URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

100㎡で15000万円～18000万円、80㎡で12000万円～15000万円、70㎡で9500万円～12000万円、60㎡で8000万円～10000万円、50㎡で7000万円～8500万円みたいな値付けになると思いますよ。
プレミアムフロアがあるなら120㎡以上で20000万円～26000万円くらいでしょうか？
個人的には、今供給されている十条のタワーや供給予定の赤羽のタワーよりこちらのタワーの方が評価が高いです。

都心で買えなかった層もなだれ込んできて抽選祭りになりそうですね！

これまで浦和で抽選祭りになったマンションは東口のプラウド浦和東仲町ガーデンくらいしかないですよ

ここは墓石型タワマンじゃなきゃよいですけどね

ここは地権者が多そうだから嫌だよね。

80㎡で15000万円だと坪600超えで、流石に都内でも選択肢がかなり広がる価格帯になるので、もしそんな値付けなら販売はかなり苦戦しそう。外観は普通のマンションで、特に高級感もないですし。80㎡で12000万円ぐらいだと売れそうですけどね。
どのあたりに持ってくるかな。

最上階は坪単価1000万行くんじゃないかな？または一般販売対象外で非公開

川越のタワマン最上階２億オーバーで5戸中１戸のみの販売、残り４戸は一般販売対象外で３億以上ではといった感じだったそうだ

流石に平均で600万は行かないでしょ
ここ以上の立地のマンションは出ないだろうから、どこまで行くのか？

ここは外廊下の可能性高いみたいですね。
坪450くらいですね、妥当なところ

>>3008 通りがかりさん
どこ情報？

500戸のうち200戸が地権者住戸と聞くと、賃貸で入る人が多くなりそうだなぁという気はします
借りられる人も富裕層だとは思いますが、地権者の意向が強すぎて自治がしっかりできるのか心配になりますね

安くなければ予算が届かない人は外廊下希望だろうけど、埼玉ＮＯ１マンションのここは内廊下＆最上階は坪１０００万円越えで分譲されそうですね！外廊下希望の人は南浦和のブリリアでも買えばいいんじゃないですか？

南浦和のブリリアもいまの相場だとめっちゃ高くなりそう

>>3012 マンション検討中さん

南浦和隣接の蕨駅タワマンも坪350ではと噂されているよ。

ここは埼玉のＷＴＲになりそうですね！住環境はこっちのほうが良いかも

>>3012 マンション検討中さん
>>3013 eマンションさん
大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロスを買った人は「安く買えて良かったね」になりそうな予感

>>3012 マンション検討中さん
定期借地権（準共有。一般定期借地権2023年1月11日～2095年2月28日）

>>3015 マンション掲示板さん
庶民にとって駅近新築を買えない時代になりつつあるなぁ。

>>3015 マンション掲示板さん
確実にそうなるでしょ。
今後、埼玉県の駅近大規模マンションは坪350では買えない時代になる。
土地高騰、人件費高騰、部材高騰で下げられる要素がない。

>>3018 マンション検討中さん

うわさされていた金利高予測もそうなってないしな。

ここなんて坪500万手前ぐらいまでのいくんじゃないかな。

きっと500超えるはずだわ。

ここは安くて450
最上階付近の高い部屋は未知数
平均500
埼玉県ですからね。浦和ですが。

>>3022 マンション掲示板さん
おそらく県内最高値マンションになりそうだから、みなとみらいの坪600に近づくんじゃない？

>>3010 マンション検討中さん
はるぶー氏も同じ指摘をしておりますな

お便り返し－３　地権者ありマンションのデメリット
https://www.sumu-log.com/archives/4058/

>>3024 マンション検討中さん

私は、地権者のはいっているマンションは特にそれがもともと多数の戸建て地区の再開発物件である場合には自分自身の検討の俎上からは外してきました。ずばり一回は理事長をやってみたかったからです。（趣味的理由）
あまり多数の事例を聞いたこともなく、何人かの理事長さんからや、モデルルームなどからの又聞き情報も多いので以下かなり独断と偏見が入ってます。

地権者が4割も占めるマンションだと管理組合は地権者のいいなりになるな
大口の地権者になると1人で何十戸持って賃貸に出す形でずっと影響力行使するだろうし
浦和駅近＋学区目当てで待ってた人は、プラウド浦和買ったほうが正解だったかもね

>>3026 さん

あのマンションと比較する理由が分かりませ。
唐突感がありましたので、ツッコミさせてもらいます。
ナンデヤネン！　ヾ(^o^;)

南側にエイペックスとコスタがあるから眺望を確保しづらいのが痛いね。

外廊下の図面で、地権者説明会あったって。Twitterで写真アップしてる人いたよ。
そうすると500行かないくらいかな。それでも超えてくるかな。

>>3029 マンション検討中さん

そんなツイートある？

>>3030 名無しさん
レス1995に図面あり

>>3029 マンション検討中さん
ステアリがタワマンやめたのと同じで、坪500オーバーだと難しいとの判断がありコスト下げる必要があったから外廊下にしたのかもね

ボイドのあるタワマンだから内廊下です

https://www.city.saitama.jp/001/010/015/008/p033973.html

>>3033 購入経験者さん

ボイド型は外廊下ですよ。

外廊下だとやはり評価はかなり落ちますね。
価格を抑える為とはいえ、浦和駅徒歩1分のタワマンで外廊下は埼玉県だなと、
蕨駅は内廊下なんですがね。

蕨駅前の治安で外廊下なら、誰が住むの？くらいだから。

>>3036 マンション検討中さん
蕨はシティタワー蕨も内廊下
これから建つのも内廊下

内廊下のトリプルタワーに駅前がなります

へえ

ここやめて越中島待とうかなとか思ってきた。

越中島って恐いの？知らんけど。　埋め立て地で。
そういうとこと、どう比べようになる!?

野村不動産+三菱地所だから仕様と設備は最高のものになると思われ

大宮のGMTは内廊下ですからね
最近も中古で2億円の部屋が出てましたね

>>3041 口コミ知りたいさん
地権者住戸4割ですから一般検討者向けの部屋はグレード落とす気がしますよ

どうなるか分かりませんが、外廊下などグレードが下がった状態で坪500を超えてくると、十条タワーに見劣りする気がしますが、どうでしょうか？
武蔵浦和のステーションアリーナも坪350～400ですし、坪450ぐらいまでがギリギリですかねぇ。

>>3044 マンション検討中さん
プラウド浦和が坪400なので、最低でも+100で坪500が基準でしょう。
市況によっては坪600とかの可能性もある。

プラウド浦和と徒歩2～3分しか変わらないんでしょ？それで坪100万も差がつくかな

>>3046 通りがかりさん
板マンとタワマンで価格が全然違うはありえる話

>>3046 通りがかりさん
諸要素から差が100万より200万になる可能性さえもあるんだな。

プラウド浦和は下層階が前建のハンデもあったからなぁ

ここのタワマンは、利便性はいいし、浸水する心配もないからいいと思うけど、まわりに自然が少ないというのが、ちょっと難かな。