URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>2173 マンション検討中さん
ここが2030年くらいまでの浦和の相場の全てを握ってるでしょうね。野村も三菱も相場を上げていきたいでしょうし絶対お値打ち価格にはしてこないです。
晴海含め湾岸エリア等でも一部お買い得な物件が昨年まではありましたが、これから出てくる物件でそんなものは期待できないので都心近郊マーケットはまだ上がる余地があると思います。
さらに浦和はコスパが求められる街ではないからこそ高いお金を払ってでも住みたい人が集まりますので、金持ちがギブアップする最後まで上がり続ける可能性があると思っています。
(逆にコスパの良さが評価されてる街ほど天井は低い)

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ここの開発を待つくらい浦和に興味があるのであれば中古でもいいから早めに浦和にポジション持っとくべきだと思いますね

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生粋の浦和っ子です。
引っ越すならここしか考えられません。
予算は70㎡13000万です。
絶対購入したいです。

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さいたま市　浦和駅周辺のまちづくり
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/008/p082258_d/fil/NewsLetter_s...
さいたま市議会
https://www.city.saitama.jp/gikai/index.html

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＞2176
一番安い部屋ならそんくらいかもね。

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一番高い部屋は4億円くらい？

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さいたま市
浦和駅西口南高砂地区
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/008/p033973.html

国税庁　法人番号公表サイト
浦和駅西口南高砂地区市街地再開発組合
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...
組合のホームページが見つからないなぁ…

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最上階角部屋120平米4億くらいだろうね。

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てか麻布のいいとこに同じ広さのマンション買えるねｗ
まぁ麻布なんて飽きたよくらいの層が来るんだろうけど。

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金はいくらでもある

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高級フレンチとか浦和にたくさんできてほしい。

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クアアイナが出来て欲しい。

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浦和のマルイがまた復活してほしい。

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いよいよ西武とそごうデパート売却されるんですね。
大宮そごうデパートも売却されるんですかね。

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東口に関してはもう再開発の予定ないのかな？

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浦和に一度住んでしまうと他に住む気にならないというのはマジで同意。
仕事の関係で泣く泣く引っ越したけど、定年退職後におじいちゃんおばあちゃんとして浦和に戻りたいと思ってたりする。

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>>2188 匿名さん
プリムローズビルあたりの一帯は建て替えないのかね？

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>>2189 通りがかりさん
でも住みやすい街としての評価はあんま高くないよね
千葉の流山みたいにメディアに取り上げられて欲しいんだけど

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>>2191
でもすでにさいたま市は人口増加数も転入増加数も全国一位らしいですよ。0-14歳に至っては7年連続転入増加数全国一位。
わざわざ宣伝しなくても、ここは住みやすそうでどんどん引っ越してきているのが浦和、さいたま市です。
個人的には浦和駅はその中でも別格だったりしますが。

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>>2191 匿名さん

【2022年7月】アド街で浦和が取り上げられます！

https://urawacity.net/26484

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川口駅に上野東京ラインが停まることは実際あり得ないと思ってるが、もし本格化してきたら浦和と新都心住民から相当反発されそう
川口に降りる用事ないし

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>>2186 マンコミュファンさん
丸井、今どこも微妙でしょ。
浦和に丸井は似合わない。
でも、浦和の伊勢丹も流行にあわせて、商品をもうちょっと若い人向けの多くするとか考えてほしいよね。

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浦和エリアで最後の大きな開発になりそうですね！
期待！

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浦和の東口の方は、どうなんだろう。
タワマンなんか建てられそうなところないのかな

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東口の再開発が進まないのは地盤が原因？

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詳しいことはよくわからんが、東口周辺は「第１種住居地域」に指定されているからかも。西口側とはかなり違う。

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再開発出来るのは基本的に商業地域
ピンク色のところです

緑の２重線の所は高さ制限20m

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そうだね、さいたま市は東西方向に高い建物が建てられるようになってる。
大宮も17号超えると建ぺい200

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県庁の建て替えがどのくらいの規模か

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足元商業はイオンタウンとの噂。まぁ…可もなく不可もなくかな。

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移転するのって県庁じゃなくて市庁だよね？

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https://www.pref.saitama.lg.jp/a0205/fm/kenncyousyasaiseibikenntoukai....
本県県庁舎は、最も古い本庁舎が建築後70年を経過し、老朽化、狭隘化、分散化など様々な課題をかかえています。

　また、「埼玉県庁舎・公の施設マネジメント方針」では建物の目標使用年数を80年としており、令和13年度には本庁舎が築80年を迎えます。

　こうした中、目標使用年数経過後を見据え、デジタルトランスフォーメーションによる社会変革を考慮した県庁舎再整備に関して知事が必要と認める事項を検討するため、埼玉県県庁舎再整備検討委員会を設置しました。

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県庁、県警、知事公館、地裁とその周辺施設の敷地面積は６ha以上あるよね。
そこにタワマンを建てれば延床60万平米くらいのマンションが建てられる。
人口２万人くらい増えるね。
県庁を移転した方が浦和の街は今よりも繁栄するよ。
もちろん浦和民が望めばSCにしてもいいし、公園にしてもいい。

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県庁関連の接待需要が無くなることを心配する高級料亭なんかは大宮にも新店舗を出せばいい。ウハウハですな。

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>>2206 匿名さん
航空写真を見て、庁舎をそれなりに高層化すれば、
広大な公園敷地が生まれると思うんだが・・・。

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これからのさいたま市の都市開発はとりあえず高層化だよね。

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>>2204 匿名さん

県庁は現地建替再整備

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宮崎均さんのとこでよくない？県庁建て替え
http://www.inst-rep.co.jp/urawa_machidukuri/kenchou.pdf

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県庁は新都心に移転して跡地はタワマンとSCがいいよ。

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>>2211 eマンションさん


宮崎均さん浦和の建物デザイン向上にとても貢献してるし、かなり県庁の計画も考えられてて良いと思う

地下と地上の一体化って感じ？
超高層ビルはコア構造

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少なくとも展望台はできるだろう

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花壇とかガ－デンがプラスされると、市民のためにも良いですね。

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このあいだロイヤルパインズホテルに泊まったら、古くて部屋がそれほどきれいじゃなくて、サ－ビスもそれほどじゃなかったんだよね。
あそここそ、建て替えるか、いい別のホテルができてほしいよね。

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ロイヤルパインズについてはするとしてもリニューアルでいいレベルだと思う。
ワシントンホテルは建て替えていいかも。
JR東日本系のメッツもメトロポリタンに格上げしてほしい。

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>>2216 通りがかりさん
あれを建て替えって。。。現実味も何も考えてなさそう

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エグゼクティブフロアがある

要人やらさいたまスーパーアリーナでコンサートやる人とかも宿泊してる

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たしかアリーナの裏のカルソニックの本社だったとこが空き家になってるでしょ？
あれをホテルにしたらいいんじゃないか？

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>>2220 匿名さん

あそこはクラリオン本社ビル＆技術センターですよ

カルソニックは宮原です

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パインズホテルは外資系ハゲタカの子会社に買収されちゃったからね

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元クラリオン本社ビルだったとこはゴールドマンに買収されたよね。
ゴールドマン東京本社が移転してくればいいのに。

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