埼玉の新築分譲マンション掲示板「URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-23 21:24:11

URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)について語りましょう。

所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通:JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
   JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.43m2~120.19m2
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理):野村不動産株式会社
販売提携 (代理):三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理):大和ハウス工業株式会社
施工会社:前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社:未定

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

総戸数:525戸(非分譲234戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域:商業地域
バルコニー:5.73m2~34.10m2
敷地面積:10,564.45 m2

建物竣工時期:  2026年4月中旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年8月下旬(予定)
販売時期:2024年8月下旬 (予定)

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[スレ作成日時]2013-04-18 09:32:37

URAWA THE TOWER  [第2期]
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.43m2~107.93m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 525戸
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 19997 マンション掲示板さん 2025/01/14 00:59:56

    実需かつ現金一括勢しか参加難しいんじゃないかな
    この物件を住宅ローンで買うの恐ろしい

  2. 19998 匿名さん 2025/01/14 01:32:24

    この値段だと、都内の物件が買えますね・・・。
    今は、埼京線十条駅徒歩1分で商店街も近い十条タワーも1.3億円で高層階の3LDKが先着順が売っていますし、今後の再開発が目白押しのリビオタワー品川も1.4億円~3LDKが買えます。50年ローンでもう少し頑張れば、プラウドタワー池袋も視野に入ってきます。
    お金を持っている外国人には"Tokyo"でないだけで、高値で買ってもらえないでしょうし、今後も授業料無料化等で人が集まる東京に満員電車で30分も通うのに、この値段というのは、一部の情報弱者を狙った異次元の価格設定と思いますね。。。東向きを検討していましたが、諦めて都内の物件に申し込もうと思いますね。

  3. 19999 買い替え検討中さん 2025/01/14 02:19:18

    >>19996 坪単価比較中さん
    リセールを気にしないでずっと住む人の実需向け
    中古のリセールを考えるなら都内の方がいいとおもう。
    浦和が好きのかたで都内にマンション買える資力はあるけど
    あえて浦和が好きだから浦和に住みたいって方向けのマンションだとおもう。
    浦和好きはたくさんいるだろうから売れちゃうとおもうが
    中古になった瞬間にきびしいと個人的には思う。

  4. 20000 買い替え検討中さん 2025/01/14 03:00:20

    >>19996 坪単価比較中さん
    デベロッパーも営利企業なので高ければ高いほど
    購入希望者がいれば高く売るでしょうからね。
    高層階に住みたいなら都内以上の坪単価です。
    低層階は換気が少し気になりますね。
    買うなら高層階でしょうね。

  5. 20001 買い替え検討中さん 2025/01/14 03:03:50

    たしかに価格に反映されているような気がしますが
    12階以上が一種換気
    11階以下が三種換気
    これって気になるのですが気にしますか?

    1. 11階以下が三種換気なのは気になる
      45%
    2. 換気の等級がここまで違うのは気になる
      5%
    3. 12階以上に価格が反映されているので気にしない
      17.5%
    4. 気になるなら12階以上を買えばいいので気にしない
      32.5%
    40票 
  6. 20002 匿名さん 2025/01/14 03:11:06

    >>19995 口コミ知りたいさん

    ランコスは高いけど、坪単価750万のマンションならまあバランスはとれているかと。
    坪400ぐらいなのにランコスが高いタワマンなんかもあるからね。

  7. 20003 eマンションさん 2025/01/14 03:58:57

    11階以下でも第1種換気あるよ

  8. 20004 買い替え検討中さん 2025/01/14 04:07:48

    マンマニさんは12階までは第3種換気、
    13階からは第1種換気(プレミアムフロアは全熱交換あり)です。
    そのため13階以上にしておいたほうが快適&壁面スッキリとなります。
    間取りによって換気は違うのでしょうけど
    このように記載をしていますね。
    価格に反映されているのはわかりますが、低層階といっても億ションなので。

