埼玉の新築分譲マンション掲示板「URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-22 02:02:00

URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)について語りましょう。

所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通:JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
   JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.43m2~120.19m2
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理):野村不動産株式会社
販売提携 (代理):三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理):大和ハウス工業株式会社
施工会社:前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社:未定

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

総戸数:525戸(非分譲234戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域:商業地域
バルコニー:5.73m2~34.10m2
敷地面積:10,564.45 m2

建物竣工時期:  2026年4月中旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年8月下旬(予定)
販売時期:2024年8月下旬 (予定)

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[スレ作成日時]2013-04-18 09:32:37

URAWA THE TOWER  [第2期]
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.43m2~107.93m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 525戸
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 19844 マンション検討中さん 2025/01/09 01:46:43

    住みたい街ランキングだと浦安駅41位、新浦安駅39位なんで、9位の浦和にはだいぶ差がある

  2. 19845 マンション掲示板さん 2025/01/09 02:13:09

    >>19842 匿名さん
    レッズサポとしてはイメージは浦和が最強です。

  3. 19846 マンション検討中さん 2025/01/09 02:14:23

    >>19843 マンション掲示板さん
    浦安は何もないですし人気もないですよ。
    街並み見ても浦和の良さは明らかに上です。
    誰でも一度行けば分かりますよ。

  4. 19847 匿名さん 2025/01/09 02:18:28

    浦和に住んでる有名人はどれくらいいるのでしょうか?

  5. 19848 口コミ知りたいさん 2025/01/09 02:28:20

    キングカズとか

  6. 19849 マンション検討中さん 2025/01/09 02:31:42

    >>19841 マンション掲示板さん
    住民の属性にだいぶ差がありそうだな

  7. 19850 eマンションさん 2025/01/09 02:35:35

    住みたい街も浦和票の9割近くが埼玉県民だけど浦安は都民票もそこそこある
    埼玉県民以外で浦和に憧れる人はまずいない

  8. 19851 マンション検討中さん 2025/01/09 02:38:24

    >>19846 マンション検討中さん
    そうです、当方レッズサポですが、
    みなさん埼スタに足を運んでもらいたいものです。
    絶対にファンになります。

  9. 19852 マンション検討中さん 2025/01/09 02:41:08

    ディズニーと埼スタじゃ差がありすぎてな
    浦安には未来永劫勝てないよ

  10. 19853 周辺住民さん 2025/01/09 02:42:55

    >>19850 eマンションさん
    むしろ浦和の方が埼玉都民が多いよ。
    逆に浦安は千葉県民でも憧れる人はいない。

  11. 19854 職人さん 2025/01/09 02:44:19

    >>19852 マンション検討中さん
    その理論だと富士山のある場所が最強となるが

  12. 19855 eマンションさん 2025/01/09 02:49:37

    埼玉県民以外で浦和に憧れる人なんて聞いたことないな
    浦安に憧れる人はいるけど

  13. 19856 eマンションさん 2025/01/09 02:51:01

    >>19852 マンション検討中さん
    浦和レッズって日本一イメージの悪いスポーツクラブだしね

  14. 19857 通りがかりさん 2025/01/09 02:55:29

    >>19839 匿名さん
    問題は北浦和は伸びしろゼロなんだよな
    浦和の伸びに期待するしかないエリアはちょっと

  15. 19858 通りがかりさん 2025/01/09 02:56:43

    >>19850 eマンションさん
    浦和は埼玉県内の支持を集められれば安泰だから
    ちょっと特殊なエリア

  16. 19859 eマンションさん 2025/01/09 03:25:41

    分かってるならよろしい
    外から見れば浦和は暴力的サポーターがいる街という印象しかない
    ディズニー浦安よりイメージが上なんて馬鹿げたことは二度と言わないように

  17. 19860 職人さん 2025/01/09 04:16:54

    >>19859 eマンションさん
    しかし浦安は富士山のある静岡に大きく負けている
    なお街のイメージは浦和が遥かその上を行っている

  18. 19861 マンション検討中さん 2025/01/09 05:03:45

    東京からも富裕層が移住してくるか否かで年収100万も差がつくんだね
    浦和は結局、積極的に選ばれる感じではないからなぁ
    住みたい街もほとんどが県内からの得票ということだし
    浦安は東京メトロの駅があるのも大きそう

  19. 19862 マンション掲示板さん 2025/01/09 05:06:59

    >>19861 マンション検討中さん
    浦和は埼玉県内で選ばれれば安泰だから。
    東京から移住してもらわないと成り立たない街とは違う。

  20. 19863 マンション検討中さん 2025/01/09 05:09:53

    前提がおかしい
    浦安も千葉県内では憧れ+東京からも富裕層が移住で浦和に100万差をつけてるのが現実

  21. 19864 検討板ユーザーさん 2025/01/09 05:12:11

    埼玉のなんとか浦和、新都心、大宮ズは600万強(駅間の年収差は誤差程度)
    千葉の浦安は700万
    横浜、川崎はいくらくらいかね?

