション検討中さん

その考え方は賛同する。
言い換えると、メインターゲットは埼玉県民、浦和区民であり、その人々が購入できる範囲の価格に落ち着く、ということ。

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この値段だと都心で買うより割安だから浦和で買うという移入組の検討はあまり期待できないけど、浦和の新築マンションの購入者はそういった層が結構な割合を占めてる
坪500万でも意外に苦戦するのではと思ってるよ

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>>3244 マンション検討中さん
不動産経済の仕組み勉強しなさい。

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>>3244 マンション検討中さん
浦和を知らない奴が偉そうに語るなよ
もっと勉強してこい

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どう考えてもそんなに行かないでしょw
販売者・地権者・周辺住民などが浦和の価値を必死に釣り上げようとしてるねw

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>>3247 マンコミュファンさん
何も勉強してない素人じゃそう思うのかもね

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最近竣工した浦和の億ション住んでますが浦和出身者はほとんどいないですよ

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>>3243 匿名さん
都内のタワマン買えないから浦和に落ちてきたって属性の人はこの値段では買わないだろうね
県内需要だけでどれだけ売れるか浦和の真のブランド力が試される物件になる

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タワマンなのに外廊下はガッカリだよなあ
徒歩1分で高砂学区だからこんな舐めた仕様でも売れるとデベに足元見られてる気がして腹が立つわ

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>>3251 匿名さん
都内で買えないから浦和という層が相当いるのは事実
現実知らないのは君の方では

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別に多少高くても浦和ならという思いはありますが、仕様削った上に地権者に優先権が色々と割り振られて坪600とか言われたら、流石に躊躇しますよね。地権者のためのマンションって感じかな。

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>>3253 通りがかりさん
いるにはいるが、それで資産価値が低いともっていくのが現実知らないと言われてるんだろ出直せ

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今の相場感で、平均で坪400後半、470-480といったところでしょう。
低層で300台、最上階で600という感じかな。

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>>3256 匿名さん
低層300は最近の駅近新築マンションの相場しらねえだろ。

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>>3257 名無しさん

別に400でも399でもいいですよ。
>低層300は
300なんて誰も書いてませんが。

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こんな予想が無意味なくらい高い金額で出そう

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どうなるのかさっぱり見当がつかないというのが正直な所

武蔵浦和で350万？えっ高すぎとネガがずっと叩きまくってたけど、1期目で売れまくりでネガは消滅
途中からネガは固定資産税が高いの一言のみ
固定資産税も念頭に購入するに決まってるのにね
自分が住んでる家とどうしても比べちゃって高いと思っちゃうんだろうね

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コロナショック前に用地買収が終わってたステアリは振り返ってみると安かったが、ここはコロナ後に権利変換してるから買い得価格では出ないと予想

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最上階は埼玉で一番高いでしょう。
下層階はある程度抑えられるにしても、駅目の前で安くする理由もなさそうですね。

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>>3256 匿名さん
はるかに立地もスペックも劣るプラウド浦和の低階層が350なので、常識的に考えてここの低階層が300台はありえないですね。
低階層450前後と予想してます。

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>>3258 匿名さん
別の勉強してくれてる人が書いてるけど、300でも300台でもありえねんだわ。
こまけえこと気にしてないで勉強しろ。

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プラウド浦和もすぐに完売したのにスケベ心出した貧乏人が坪300台とか夢見過ぎ。

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・浦和のことを知らない
・昨今のマンション市場を知らない

人が勝手にイキってるということか。

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わかりやすい連投だね（笑）

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>>3256 で300台がよっぽど気に入らなかったらしい。
平均470-480には文句つけないのかな？
まさか平均600とかアホなこと言い出さないよね。

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今日から必死に勉強していい大学入って、億ション買おう

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>>3268 匿名さん
平均500をギリギリ切るくらいで1期はスタートですかね。
好調なら2期以降は値上げで。

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