URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

やはり今の時代にハイレベルな私立中がないのは気がかり
公立で充分というのは田舎の考えです

首都圏の中学受験率は過去最高見通し　入試形式多様化で選択肢拡大、豊島岡は算数と英検
https://www.sankei.com/article/20241229-5P7ZVXLL45F5BBSA2O5BS7QXFU/

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>>19501 検討板ユーザーさん
市立中が嫌なら埼大附という選択肢もある。
附属高はないけど浦高に行けばOK。

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>>19501 さん

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浦和ザ・タワーって
相場より高いっていわれてるけど。
再開発待っていた方が一定数いて
しっかり売れてはいる。
来月値上げで売れたら本物だな。
浦和ザ・タワーは周りの相場も引き上げてくれているから感謝しかないね。
外廊下の点、地権者が多い点や賃料相場がとりにくい、管理費が高いって懸念点はあるけど、まあしっかり売れるだろうね。値上げ期待してます。

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70平米以上の場合は賃貸よりも売却が主なるので賃料はどうでもいい(一都三県の70平米以上の賃料は下落傾向)

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>>19505 評判気になるさん
毎回賃料どうでもよいってかたがいるが、万が一引っ越ししなきゃいけなくなったときに、賃料つかなきゃどうするの？別にアンチとかじゃなく、一億中盤から後半のマンションなら月の支払い５０万あるわけだから、月５０万以上ない場合どうするの？賃貸にせず売却だけしか考えない？それって選択肢が少ないって意味なのかな？優良物件は持ってよし、住んでよし、貸してよしではないかと思ってます。地権者がかなり多いので、一気に中古で売りに出て値崩れしたり、賃貸が大量に出て、賃料がさらに下がったり。おっしゃるように一都三県の賃料は下がってきてるので。どうでもよいで片付けてしまうのはどうかと思う。同じように感じている方も多数いるとおもう。

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>>19506 名無しさん
だから売却が主になると書いたけど？

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今日も必死に賃料ガーw

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>>19506 名無しさん

あなたは検討から外したらいいと思いますよ

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>>19509 名無しさん
そうかもしれないね。
コスパ考えたらなかなか手が出ない物件だからね。
賃料考えちゃうととてもじゃないけど手が出ないから。
検討から外します。

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牧野氏は浦和を名指ししてるわけではないですが、賃料の裏付けがないのに上がっているエリアは危ないと最近記事を書いてましたね
最もな意見だと思います

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>>19511 マンション掲示板さん
じゃあ検討する必要ないね
さようなら

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埼玉では高度な教育は受けられないようです

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>>19513 匿名さん

東大に行きたいなら都内へ出ればいいだけで早慶その他なら埼玉からでも全然行けるでしょ
何が不安なのかわからないけど心配する必要ないですよ

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学生の頃から満員電車で東京通学って可哀想
特に裕福層の子供がすることではない

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都内在住でも満員電車に乗ってるでしょ
通学時間考えたら都内から都内より、浦和から都内の方が通学時間短いでしょ

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また教育の話？
他の話題ないのかよ。
どんな地域だって賢いやつは
賢いんだから。
公立行くなら
住んでる場所でたいして変わらないよ。

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都内在住なら満員電車に乗らなくていいって思ってる人いるんだ

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>>19506 名無しさん
おまえ精神病んでるな笑
ここにおまえみたいなやつは不要。

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>>19518 マンション検討中さん
都内のタワマンですが、徒歩通勤です。通勤時間に気を取られず、満員電車も回避できるので効率的ですよ。
教育は言わずもがな至る所に高い実績を誇る進学塾があるので、選択には困らないですね。入れるかはまた別問題ですが。

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浦和ザ・タワーを購入済or検討中の
富裕層のみなさんへ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700431/
富裕層で７１平米は狭くない？
すくなくとも６０平米代は狭いとおもう。
富裕層なら最低でも９０平米以上。
可能なら１００平米はほしい。

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浦和ザ・タワーは85平米以上を
求めるなら、平均坪単価1000万以上用意してください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700431/
浦和は都心と競えるほど強気の坪単価なので。

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浦和近辺には高水準の教育機関、医学部、大企業がないのがネックでしょうか？
基本的に都内に出ることを前提とした街のようですが、何億円も払って都内まで通わなければならない日常を送ることには疑問を感じます。

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>>19522 マンション検討中さん

都心と比べると地価は圧倒的に低いですが、仮にも県庁所在地だった駅前のタワマンですからね。

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>>19523 eマンションさん

それは全くもっておっしゃる通りですが、疑問を感じるならスルーすればいいだけなんです。
高値掴みになろうと賃料が低かろうと満足する方が一定数いるというのがこの物件なんです。

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>>19523 eマンションさん

あなたは都内で探した方がいいと思います

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いっそのこと、さいたま新都心から、うらわ新都心に名前変えて、首都も移せば全部解決ですよね。反対案でないと思います。

