URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

おう、大人しく都内のマンション買うわ

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>>19992 通りがかりさん
浦和愛、埼玉県愛ないなら
そのほうがよいと思う

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>>19988 口コミ知りたいさん
普通の70㎡程度の部屋だと管理費、修繕積立金、駐車場はそれぞれいくらになるんです？

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71.31㎡の場合(月額)
全体管理費：12340円
住宅管理費：18970円
全体修繕積立金：19330円
住宅修繕積立金：6070円
インターネット利用料：2420円
合計：59130円

ローン完済後でも6万はかかる
固定資産税や駐車場あるなら10万以上は確実
70平米なのに。

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>>19993 口コミ知りたいさん
部屋の価格はおろか修繕積立金、管理費、駐車場も明らかに割高ですものね。
ここは高値掴みしても後悔のない人が買う実需のみを考えた物件です。

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実需かつ現金一括勢しか参加難しいんじゃないかな
この物件を住宅ローンで買うの恐ろしい

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この値段だと、都内の物件が買えますね・・・。
今は、埼京線十条駅徒歩１分で商店街も近い十条タワーも１．３億円で高層階の３LDKが先着順が売っていますし、今後の再開発が目白押しのリビオタワー品川も１．４億円～3LDKが買えます。50年ローンでもう少し頑張れば、プラウドタワー池袋も視野に入ってきます。
お金を持っている外国人には"Tokyo"でないだけで、高値で買ってもらえないでしょうし、今後も授業料無料化等で人が集まる東京に満員電車で30分も通うのに、この値段というのは、一部の情報弱者を狙った異次元の価格設定と思いますね。。。東向きを検討していましたが、諦めて都内の物件に申し込もうと思いますね。

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>>19996 坪単価比較中さん
リセールを気にしないでずっと住む人の実需向け
中古のリセールを考えるなら都内の方がいいとおもう。
浦和が好きのかたで都内にマンション買える資力はあるけど
あえて浦和が好きだから浦和に住みたいって方向けのマンションだとおもう。
浦和好きはたくさんいるだろうから売れちゃうとおもうが
中古になった瞬間にきびしいと個人的には思う。

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>>19996 坪単価比較中さん
デベロッパーも営利企業なので高ければ高いほど
購入希望者がいれば高く売るでしょうからね。
高層階に住みたいなら都内以上の坪単価です。
低層階は換気が少し気になりますね。
買うなら高層階でしょうね。

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たしかに価格に反映されているような気がしますが
12階以上が一種換気
11階以下が三種換気
これって気になるのですが気にしますか？

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>>19995 口コミ知りたいさん

ランコスは高いけど、坪単価750万のマンションならまあバランスはとれているかと。
坪400ぐらいなのにランコスが高いタワマンなんかもあるからね。

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11階以下でも第1種換気あるよ

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マンマニさんは12階までは第3種換気、
13階からは第1種換気(プレミアムフロアは全熱交換あり)です。
そのため13階以上にしておいたほうが快適＆壁面スッキリとなります。
間取りによって換気は違うのでしょうけど
このように記載をしていますね。
価格に反映されているのはわかりますが、低層階といっても億ションなので。

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>>20003 eマンションさん
南東角部屋は低層階でも第一種換気ですね。
ただ低層で換気が第一種なのは価格に反映されていますね。

6階：17,400万円台(坪672万円)
8階：18,400万円台(坪711万円)
10階：19,400万円台(坪750万円)
19階：23,900万円台(坪924万円)
21階：24,900万円台(坪962万円)
23階：25,900万円台(坪1,001万円)

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埼玉にも物件1つ欲しいので、その場合はここを買おうかな

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2期目、大幅値上げの売り渋り
やはりかって感じ

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換気とか心配するなら
プレミアムフロアや高層階を検討すればそれでOK
ただ初期費用などを含めて3億以上（少なくとも2億以上）は
しっかり用意してねって感じですね。

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>>20007 マンション検討中さん
また買えない人達がこの掲示板荒らしに来るな…

