URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

エイペックス、コスタと、浦和もタワマンが強いので、ココも値上がりが望めると思っていたのですが、タワマン減税が使えなくなると、タワマンの人気も大きく変わってくるのかしら

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>>3141 販売関係者さん
埼玉県は実需が圧倒的に多いのであまり関係ないかと

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なるほど　70平米　1億2000万くらいですかな

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>>3141 販売関係者さん

多分投資目的になる東京湾岸エリアは打撃受けるだろうけど、リッチな中国人がかなり買ってるようなので、彼らが全然まだまだ安い！と思うなら打撃なし

日本人比率が下がって中国人比率が上がるだけで終わる感じでは？

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昨日、さいたま市から、固定資産税の支払い通知が届きました（一括払いのみ、ビックリ！）。

確かに、地権の受け渡しが行われたので、払う必要が出てきたのは納得しています。

今回は土地部分だけで、住宅部分は０円だったけど、

私有部分と共用部分の支払い比率（0.0000・・xx)を掛けて足していました。

ちなみに、土地の固定資産税合計評価額は、120億/年程度でした。

実際、住みだしたら年額いくらになるのか不安です。

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>>3145 地権者の知人さん

1億円のマンションでざっくりで固定資産税年間100万ほどはかかる
でも最初は軽減措置があるからそれほど心配なし

生活が苦しくなるとか、ゆとりのある生活を望むのであれば売却して新居を他所にするのもあり
転売すれば値上がる確率がここは高いからそんなに心配することではないかと

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都心ではなく浦和のマンションでも新築1億円ならそんなに固定資産税がかかるのでしょうか。
20数年ほど前に浦和で土地6000万、上物4000万のやはり合計1億円程度で戸建を新築して、新築当初の固定資産税が土地建物合わせて30万円程度、今は十数万位です。
戸建を売ってここに住み替えるつもりでしたが、それが本当なら戸建と税額が違いすぎて躊躇してしまいますね・・・。

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>>3147 名無しさん

当初は土地が1/6、建物が1/2に減額されてるので
減免期間が終わった時に本来の固定資産税額に戻るのでその時はいくらでしたか？

土地価格が6000万で７掛けとして4800万の1.4%
土地だけでも68万の固定資産税かかる

10数万って2000万円台の戸建てだと思うが

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>>3148 マンション掲示板さん
住宅用地には減免期間の適用期限はありませんよ。マンションの場合はあるのですか？

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ちなみに、7掛けということはないですよ。
それは相続税の相場かと。固定資産税評価額の場合はもっと低いです。

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これによると減免措置のある竣工後5年間は40万、6年目以降は65万?減価償却で年々減っていく感じかな
意外と安いね
https://www.koteishisanzei-papatto.com/towermansion-koteishisanzei.htm...

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タワマン増税は国税がジャブ入れてきた感じだよ。
壮大な増税計画が既に存在していて、それを国民に徐々に受け入れさせていきます。
覚悟はいいですね？

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そろそろ立ち上がり？

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近隣駅前の利便性高いマンション住んでるけど、金も溜まったしより広いところ住みたいと思うが80超え1.2億～どうこうと言われると、同面積でも何千万も差つくし、差額で別のサービス購入したほうがトータルではよさそうだなあ。
浦和駅前なら電車の利便性は最高だけどね。日常の買い物や通院、手続き等は人も建物もごちゃごちゃしてる分は時間かかっちゃうし。自転車飛ばすか電車数分で浦和来れるしな。新都心、大宮にも機能が分かれてる分、浦和があれば他は何も要らないとまではならないし

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>>3154 マンション比較中さん
差額で別のサービスとか考える人は浦和を選ばない

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もしイトーヨーカドーの建て替えが決定してタワマンが建つとしたら、ここと比べてどっちが資産価値が高いかな？

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>>3156 マンション掲示板さん
普通に考えたら駅に近いここの方が高い

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>>3156 マンション掲示板さん

イトーヨーカドーの建て替えのタワマンが180mとかの規模ならイトーヨーカドー跡地

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ヨーカドーは住所が仲町で、路線価が半分くらいかな？

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浦和にワクワクするような開発は今後は出てこないんだろうなー

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>>3158 マンコミュファンさん
100m以上は建てられなかった記憶あり

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>>3161 マンション掲示板さん
なんでさいたま市は100m以上が建てられないんだ？

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柏の葉に160mタワマンか
羨ましいな

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県下No.1の立地に建つタワマンが99mか

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>>3162 評判気になるさん

アセスメントの時に周辺住民の反対が出るからほぼほぼ建てられないから

川口市では市が100m規制をかけているので絶対に建てられない

100m以上がほぼほぼ無理なので、近年さいたま市は大宮駅とさいたま新都心駅の一部エリアのみアセスメントの緩和により180mまで建てられるようになったのでそのエリア内なら今後100m以上のビルが建つと思う（でもタワマンではなくオフィスビルになる確率大）