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>>19523 eマンションさん
さいたま市(大宮駅)には自治医大と附属の医療センターがあります。医学部がないというのは大きな間違いです。
高度医療を受けたい場合、さいたま市にはさいたま市立病院、さいたま赤十字病院、さいたま医療センターがあるので基本的には東京に行かずに完結できます。
ただ多くの場合、ドクターは自分の出身医局の病院に紹介するので、東京医大のドクターなら東京医大、日大なら日大と患者を紹介してしまいます。
そのせいで、埼玉県では高度医療を受けられないという印象になってしまっていますが、ただそういう印象であるだけです。

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>>19527 マンション検討中さん

今日も元気に素晴らしい案を出しますね！

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自治医大は分院なので埼玉に医学部は無い
医学部の管轄ーー文部科学省
付属病院の管轄ーー厚生労働省

それからたまには埼玉医大のことも思い出してください
医学部というなら防衛省管轄の防衛医大もあるし

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自治医大は総務省(旧自治省)所管かな？

まとめると埼玉県には
医学部--埼玉医大と防衛医大
付属病院--自治医大(さいたま)、獨協医大(越谷)、埼玉医大(川越)

何故国立大学医学部が出来なかったんだろう

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>>19531 匿名さん

防衛医大学校病院（所沢）
順天堂越谷病院（越谷）
北里大学メディカルセンター（北本）

国立病院として開院されるからでしょ

独立行政法人 国立病院機構 埼玉病院（和光）
独立行政法人 国立病院機構東埼玉病院（蓮田）
独立行政法人国立病院機構西埼玉中央病院（所沢）

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>>19532 匿名さん
北里さんを失念しておりました。(影が薄い)
順天堂越谷は精神科病院ですね。

国立病院はあくまで一般病院ですね。
ほぼ南部をカバーし、北部は放置。それが国の方針ということが分かります。

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北部の医療は日赤や済生会のような半官半民的な組織と民間に任せてるわけですが、全く行き届いてないですよね。
北部民は越境して北関東県に通うことも多いそうです。もっとも南部民も荒川越えてますし。
なんだかんだで浦和はマシな方です。

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>>19523 eマンションさん
ここは地元の富裕層向けな

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>>19524 評判気になるさん
現地所在地だった？？？

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県庁はまだ移転してないんじゃなかったっけ

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>>19535 名無しさん
まさにその通り
広域組はほぼいない
それが浦和ザ・タワーのよいところ
浦和愛がある浦和に地縁ある
富裕層が好む外廊下マンション
浦和愛があれば数億でも5億でも
はいよろんで。
浦和民のため。

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>>19538 マンション掲示板さん

他県民に全く理解されなくても何も感じないんですよ。
ここは浦和民の浦和民による浦和民のためのマンション。
管理費・修繕積立金が高く、維持費が高くても構わない。
理解し難いですが、それでも幸せなんです。

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>>19535 名無しさん
実際にそうだね。
他のエリアの方が実際の坪単価見たらびっくりして
最寄駅が浦和なんて予想できないんじゃない？？
浦和が好きじゃないと浦和に理解がないと手が出ない物件
それが浦和ザ・タワーだから。
高層階の８５平米以上欲しければ２億以上の予算がないと無理
高層階の９０平米以上だと２億後半以上の予算
プレミアムフロアは３億円以上
王様物件は５億以上をご用意ください。

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医者志望の浦高生は全国各地の公立大医学部を受験しに飛び回るらしいね

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これ、荒らしてるのは県庁君=北浦和だな

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他地域から浦和に引っ越してきた人に浦和について聞いてみると街の良さにビックリしてるよ

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>>19543 マンション検討中さん
土地の価値でいったら
やはり都心の方が高い
資産価値ならやはり都心
坪単価をどう考えるかだな。
そういう意味で浦和愛といわれているのを、浦和民は知らない。

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>>19543 マンション検討中さん
自分は大宮からの引っ越し組だけれど浦和は本当に住みやすい。
交通・生活利便性が高いし駅前なのに教育や治安等の生活利便性も最高。

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自分もこれだけバランスが取れてて住みやすい街を知らない

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その割には首都圏の住みやすい街ランキングで上位に来ない

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知られてないのもメリット
知られたら高くなる

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>>19545 マンション掲示板さん

すぐに住宅街ですもんね

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大半の街の住民は自分の街は住みやすいと言う
客観的なデータに基づくランキングでは浦和の評価は高くない
ということでしょう

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やはり海は強しか

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住みやすい街になるには海、緑豊かな自然、大きな公園が必要不可欠ですな

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>>19547 検討板ユーザーさん
>>19550 eマンションさん
知名度の問題だと思いますが
7回引っ越ししていますが浦和くらい住みやすい街は首都圏では多くないですよ

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海がないから夏は死ぬほど暑い
冬もより冷える

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>>19553 マンション掲示板さん

できれば坂がない方がいい。
浦和は坂が多い。

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>>19555 匿名さん

坂が多い浦和って東側か岸町方面だけじゃないの？
西側とか北側は平坦な道が多いけど。

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>>19556 匿名さん
埼玉と千葉が全然無い、若い世代に人気のおおたかの森や柏の葉はあると思ったのに…。

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