URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>19939 検討板ユーザーさん
金利も上がる傾向
景気はよこばい
浦和ザ・タワーは実需で買うのがよき。

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>>19939 検討板ユーザーさん
いくらの部屋買って
いくらで売る予定なの？
広さと価格と階数もしっかり考えないとね。

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>>19925 マンション検討中さん
浦和は地場の富裕層＋都内勤務のサラリーマンが集まる街で
地場の富裕層しか集まらない点が都心や横浜とは厳然とした差があり、大宮、川口と街の属性自体は大差ない
ただ都内勤務のサラリーマン層の厚みが違うので平均は高く出る感じかな

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>>19943 マンション掲示板さん
本当に何にも知らないんだなぁ
かわいそうに

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>>19943 マンション掲示板さん
ここは普通のサラリーマンで買える価格ではないです。
そこらへんの板マンと同列に考えたら判断を間違えますよ。

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>>19945 マンコミュファンさん
転売はきびしいとおもう
いくらで売るの？
すでに高いのに。
買うなら実需だろ。

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>>19945 マンコミュファンさん
まさにそう思う。
高域からの評価がもう少し欲しい。
浦和は地元からは人気だけど。

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転売ヤーが入ってこないようにこの価格にしてんのに何言ってんだこいつら

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不動産価格は青天井ではない
これは間違いないね
支払い能力が増えないと買える人は限られる
いなくなれば価格下落

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>>19943 マンション掲示板さん
大宮は良いんじゃないですかね？

首都圏3県であれば、浦和、大宮、武蔵小杉、海浜幕張から選ぶことが鉄板。ここら辺は駅力や街の魅力が飛び抜けてる。価格的に買えるかは別ですけども

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タワマン乱立
修繕時期がかぶるから
修繕費用はかさむだろうね
予想より費用かかるのはまちがいなさそう

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>>19952 匿名さん
大宮は強いだろ
再開発計画がこれから盛りだくさん
桜木駐車場開発はすすむし
駅舎も変わるからね。
まだまだ伸びしろある。
浦和駅も頑張ってほしい。

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>>19954 口コミ知りたいさん
大宮は大宮より北部から集客している街ですので、北部の人口減が痛いですね。
大金かけて再開発しても開店ガラガラもありえると思ってます。

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>>19957 マンコミュファンさん
北部からといっても
富裕層を集めているわけだから
あまり影響ないのでは？
若者人気あるのはやはり強み

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>>19957 マンコミュファンさん

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>>19952 匿名さん
浦和は高いけど
高いだけの価値はある

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浦和ザ・タワーは
価格だけがネックですよね。
立地はまちがいなくよい。

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どの部屋買って売るなんて、大事な出口戦略教えるわけないじゃん

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>>19963 マンション検討中さん
じゃあ転売するとか書かなければ？
浦和ザ・タワーは転売目的は
きつい気がするけどね。

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>>19963 マンション検討中さん
買えてからいってください。
まずは買いましょう。
浦和ザ・タワーはお買い得です。

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第二期値上げ決定！？

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>>19966 マンション検討中さん
値上げ値上げ値上げで
浦和ザ・タワーの価値をあげていこう。

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川口、蕨の話題がなくなって
よくなりましたね。

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>>19966 マンション検討中さん
だから値上げだと前から書かれてるだろ。
1期が好調だったから値上げしない理由はない。

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県庁移転したら、空いた土地にイオンができるといいですね！決して富裕層ばかりではありません。庶民の方が多数派です。適度なショッピンモールは必要ですよね。

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>>19970 通りがかりさん
コスパが良いので浦和に住んでいる人も多いので
業務スーパーとかOKストアとかできてほしいです

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>>19957 マンコミュファンさん
大宮は駅ナカの充実度は都内でも勝てるところほとんどない

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さいたま市は
浦和駅と大宮駅があるから
安泰だね

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>>19972 評判気になるさん
大宮駅の駅ナカすごいな
さすが新幹線停車のターミナル駅

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>>19966 マンション検討中さん
2期はどんどん値上げ期待

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埼玉最高

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>>19979 匿名さん
さいたま市最高だね。
浦和駅
大宮駅
さいたま新都心駅
武蔵浦和駅
など人気エリア多数

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>>19969 通りがかりさん
まさにその通り
値上げしない理由なし

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>>19966 マンション検討中さん
高層階なら坪単価は余裕で1000万超え
第2期は一億以下のマンションはないだろう。

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坪単価もそうだけどさ、管理費修繕積立金高すぎないか？
駐車場もいれると10万くらい。
浦和でこの価格はアホらしいわ！

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>>19982 口コミ知りたいさん

1LDKがあるからあるよ

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>>19977 名無しさん

東京都以外建たない

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>>19983 通りがかりさん
ここはそういう人はお呼びでない

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>>19983 通りがかりさん
管理費と修繕積立金、そして駐車場はたしかに高い