  22. 19865 マンション掲示板さん 2025/01/09 05:21:40

    >>19859 eマンションさん

    他人からの見られ方ばかり気にして生きてるのですか?
    承認欲求が強そうな方々は都内で探した方がいいと思いますよ

  23. 19866 eマンションさん 2025/01/09 05:25:07

    アンチが意味分からないこと言い始めたw
    ここは当初から言われている通り県内の実需がメインだからそれ以上でもそれ以下でもないだろw

  24. 19867 マンション掲示板さん 2025/01/09 05:38:24

    >>19857 通りがかりさん

    浦和にも伸びしろがあると思えない
    再開発はもうほとんど終わってしまった

  25. 19868 ご近所さん 2025/01/09 05:59:30

    >>19861 マンション検討中さん
    京葉線東西線だけじゃアドバンテージにはならないよ
    交通の面でも浦和がリード

  26. 19869 匿名さん 2025/01/09 06:43:10

    >>19868 ご近所さん
    サッカーに対する熱意も付け加えさせてください!

  27. 19870 マンション掲示板さん 2025/01/09 07:53:21

    承認欲求を満たしたいなら東京がオススメ
    名を捨てて実を取るなら浦和がオススメ

  28. 19871 マンション掲示板さん 2025/01/09 08:20:07

    ディズニーランドって若い女の子は全員好きなんじゃないかってくらい皆行くよな
    芸能人もディズニー行き過ぎ
    一方で埼スタは女性や若者が減ってきてどんどん高齢化が進んでる

  29. 19872 評判気になる 2025/01/09 08:50:06

    >>19867 マンション掲示板さん
    県庁は恐らく建て替えの線が強いだろうから、市役所跡地開発と県庁建て替えとで周辺道路の整備と合わせてまだ動くと思う。
    都市計画道路整備も不十分だしな。

  30. 19873 検討板ユーザーさん 2025/01/09 09:44:00

    市役所跡地は区役所残す必要があるし県庁も仮に全面移転になる場合でも県警や裁判所は動かせないだろうから大した面積が空くわけじゃないよ

  31. 19874 匿名さん 2025/01/09 12:00:29

    浦安とか死んでも住みたくない。東京に住めない敗者が選ぶ街だろ。
    浦和は積極的に選ばれる勝者の街。

  32. 19875 マンション掲示板さん 2025/01/09 12:34:51

    >>19874 匿名さん
    浦和の方がいいことは分かるけど、そこまで浦安を毛嫌いする必要はないよ。

  33. 19876 検討板ユーザーさん 2025/01/09 12:42:29

    >>19873 検討板ユーザーさん
    レッズミュージアムとかできないかな、毎週末通って貢献するのに

  34. 19877 マンション検討中さん 2025/01/09 13:23:30

    浦和ザタワーのマンションギャラリーは明日から新年営業スタート!動向求む。

  35. 19878 評判気になるさん 2025/01/09 16:35:14

    >>19874 匿名さん
    浦和より浦安の方が芸能人や経営者に選ばれてますよ
    浦和は地元ローカルの小金持ちの街ですね

  36. 19879 買い替え検討中さん 2025/01/10 07:58:15

    値上げしてほしい、浦和ザ・タワーは2期は値上げするべきだね。

  37. 19880 匿名さん 2025/01/10 09:59:13

    浦和と浦安を比べてる人って大丈夫?
    全てにおいてダブルスコアで浦和の勝ち!

  38. 19881 名無しさん 2025/01/10 11:40:17

    浦和で坪500の時代ですか。

  39. 19882 匿名さん 2025/01/10 14:33:56

    災害に強い街が条件です

  40. 19883 マンション検討中さん 2025/01/10 14:36:46

    >>19881 名無しさん

    ここは一等地だから坪単価500万なんてもんじゃない

  41. 19884 検討板ユーザーさん 2025/01/10 14:42:31

    沖氏と牧野氏の対談では資産価値の観点で埼玉では川口、千葉では流山を推してましたね
    確かに浦和は値段が高い割にはコロナ後もあまり価格は上がっていない(都内や川口、戸田との比較)、再開発の余地があまりなく今後のアップサイドも見込めないのは事実かと

  42. 19885 マンション検討中さん 2025/01/10 23:38:25

    エイペックスタワー浦和、2018年10月75平米の部屋は17階で7,280万円だったが、今売り出してる21階の75平米の部屋は12,000万なので、コロナ後にかなり値上がりしてるで

  43. 19886 名無しさん 2025/01/10 23:49:13

    >>19884 検討板ユーザーさん

    確かに、川口は近年例の話で渦中にあるんですが、時間経てばそのうち落ち着くはずですね。逆に、立地として都内と隣接している上、駅周辺再開発や駅再築で交通利便性や生活利便性が一層向上されますので、今後、世の中の評価が急上昇になる可能性がありますよね。

  44. 19887 匿名さん 2025/01/11 00:02:24

    >>19886 名無しさん
    落ち着くどころか悪化してるでしょ。
    政治家や役人にクルド人や中国人を強制送還する度胸はないだろうし。

  45. 19888 匿名さん 2025/01/11 00:34:48

    >>19887 匿名さん
    都内では人数的にもっと多いし、全部送還できるかね。

  46. 19889 匿名さん 2025/01/11 00:39:50

    >>19884 検討板ユーザーさん
    沖氏はこの業界でプロ中のプロなんですよ。今まで予測は外れたことはないですな。

  47. 19890 検討板ユーザーさん 2025/01/11 00:46:48


    浦和はグルメも充実

  48. 19891 検討板ユーザーさん 2025/01/11 00:51:33

    >>19887 匿名さん
    川口の話は関係ない
    浦和ザ・タワーについて記載お願いします。

  49. 19892 口コミ知りたいさん 2025/01/11 00:52:17

    >>19877 マンション検討中さん
    いよいよ今月末には第2期スタートですね。


  50. 19893 口コミ知りたいさん 2025/01/11 00:56:44

    浦和ザ・タワーの掲示板
    賑わっていますね。
    連休明けまでに20000スレッドを
    ゆうに超えそうですね。
    注目マンションはやはり違いますね。

