URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

ちょっと心配ですね。
https://www.saitama-np.co.jp/articles/114810/postDetail

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都内はやっぱりすごいね
三田ガーデンヒルズとか当時は割安だったよね

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三田ガーデンヒルズで
坪単価９００万代から買えた
浦和ザ・タワーの高層階は
一般フロアで坪単価１０００万超
プレミアフロアで坪単価１３５０万

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動画いいね

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>>19297 eマンションさん

三田ガーデンヒルズ買えばよかったじゃん
どうして買わなかったのですか？

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>>19299 通りがかりさん

三田より浦和の方が良いと思ったから

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買った後の維持費が違いすぎて三田のほうは超富裕層じゃないと住み続けられない

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>>19301 マンション掲示板さん
維持費はたいして変わらないよ。
浦和ザ・タワーも管理と維持費は
けっして安くないからね。

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>>19300 通りがかりさん

規模、値上がり率考えたら三田ガーデンヒルズでは？
抽選倍率も高すぎて当たらなかったからでは？
浦和ザ・タワーがまさか三田ガーデンヒルズと
一部が同じくらいの坪単価になるなんて。
動画みればみるだけ違いや規模が、、。
あとは本人次第では？

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https://youtube.com/shorts/_S2ue-qFNLg?si=k1-iHmOkfuZNXxSg
迫力違いすぎる
買えた方うらやましい
坪単価１０００万以下の部屋が複数あった。。
浦和ザ・タワーの高層階の坪単価と同じ。
浦和ザ・タワーも三田ガーデンヒルズに
一般フロアの一部の部屋は並んだ。
浦和ザ・タワーのプレミアムフロアの方は
三田ガーデンヒルズのある程度の部屋を
選べるくらいの坪単価なんだから驚き。

浦和ザ・タワーはさらなる値上げを
期待しています。

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すげーしかない感想


マンマニの当時の坪単価予想から
ほぼ倍の平均坪単価７４９万円

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浦和ザ・タワーの85平米の高層階と
三田ガーデンヒルズの85平米が
ほぼ同じ坪単価。。。

これ賃料だけなら
たぶん2倍の差は出るんじゃない？

浦和ザ・タワーが４５万なら
三田ガーデンヒルズは９０万くらい
とれるんじゃないかな？

規模すごいな
立地もすごいな

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https://manmani.net/?p=46494
みたら値上がり率が都心と浦和では
全く違う

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共有部分がやはり都心はすごいな。

浦和ザ・タワーも負けてないな。

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大阪駅再開発も規模すごい。

これが浦和ザ・タワーの高層階坪単価より
安かったのはすごいな。


マンマニも高級マンションは
テンション違うな


https://manmani.net/?p=53663
坪単価600万台から買えたなんて。。

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浦和ザ・タワーも坪単価なら
都心や大都市と比較される価格帯
比較されて光栄です。

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三田ガーデンヒルズよりも浦和ザタワーの方が資産性ありますよ

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ここが坪500万だったら首都圏中の坪500万の物件と比較を繰り返すのかな？
異常なことをやってる自覚はあるのかな？

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坪単価600万台とか大阪物件は買えた
それ考えたら比べる人はいるんじゃない？
浦和ザ・タワーとしら肩を並べて
一部は坪単価として追い越しているので。
広域検討者には参考になるのでは？

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>>19313 検討板ユーザーさん

他の物件の掲示板でも同じ事してるの？
同程度の坪単価の物件と比較しまくっているの？
ここだけなら私怨かな？

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資源高とかでコストダウンマンションには気をつけろ的なのを見たのですが、素人すぎてこのマンションは大丈夫なのかわからないです。。。誰か教えてください！

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>>19315 マンション検討中さん
それが気になるならコストダウンする前の時期に建てられたマンションを買えばいいだけでは？

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>>19315 マンション検討中さん
素人が手出す物件ではない
リセールも賃貸運営も未知数
半額でQOL高い物件はいくらでもある
ここは浦和じゃなきゃダメ、駅前じゃなきゃダメっていうマニア向け物件