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>>19998 匿名さん
浦和が好きで浦和に住んでいる人もいるんだよ。
そういう書き込みは誹謗中傷でしかない。

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>>20009 名無しさん
管理費は高いからね

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>>20010 マンション掲示板さん
わたしもそう思う

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ここ買えるならリビオタワー品川買いたいけどな

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>>19998 匿名さん

何も言わずに都内の物件を買えばいいのに
わざわさ跡を濁して立つ鳥ですね

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>>20013 マンコミュファンさん
ではリビオをどうぞ
浦和ザ・タワーはしっかり売れますので
いちいち荒らさないでください。

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みんな
第三種換気が気にならない？
個人的にはかなり気になるけど。

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>>20007 マンション検討中さん
値上げは大賛成

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浦和の良さは
すんだ経験ないと理解されにくい
ただ住んだら都

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>>20018 匿名さん
寝言は寝て言いなさい

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https://x.com/sunde_saitama/status/1878652053431759129
めっちゃ参考になる

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億ション買って換気にも気を使うのはちょっと。。。
価格が高いのはいいことです。
近所の坪単価もつられてあがっているので
近所としてはありがたいです。

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まさにこの一言
https://x.com/sunde_saitama/status/1878652787044806981

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浦和が高いのにはわけがある

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浦和のバランスを上回る街を知りたい
交通、商業、教育、災害、治安のバランスで

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>>20026 匿名さん
ありそうでないよ
浦和はバランスがよいからね

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https://x.com/escapejapan2023/status/1878646019858293110
ゆっくり少しずつ値上げして売っていく戦略なのでしょうね

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浦和は浦和に地縁がないひとはなかなか手が出ない
https://x.com/escapejapan2023/status/1863057172248375654
外国人は０って。。。。

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売り渋りなんじゃなくて
２期は買いたい人があまりいないのかもね。
２期で先着順出てしまったら
印象も悪くなってしまうので
２期は２０部屋以下の販売の可能性はないかな？？

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https://x.com/sunde_saitama/status/1870745607767532026
天井はいつくるか

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浦和2期価格出ました。
全体的に10%ほどの値上げ幅
やはり値上げしました。
たた販売戸数はかなり売り渋っています。

プレミアムより下の階層は
今回の販売は20部屋切ってます。

一般の部屋坪単価は高い部屋で860万程度。
いやー高すぎる。

プレミアムフロアは坪1000万以上。。。

3期は2月下旬以降のようですが、
果たしてさらなる値上げなら買う人
本当にいるのか心配になるレベルの価格。

一般フロアで坪単価８５０万超え
プレミアムフロアで坪単価１０００万超え
3期はさらなる値上げ？

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これは撤退ですわ

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他県だけどこんなの出来たら価格下落リスク高まるね

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宿泊税にも動きあり

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さすがに是正されるだろう
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC201YD0Q4A121C2000000/

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1年以内に転売が3倍以上って
バブルの時みたいになってきたね。

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https://x.com/nikkei/status/1879093174813216796
さすがに終焉は近いだろう

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>>20034 口コミ知りたいさん

ここは実需だから安心だな

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仕組みの話をするけどね
下がるって本気で思ってたら人に言わないんだよね
だって言わない方が自分の利益に繋がるから
だから不安を煽っているアンチは何か個人的な問題を抱えているんだろうね

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>>20039 評判気になるさん
たしかにそうですね

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デベロッパーは高くても売れる自信があるのでしょうね。
しっかりゆっくり確実に販売してくのでしょうね。

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1期買った人はすでに含み益か

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>>20044 マンション検討中さん
5?１０％程度の値上げでは手数料を払ったほとんど残らないだろうね。

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1番喜んでいるのは
浦和ザ・タワーの地権者様だね

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首都圏の中古マンション価格データ
上がってるのは外国人が3割買ってる都心5区だけ、他は頭打ちか低落傾向
さいたま市も例外でなくピークの2023年末から微減傾向継続

5千万含み損出ても痛くも痒くもない富裕層が実需で買う以外はここに手出しすべきじゃないですね

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