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プレミアムフロア
毎月の維持費

専有面積
120.19 m2

管理費(円)/月額
52,780円

修繕積立金(円)/月額
42,800円

管理準備金(円)/引渡時一括払
73,570円

修繕積立基金(円)/引渡時一括払
1,222,940円

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スムログさんのブログより

専有部
埼玉のタワマンとしては高いスペックですが、価格を踏まえるとこんなもんかなという水準です。
→気持ちわかります、もっと仕様は頑張ってほしかった。

浴室はLEDライン照明になっていてカッコよかったです。（プラウドは浴室LEDライン照明採用しがち）

換気システムが階によって異なります。

12階以上が一種換気、11階以下が三種換気になります。
→低層階は安く、高層階が坪単価が高い理由？

バルコニーの手すりが曇りガラスでした。

せっかく眺望の抜ける住戸が多いのにもったいないなという印象です。
→視界が抜けないなんて。。

リビングでソファに座った状態でも眺望を楽しめるクリアガラスだともっとテンション上がったのにな、と感じました。

全体
天井高：2,650mm
サッシ高：2,100mm
床暖房：リビング・主寝室
換気システム：第一種換気/第一種換気（階によって異なるが低層階は×）
天井カセットエアコン：×（壁掛け標準設置もなし）
玄関電子錠：◯
玄関前カメラ：◯
窓ガラス：▲
バルコニー隔て板：トール
廊下・トイレ・
洗面所床：タイル

キッチン
天板：フィオレストーン
側面仕上げ：×
水栓：グースネック水栓
ディスポーザー：◯
食洗機：◯
カップボード：×

洗面所・浴室
洗面台天板：フィオレストーン
洗面室水栓：ハンスグローエ
ミストサウナ：◯
洗濯機上収納：◯

価格は高いので仕様はもう少し欲しかった。

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>>19985 マンション検討中さん
埼玉県で150メートル超えマンションも
なかなか出ないからね。

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>>19987 口コミ知りたいさん
>>19988 口コミ知りたいさん
>>19989 eマンションさん
高いと思うなら買わなきゃいいだけ。
別にあなたが買わなくても欲しい人はいくらでもいる。

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おう、大人しく都内のマンション買うわ

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>>19992 通りがかりさん
浦和愛、埼玉県愛ないなら
そのほうがよいと思う

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>>19988 口コミ知りたいさん
普通の70㎡程度の部屋だと管理費、修繕積立金、駐車場はそれぞれいくらになるんです？

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71.31㎡の場合(月額)
全体管理費：12340円
住宅管理費：18970円
全体修繕積立金：19330円
住宅修繕積立金：6070円
インターネット利用料：2420円
合計：59130円

ローン完済後でも6万はかかる
固定資産税や駐車場あるなら10万以上は確実
70平米なのに。

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>>19993 口コミ知りたいさん
部屋の価格はおろか修繕積立金、管理費、駐車場も明らかに割高ですものね。
ここは高値掴みしても後悔のない人が買う実需のみを考えた物件です。

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実需かつ現金一括勢しか参加難しいんじゃないかな
この物件を住宅ローンで買うの恐ろしい

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この値段だと、都内の物件が買えますね・・・。
今は、埼京線十条駅徒歩１分で商店街も近い十条タワーも１．３億円で高層階の３LDKが先着順が売っていますし、今後の再開発が目白押しのリビオタワー品川も１．４億円～3LDKが買えます。50年ローンでもう少し頑張れば、プラウドタワー池袋も視野に入ってきます。
お金を持っている外国人には"Tokyo"でないだけで、高値で買ってもらえないでしょうし、今後も授業料無料化等で人が集まる東京に満員電車で30分も通うのに、この値段というのは、一部の情報弱者を狙った異次元の価格設定と思いますね。。。東向きを検討していましたが、諦めて都内の物件に申し込もうと思いますね。

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>>19996 坪単価比較中さん
リセールを気にしないでずっと住む人の実需向け
中古のリセールを考えるなら都内の方がいいとおもう。
浦和が好きのかたで都内にマンション買える資力はあるけど
あえて浦和が好きだから浦和に住みたいって方向けのマンションだとおもう。
浦和好きはたくさんいるだろうから売れちゃうとおもうが
中古になった瞬間にきびしいと個人的には思う。

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>>19996 坪単価比較中さん
デベロッパーも営利企業なので高ければ高いほど
購入希望者がいれば高く売るでしょうからね。
高層階に住みたいなら都内以上の坪単価です。
低層階は換気が少し気になりますね。
買うなら高層階でしょうね。

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たしかに価格に反映されているような気がしますが
12階以上が一種換気
11階以下が三種換気
これって気になるのですが気にしますか？

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>>19995 口コミ知りたいさん

ランコスは高いけど、坪単価750万のマンションならまあバランスはとれているかと。
坪400ぐらいなのにランコスが高いタワマンなんかもあるからね。

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11階以下でも第1種換気あるよ

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マンマニさんは12階までは第3種換気、
13階からは第1種換気(プレミアムフロアは全熱交換あり)です。
そのため13階以上にしておいたほうが快適＆壁面スッキリとなります。
間取りによって換気は違うのでしょうけど
このように記載をしていますね。
価格に反映されているのはわかりますが、低層階といっても億ションなので。

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>>20003 eマンションさん
南東角部屋は低層階でも第一種換気ですね。
ただ低層で換気が第一種なのは価格に反映されていますね。

6階：17,400万円台(坪672万円)
8階：18,400万円台(坪711万円)
10階：19,400万円台(坪750万円)
19階：23,900万円台(坪924万円)
21階：24,900万円台(坪962万円)
23階：25,900万円台(坪1,001万円)

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埼玉にも物件1つ欲しいので、その場合はここを買おうかな

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2期目、大幅値上げの売り渋り
やはりかって感じ

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換気とか心配するなら
プレミアムフロアや高層階を検討すればそれでOK
ただ初期費用などを含めて3億以上（少なくとも2億以上）は
しっかり用意してねって感じですね。

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>>20007 マンション検討中さん
また買えない人達がこの掲示板荒らしに来るな…

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>>19998 匿名さん
浦和が好きで浦和に住んでいる人もいるんだよ。
そういう書き込みは誹謗中傷でしかない。

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