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2024/12/19
首都圏新築分譲マンション市場動向2024年11月度（不動産経済研究所）

8．地域別平均価格・㎡単価

東京23区10,889万円、174.5万円（15.0%ダウン、11.9%ダウン）、
都下5,915万円、88.3万円（16.9%アップ、17.6%アップ）、
神奈川県7,128万円、111.5万円（15.8%アップ、10.4%アップ）、
埼玉県7,308万円、106.9万円（56.0%アップ、51.6%アップ）、
千葉県5,415万円、76.7万円（5.9%アップ、0.1%アップ）。

東京２３区　７０５戸　平均１億８８９万円（㎡単価１７４．５万円）
都下　　　　３５７戸　　　　５９１５万円（㎡単価８８．３万円）
神奈川県　　３６３戸　　　　７１２８万円（㎡単価１１１．５万円）
埼玉県　　　５７１戸　　　　７３０８万円（㎡単価１０６．９万円）
千葉県　　　２３５戸　　　　５４１５万円（㎡単価７６．７万円）
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/611/Ra6vC8eT.pdf
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

URAWA THE TOWERの販売開始で最新11月度埼玉の新築マンション価格がめちゃくちゃ急上昇してるっぽい

1. 

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ここは投資物件ではなく消費物件
教育も交通も治安も全部取りたい人でもこの価格出すなら文京区でも湾岸でも買えてしまう
そして投資物件としての賃料やキャピタルゲインは都内の方が圧倒的優位なのであえて浦和で買う理由は消費以外に見当たらない

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>>19309 検討板ユーザーさん
うめきた公園はマジで羨ましい
浦和も住みやすい街を目指すならこういうのを作るべきなのに
公園も広場も足りてない

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浦和は駅前に公園無いだけで10分～15分離れると常盤公園、別所沼公園という歴史があり市民に愛されている公園があるよ
駅前真ん前にそんな大きな公園がある駅なんて都内でもなかなかないかと

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常磐公園は微妙だなぁ
子供を遊ばせるためだけの公園だね

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>>19317 口コミ知りたいさん
>>19319 マンション検討中さん
それの何が問題なのか分からないんだが
そして現実に売れている

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常盤公園は半分くらい子どもが遊ぶための土のグラウンドになってるね
くつろぐ雰囲気とは程遠いかな

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県庁を40階建てにして北側に大きな公園をつくるとか

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県庁は病院がポシャった美園の空き地に移転すりゃあ良いんだ

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梅田の一等地


坪単価６００万円台からは安い


倍率高いのも頷ける

浦和ザ・タワーは平均2倍から３倍
複数入札できたんだからね。
それも戦略だからね。

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>>19322 マンコミュファンさん

公園だけじゃなくホテルやオフィスもある

浦和ザ・タワーも浦和エリアも
高級ホテルやオフィスビルがほしいな

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再開発の規模の違いはあるね。

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>>19325 匿名さん
さいたま市は100メートル規制とか
少し前まであったから、それが大規模計画の足かせだったよな。
さいたま市にあるタワマンはみんな100メートル以下
もちろん昔に計画された浦和ザ・タワーも100メートル以下
大宮スカイも100メートル以下

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エントランスがレベチだね。
浦和ザ・タワーの坪単価で買えた部屋が多数。

浦和ザ・タワーもがんばってほしいね。

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>>19330 マンション検討中さん

これからもマンションは緩和されない
オフィス＆宿泊施設だけ優遇
人口減少の加速度凄すぎだし、これから戸数がものすごく多いマンションは東京以外必要ないでしょ

川口や蕨の再開発みたいな
200戸から300戸程度の100mマンションで十分
デザイン重視で

でも地方じゃ生活成り立たなくて関東に移住してくる人もいるかも

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りそなあたり再開発すればいいのに

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>>19332 口コミ知りたいさん
さいたま市の主要区は2050年まで人口が増え続ける試算になってるが

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安いというのわかるわ。

浦和ザ・タワーより安い坪単価で
35階以上の部屋で買えたのがあったんだから。

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駅の充実度がすごいな。
ショッピングから観光、レジャーからグルメまで。