  51. 19894 検討板ユーザーさん 2025/01/11 01:27:18

    浦和ザ・タワーはさらなる値上げ期待
    埼玉県ナンバー1の最高坪単価は
    しばらく抜くところは出ないだろう。
    埼玉県で坪単価1350万超え

  52. 19895 名無しさん 2025/01/11 01:29:53

    >>19881 名無しさん
    いや浦和ザ・タワーは価格スレッド見てみな。
    平均坪単価はすでに749万
    平均坪単価は749万
    第2期ではさらに値上がり予想

  53. 19896 マンション検討中さん 2025/01/11 01:40:17

    川口は赤羽の下位互換でしかない。クルド問題を抱えてかなりイメージダウンしてるし、特段新たな再開発のネタもない。駅が新しくなったとて、赤羽以下に変わらないから。

  54. 19897 匿名さん 2025/01/11 02:44:51

    問題を抱えているのは川口駅周辺ではなく蕨駅周辺なんだけどなぁ

  55. 19898 口コミ知りたいさん 2025/01/11 03:20:21

    >>19897 匿名さん
    川口とか蕨の話題は
    それぞれ川口のスレッド、蕨のスレッドで
    やってください。

  56. 19899 匿名さん 2025/01/11 04:37:27

    このスレをみて、浦和は埼玉からは相変わらず多大な尊敬を受けている事が分かりました、一方でその凄さはまだ東京には伝わっていないようですね。由々しき事態だ。

  57. 19900 通りがかりさん 2025/01/11 06:00:20

    >>19896 マンション検討中さん

    クルドクルド言ってるけど元々東京都神奈川県にもいて、今じゃあ東京都神奈川県千葉県とクルドネットワークが出来てるんだけど

    解体業がある所へはどんどん広がっていく
    ヘイトスピーチがある所には住みたくないと埼玉県外に移って行く人が多いそうだ

  58. 19901 eマンションさん 2025/01/11 07:49:02

    世間の埼玉に対する印象は前は埼玉=ダサいで今は埼玉=クルド人自治区

  59. 19902 マンション掲示板さん 2025/01/11 07:55:11

    >>19897 匿名さん
    その情報は古い
    今ヤバヤバなのは東浦和、東川口、越谷、浦和美園、戸塚安行、新井宿あたり

  60. 19903 マンション検討中さん 2025/01/11 07:55:16

    >>19900 通りがかりさん

    むしろ偽装難民は日本から出ていってほしい。

  61. 19904 マンション掲示板さん 2025/01/11 07:56:51

    >>19900 通りがかりさん
    日本人へのヘイトスピーチがすごいよね
    クルド人の場合は難民ではないのがバレちゃったから単なる不法滞在だけど

  62. 19905 通りがかりさん 2025/01/11 08:17:10

    >>19902 マンション掲示板さん

    実際に見したか?
    多いのは蕨駅ですよ

  63. 19906 マンション掲示板さん 2025/01/11 08:29:01

    >>19905 通りがかりさん


    ほいっ
    ヤードができた地域はどうしようもない

  64. 19907 通りがかりさん 2025/01/11 08:42:26

    >>19903 マンション検討中さん
    マンションと関係ない話はやめてください。

  65. 19908 eマンションさん 2025/01/11 08:46:01

    いやー高い。
    本当に凄い時代になったもんだ。
    昨今のマンション市況を見ると、日本人って金持ちしかいないのでは

  66. 19909 通りがかりさん 2025/01/11 12:13:40

    >>19906 マンション掲示板さん
    川口の掲示板にカキコミしなさい
    浦和の掲示板にはカキコミしないでください

  67. 19910 評判気になるさん 2025/01/11 12:18:44

    >>19906 マンション掲示板さん

    ヘイトスピーチが惨すぎてクルドの方が他都県へ移動してる

    てかクルドよりZ世代のリンチ致傷致死、闇バイトのリンチ致傷致死の方がヤバい

  68. 19911 名無しさん 2025/01/11 12:28:06

    >>19910 評判気になるさん
    マンションに関係ないカキコミはやめてください

  69. 19912 名無しさん 2025/01/11 12:42:08


    浦和駅、レベル高い

  70. 19913 口コミ知りたいさん 2025/01/11 12:56:01


    浦和は住みやすい

  71. 19914 通りがかりさん 2025/01/11 13:00:25

    >>19902 マンション掲示板さん
    その情報は古い
    今ヤバヤバなのは蕨、西川口、南浦和、東浦和、川口市の外環沿いエリアあたり

  72. 19915 マンション検討中さん 2025/01/11 13:05:58

    >>19914 通りがかりさん
    もういいよ
    迷惑なのわからないの?
    川口と蕨の話題はやめて。

  73. 19916 通りがかりさん 2025/01/11 13:10:43

    >>19914 通りがかりさん

    その情報も古いな
    もう東京神奈川千葉へと移住して行ってる

    あの酷いヘイトスピーチは聞きたくもないから移住

  74. 19917 口コミ知りたいさん 2025/01/11 13:17:47


    浦和は住みやすい

  75. 19918 マンション検討中さん 2025/01/11 13:23:49


    浦和駅はきれいでほどよい規模

  76. 19919 口コミ知りたいさん 2025/01/11 14:03:39

    浦和ザ・タワーの価格
    https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
    第2期はこれより値上げ期待してる