タワマンの高さ争いは埼玉県内では川口市のエルザタワーでかなり昔に終わってる

武蔵小杉のタワマンでの悲劇を知ってるから

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だいぶ駅前の雰囲気が変わりますね

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今の時勢を考えたら高くて当たり前なんだけど、少し前の時の値段を考えるとあまりにも高いのは無理だなあと思い始めた
海が見えるわけでもないし、眺めも大して期待できないし

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>>3167 　むさん
資産性のないマンションを掴まされそうな感想だなぁ

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売り出すタイミングが遅すぎた感はあるけど、浦和の富豪がいるから完売はするだろうね。

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駅前広場の整備も楽しみですね
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/008/p095410_d/fil/paneru.pdf

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待ち遠しい

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住み替えてぇ。。。

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２００年ローン組めるかな

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販売時期など何かアップデートありますか？

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浦和駅前に新築タワマン！地上27階、高さ99.38m「浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発事業」の建設状況（2023.9.5）
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52552591.html

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タワーのデザイン、何とかならないかね。色は白と黒？？、活気がないね。

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大宮門街の色と似てる、同じデザイナーなのか？

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大宮門街は、お店の看板で鮮やかになってるからいいのですが、ここはこんな寒い色味でどうしたんだろうと思ってしまいます。数十年前の団地みたい残念すぎます

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>>3178　浦和にそんな下品なものはいらないよ

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これはかっこ悪いな
白黒しましま模様にする必要あった？

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だっさ。樹モールが羨ましい

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県庁所在地の駅前ならもっと派手でもよかったかな

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外壁にはもっとガラスや石やタイルを多用すべきだったのでは
コストカット最優先にしか見えない

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門街、川越のU_PLACE、大宮区役所、府中市役所
未完成っぽく縞々にするのがトレンドなのかな？

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埼玉っぽなくて良いと思うが。

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>>3185 マンコミュファンさん

ランダム柄は今の流行りのデザインなのだが？

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説明に浦和の街に合うように暖色系にしたって書いてあったから
茶色だと思う。

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もっと重厚なデザインにすべきだった
商都大宮の門街はこの雰囲気でもよいけど埼玉県の県庁所在地で首都圏でも屈指の高級住宅街の浦和の玄関口がこれではがっかり

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アトレ浦和もランダム柄だしな
まぁ、調和って視点からすると統一感はある

重厚なデザインにして欲しかった言うのも分かるけど、こればかりは流行りに左右されやすい傾向がある

埼玉会館が重厚でってのもあるからな

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タイルだとザ・パークハウス川越タワーのように仕上がりが気になる事態になったり
修復の時に同じ柄のが生産してないとつぎはぎだらけになるからね

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上まで縞々の十条のタワマンに怒られるよ

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ランダム柄は全然問題ない、問題は白と黒色だけ、シンプルすぎてシマウマ?になってる

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白は暖色系だよ

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>>3192 匿名さん

明るい色使ってるから、おしゃれだよ

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そろそろ公式ページ出てくるか

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坪いくらぐらい？

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>>3197 マンション検討中さん

それが読めない
果たしていくらか
南側が広く空き、下層階は商業施設
久しぶりのタワーマンション

仕様次第？

最上階は多分3億円台かなと

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埼玉県でランドマーク的なマンションになることは間違いないなあ。

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年収・職種・学歴ハイスペックな人が多そうだね
努力しなかった人間が静かにネガるそんな感じか

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>>3199 通りがかりさん
しばらくは埼玉県ナンバーワンマンション確定。

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直近のBrillia浦和高砂が坪380万なら更に駅チカでタワマンのここは坪450－500あたりになるでしょうね

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>>3202 マンション検討中さん

埼玉県で唯一無にの物件だから、普通に考えても400万円台で済まないだろう。

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シティハウスが500前後の取引あるから、
600台いくでしょうよ。

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この物価高と、非分譲戸数の多さも相まって、2億円台の部屋があってもおかしくはないですけど、それで仕様が削られて中途半端な状態で売り出されたらどうなんでしょうね。
ここは内廊下ですら無いですよね？

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コストカットしてシマウマ外廊下、目前パチ屋マンションは、坪500万はいくと思うが、その金額出すなら都内タワマン買うべきでは？

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>>3204 販売関係者さん
最低でも550
600以上でもおかしくないよね

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同じ金額出すなら都内タワマン買う、だよね・・。すでに浦和エリアに住んでる金持ちが住み替えで引っ越してきそうな予感。

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そもそも都内の主要駅の駅前タワマンはでるのかな

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>>3208 周辺住民さん
確かに浦和はマンション過剰だから、浦和住民の住み替えだけで完売するか。都民がわざわざ埼玉検討しないし。

