URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

ここって結局外廊下？内廊下？

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ここ完成したら埼玉最高峰のマンションになりますね！

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浦和駅のタワーマンションは外廊下ばかり。
蕨駅の住友不動産の物件は内廊下でしょうが、ここは３社共同、大宮スカイアンドスクエアのように外廊下ですかね。

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>>2983 さん

川口本町の三井タワマンも内廊下だそうですよ。

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大宮駅の第二弾の再開発オフィス＆タワマンも内廊下らしい

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内廊下ってそんなに良いかな。暗くない？

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外廊下の方がコスパがいい

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秋口ぐらいからの販売ですかね？

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こんなのがあった

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総戸数が525戸とのことですが、地権者住戸数は何戸位になりますでしょうか？

大宮の再開発ビルは511戸で地権者住戸を除くと399戸の販売で、かなり売れ行きもよくここも地権者住戸が多いと一気になくなるおそれもあると思うのでご存じの方がいらっしゃったら情報お願いいたします

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2022年12月の資料では、地権者床で約200床埋まっています。

その他、特定譲渡の保留床が30床程度確保されていますので、

残りは、300床弱でしょうか？。

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>>2991 地権者の知人さん

ありがとうございます！

300戸ぐらいだと価格次第で瞬殺になっちゃいますね、、、

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大宮の1割増しぐらいの金額で収まってくれればいいのですが。

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>>2992 匿名さん
事前調査しその傾向があれば、最初から販売価格を高めに設定されるだろうなぁ

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坪350~400万円だと瞬殺かな。坪400~450万円と予想。
浦和は大宮より高め+駅距離差。

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450-500だよ

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港区並みの600の可能性があるな。

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プラウド浦和の価格から考えると４５０万は確定？そこからいくら上になるかは？

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坪単価500以上は確実、下手すると600超えるかもね。

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マンションマニアさん、ザパークハウス浦和タワーの時点で400万まで行きそうと予想してる
2015年でだからその後の急激な浦和の価格上昇を考えるとどうなるのか？
続報してくれないかな

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581845/

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100㎡で15000万円～18000万円、80㎡で12000万円～15000万円、70㎡で9500万円～12000万円、60㎡で8000万円～10000万円、50㎡で7000万円～8500万円みたいな値付けになると思いますよ。
プレミアムフロアがあるなら120㎡以上で20000万円～26000万円くらいでしょうか？
個人的には、今供給されている十条のタワーや供給予定の赤羽のタワーよりこちらのタワーの方が評価が高いです。

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都心で買えなかった層もなだれ込んできて抽選祭りになりそうですね！

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これまで浦和で抽選祭りになったマンションは東口のプラウド浦和東仲町ガーデンくらいしかないですよ

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ここは墓石型タワマンじゃなきゃよいですけどね

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ここは地権者が多そうだから嫌だよね。

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80㎡で15000万円だと坪600超えで、流石に都内でも選択肢がかなり広がる価格帯になるので、もしそんな値付けなら販売はかなり苦戦しそう。外観は普通のマンションで、特に高級感もないですし。80㎡で12000万円ぐらいだと売れそうですけどね。
どのあたりに持ってくるかな。

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最上階は坪単価1000万行くんじゃないかな？または一般販売対象外で非公開

川越のタワマン最上階２億オーバーで5戸中１戸のみの販売、残り４戸は一般販売対象外で３億以上ではといった感じだったそうだ

流石に平均で600万は行かないでしょ
ここ以上の立地のマンションは出ないだろうから、どこまで行くのか？

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ここは外廊下の可能性高いみたいですね。
坪450くらいですね、妥当なところ

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>>3008 通りがかりさん
どこ情報？

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500戸のうち200戸が地権者住戸と聞くと、賃貸で入る人が多くなりそうだなぁという気はします
借りられる人も富裕層だとは思いますが、地権者の意向が強すぎて自治がしっかりできるのか心配になりますね

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安くなければ予算が届かない人は外廊下希望だろうけど、埼玉ＮＯ１マンションのここは内廊下＆最上階は坪１０００万円越えで分譲されそうですね！外廊下希望の人は南浦和のブリリアでも買えばいいんじゃないですか？

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南浦和のブリリアもいまの相場だとめっちゃ高くなりそう

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>>3012 マンション検討中さん

南浦和隣接の蕨駅タワマンも坪350ではと噂されているよ。

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ここは埼玉のＷＴＲになりそうですね！住環境はこっちのほうが良いかも

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>>3012 マンション検討中さん
>>3013 eマンションさん
大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロスを買った人は「安く買えて良かったね」になりそうな予感

