物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂1-1000(地番) |
交通 |
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
40.43m2〜107.93m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
525戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
入居時期 |
2026年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC27階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三菱地所レジデンス |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
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20201
評判気になるさん 2025/01/23 11:24:28
地権者がテナント誘致は
うまくいってるケース少ないんだよな
大宮門街もその典型
地権者多数
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20202
検討板ユーザーさん 2025/01/23 11:36:52
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20203
eマンションさん 2025/01/23 12:02:44
建物
共用部
B1階~4階が商業施設、6階~27階が住戸になります。
敷地東側が商業・西側に住戸が配置されます。東側の商業側にも入口があり、商業と住戸は建物内で繋がっているとのことでした。
メインエントランスが駅から反対側の敷地西側にあるのですが、どうせなら駅側(東側)にドカーンとカッコいいエントランスを構えてもらえると毎日駅からの帰宅がもっとワクワクするのにな~と思ったりしました。(駅側にエントランスがあるとセキュリティ上は望ましくないと思うので良し悪しありますが、私は一人でドヤりながらイケイケのエントランスに吸い込まれたい派です。ミーハーだから)
店舗部分は地権者保有とのことで、リーシングも地権者が主体で行う予定とのことでした。なので直前までどんなテナントが入るかはわからなさそうです。下駄商業のテナント充実度はデベロッパーが主体でリーシングをやったほうが、使い勝手の良いテナントが入りがちなので、その点は残念でした。
外廊下です。
専有部
埼玉のタワマンとしては高いスペックですが、価格を踏まえるとこんなもんかなという水準です。
浴室はLEDライン照明になっていてカッコよかったです。(プラウドは浴室LEDライン照明採用しがち)
換気システムが階によって異なります。12階以上が一種換気、11階以下が三種換気になります。
(専有部ではないですが)バルコニーの手すりが曇りガラスでした。せっかく眺望の抜ける住戸が多いのにもったいないなという印象です。外からの視線を気にしなくていい点はプラスなのですが、私はバルコニー手すりクリアガラス協会という過激派団体に属していますので、リビングでソファに座った状態でも眺望を楽しめるクリアガラスだともっとテンション上がったのにな、と感じました。
全体
天井高:2,650mm
サッシ高:2,100mm
床暖房:リビング・主寝室
換気システム:
第一種換気/第一種換気(階によって異なる)
天井カセットエアコン:×
(壁掛け標準設置もなし)
玄関電子錠:◯
玄関前カメラ:◯
窓ガラス:△
バルコニー隔て板:トール
廊下・トイレ・洗面所床:タイル
キッチン
天板:フィオレストーン
側面仕上げ:×
水栓:グースネック水栓
ディスポーザー:◯
食洗機:◯
カップボード:×
洗面所・浴室
洗面台天板:フィオレストーン
洗面室水栓:ハンスグローエ
ミストサウナ:◯
洗濯機上収納:◯
価格
方角、眺望で価格差付けていました。低層でも眺望が抜けて日当たりも良い南向きは強気、その分西向きは弱気な値付けとなっていました。
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20204
検討板ユーザーさん 2025/01/23 12:04:04
アンケートにもあるように
換気を気にしている人はいると思う
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20205
匿名さん 2025/01/23 12:24:11
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20206
匿名さん 2025/01/23 17:56:43
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20207
名無しさん 2025/01/23 18:34:07
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20208
口コミ知りたいさん 2025/01/23 18:41:47
賃上げされるから金利もあげても問題なし
素晴らしい判断
不動産価格の安定にも寄与しますね
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20209
名無しさん 2025/01/23 19:19:11
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20210
eマンションさん 2025/01/23 20:26:49
金利あがると
不動産価格下がるのでは?
中古不動産価格に影響ありそう。
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20211
評判気になるさん 2025/01/23 23:57:41
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20212
ご近所さん 2025/01/24 01:34:45
>>20210 eマンションさん
入居までに金利1%以上は上がる
不動産は20%下落
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20213
評判気になるさん 2025/01/24 02:41:31
>>20212 ご近所さん
金利あがったら間違いなく不動産価格に影響が出る
これは経済原理からそうなるだろう
5年後10年後の金利は誰も予想できないが
またマイナス金利に戻ったりはしなそうだね
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20214
評判気になるさん 2025/01/24 02:57:02
>>20212 ご近所さん
そうなんですよね
引き渡しまでまだ1年半以上先なんですよね。
入居(引渡)時期
2026年10月下旬(予定)
引き渡しまではまだまだ時間あるから
それまで金利がどこまであがるかは注目ですね
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20215
匿名さん 2025/01/24 03:23:34
政策金利の話でしょ
だから住宅ローンの金利が上がるかどうかわからないし、上がったとしてどの価格帯の不動産に影響が出るのかわからない
わからない段階で不安を煽る目的はなんですか?