  77. 19920 通りがかりさん 2025/01/11 14:05:48

    浦和ザ・タワーは安いよ
    https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
    一億切る部屋が二部屋しかない

  78. 19921 通りがかりさん 2025/01/11 14:47:53


    浦和愛
    埼玉愛があるなら買わなきゃ

  79. 19922 匿名さん 2025/01/11 17:37:00

    ネガる要素がなさ過ぎてネタ切れ

  80. 19923 eマンションさん 2025/01/11 21:29:25

    >>19922 匿名さん
    浦和の静かで道が広くて快適
    落ち着いた街

    川口とか蕨とは雰囲気も全く違う

  81. 19924 検討板ユーザーさん 2025/01/12 00:30:03

    >>19916 通りがかりさん
    どこにどれくらいな人が移住してるのかソースを出せ
    出せないならお前は現実から逃避してるだけ

  82. 19925 マンション検討中さん 2025/01/12 00:47:36

    >>19923 eマンションさん
    だから浦和は富裕層が集まるんだよね。
    大宮、川口、蕨とは街の属性が違う。

  83. 19926 eマンションさん 2025/01/12 01:23:41


    埼玉県は躍進してる
    さいたま市から2つランクイン

  84. 19927 検討板ユーザーさん 2025/01/12 01:44:06

    さいたま市は強い
    人気高い

  85. 19928 検討板ユーザーさん 2025/01/12 01:44:43


    人気内訳みると納得

  86. 19929 検討板ユーザーさん 2025/01/12 01:48:32

    https://youtube.com/shorts/bh7eKnA6ym4?si=XUW2d1pv7GRjZTY5
    他県からはなかなかイメージわかないようですが、トップ10に入る、それが浦和

  87. 19930 通りがかりさん 2025/01/12 03:44:19

    >>19929 検討板ユーザーさん

    元県庁所在地ですからね。
    政治的にもやりたい放題。
    勝てば官軍。
    それが浦和。

  88. 19931 検討板ユーザーさん 2025/01/12 06:42:33

    埼玉に住んでも人には言いたくないですね

  89. 19932 評判気になるさん 2025/01/12 08:14:26

    >>19931 検討板ユーザーさん
    住みたい街ランキング2位の大宮なら、胸を張って言ってください。羨望の眼差しを集めるのはちと恥ずかしいですが。

  90. 19933 マンション掲示板さん 2025/01/12 08:41:23

    >>19932 評判気になるさん
    浦和もトップ10
    胸をはりましょう。

  91. 19934 名無しさん 2025/01/12 10:23:10

    >>19931 検討板ユーザーさん
    言いたくなければ言わなければいいじゃん

  92. 19935 周辺住民さん 2025/01/12 11:41:41

    浦和は一度住んだら離れられないってくらい
    住みやすいよ

  93. 19936 匿名さん 2025/01/12 11:54:14

    浦和で笑う

  94. 19937 評判気になるさん 2025/01/12 12:34:54

    https://www.rakumachi.jp/news/column/338743
    何気に和光市の駅直結タワマンって注目してる。
    埼玉県で唯一の東京メトロが走っている駅

  95. 19938 評判気になるさん 2025/01/12 12:53:26

    第2期
    価格発表まであと約2週間
    https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
    よく第一期価格覚えておきましょう。

  96. 19939 検討板ユーザーさん 2025/01/12 15:49:36

    転売目的で買おうと思います

  97. 19940 名無しさん 2025/01/12 17:48:50

    >>19939 検討板ユーザーさん
    地権者多いし
    転売はきびしいのでは?

  98. 19941 マンション掲示板さん 2025/01/13 00:32:12

    >>19939 検討板ユーザーさん
    金利も上がる傾向
    景気はよこばい
    浦和ザ・タワーは実需で買うのがよき。

  99. 19942 eマンションさん 2025/01/13 00:40:56

    >>19939 検討板ユーザーさん
    いくらの部屋買って
    いくらで売る予定なの?
    広さと価格と階数もしっかり考えないとね。

  100. 19943 マンション掲示板さん 2025/01/13 00:56:05

    >>19925 マンション検討中さん
    浦和は地場の富裕層+都内勤務のサラリーマンが集まる街で
    地場の富裕層しか集まらない点が都心や横浜とは厳然とした差があり、大宮、川口と街の属性自体は大差ない
    ただ都内勤務のサラリーマン層の厚みが違うので平均は高く出る感じかな

  101. 19944 名無しさん 2025/01/13 01:44:11

    >>19943 マンション掲示板さん
    本当に何にも知らないんだなぁ
    かわいそうに

  102. 19945 マンコミュファンさん 2025/01/13 01:47:32

    >>19943 マンション掲示板さん
    ここは普通のサラリーマンで買える価格ではないです。
    そこらへんの板マンと同列に考えたら判断を間違えますよ。

  103. 19946 評判気になるさん 2025/01/13 01:52:43

    >>19945 マンコミュファンさん
    転売はきびしいとおもう
    いくらで売るの?
    すでに高いのに。
    買うなら実需だろ。

  104. 19947 マンション掲示板さん 2025/01/13 02:15:49

    >>19945 マンコミュファンさん
    まさにそう思う。
    高域からの評価がもう少し欲しい。
    浦和は地元からは人気だけど。

  105. 19948 マンション掲示板さん 2025/01/13 02:32:47


    団塊の世代など15年すれば
    かなり社会構造がかわるから
    郊外はキツイよな

  106. 19949 マンコミュファンさん 2025/01/13 02:38:15

    転売ヤーが入ってこないようにこの価格にしてんのに何言ってんだこいつら

  107. 19950 検討板ユーザーさん 2025/01/13 02:40:33


    いろんな意見があるがデータあるのは説得力ある

  108. 19951 eマンションさん 2025/01/13 02:49:38

    不動産価格は青天井ではない
    これは間違いないね
    支払い能力が増えないと買える人は限られる
    いなくなれば価格下落

  109. 19952 匿名さん 2025/01/13 02:52:44

    >>19943 マンション掲示板さん
    大宮は良いんじゃないですかね?