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>>3012 マンション検討中さん
定期借地権（準共有。一般定期借地権2023年1月11日～2095年2月28日）

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>>3015 マンション掲示板さん
庶民にとって駅近新築を買えない時代になりつつあるなぁ。

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>>3015 マンション掲示板さん
確実にそうなるでしょ。
今後、埼玉県の駅近大規模マンションは坪350では買えない時代になる。
土地高騰、人件費高騰、部材高騰で下げられる要素がない。

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>>3018 マンション検討中さん

うわさされていた金利高予測もそうなってないしな。

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ここなんて坪500万手前ぐらいまでのいくんじゃないかな。

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きっと500超えるはずだわ。

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ここは安くて450
最上階付近の高い部屋は未知数
平均500
埼玉県ですからね。浦和ですが。

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>>3022 マンション掲示板さん
おそらく県内最高値マンションになりそうだから、みなとみらいの坪600に近づくんじゃない？

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>>3010 マンション検討中さん
はるぶー氏も同じ指摘をしておりますな

お便り返し－３　地権者ありマンションのデメリット
https://www.sumu-log.com/archives/4058/

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>>3024 マンション検討中さん

私は、地権者のはいっているマンションは特にそれがもともと多数の戸建て地区の再開発物件である場合には自分自身の検討の俎上からは外してきました。ずばり一回は理事長をやってみたかったからです。（趣味的理由）
あまり多数の事例を聞いたこともなく、何人かの理事長さんからや、モデルルームなどからの又聞き情報も多いので以下かなり独断と偏見が入ってます。

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地権者が4割も占めるマンションだと管理組合は地権者のいいなりになるな
大口の地権者になると1人で何十戸持って賃貸に出す形でずっと影響力行使するだろうし
浦和駅近＋学区目当てで待ってた人は、プラウド浦和買ったほうが正解だったかもね

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>>3026 さん

あのマンションと比較する理由が分かりませ。
唐突感がありましたので、ツッコミさせてもらいます。
ナンデヤネン！　ヾ(^o^;)

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南側にエイペックスとコスタがあるから眺望を確保しづらいのが痛いね。

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外廊下の図面で、地権者説明会あったって。Twitterで写真アップしてる人いたよ。
そうすると500行かないくらいかな。それでも超えてくるかな。

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>>3029 マンション検討中さん

そんなツイートある？

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>>3030 名無しさん
レス1995に図面あり

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>>3029 マンション検討中さん
ステアリがタワマンやめたのと同じで、坪500オーバーだと難しいとの判断がありコスト下げる必要があったから外廊下にしたのかもね

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ボイドのあるタワマンだから内廊下です

https://www.city.saitama.jp/001/010/015/008/p033973.html

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>>3033 購入経験者さん

ボイド型は外廊下ですよ。

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外廊下だとやはり評価はかなり落ちますね。
価格を抑える為とはいえ、浦和駅徒歩1分のタワマンで外廊下は埼玉県だなと、
蕨駅は内廊下なんですがね。

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蕨駅前の治安で外廊下なら、誰が住むの？くらいだから。

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>>3036 マンション検討中さん
蕨はシティタワー蕨も内廊下
これから建つのも内廊下

内廊下のトリプルタワーに駅前がなります

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へえ

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ここやめて越中島待とうかなとか思ってきた。

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越中島って恐いの？知らんけど。　埋め立て地で。
そういうとこと、どう比べようになる!?

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野村不動産+三菱地所だから仕様と設備は最高のものになると思われ

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大宮のGMTは内廊下ですからね
最近も中古で2億円の部屋が出てましたね

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>>3041 口コミ知りたいさん
地権者住戸4割ですから一般検討者向けの部屋はグレード落とす気がしますよ

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どうなるか分かりませんが、外廊下などグレードが下がった状態で坪500を超えてくると、十条タワーに見劣りする気がしますが、どうでしょうか？
武蔵浦和のステーションアリーナも坪350～400ですし、坪450ぐらいまでがギリギリですかねぇ。

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>>3044 マンション検討中さん
プラウド浦和が坪400なので、最低でも+100で坪500が基準でしょう。
市況によっては坪600とかの可能性もある。

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プラウド浦和と徒歩2～3分しか変わらないんでしょ？それで坪100万も差がつくかな

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>>3046 通りがかりさん
板マンとタワマンで価格が全然違うはありえる話

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>>3046 通りがかりさん
諸要素から差が100万より200万になる可能性さえもあるんだな。

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プラウド浦和は下層階が前建のハンデもあったからなぁ

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ここのタワマンは、利便性はいいし、浸水する心配もないからいいと思うけど、まわりに自然が少ないというのが、ちょっと難かな。

