URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

きっと500超えるはずだわ。

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ここは安くて450
最上階付近の高い部屋は未知数
平均500
埼玉県ですからね。浦和ですが。

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>>3022 マンション掲示板さん
おそらく県内最高値マンションになりそうだから、みなとみらいの坪600に近づくんじゃない？

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>>3010 マンション検討中さん
はるぶー氏も同じ指摘をしておりますな

お便り返し－３　地権者ありマンションのデメリット
https://www.sumu-log.com/archives/4058/

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>>3024 マンション検討中さん

私は、地権者のはいっているマンションは特にそれがもともと多数の戸建て地区の再開発物件である場合には自分自身の検討の俎上からは外してきました。ずばり一回は理事長をやってみたかったからです。（趣味的理由）
あまり多数の事例を聞いたこともなく、何人かの理事長さんからや、モデルルームなどからの又聞き情報も多いので以下かなり独断と偏見が入ってます。

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地権者が4割も占めるマンションだと管理組合は地権者のいいなりになるな
大口の地権者になると1人で何十戸持って賃貸に出す形でずっと影響力行使するだろうし
浦和駅近＋学区目当てで待ってた人は、プラウド浦和買ったほうが正解だったかもね

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>>3026 さん

あのマンションと比較する理由が分かりませ。
唐突感がありましたので、ツッコミさせてもらいます。
ナンデヤネン！　ヾ(^o^;)

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南側にエイペックスとコスタがあるから眺望を確保しづらいのが痛いね。

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外廊下の図面で、地権者説明会あったって。Twitterで写真アップしてる人いたよ。
そうすると500行かないくらいかな。それでも超えてくるかな。

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>>3029 マンション検討中さん

そんなツイートある？

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>>3030 名無しさん
レス1995に図面あり

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>>3029 マンション検討中さん
ステアリがタワマンやめたのと同じで、坪500オーバーだと難しいとの判断がありコスト下げる必要があったから外廊下にしたのかもね

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ボイドのあるタワマンだから内廊下です

https://www.city.saitama.jp/001/010/015/008/p033973.html

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>>3033 購入経験者さん

ボイド型は外廊下ですよ。

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外廊下だとやはり評価はかなり落ちますね。
価格を抑える為とはいえ、浦和駅徒歩1分のタワマンで外廊下は埼玉県だなと、
蕨駅は内廊下なんですがね。

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蕨駅前の治安で外廊下なら、誰が住むの？くらいだから。

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>>3036 マンション検討中さん
蕨はシティタワー蕨も内廊下
これから建つのも内廊下

内廊下のトリプルタワーに駅前がなります

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へえ

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ここやめて越中島待とうかなとか思ってきた。

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越中島って恐いの？知らんけど。　埋め立て地で。
そういうとこと、どう比べようになる!?

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野村不動産+三菱地所だから仕様と設備は最高のものになると思われ

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大宮のGMTは内廊下ですからね
最近も中古で2億円の部屋が出てましたね

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>>3041 口コミ知りたいさん
地権者住戸4割ですから一般検討者向けの部屋はグレード落とす気がしますよ

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どうなるか分かりませんが、外廊下などグレードが下がった状態で坪500を超えてくると、十条タワーに見劣りする気がしますが、どうでしょうか？
武蔵浦和のステーションアリーナも坪350～400ですし、坪450ぐらいまでがギリギリですかねぇ。

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>>3044 マンション検討中さん
プラウド浦和が坪400なので、最低でも+100で坪500が基準でしょう。
市況によっては坪600とかの可能性もある。

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プラウド浦和と徒歩2～3分しか変わらないんでしょ？それで坪100万も差がつくかな

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>>3046 通りがかりさん
板マンとタワマンで価格が全然違うはありえる話

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>>3046 通りがかりさん
諸要素から差が100万より200万になる可能性さえもあるんだな。

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プラウド浦和は下層階が前建のハンデもあったからなぁ

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ここのタワマンは、利便性はいいし、浸水する心配もないからいいと思うけど、まわりに自然が少ないというのが、ちょっと難かな。

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>>3044 マンション検討中さん

駅力が違いすぎる。比較にすらならないので見劣りするわけない

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>>3050 マンション検討中さん
それを言い始めたら、そもそも駅近でマンション探すのは間違いではないかと。

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東京都区内は論外になるな

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広告まだですかね。

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>>3045 評判気になるさん
坪600だと東池袋駅直結のスミフタワマンにもう少しで届いてしまう価格ですね。
また坪500だと高い高いと言われている十条駅徒歩1分のタワーよりも高くなってしまいませんんか。