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20216
口コミ知りたいさん 2025/01/24 03:54:29
利回り0.5%の差って価格にかなり影響するからねぇ
ここ買った人がローン払い始める頃には相場の冷え込み具合実感することになってる可能性高いね
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20217
評判気になるさん 2025/01/24 06:46:19
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20218
買い替え検討中さん 2025/01/24 06:48:21
>>20212 ご近所さん
1年半以上引き渡しまでまであるので
その時にどうなっているか誰も知らないので
逆に不動産価格がさらに上がっている可能性もあると思いますよ
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20219
名無しさん 2025/01/24 09:07:19
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20220
匿名さん 2025/01/24 09:29:51
今回は一期ほど申込は集まらなさそうだ。金額上がって数もなぜか絞ってきた結果、なんとか抽選になってる感じ。
利上げの影響もこれから出てくるから、この売り方だとそのうち抽選住戸も減ってくるだろうな
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20221
eマンションさん 2025/01/24 09:46:15
>>20219 名無しさん
上がらないって言うか上げられないってのが実情でしょ
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20222
マンション検討中さん 2025/01/24 11:28:01
>>20182
10年前に買ったパワーカップルが住宅ローン破綻って、絶対に嘘ですね。10年前は安かったから、ローンが仮に払えなくても、今の市場で売れば何千万も利益が出る。ローン破綻なんか絶対しないわけで。
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20223
匿名さん 2025/01/24 12:23:16
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20224
匿名さん 2025/01/24 13:21:36
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20225
マンコミュファンさん 2025/01/24 13:57:18
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20226
口コミ知りたいさん 2025/01/24 14:26:16
首都圏の中古マンションの平均価格が2024年に下落した。前年を下回るのは11年ぶりだ。東京都外で価格が高くなりすぎた結果、実需層が離れている。埼玉などの周辺県では「3000万円の壁」が立ちはだかる。実質賃金が上がらない中で、住宅ローン金利の上昇も懸念材料となり購入が鈍い。都心部でも物件を見極める目が厳しくなっており、25年は中古市場の勢いが後退する可能性がある。
高値掴みの象徴になりそうなマンションですね。。。
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20227
マンション検討中さん 2025/01/24 14:29:07
年内にもう一度、10月に利上げするって観測されてるな
昨年7月から0.75%の利上げでどれだけ相場が下がるか見ものだなぁ
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20228
評判気になるさん 2025/01/24 21:28:50
>>20220 匿名さん
今の売り方だと
外国人も買わないだろうし。
買う人を限定してるから。
第2期がしっかり倍率つくか楽しみです。
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20229
マンション検討中さん 2025/01/24 22:53:23
再利上げについては7月8割、10月10割の確率で市場は織り込んでるね
今回の利上げでも全く円高進んでないからねぇ
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20230
口コミ知りたいさん 2025/01/25 00:37:36
>>20229 マンション検討中さん
新NISAで外国株を
みんな積立してたらそりゃ円安になるよ
毎月日本人がドル買うんだから。
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20231
マンション検討中さん 2025/01/25 01:25:04
オルカンだけで2億円積み立ててます。
ここ買う頭金だけで家賃払える運用益になりそうなのでもしここに住みたくなっても買わずに借りると思いますが。
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20232
マンション掲示板さん 2025/01/25 01:51:22
トレンドに
さいたま市在住のクルド人の小6女子児童
とあってびっくり
さいたま市にもクルド人の侵食が及んでることが広まったらさいたま市の物件にも影響を与えそうで心配です
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20233
マンコミュファンさん 2025/01/25 02:59:11
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20234
匿名さん 2025/01/25 09:09:52
商業施設に入るテナントはいつ頃になれば決まってくるだろうか?
今年末くらいにはある程度決まってる?
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20235
マンコミュファンさん 2025/01/25 09:17:30
>>20232 マンション掲示板さん
在留資格が無いから退学させて何か悪いのか?
