URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>19969 通りがかりさん
まさにその通り
値上げしない理由なし

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>>19966 マンション検討中さん
高層階なら坪単価は余裕で1000万超え
第2期は一億以下のマンションはないだろう。

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坪単価もそうだけどさ、管理費修繕積立金高すぎないか？
駐車場もいれると10万くらい。
浦和でこの価格はアホらしいわ！

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>>19982 口コミ知りたいさん

1LDKがあるからあるよ

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>>19977 名無しさん

東京都以外建たない

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>>19983 通りがかりさん
ここはそういう人はお呼びでない

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>>19983 通りがかりさん
管理費と修繕積立金、そして駐車場はたしかに高い

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プレミアムフロア
毎月の維持費

専有面積
120.19 m2

管理費(円)/月額
52,780円

修繕積立金(円)/月額
42,800円

管理準備金(円)/引渡時一括払
73,570円

修繕積立基金(円)/引渡時一括払
1,222,940円

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スムログさんのブログより

専有部
埼玉のタワマンとしては高いスペックですが、価格を踏まえるとこんなもんかなという水準です。
→気持ちわかります、もっと仕様は頑張ってほしかった。

浴室はLEDライン照明になっていてカッコよかったです。（プラウドは浴室LEDライン照明採用しがち）

換気システムが階によって異なります。

12階以上が一種換気、11階以下が三種換気になります。
→低層階は安く、高層階が坪単価が高い理由？

バルコニーの手すりが曇りガラスでした。

せっかく眺望の抜ける住戸が多いのにもったいないなという印象です。
→視界が抜けないなんて。。

リビングでソファに座った状態でも眺望を楽しめるクリアガラスだともっとテンション上がったのにな、と感じました。

全体
天井高：2,650mm
サッシ高：2,100mm
床暖房：リビング・主寝室
換気システム：第一種換気/第一種換気（階によって異なるが低層階は×）
天井カセットエアコン：×（壁掛け標準設置もなし）
玄関電子錠：◯
玄関前カメラ：◯
窓ガラス：▲
バルコニー隔て板：トール
廊下・トイレ・
洗面所床：タイル

キッチン
天板：フィオレストーン
側面仕上げ：×
水栓：グースネック水栓
ディスポーザー：◯
食洗機：◯
カップボード：×

洗面所・浴室
洗面台天板：フィオレストーン
洗面室水栓：ハンスグローエ
ミストサウナ：◯
洗濯機上収納：◯

価格は高いので仕様はもう少し欲しかった。

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>>19985 マンション検討中さん
埼玉県で150メートル超えマンションも
なかなか出ないからね。

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>>19987 口コミ知りたいさん
>>19988 口コミ知りたいさん
>>19989 eマンションさん
高いと思うなら買わなきゃいいだけ。
別にあなたが買わなくても欲しい人はいくらでもいる。

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おう、大人しく都内のマンション買うわ

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>>19992 通りがかりさん
浦和愛、埼玉県愛ないなら
そのほうがよいと思う

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>>19988 口コミ知りたいさん
普通の70㎡程度の部屋だと管理費、修繕積立金、駐車場はそれぞれいくらになるんです？

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71.31㎡の場合(月額)
全体管理費：12340円
住宅管理費：18970円
全体修繕積立金：19330円
住宅修繕積立金：6070円
インターネット利用料：2420円
合計：59130円

ローン完済後でも6万はかかる
固定資産税や駐車場あるなら10万以上は確実
70平米なのに。

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>>19993 口コミ知りたいさん
部屋の価格はおろか修繕積立金、管理費、駐車場も明らかに割高ですものね。
ここは高値掴みしても後悔のない人が買う実需のみを考えた物件です。

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実需かつ現金一括勢しか参加難しいんじゃないかな
この物件を住宅ローンで買うの恐ろしい

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この値段だと、都内の物件が買えますね・・・。
今は、埼京線十条駅徒歩１分で商店街も近い十条タワーも１．３億円で高層階の３LDKが先着順が売っていますし、今後の再開発が目白押しのリビオタワー品川も１．４億円～3LDKが買えます。50年ローンでもう少し頑張れば、プラウドタワー池袋も視野に入ってきます。
お金を持っている外国人には"Tokyo"でないだけで、高値で買ってもらえないでしょうし、今後も授業料無料化等で人が集まる東京に満員電車で30分も通うのに、この値段というのは、一部の情報弱者を狙った異次元の価格設定と思いますね。。。東向きを検討していましたが、諦めて都内の物件に申し込もうと思いますね。

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>>19996 坪単価比較中さん
リセールを気にしないでずっと住む人の実需向け
中古のリセールを考えるなら都内の方がいいとおもう。
浦和が好きのかたで都内にマンション買える資力はあるけど
あえて浦和が好きだから浦和に住みたいって方向けのマンションだとおもう。
浦和好きはたくさんいるだろうから売れちゃうとおもうが
中古になった瞬間にきびしいと個人的には思う。

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>>19996 坪単価比較中さん
デベロッパーも営利企業なので高ければ高いほど
購入希望者がいれば高く売るでしょうからね。
高層階に住みたいなら都内以上の坪単価です。
低層階は換気が少し気になりますね。
買うなら高層階でしょうね。

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たしかに価格に反映されているような気がしますが
12階以上が一種換気
11階以下が三種換気
これって気になるのですが気にしますか？

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>>19995 口コミ知りたいさん

ランコスは高いけど、坪単価750万のマンションならまあバランスはとれているかと。
坪400ぐらいなのにランコスが高いタワマンなんかもあるからね。

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11階以下でも第1種換気あるよ

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マンマニさんは12階までは第3種換気、
13階からは第1種換気(プレミアムフロアは全熱交換あり)です。
そのため13階以上にしておいたほうが快適＆壁面スッキリとなります。
間取りによって換気は違うのでしょうけど
このように記載をしていますね。
価格に反映されているのはわかりますが、低層階といっても億ションなので。

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>>20003 eマンションさん
南東角部屋は低層階でも第一種換気ですね。
ただ低層で換気が第一種なのは価格に反映されていますね。

6階：17,400万円台(坪672万円)
8階：18,400万円台(坪711万円)
10階：19,400万円台(坪750万円)
19階：23,900万円台(坪924万円)
21階：24,900万円台(坪962万円)
23階：25,900万円台(坪1,001万円)

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埼玉にも物件1つ欲しいので、その場合はここを買おうかな

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2期目、大幅値上げの売り渋り
やはりかって感じ

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換気とか心配するなら
プレミアムフロアや高層階を検討すればそれでOK
ただ初期費用などを含めて3億以上（少なくとも2億以上）は
しっかり用意してねって感じですね。

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>>20007 マンション検討中さん
また買えない人達がこの掲示板荒らしに来るな…

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