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MAX坪500万が妥当
いずれにせよ地権者住戸4割で検討対象からは外した

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川越や大宮でさえMAX600万オーバーだったけど

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坪単価がどんなに高くてもすぐに完売すると思います。

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ソサナビルに出来た鶏割烹。
旨すぎて椅子から転げ落ちた。

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低層階なら坪600万台で買えるかもね。最上階で坪１１００万とかじゃないかな。

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>>3060 匿名さん
そんな港区よりはるかに高い値段じゃ5年経っても売れ残ってそう

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でも、最上階坪単価1000万コースはありそうな気がする

低層の600万は流石に厳しい
400万とかならアリかも

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浦和駅西口の駅前広場お洒落になるみたいね。
市のホームページに載ってた。
つかこの再開発ビルのデザイン変えて欲しい。
もっと普通のがいい。

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――最近の物件の傾向というか、驚きはなんでしたか？

「十条駅前のザ・タワー十条が坪450万円というのを聞いて当初は『ありえない』、と思いました。それでも、今改めて見ると、だんだんそうでもなくなってきて、ついに『坪450万なら安いのでは？』と思い始めてしまった、この相場観が怖いです」

のらえもんの日経のインタビュー記事。十条タワーも、もはや高くないんだろうね。浦和が十条以下になる気もあまりしないな

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中国人が日本のマンション買っているみたいだけど、医療や日本のいいところをつまみぐいして生活して、日本にはなじもうとしないんだって。
正直、中国人にマンションとか買われると迷惑だよね。自己主張は強いし。

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>>3065 匿名さん
管理組合が困るわな
家主が日本に住んでいない、日本に住んでいてもまともに日本語が通じないみたいな話聞くし

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>>3065 匿名さん
貴方がどう思うかは貴方の自由ですが、差別であれば心の中に留めておくべきです

この場に差別を発信するのは明らかにNGです

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外国の人が購入するのは自由でしょうが、購入後、取得税のみで、固定資産税を払わないのは問題です。税務署も我々自国民には、厳しく取り立てるのに、外国人だと腰が引けてしまうのは情けないです。米国の様に強く出れないのはなぜでしょうか？
日本に山林、マンションなど所有する場合は、外人の場合は特別加算税を付けて欲しいです。

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>>3068 ツーちゃん
外国人は管理費や修繕費を踏み倒しているケースも多いよ。
投資目的で買っている外国人は特に酷い。

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>>3064 マンション検討中さん
あれだけ高いと言われた武蔵浦和ステアリは2LDKは完売、3LDKが完売間近。
武蔵浦和ステアリが坪350、プラウド浦和が坪400なので、ここは低層階が坪500を超えてきても驚かないよ。

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>>3070 匿名さん

南側全面4車線道路ですから、、、広々
プラウド浦和の低層階散々高い高い言われてたけど、すんなり売れちゃいましたからね

本当にいくらになるのやら
ここと販売重なりたくないのか大して新築物件出てないし

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>>3071 マンション掲示板さん
低層 500～550
中層 550～600
高層 600～650
プレミアム 700～
と予想しております

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坪単価450-500ってところ？

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>>3073 マンション検討中さん
プラウド浦和より立地が良くなる上にタワーだから450はありえない

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4割を占める地権者住戸に条件良い部屋が割り当てられるなら坪450-500は十分あり得るよ

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>>3075 マンション検討中さん
ないないw
超一等地でデベが野村という時点で安売りはないわw

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>>3076 eマンションさん

2013年からこのスレあるのもありえないすね。
びっくりした

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モノトーンだと暗いよ！
水色が入っているほうにしようよ、すっきりするし。
もう決まっちゃってるの？

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さいたま市民会館うらわも、安っぽくしちゃって。
さいたま市民会館おおみやと比べてごらんよ！
清水勇人市長の仕業!?
さいたま市役所も、もっていくし、
ほんと大宮のことばかりで、浦和にいいことしない。やな男だよ！

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向こうは埼玉県の中心で首都圏でもトップクラスに人気の駅なので仕方ないですね・・・
これからさらにどんどん差がついていくよ

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>>3079 匿名さん
今の市長は大宮派だから。
浦和のことを考えるなら早く落とすべき。

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大宮のほうはもはや浦和は眼中にないけど浦和が大宮を敵視してるのは本当みたいだな

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大宮に住むのは東北に地縁のある人間だけでしょ。。。
栄えた街が良いなら東京いくよ。

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>>3084 マンション検討中さん
浦和は眼中にないなら、なんで浦和のスレッド見てるの？
浦和に何か言いたくて仕方ないんだろうけど、いちいちうるさい！