  9. 20005 買い替え検討中さん 2025/01/14 04:13:40

    >>20003 eマンションさん
    南東角部屋は低層階でも第一種換気ですね。
    ただ低層で換気が第一種なのは価格に反映されていますね。

    6階:17,400万円台(坪672万円)
    8階:18,400万円台(坪711万円)
    10階:19,400万円台(坪750万円)
    19階:23,900万円台(坪924万円)
    21階:24,900万円台(坪962万円)
    23階:25,900万円台(坪1,001万円)

  10. 20006 評判気になるさん 2025/01/14 05:21:43

    埼玉にも物件1つ欲しいので、その場合はここを買おうかな

  11. 20007 マンション検討中さん 2025/01/14 05:58:43

    2期目、大幅値上げの売り渋り
    やはりかって感じ

  12. 20008 買い替え検討中さん 2025/01/14 07:16:03

    換気とか心配するなら
    プレミアムフロアや高層階を検討すればそれでOK
    ただ初期費用などを含めて3億以上(少なくとも2億以上)は
    しっかり用意してねって感じですね。

  13. 20009 名無しさん 2025/01/14 09:28:32

    >>20007 マンション検討中さん
    また買えない人達がこの掲示板荒らしに来るな…

  14. 20010 マンション掲示板さん 2025/01/14 10:35:13

    >>19998 匿名さん
    浦和が好きで浦和に住んでいる人もいるんだよ。
    そういう書き込みは誹謗中傷でしかない。

  15. 20011 マンション掲示板さん 2025/01/14 12:23:35

    >>20009 名無しさん
    管理費は高いからね

  16. 20012 評判気になるさん 2025/01/14 12:26:50

    >>20010 マンション掲示板さん
    わたしもそう思う

  17. 20013 マンコミュファンさん 2025/01/14 12:29:23

    ここ買えるならリビオタワー品川買いたいけどな

  18. 20014 匿名さん 2025/01/14 12:36:10

    >>19998 匿名さん

    何も言わずに都内の物件を買えばいいのに
    わざわさ跡を濁して立つ鳥ですね

  19. 20015 通りがかりさん 2025/01/14 12:39:54

    >>20013 マンコミュファンさん
    ではリビオをどうぞ
    浦和ザ・タワーはしっかり売れますので
    いちいち荒らさないでください。

  20. 20016 通りがかりさん 2025/01/14 12:47:45

    みんな
    第三種換気が気にならない?
    個人的にはかなり気になるけど。

  21. 20017 匿名さん 2025/01/14 12:51:35

    >>20007 マンション検討中さん
    値上げは大賛成

  22. 20018 匿名さん 2025/01/14 12:52:55


    浦和は都内と並ぶレベルだから

  23. 20019 口コミ知りたいさん 2025/01/14 12:54:20

    浦和の良さは
    すんだ経験ないと理解されにくい
    ただ住んだら都

  24. 20020 匿名さん 2025/01/14 12:54:51


    浦和の評価は高い

  25. 20021 匿名さん 2025/01/14 12:56:57

    >>20018 匿名さん
    寝言は寝て言いなさい

  26. 20022 検討板ユーザーさん 2025/01/14 12:57:46
  27. 20023 ご近所さん 2025/01/14 13:13:21

    億ション買って換気にも気を使うのはちょっと。。。
    価格が高いのはいいことです。
    近所の坪単価もつられてあがっているので
    近所としてはありがたいです。

  28. 20024 評判気になるさん 2025/01/14 13:14:31
  29. 20025 坪単価比較中さん 2025/01/14 13:16:11

    浦和が高いのにはわけがある


    なぜ高いのかをしっかり理解しよう

  30. 20026 匿名さん 2025/01/14 13:46:55

    浦和のバランスを上回る街を知りたい
    交通、商業、教育、災害、治安のバランスで

  31. 20027 坪単価比較中さん 2025/01/14 14:15:46

    >>20026 匿名さん
    ありそうでないよ
    浦和はバランスがよいからね

  32. 20028 口コミ知りたいさん 2025/01/14 14:18:31

    https://x.com/escapejapan2023/status/1878646019858293110
    ゆっくり少しずつ値上げして売っていく戦略なのでしょうね

  33. 20029 坪単価比較中さん 2025/01/14 14:20:21

    浦和は浦和に地縁がないひとはなかなか手が出ない
    https://x.com/escapejapan2023/status/1863057172248375654
    外国人は0って。。。。

  34. 20030 匿名さん 2025/01/14 14:22:37

    売り渋りなんじゃなくて
    2期は買いたい人があまりいないのかもね。
    2期で先着順出てしまったら
    印象も悪くなってしまうので
    2期は20部屋以下の販売の可能性はないかな??