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買った時の値段以上に売れるだろうから、住み替えは多そう

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浦和民の住み替えとなると、坪500万が限度になると予想。そのために、シマウマ外廊下埼玉団地クオリティになったかと。
なお、最上階等のプレミアム住戸は除く。

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浦和区の人口この10年で2万人増えてるんですよね、
さいたま市内の移動も多いけど都内からの需要もかなりありそう

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さいたま市外埼玉県内からの移動が多そう

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川口からさいたま市への移転が相当多いとどこかで見た

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駐車場に都内ナンバーの車は増えた気がする

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さいたま市誕生20周年で、その間20万人以上人口が増えてるそうだ

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外廊下ってことは、内廊下にも問題点があるってことでは。
匂いとかGとか。

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>>3218 周辺住民さん
都内のタワマンがほとんど内廊下だから、Gが原因ということはないでしょ。それとも、埼玉はGがとりわけ多い？

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>>3218 周辺住民さん
内廊下だとさいたまでは売れない値段になってしまうということでしょう

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新築のマンションは、2～3年はコンクリートの水分が抜けてくるので、非常にカビやすい。
冬の窓の結露と同じ現象がコンクリにも起こるんで、ZEHだと油断するとあっという間にカビると思う。
そもそも内廊下までZEHにしないだろうし。(ZEH認定に必要ないから)

カビがコンクリ内に生えると、そこから水分が入って鉄筋まで到達して、建物の老朽化を早めるので、長い目で見れば、外廊下の方が建物を長持ちさせると思う。

浦和駅のタワマンは永住嗜好が強いので、内廊下のカビ問題に懐疑的な住民は多いと思う。

。。。まあ自分のことだけど。

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500でいります？
隣駅前のプラウドでも中古で300確定とは言い難いのに？

ここでしか買えないプレミアムフロアなら別だけど、高くて狭いだけなら都内行くでしょ。通勤便利だけど共働きで近さ求めるなら都内には勝てないしね。

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>>3222 eマンションさん
隣を比較にするとか勉強しなおしてこい

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>>3221 周辺住民さん
新築の鉄筋コンクリートがカビるならそれは欠陥工事の場合だけだ
外廊下にする理由はコスト削減、それだけ。都心の高級マンションは全部内廊下が当たり前

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>>3222 eマンションさん
浦和がどういう地域が勉強してから書き込みなはれ

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どんな新築も、コンクリートの水分が抜けて乾くのに3年以上かかるんですよ。
海外だと常識で、新築の方が賃貸料が安くなるんですよね。

https://kabipedia.com/2797

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>>3224 評判気になるさん
内廊下タワマン、住民からの管理費だけで共用部の電気代を払えてる？
電気代高騰で、管理費が赤字のタワマンはたくさんあるってよ？

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なかなか公式出ないということは、地元民だけですぐ売れる確信があるからでは？

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>>3227 周辺住民さん

東京は内廊下が多いから管理費が足りずに照明の間引きやらすごいことになってる所もあるとニュースでやってた
電気代が高騰してからの新築マンションは元から管理費高めに設定してるから平気だそうだ

ネガがよく管理費高いとかいう人いるけど、低いと後々揉めることに

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>>3229 評判気になるさん
最近のタワマンの管理費は㎡あたり500円以上のところもあるからね。

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>>3230 eマンションさん

ひょー、
70平米で35000円かあ。

外廊下の大宮スカイ70平米が25000円ぐらいだった記憶がある。

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>>3231 買い替え検討中さん
人件費、部材費、光熱費が上がっているんだから管理費が上がるのは当然ですね
㎡あたり300円未満のところは大赤字ではないかと

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ここの小学校どこになりますか？

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>>3233 匿名さん

高砂小学校です。

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開発組合から、説明会の連絡資料が届きました。

質問していた項目では、

①内廊下か、外廊下か？
1F～5Fまでは、内廊下。6Fからは、外廊下。
残念。

②ガス乾燥機のカンタ君は、設置出来ない。
残念。

ちなみに、地権者に50%割り当てた駐車場。

車:26,000～35,000

バイク:2,000～4,000

自転車:400～1,500

の予定だそうです。

モデルハウスは、2024年の11月頃には、できる予定みたいです。

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>>3235 地権者の知人さん

金額は？

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2023年11月ではなく、2024年11月でしょうか？

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>>3234 口コミ知りたいさん
2025年～2030まで建て替えするみたい。
仮校舎はどこになりますでしょうか？

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>>3237 マンション検討中さん

内装の、標準仕様とオプション仕様の

最終案は出来ていますが、オプションの費用も含め決定ではないので、2024年以降の予定となっています。

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外廊下で坪500万、駐車場に3万出すなら、埼玉県を卒業して都内のタワマン買った方がよい。

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