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>>3086 通りがかりさん
最初に大宮の話題を持ち出したの3079の浦和人に見えるけど

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>>3087 検討板ユーザーさん
それは、大宮のことじゃなくて、清水勇人市長のことですね。

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>>3087 検討板ユーザーさん
浦和のマンションの掲示板は浦和を評価してる人が集まって当然だが、評価していないにもかかわらずわざわざやってきて極端なこと書いていく奴は異常だということが分からないのはまずいよ？

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浦和と大宮の対立構造っていまだにあるんですね
でも浦和は大宮と比べると県庁くらいしかなくて地味な街って印象です
県外からは大宮の方が人気なのでは？

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>>3090 eマンションさん
大宮で浦和の価格のマンションを売ったら高すぎて売れないよ。
これが答えかと。

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どうでもいいけどスレチですよ
それとも荒らしですか？

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大宮評価してる人は東北に地縁があるか、住み心地に治安は考慮せずに都会風かどうかだけで判断してそう。

それと価格=人気だよ。

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>>3093 マンション検討中さん

住みたい街ランキングの内訳で大宮は他県からも幅広く支持されてる

浦和は県内のリッチ層に人気
ここは特別リッチな層が待ちに待った物件で県内No. 1になるのは確実

好きな雰囲気の街に住めば良いでしょ

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>>3094 評判気になるさん
他県からってのはほぼ地縁

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住みやすい街の浦和票はほとんどが埼玉県内からって記事はあったね
浦和ブランドはまだまだ県外には届いてない

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ここのタワマン、浸水の心配ないのはありがたいよね。これから、台風豪雨は、ずっとあるだろうし。浦和駅周辺は台風になっても、他よりそんなに強い風が吹かない。
武蔵小杉や横浜あたりの台風豪雨が心配な人達は、浦和に引っ越してくれば！
浦和はどんどん洗練されてきているよ。治安もいいし。
伊勢丹、浦和パルコもある。

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>>3094 評判気になるさん
あれは自治体や不動産業者の都合で決まるランキングだからね。
何年か前までトップだった川口市は日本人の人口が安定して減っているわけで。

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>>3096 マンション掲示板さん
浦和は自治体や不動産業者の都合で無理矢理上位にしなくても人が集まるからね。

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川口が1位だったのはアルヒの本当に住みやすい街ってやつね
ちなみに今年は川口が急にランキング圏外になった

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浦和も住みたい街で近年は上位だったじゃん
内訳は県内票が9割弱らしいけど

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>>3103 マンション検討中さん
浦和の場合は去年は...ではなく毎年上位。
しかもほとんどの媒体で上位。
埼玉県内では別格。

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>>3102 マンション検討中さん
毎年安定して上位のところは本当に人気なんだろうけど、川口市みたいに自治体や不動産業者の都合で上位になってるところはいきなり消えるから分かりやすいよね。

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>>3106 評判気になるさん
そごうつぶれたからだろ

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>>3102 マンション検討中さん

もう開発マンション売れたからようなしになったから

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ゼファー！

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浦和は運転マナー悪い人が多すぎだよな。
もっと監視カメラを大量に設置して欲しい。

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>>3094 評判気になるさん
大宮は県外含め広域から人気、浦和は県内から特別な人気って感じですね
ただ、浦和は北浦和～武蔵浦和まで広域に富裕層が居住してるけどサラリーマンや官僚が多く、大宮の東口の高級住宅街ほど突き抜けた富裕層が住んでる感はないですね

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大宮の東口早く整備してほしいよね。
風俗なくしてほしい。

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>>3115 匿名さん
それやると余裕で半世紀はかかる
失敗したら西川口人民共和国の二の舞い

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>>3114 マンコミュファンさん
今の大宮人気は少し前の川口人気と同じで自治体と不動産業者都合だけどね

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ここと武蔵浦和再開発の東急タワマンに洒落たショッピングモール併設されるならもうわざわざ東京や大宮行く用事もなくなるかな
PARCOよりはもうワンランク上、伊勢丹よりは30代～40代向けのブランドが入ってほしい

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>>3118 マンション検討中さん
武蔵浦和はともかく浦和の人間はほとんど地元だけで調達できるだろ。

ここの商業施設に必要なのはスーパーだろうな。
岸町方面は何もないから。
武蔵浦和の方は東急が主体で開発するらしい8-2街区がどうなるか。
東急プラザみたいな若者の向け商業施設ができたら価値は爆上がりだ。

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浦和は中高年向け、武蔵浦和は若者の向けで棲み分けするのが良いと思います

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