URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

https://x.com/mansionmania/status/1863477782648672610
同じもので数年で倍

浦和ザ・タワーは
倍になるかな？

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>>19413 匿名さん
ここは残債割れとは無縁の爆上げ物件。
転売ヤーはバルク買いした方が良いよ。

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埼玉物件でこの価格で売れるのは隔世の感がありますね。

確かにスムログの相談者のプロフィールを見ると一馬力で年収2000万円とか、世帯年収3000万円とか、金融資産が1億円以上とかが普通になっている。アメリカだと州によっては年収1500万円以下は低所得の貧困層とみなしているが、日本も同じような感じになりつつある。昔は一馬力で年収1000万円なら高所得なイメージがあったが、今はもう平均値で、このレベルで都内のマンションは検討すらできない。

私は都内の好立地タワマンを坪単価200万円台で購入できたのは運が良かった。私はアラフォーの弱小会社員で年収1200万円、世帯で見ても年収2000万円弱だから、この浦和のタワマンも検討すら出来なかったと思う。

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>>19429 eマンションさん
上がれば嬉しいけど周辺相場から見て倍はないと思う。
個人的には新築だから買うけど中古なら最低2割は安くなきゃ買いたくないな。

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>>19431 マンション検討中さん
ペアローンって
二馬力で３５年必死こいて返済
手取りは増えない
日本は大丈夫か？

浦和ザ・タワーの高層階は
年収３０００万は
ないと検討できないな。

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>>19432 購入経験者さん
だよね。
だからリセール価格は
期待できないってみんないうんだよね。

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浦和ザタワーは相場より高いのは普通の感覚
浦和愛ないとめちゃくちゃ高く感じる

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高い高いと言われると
貧困だと言われるのは辛いな
高いのは個人的な感想

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リセールはきつそう

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まずは埼玉県No.1にならなきゃな
大宮強い

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>>19435 浦和さん
売れているという現実がすべてですよ。

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>>19438 マンション検討中さん
大宮でこの価格は無理です。

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>>19440 通りがかりさん

大宮の駅前にこの規模のタワマンができないんだから、そりやまそうだ。大宮まで駅前がタワマンになったら埼玉は終わる。

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>>19431 マンション検討中さん
岡山ですら3億以上なんだから首都圏でこのくらいは何もおかしくない
ただのバブル

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浦和も新築だからある程度の需要はあるから売れるだろうけど
中古になって10年経過したらどういった値段になっているだろうね。。。

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【荒らしを見極め、書き込み禁止に追い込む方法】
iphoneなら例えばクロームとsafariの2つのプラウザを用意して、その一方のプラウザで粘着してそうなキモ荒らしを非表示にしましょう。
その後、もう一方のプラウザを開いて非表示にしたコメを確認することでその荒らし君が執着して何件書き込んでいる異常者なのかが一目瞭然です。
荒らし君の正体がわかったら、非表示で消えたレスの番号をメモして運営に削除と書き込み禁止を依頼して下さい。
遅くても次の日からその荒らしはスレから消えます

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>>19444 匿名さん
またこの方法を使うことで、あまりにもしつこい悪質な荒らしに対して、そいつの執着度合いがユーザーにも可視化されるようになったので、書き込み件数と内容を纏めることで開示請求が格段にやりやすくなりました。200件中49件も物件を貶めるような発言を書き込みするような輩がいるようですが、こういう手合いは一撃で開示できます。

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>>19441 評判気になるさん
大宮でここと同じ坪単価で分譲しても売れないだろ
大宮は埼玉県内の富裕層が集結する街じゃない

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このマンションは特に度を超えた粘着がいるように思う。注目度の裏返しですね。

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>>19446 検討板ユーザーさん
浦和で大宮と同じ坪単価でテナントが埋まるわけがない。
浦和は企業が集積する街ではない。
地価が違いすぎる。

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>>19448 坪単価比較中さん
お前、頭大丈夫か？

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>>19448 坪単価比較中さん
根拠もデータもしっかり示してください。

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>>19447 通りがかりさん
注目はされているとおもうよ
浦和で５億を超えるマンションができて
さらにそれがしっかり売れたのだから。
すごいことだよ。

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大宮駅近が浦和駅近よりはるかに安い理由は簡単で大宮駅周辺は人が住むところではないから。

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>>19448 坪単価比較中さん
急に企業の話とか意味不明だから
荒らし目的としか思えない

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浦和ザ・タワーは次回は値上げをして欲しいです。
浦和がさらに高級エリアになりますね