    首都圏3県であれば、浦和、大宮、武蔵小杉、海浜幕張から選ぶことが鉄板。ここら辺は駅力や街の魅力が飛び抜けてる。価格的に買えるかは別ですけども

  110. 19953 マンコミュファンさん 2025/01/13 02:53:17

    タワマン乱立
    修繕時期がかぶるから
    修繕費用はかさむだろうね
    予想より費用かかるのはまちがいなさそう

  111. 19954 口コミ知りたいさん 2025/01/13 02:56:00

    >>19952 匿名さん
    大宮は強いだろ
    再開発計画がこれから盛りだくさん
    桜木駐車場開発はすすむし
    駅舎も変わるからね。
    まだまだ伸びしろある。
    浦和駅も頑張ってほしい。

  112. 19955 口コミ知りたいさん 2025/01/13 02:58:45

    JRY
    大宮はさらに伸びそう
    ターミナル駅だからね

    ただ浦和駅は落ち着いた雰囲気がある

  113. 19956 通りがかりさん 2025/01/13 03:18:28


    浦和も負けてない
    さいたま市がやはり強い

  114. 19957 マンコミュファンさん 2025/01/13 03:53:36

    >>19954 口コミ知りたいさん
    大宮は大宮より北部から集客している街ですので、北部の人口減が痛いですね。
    大金かけて再開発しても開店ガラガラもありえると思ってます。

  115. 19958 通りがかりさん 2025/01/13 05:35:28

    >>19957 マンコミュファンさん
    北部からといっても
    富裕層を集めているわけだから
    あまり影響ないのでは?
    若者人気あるのはやはり強み

  116. 19959 検討板ユーザーさん 2025/01/13 05:45:08

    >>19957 マンコミュファンさん


    朝から夜まで人がたくさんいるのは凄い

    浦和駅にも若者が来てほしいね。

  117. 19960 マンコミュファンさん 2025/01/13 05:47:14

    >>19952 匿名さん
    浦和は高いけど
    高いだけの価値はある


  118. 19961 匿名さん 2025/01/13 05:48:52

    浦和ザ・タワーは
    価格だけがネックですよね。
    立地はまちがいなくよい。

  119. 19962 マンコミュファンさん 2025/01/13 05:49:34


    浦和ザ・タワーは
    買わないと後悔するマンションになるかもね。

  120. 19963 マンション検討中さん 2025/01/13 05:50:01

    どの部屋買って売るなんて、大事な出口戦略教えるわけないじゃん

  121. 19964 口コミ知りたいさん 2025/01/13 05:52:23

    >>19963 マンション検討中さん
    じゃあ転売するとか書かなければ?
    浦和ザ・タワーは転売目的は
    きつい気がするけどね。

  122. 19965 eマンションさん 2025/01/13 05:54:19

    >>19963 マンション検討中さん
    買えてからいってください。
    まずは買いましょう。
    浦和ザ・タワーはお買い得です。

  123. 19966 マンション検討中さん 2025/01/13 05:59:32

    第二期値上げ決定!?

  124. 19967 名無しさん 2025/01/13 06:36:08

    >>19966 マンション検討中さん
    値上げ値上げ値上げで
    浦和ザ・タワーの価値をあげていこう。

  125. 19968 名無しさん 2025/01/13 06:50:34

    川口、蕨の話題がなくなって
    よくなりましたね。

  126. 19969 通りがかりさん 2025/01/13 07:51:25

    >>19966 マンション検討中さん
    だから値上げだと前から書かれてるだろ。
    1期が好調だったから値上げしない理由はない。

  127. 19970 通りがかりさん 2025/01/13 08:08:32

    県庁移転したら、空いた土地にイオンができるといいですね!決して富裕層ばかりではありません。庶民の方が多数派です。適度なショッピンモールは必要ですよね。

  128. 19971 評判気になるさん 2025/01/13 08:32:45

    >>19970 通りがかりさん
    コスパが良いので浦和に住んでいる人も多いので
    業務スーパーとかOKストアとかできてほしいです

  129. 19972 評判気になるさん 2025/01/13 08:37:47

    >>19957 マンコミュファンさん
    大宮は駅ナカの充実度は都内でも勝てるところほとんどない


    乗り入れ数も全国2位

  130. 19973 ご近所さん 2025/01/13 08:40:31


    浦和もいい感じの駅です。
    大宮には規模は負けますが、基本的に駅前でなんでも揃います。

  131. 19974 マンション掲示板さん 2025/01/13 08:58:38

    さいたま市
    浦和駅と大宮駅があるから
    安泰だね

  132. 19975 マンコミュファンさん 2025/01/13 09:00:11

    >>19972 評判気になるさん
    大宮駅の駅ナカすごいな
    さすが新幹線停車のターミナル駅

  133. 19976 名無しさん 2025/01/13 13:38:04


    参考になるかも
    埼玉県はこれから盛り上がります

  134. 19977 名無しさん 2025/01/13 13:56:03


    埼玉県で200メートルタワマン
    できるかな?