  35. 20031 匿名さん 2025/01/14 14:28:33
  36. 20032 口コミ知りたいさん 2025/01/14 14:36:42

    浦和2期価格出ました。
    全体的に10%ほどの値上げ幅
    やはり値上げしました。
    たた販売戸数はかなり売り渋っています。

    プレミアムより下の階層は
    今回の販売は20部屋切ってます。

    一般の部屋坪単価は高い部屋で860万程度。
    いやー高すぎる。

    プレミアムフロアは坪1000万以上。。。

    3期は2月下旬以降のようですが、
    果たしてさらなる値上げなら買う人
    本当にいるのか心配になるレベルの価格。

    一般フロアで坪単価850万超え
    プレミアムフロアで坪単価1000万超え
    3期はさらなる値上げ?

  37. 20033 検討板ユーザーさん 2025/01/14 14:51:11

    これは撤退ですわ

  38. 20034 口コミ知りたいさん 2025/01/14 14:51:29

    他県だけどこんなの出来たら価格下落リスク高まるね

  39. 20035 評判気になるさん 2025/01/14 14:58:06

    宿泊税にも動きあり

  40. 20036 匿名さん 2025/01/14 15:11:33
  41. 20037 口コミ知りたいさん 2025/01/14 15:18:05

    1年以内に転売が3倍以上って
    バブルの時みたいになってきたね。

  42. 20038 口コミ知りたいさん 2025/01/14 15:24:16

    https://x.com/nikkei/status/1879093174813216796
    さすがに終焉は近いだろう

  43. 20039 評判気になるさん 2025/01/14 17:05:40

    >>20034 口コミ知りたいさん

    ここは実需だから安心だな

  44. 20040 匿名さん 2025/01/14 17:47:45

    仕組みの話をするけどね
    下がるって本気で思ってたら人に言わないんだよね
    だって言わない方が自分の利益に繋がるから
    だから不安を煽っているアンチは何か個人的な問題を抱えているんだろうね

  45. 20041 通りがかりさん 2025/01/14 21:09:30

    >>20039 評判気になるさん
    たしかにそうですね

  46. 20042 匿名さん 2025/01/14 23:33:57


    理解しやすい

  47. 20043 買い替え検討中さん 2025/01/15 01:39:05

    デベロッパーは高くても売れる自信があるのでしょうね。
    しっかりゆっくり確実に販売してくのでしょうね。

  48. 20044 マンション検討中さん 2025/01/15 02:45:03

    1期買った人はすでに含み益か

  49. 20045 買い替え検討中さん 2025/01/15 06:53:02

    >>20044 マンション検討中さん
    5?10%程度の値上げでは手数料を払ったほとんど残らないだろうね。

  50. 20046 eマンションさん 2025/01/15 09:11:35

    1番喜んでいるのは
    浦和ザ・タワーの地権者様だね

  51. URAWA THE TOWER  [第2期]
      • 匿名さん
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      口コミ知りたいさん2024-12-19 00:34:06
      埼玉県で他県からの知名度が高い駅
      駅の充実度
      利用者数やにぎわいがある駅はどこですか?
      1. 大宮駅(新幹線停車駅で住みたい街全国2位)
        57.9%
      2. 川越駅(小江戸観光で年間750万人以上)
        5.3%
      3. 川口駅(外国人に人気エリア)
        10.5%
      4. 浦和駅(サッカーレッズと県庁)
        26.3%
      57票 
    URAWA THE TOWER  [第2期]
    所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
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    埼玉県狭山市新狭山2丁目

    3300万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    62.67m2~82.11m2

    総戸数 206戸

    メイツ川越南台

    埼玉県川越市南台3-3-2

    3400万円台~6300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    63.01m2~82.14m2

    総戸数 117戸