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多少割高だろうが適正価格でなかろうが売れたってことはデベロッパー側から見る期待値も上がるわけだ

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今回の事例は今後の浦和の新築に影響すると思うよ

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>>19455 評判気になるさん
次回は値上げだろうね

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>>19447 通りがかりさん
注目の裏返しでしょうね。
ただ投稿内容をみると誹謗中傷とかネガティブな発言はされていないような気はしますけどね。
買いたいけど予算が届かないって方なのかもな。

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>>19454 坪単価比較中さん
別に高級エリアにはなりませんよ
そういう街ではないです

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>>19445 匿名さん
非表示を押すとシークレットブラウザからの書き込みも全て非表示になるので全部が同一人物かは分かりませんよ

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当の高校生も反対してるのに最近の埼玉県はどうかしてるな

さいたま 県立高校共学化に反対訴え 高校生などがデモ行進
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20241226/1000112515.html

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>>19444 匿名さん
ありがとうございます。
お疲れ様です。

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>>19459 評判気になるさん
お前の年収では住めないけどな。

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>>19461 通りがかりさん
浦和ザ・タワーについて
語りましょう

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>>19463 評判気になるさん
民度の低い書き込みだこと
お里がしれますね

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浦和の偏差値上位層は都内の私立進学校に通わざるを得ない状況だから浦高以上の進学校が欲しいな
あと国立医学部がないから地方の大学まで行かざるを得ない子も多いと聞く

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>>19466 マンション掲示板さん

市役所跡地に埼大附属高校を作ればいい。
幼稚園からの一貫校となり超進学校になるだろう。

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>>19467 eマンションさん

埼大附属高校ってなんでないのかな？
新設される可能性ある？国立大医学部の新設よりは可能性あるかな？

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>>19467 eマンションさん
これ以上進学校作ってどうするんだ？

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これ以上って浦高しかないじゃん
一女は大したことないし
浦高も神奈川や千葉の進学校には劣る

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浦和のトップ層は浦高や一女には行かないんだよな。多少遠くても開成や桜蔭に行ってるのが現実。
同じように浦和の金持ちは高砂小は選ばない。

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>>19471 マンション検討中さん
本当に何も知らないんだねぇ。
ちょっと呆れてしまう。

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>>19468 マンコミュファンさん
大学の附属xxは研究機関の1つだから簡単な話じゃないよ

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埼大附属高ができれば確かに最上位層も呼び込めそうだな。
筑駒の次のポジションも狙える。

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ここは浦和ザ・タワーの
検討スレッドだよ。
学校の話はやめてください。
マンションに関係ない話だから。

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>>19476 マンション検討中さん
学区を売りにできない民度が低いエリアにしか住めない輩が暴れてると思われる

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周辺のマンションでもプラウドとか1億2800万とかで出してきてて、第二期は高そう、、、
1割増くらいで出すんですかね、、？

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>>19478 マンション検討中さん
全体的に一割増しと聞いてるが、東向きの低層は流石に眺望がきつすぎるので、前期と変わらない金額になる模様

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たしかに浦和含めてさいたま市から開成通う秀才は多いよ。京浜東北線で一本だしね。

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マンマニ先生のブログを見ると埼玉ではここ以外はババのような書き方に見えますね。
https://manmani.net/?p=58345

ここを掴んどけば安心ですかね。

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さすがに埼大附属高はいらないでしょ。そもそも埼大自体に魅力ないし。
筑駒がすごいのは筑波大学のブランドあってこそ。
埼大附属高ができたとして埼大に進学したいって思う子はほぼいなそう笑

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>>19482 マンション掲示板さん
相当数いると思うよ。

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>>19482 マンション掲示板さん

内部進学がないから同じだと思いますよ

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>>19481 通りがかりさん
この人今は千葉に住んでるんだよね

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>>19478 さん

北浦和駅でも8千万から9千万になりつつあるから、駅力を考慮したら浦和駅10分圏内は今後1億に近づく可能性は高いんじゃないかな

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>>19482 マンション掲示板さん

筑駒の生徒で筑波大学に行きたい人が果たしているのか？。。。

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不経済でしょっ引かれるぞ

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浦和にお金持ちがたくさん引っ越してくるのは緊張します。使わない人がいるのだろうけど駐車場たくさん用意して欲しかったな。私はここ買えないけれど。

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>>19489 通りがかりさん

ここに入るスーパーは高級スーパーで確定かな？

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OKじゃないですかね

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>>19490 匿名さん
ヤオコー？
ベルク？
マルエツ？

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