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>>3044 マンション検討中さん

駅力が違いすぎる。比較にすらならないので見劣りするわけない

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>>3050 マンション検討中さん
それを言い始めたら、そもそも駅近でマンション探すのは間違いではないかと。

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東京都区内は論外になるな

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広告まだですかね。

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>>3045 評判気になるさん
坪600だと東池袋駅直結のスミフタワマンにもう少しで届いてしまう価格ですね。
また坪500だと高い高いと言われている十条駅徒歩1分のタワーよりも高くなってしまいませんんか。

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MAX坪500万が妥当
いずれにせよ地権者住戸4割で検討対象からは外した

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川越や大宮でさえMAX600万オーバーだったけど

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坪単価がどんなに高くてもすぐに完売すると思います。

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ソサナビルに出来た鶏割烹。
旨すぎて椅子から転げ落ちた。

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低層階なら坪600万台で買えるかもね。最上階で坪１１００万とかじゃないかな。

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>>3060 匿名さん
そんな港区よりはるかに高い値段じゃ5年経っても売れ残ってそう

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でも、最上階坪単価1000万コースはありそうな気がする

低層の600万は流石に厳しい
400万とかならアリかも

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浦和駅西口の駅前広場お洒落になるみたいね。
市のホームページに載ってた。
つかこの再開発ビルのデザイン変えて欲しい。
もっと普通のがいい。

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――最近の物件の傾向というか、驚きはなんでしたか？

「十条駅前のザ・タワー十条が坪450万円というのを聞いて当初は『ありえない』、と思いました。それでも、今改めて見ると、だんだんそうでもなくなってきて、ついに『坪450万なら安いのでは？』と思い始めてしまった、この相場観が怖いです」

のらえもんの日経のインタビュー記事。十条タワーも、もはや高くないんだろうね。浦和が十条以下になる気もあまりしないな

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中国人が日本のマンション買っているみたいだけど、医療や日本のいいところをつまみぐいして生活して、日本にはなじもうとしないんだって。
正直、中国人にマンションとか買われると迷惑だよね。自己主張は強いし。

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>>3065 匿名さん
管理組合が困るわな
家主が日本に住んでいない、日本に住んでいてもまともに日本語が通じないみたいな話聞くし

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>>3065 匿名さん
貴方がどう思うかは貴方の自由ですが、差別であれば心の中に留めておくべきです

この場に差別を発信するのは明らかにNGです

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外国の人が購入するのは自由でしょうが、購入後、取得税のみで、固定資産税を払わないのは問題です。税務署も我々自国民には、厳しく取り立てるのに、外国人だと腰が引けてしまうのは情けないです。米国の様に強く出れないのはなぜでしょうか？
日本に山林、マンションなど所有する場合は、外人の場合は特別加算税を付けて欲しいです。

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>>3068 ツーちゃん
外国人は管理費や修繕費を踏み倒しているケースも多いよ。
投資目的で買っている外国人は特に酷い。

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>>3064 マンション検討中さん
あれだけ高いと言われた武蔵浦和ステアリは2LDKは完売、3LDKが完売間近。
武蔵浦和ステアリが坪350、プラウド浦和が坪400なので、ここは低層階が坪500を超えてきても驚かないよ。

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>>3070 匿名さん

南側全面4車線道路ですから、、、広々
プラウド浦和の低層階散々高い高い言われてたけど、すんなり売れちゃいましたからね

本当にいくらになるのやら
ここと販売重なりたくないのか大して新築物件出てないし

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>>3071 マンション掲示板さん
低層 500～550
中層 550～600
高層 600～650
プレミアム 700～
と予想しております

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坪単価450-500ってところ？

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>>3073 マンション検討中さん
プラウド浦和より立地が良くなる上にタワーだから450はありえない

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4割を占める地権者住戸に条件良い部屋が割り当てられるなら坪450-500は十分あり得るよ

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>>3075 マンション検討中さん
ないないw
超一等地でデベが野村という時点で安売りはないわw

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>>3076 eマンションさん

2013年からこのスレあるのもありえないすね。
びっくりした

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モノトーンだと暗いよ！
水色が入っているほうにしようよ、すっきりするし。
もう決まっちゃってるの？

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さいたま市民会館うらわも、安っぽくしちゃって。
さいたま市民会館おおみやと比べてごらんよ！
清水勇人市長の仕業!?
さいたま市役所も、もっていくし、
ほんと大宮のことばかりで、浦和にいいことしない。やな男だよ！

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向こうは埼玉県の中心で首都圏でもトップクラスに人気の駅なので仕方ないですね・・・
これからさらにどんどん差がついていくよ

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