  135. 19978 匿名さん 2025/01/13 14:15:35

    >>19966 マンション検討中さん
    2期はどんどん値上げ期待

  136. 19979 匿名さん 2025/01/13 14:17:33

    埼玉最高

  137. 19980 匿名さん 2025/01/13 15:07:23

    >>19979 匿名さん
    さいたま市最高だね。
    浦和駅
    大宮駅
    さいたま新都心駅
    武蔵浦和駅
    など人気エリア多数

  138. 19981 通りがかりさん 2025/01/13 15:08:24

    >>19969 通りがかりさん
    まさにその通り
    値上げしない理由なし

  139. 19982 口コミ知りたいさん 2025/01/13 15:15:19

    >>19966 マンション検討中さん
    高層階なら坪単価は余裕で1000万超え
    第2期は一億以下のマンションはないだろう。

  140. 19983 通りがかりさん 2025/01/13 15:40:50

    坪単価もそうだけどさ、管理費修繕積立金高すぎないか?
    駐車場もいれると10万くらい。
    浦和でこの価格はアホらしいわ!

  141. 19984 検討板ユーザーさん 2025/01/13 16:50:12

    >>19982 口コミ知りたいさん

    1LDKがあるからあるよ

  142. 19985 マンション検討中さん 2025/01/13 16:51:19

    >>19977 名無しさん

    東京都以外建たない

  143. 19986 eマンションさん 2025/01/13 21:59:00

    >>19983 通りがかりさん
    ここはそういう人はお呼びでない

  144. 19987 口コミ知りたいさん 2025/01/13 22:01:09

    >>19983 通りがかりさん
    管理費と修繕積立金、そして駐車場はたしかに高い

  145. 19988 口コミ知りたいさん 2025/01/13 22:07:55

    プレミアムフロア
    毎月の維持費

    専有面積
    120.19 m2

    管理費(円)/月額
    52,780円

    修繕積立金(円)/月額
    42,800円

    管理準備金(円)/引渡時一括払
    73,570円

    修繕積立基金(円)/引渡時一括払
    1,222,940円

  146. 19989 eマンションさん 2025/01/13 22:20:21

    スムログさんのブログより

    専有部
    埼玉のタワマンとしては高いスペックですが、価格を踏まえるとこんなもんかなという水準です。
    →気持ちわかります、もっと仕様は頑張ってほしかった。

    浴室はLEDライン照明になっていてカッコよかったです。(プラウドは浴室LEDライン照明採用しがち)

    換気システムが階によって異なります。

    12階以上が一種換気、11階以下が三種換気になります。
    →低層階は安く、高層階が坪単価が高い理由?

    バルコニーの手すりが曇りガラスでした。

    せっかく眺望の抜ける住戸が多いのにもったいないなという印象です。
    →視界が抜けないなんて。。

    リビングでソファに座った状態でも眺望を楽しめるクリアガラスだともっとテンション上がったのにな、と感じました。

    全体
    天井高:2,650mm
    サッシ高:2,100mm
    床暖房:リビング・主寝室
    換気システム:第一種換気/第一種換気(階によって異なるが低層階は×)
    天井カセットエアコン:×(壁掛け標準設置もなし)
    玄関電子錠:◯
    玄関前カメラ:◯
    窓ガラス:▲
    バルコニー隔て板:トール
    廊下・トイレ・
    洗面所床:タイル

    キッチン
    天板:フィオレストーン
    側面仕上げ:×
    水栓:グースネック水栓
    ディスポーザー:◯
    食洗機:◯
    カップボード:×

    洗面所・浴室
    洗面台天板:フィオレストーン
    洗面室水栓:ハンスグローエ
    ミストサウナ:◯
    洗濯機上収納:◯

    価格は高いので仕様はもう少し欲しかった。

  147. 19990 マンション検討中さん 2025/01/13 22:21:52

    >>19985 マンション検討中さん
    埼玉県で150メートル超えマンションも
    なかなか出ないからね。

  148. 19991 検討板ユーザーさん 2025/01/13 22:23:59

    >>19987 口コミ知りたいさん
    >>19988 口コミ知りたいさん
    >>19989 eマンションさん
    高いと思うなら買わなきゃいいだけ。
    別にあなたが買わなくても欲しい人はいくらでもいる。

  149. 19992 通りがかりさん 2025/01/13 23:45:50

    おう、大人しく都内のマンション買うわ

  150. 19993 口コミ知りたいさん 2025/01/14 00:12:25

    >>19992 通りがかりさん
    浦和愛、埼玉県愛ないなら
    そのほうがよいと思う

  151. 19994 マンション検討中さん 2025/01/14 00:16:30

    >>19988 口コミ知りたいさん
    普通の70㎡程度の部屋だと管理費、修繕積立金、駐車場はそれぞれいくらになるんです?