在留資格が無かったら強制送還(国の仕事)しっかりやれよ石破自民党
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20236
マンコミュファンさん 2025/01/25 09:18:06
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20237
評判気になるさん 2025/01/25 10:19:19
>>20235 マンコミュファンさん
浦和ザ・タワーの話をしてください。
関係ない話はやめてください。
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20238
eマンションさん 2025/01/25 10:23:42
関係なくはないでしょう
街だけでなくマンションにも影響しかねない死活問題です
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20239
名無しさん 2025/01/25 12:04:51
さいたま県は移民だらけなのですね
子供は連れて歩けないですねえ
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20240
マンション検討中さん 2025/01/25 12:35:51
>>20235 マンコミュファンさん
問題の本質は小学校を除籍したことではなく不法滞在者がいつまでも日本にいるということ。
法律を厳格に適用していないのは論外だ。
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20241
マンコミュファンさん 2025/01/25 12:49:00
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20242
マンコミュファンさん 2025/01/25 14:10:53
>>20238 eマンションさん
浦和駅付近
浦和ザ・タワーには関係ない話
マンションの話をしてください。
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20243
マンション検討中さん 2025/01/25 14:25:50
>>20241 マンコミュファンさん
立民と共産はクルド人問題をなかったことにしているから同罪だ。
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20244
マンション検討中さん 2025/01/25 14:26:18
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20245
匿名さん 2025/01/25 14:47:23
強制送還は与党自民党公明党にしか出来ないんだよな
何でしないの?
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20246
匿名さん 2025/01/25 14:52:49
初任給の上昇で立地の良いところは円安もありどんどん上昇しそう
何か野菜とかの価格高騰も何だかんだただの物価上昇ってことになりそうみたいよ
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20247
マンション掲示板さん 2025/01/26 09:32:11
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20248
マンコミュファンさん 2025/01/26 09:53:05
ここも大宮スカイ&スクエアと同じで買う人は買って、こんなところは書き込みもしない見にも来ないって感じ
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20249
評判気になるさん 2025/01/26 11:00:53
>>20032 口コミ知りたいさん
三期値上げは確定でしょうね。利上げでも買う人、多いのかな?
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20250
マンション検討中さん 2025/01/26 11:17:13
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20251
匿名さん 2025/01/26 12:11:57
権限のあるところじゃないと解決出来ないよ
権限のあるところにプレッシャーかけないと
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20252
口コミ知りたいさん 2025/01/26 13:27:23
今の景気でさらに利上げ?
引き渡し時期に金利どれくらいになってるか
本当に予想難しい
利上げニュースをメディアでたくさんやると
不動産価格にも影響はありそうだね。
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20253
匿名さん 2025/01/26 14:31:49
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20254
口コミ知りたいさん 2025/01/26 14:34:57
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20255
マンション検討中さん 2025/01/26 14:53:27
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20256
マンション検討中さん 2025/01/26 14:54:54
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20257
評判気になるさん 2025/01/26 20:16:21
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20258
マンション検討中さん 2025/01/26 20:41:23
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20259
比較さん 2025/01/26 21:59:12
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20260
口コミ知りたいさん 2025/01/26 22:01:37
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20261
評判気になるさん 2025/01/27 06:29:58
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20262
マンション掲示板さん 2025/01/27 07:03:19
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20263
通りがかりさん 2025/01/27 08:43:20
坪単価600万超えてると60㎡でも億超えちゃうんだよな
40㎡で7580万か
600万切ってるな
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20264
匿名さん 2025/01/27 13:28:04
>>20232 マンション掲示板さん
クルド人の居住区は川口市の北部だから隣接してるさいたま市にもたくさんいる
グーグルマップで測ると川口駅より浦和駅のほうが彼らのエリアから直線距離で近かった
でもクルド人がこのマンションに影響するのかな
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20265
マンション検討中さん 2025/01/27 14:54:24
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20266
評判気になるさん 2025/01/27 16:11:12
販売時期 第2期 2025年1月31日 ~ 2025年2月1日
販売戸数 36戸
販売価格 7,580万円(1戸) ~ 32,000万円(1戸)
最多価格帯(100万円単位) 11,700万円台
12,600万円台
12,800万円台
12,900万円台
13,800万円台
(各2戸)
間取り 1LDK ~ 3LDK
専有面積 42.59 m2 ~ 106.59 m2
バルコニー 11.40 m2 ~ 23.84 m2
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20267
口コミ知りたいさん 2025/01/27 16:35:24
アンケートさん2025-02-10 10:59:31浦和ザ・タワーの5億の部屋
利回り4%だとすると賃料167万ほどになります。
利回り5%だとすると賃料209万ほどになります。
浦和駅で
賃料150万以上で
借りる人はいると思いますか?高すぎて借りる人はいない
51.9%
同じ賃料なら都内で探すはず
18.5%
浦和で借りる人はいる
29.6%
54票
URAWA THE TOWER [第2期2次]
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所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
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交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:40.43m2~107.93m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 525戸
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