  152. 19995 口コミ知りたいさん 2025/01/14 00:48:04

    71.31㎡の場合(月額)
    全体管理費:12340円
    住宅管理費:18970円
    全体修繕積立金:19330円
    住宅修繕積立金:6070円
    インターネット利用料:2420円
    合計:59130円

    ローン完済後でも6万はかかる
    固定資産税や駐車場あるなら10万以上は確実
    70平米なのに。

  153. 19996 坪単価比較中さん 2025/01/14 00:56:19

    >>19993 口コミ知りたいさん
    部屋の価格はおろか修繕積立金、管理費、駐車場も明らかに割高ですものね。
    ここは高値掴みしても後悔のない人が買う実需のみを考えた物件です。

  154. 19997 マンション掲示板さん 2025/01/14 00:59:56

    実需かつ現金一括勢しか参加難しいんじゃないかな
    この物件を住宅ローンで買うの恐ろしい

  155. 19998 匿名さん 2025/01/14 01:32:24

    この値段だと、都内の物件が買えますね・・・。
    今は、埼京線十条駅徒歩1分で商店街も近い十条タワーも1.3億円で高層階の3LDKが先着順が売っていますし、今後の再開発が目白押しのリビオタワー品川も1.4億円~3LDKが買えます。50年ローンでもう少し頑張れば、プラウドタワー池袋も視野に入ってきます。
    お金を持っている外国人には"Tokyo"でないだけで、高値で買ってもらえないでしょうし、今後も授業料無料化等で人が集まる東京に満員電車で30分も通うのに、この値段というのは、一部の情報弱者を狙った異次元の価格設定と思いますね。。。東向きを検討していましたが、諦めて都内の物件に申し込もうと思いますね。

  156. 19999 買い替え検討中さん 2025/01/14 02:19:18

    >>19996 坪単価比較中さん
    リセールを気にしないでずっと住む人の実需向け
    中古のリセールを考えるなら都内の方がいいとおもう。
    浦和が好きのかたで都内にマンション買える資力はあるけど
    あえて浦和が好きだから浦和に住みたいって方向けのマンションだとおもう。
    浦和好きはたくさんいるだろうから売れちゃうとおもうが
    中古になった瞬間にきびしいと個人的には思う。

  157. 20000 買い替え検討中さん 2025/01/14 03:00:20

    >>19996 坪単価比較中さん
    デベロッパーも営利企業なので高ければ高いほど
    購入希望者がいれば高く売るでしょうからね。
    高層階に住みたいなら都内以上の坪単価です。
    低層階は換気が少し気になりますね。
    買うなら高層階でしょうね。

  158. 20001 買い替え検討中さん 2025/01/14 03:03:50

    たしかに価格に反映されているような気がしますが
    12階以上が一種換気
    11階以下が三種換気
    これって気になるのですが気にしますか?

    1. 11階以下が三種換気なのは気になる
      45%
    2. 換気の等級がここまで違うのは気になる
      5%
    3. 12階以上に価格が反映されているので気にしない
      17.5%
    4. 気になるなら12階以上を買えばいいので気にしない
      32.5%
    40票 
  159. 20002 匿名さん 2025/01/14 03:11:06

    >>19995 口コミ知りたいさん

    ランコスは高いけど、坪単価750万のマンションならまあバランスはとれているかと。
    坪400ぐらいなのにランコスが高いタワマンなんかもあるからね。

  160. 20003 eマンションさん 2025/01/14 03:58:57

    11階以下でも第1種換気あるよ

  161. 20004 買い替え検討中さん 2025/01/14 04:07:48

    マンマニさんは12階までは第3種換気、
    13階からは第1種換気(プレミアムフロアは全熱交換あり)です。
    そのため13階以上にしておいたほうが快適&壁面スッキリとなります。
    間取りによって換気は違うのでしょうけど
    このように記載をしていますね。
    価格に反映されているのはわかりますが、低層階といっても億ションなので。

  162. 20005 買い替え検討中さん 2025/01/14 04:13:40

    >>20003 eマンションさん
    南東角部屋は低層階でも第一種換気ですね。
    ただ低層で換気が第一種なのは価格に反映されていますね。

    6階:17,400万円台(坪672万円)
    8階:18,400万円台(坪711万円)
    10階:19,400万円台(坪750万円)
    19階:23,900万円台(坪924万円)
    21階:24,900万円台(坪962万円)
    23階:25,900万円台(坪1,001万円)

  163. 20006 評判気になるさん 2025/01/14 05:21:43

    埼玉にも物件1つ欲しいので、その場合はここを買おうかな

  164. 20007 マンション検討中さん 2025/01/14 05:58:43

    2期目、大幅値上げの売り渋り
    やはりかって感じ

  165. 20008 買い替え検討中さん 2025/01/14 07:16:03

    換気とか心配するなら
    プレミアムフロアや高層階を検討すればそれでOK
    ただ初期費用などを含めて3億以上(少なくとも2億以上)は
    しっかり用意してねって感じですね。

  166. 20009 名無しさん 2025/01/14 09:28:32

    >>20007 マンション検討中さん
    また買えない人達がこの掲示板荒らしに来るな…

  167. 20010 マンション掲示板さん 2025/01/14 10:35:13

    >>19998 匿名さん
    浦和が好きで浦和に住んでいる人もいるんだよ。
    そういう書き込みは誹謗中傷でしかない。

  168. 20011 マンション掲示板さん 2025/01/14 12:23:35

    >>20009 名無しさん
    管理費は高いからね

  169. 20012 評判気になるさん 2025/01/14 12:26:50

    >>20010 マンション掲示板さん
    わたしもそう思う

  170. 20013 マンコミュファンさん 2025/01/14 12:29:23

    ここ買えるならリビオタワー品川買いたいけどな

  171. 20014 匿名さん 2025/01/14 12:36:10

    >>19998 匿名さん

    何も言わずに都内の物件を買えばいいのに
    わざわさ跡を濁して立つ鳥ですね

  172. 20015 通りがかりさん 2025/01/14 12:39:54

    >>20013 マンコミュファンさん
    ではリビオをどうぞ
    浦和ザ・タワーはしっかり売れますので
    いちいち荒らさないでください。

  173. 20016 通りがかりさん 2025/01/14 12:47:45

    みんな
    第三種換気が気にならない?
    個人的にはかなり気になるけど。

  174. 20017 匿名さん 2025/01/14 12:51:35

    >>20007 マンション検討中さん
    値上げは大賛成

  175. 20018 匿名さん 2025/01/14 12:52:55


    浦和は都内と並ぶレベルだから

  176. 20019 口コミ知りたいさん 2025/01/14 12:54:20

    浦和の良さは
    すんだ経験ないと理解されにくい
    ただ住んだら都

  177. 20020 匿名さん 2025/01/14 12:54:51


    浦和の評価は高い

  178. 20021 匿名さん 2025/01/14 12:56:57

    >>20018 匿名さん
    寝言は寝て言いなさい

  179. 20022 検討板ユーザーさん 2025/01/14 12:57:46
  180. 20023 ご近所さん 2025/01/14 13:13:21

    億ション買って換気にも気を使うのはちょっと。。。
    価格が高いのはいいことです。
    近所の坪単価もつられてあがっているので
    近所としてはありがたいです。

  181. 20024 評判気になるさん 2025/01/14 13:14:31
  182. 20025 坪単価比較中さん 2025/01/14 13:16:11

    浦和が高いのにはわけがある


    なぜ高いのかをしっかり理解しよう

  183. 20026 匿名さん 2025/01/14 13:46:55

    浦和のバランスを上回る街を知りたい
    交通、商業、教育、災害、治安のバランスで

  184. 20027 坪単価比較中さん 2025/01/14 14:15:46

    >>20026 匿名さん
    ありそうでないよ
    浦和はバランスがよいからね

  185. 20028 口コミ知りたいさん 2025/01/14 14:18:31

    https://x.com/escapejapan2023/status/1878646019858293110
    ゆっくり少しずつ値上げして売っていく戦略なのでしょうね

  186. 20029 坪単価比較中さん 2025/01/14 14:20:21

    浦和は浦和に地縁がないひとはなかなか手が出ない
    https://x.com/escapejapan2023/status/1863057172248375654
    外国人は0って。。。。

  187. 20030 匿名さん 2025/01/14 14:22:37

    売り渋りなんじゃなくて
    2期は買いたい人があまりいないのかもね。
    2期で先着順出てしまったら
    印象も悪くなってしまうので
    2期は20部屋以下の販売の可能性はないかな??

  188. 20031 匿名さん 2025/01/14 14:28:33
  189. 20032 口コミ知りたいさん 2025/01/14 14:36:42

    浦和2期価格出ました。
    全体的に10%ほどの値上げ幅
    やはり値上げしました。
    たた販売戸数はかなり売り渋っています。

    プレミアムより下の階層は
    今回の販売は20部屋切ってます。

    一般の部屋坪単価は高い部屋で860万程度。
    いやー高すぎる。

    プレミアムフロアは坪1000万以上。。。

    3期は2月下旬以降のようですが、
    果たしてさらなる値上げなら買う人
    本当にいるのか心配になるレベルの価格。

    一般フロアで坪単価850万超え
    プレミアムフロアで坪単価1000万超え
    3期はさらなる値上げ?

  190. 20033 検討板ユーザーさん 2025/01/14 14:51:11

    これは撤退ですわ

  191. 20034 口コミ知りたいさん 2025/01/14 14:51:29

    他県だけどこんなの出来たら価格下落リスク高まるね

  192. 20035 評判気になるさん 2025/01/14 14:58:06

    宿泊税にも動きあり

  193. 20036 匿名さん 2025/01/14 15:11:33
  194. 20037 口コミ知りたいさん 2025/01/14 15:18:05

    1年以内に転売が3倍以上って
    バブルの時みたいになってきたね。

  195. 20038 口コミ知りたいさん 2025/01/14 15:24:16

    https://x.com/nikkei/status/1879093174813216796
    さすがに終焉は近いだろう

  196. 20039 評判気になるさん 2025/01/14 17:05:40

    >>20034 口コミ知りたいさん

    ここは実需だから安心だな

  197. 20040 匿名さん 2025/01/14 17:47:45

    仕組みの話をするけどね
    下がるって本気で思ってたら人に言わないんだよね
    だって言わない方が自分の利益に繋がるから
    だから不安を煽っているアンチは何か個人的な問題を抱えているんだろうね

  198. 20041 通りがかりさん 6日前

    >>20039 評判気になるさん
    たしかにそうですね

  199. 20042 匿名さん 6日前


    理解しやすい

  200. 20043 買い替え検討中さん 6日前

    デベロッパーは高くても売れる自信があるのでしょうね。
    しっかりゆっくり確実に販売してくのでしょうね。

  201. URAWA THE TOWER  [第2期]
      • 匿名さん
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      口コミ知りたいさん2024-12-19 00:34:06
      埼玉県で他県からの知名度が高い駅
      駅の充実度
      利用者数やにぎわいがある駅はどこですか?
      1. 大宮駅(新幹線停車駅で住みたい街全国2位)
        57.9%
      2. 川越駅(小江戸観光で年間750万人以上)
        5.3%
      3. 川口駅(外国人に人気エリア)
        10.5%
      4. 浦和駅(サッカーレッズと県庁)
        26.3%
      57票 
    URAWA THE TOWER  [第2期]
    所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
    交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
    価格:未定
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:40.43m2~107.93m2
    販売戸数/総戸数: 未定 / 525戸
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