この完成度でまだ40%

浦和ザ・タワーも
埼玉県NO1としてさらに上を目指してほしい

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浦和ザ・タワーより安い坪単価の部屋がたくさんあった。

浦和ザ・タワーは関西NO1マンションと
いい勝負ができる坪単価タワマンへ進化

浦和ザ・タワーのプレミアムフロア
坪単価１３５０万はおどろいた。
さらに値上げして坪単価１５００万超える
部屋が浦和から出るのを楽しみにしてます。


緑あるマンション、オフィスビル、
ラグジュアリーホテル、大型ターミナル駅
大阪駅、梅田駅は全て揃っている。

浦和駅にも地下商業施設とか
できることを期待します。

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若者をひきつける魅力がある

浦和ザ・タワーのある浦和も
若者にワクワクを届けられる街作りを
期待してます。

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大阪なんか死ぬほど住みにくいわ

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>>19338 口コミ知りたいさん
浦和も市役所跡をこういうスペースにすると地価がもっと上がると思う

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新宿、銀座まで30分で出られる浦和には商業施設もホテルもいらない
PARCO、伊勢丹、RPHの3箇所で十分
駅前には比較的背の低い中規模マンションが立地し駅近から戸建エリアが広がる埼玉随一、首都圏でも屈指の閑静な高級住宅地というポジションを維持してほしい

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>>19341 マンション検討中さん

銀座まで30分？

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浦和、本当に最高の街だよ。
大阪の動画をここに貼り付けてる人、本当に頭おかしい。浦和の人は大阪なんて眼中にないでしょ笑
あそこは観光しに数年に1回いければそれで十分。住むには値しない。

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動画はいいね

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オーミヤン

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>>19341 マンション検討中さん

浦和ザ・タワーと同じ坪単価
浦和ザ・タワーは割高だと
いわれるのは少しわかるかも。

プレミアムフロアは坪単価1350万

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浦和ザ・タワーは
関西NO1マンションと
坪単価で並んでいるからすごい。

しかも浦和ザ・タワーは外廊下タワマン
それで同じ坪単価なんだから。
浦和エリアで内廊下タワマン
さらに高さ40階以上のタワマンできたら
坪単価はもっといくはずだから。

グラングリーン大阪みたいに
浦和駅前にも緑や公園あると
浦和はもっと評価されるかも。

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令和ロマンの松井けむりみたいなガチの上級国民って浦和にはいないんだろうな

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大阪のスレですかここは？
何か相当ヤバい人がいる

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浦和ザ・タワーの高層階坪単価
大阪梅田より高い坪単価

浦和ザ・タワーのプレミアムフロア坪単価
三田ガーデンヒルズが買える坪単価

浦和ザ・タワーってすごい。

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大阪の1等地が安すぎでしたね

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シンプルに十条のタワマン買っときゃよかった。笑
ミスったな。

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やっと浦和の価値が認められてきたよな。
大阪よりはもちろん浦和の方が断然格上だし、三田よりも浦和の方がなんでも揃ってる。三田って何があるの？ラーメン二郎しか思い浮かばん笑
ここのプレミアムはそのうち10億超えるでしょう。

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やっぱすきゃねん

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2024/12/19
首都圏新築分譲マンション市場動向2024年11月度（不動産経済研究所）

8．地域別平均価格・㎡単価

東京23区10,889万円、174.5万円（15.0%ダウン、11.9%ダウン）、
都下5,915万円、88.3万円（16.9%アップ、17.6%アップ）、
神奈川県7,128万円、111.5万円（15.8%アップ、10.4%アップ）、
埼玉県7,308万円、106.9万円（56.0%アップ、51.6%アップ）、
千葉県5,415万円、76.7万円（5.9%アップ、0.1%アップ）。

東京２３区　７０５戸　平均１億８８９万円（㎡単価１７４．５万円）
都下　　　　３５７戸　　　　５９１５万円（㎡単価８８．３万円）
神奈川県　　３６３戸　　　　７１２８万円（㎡単価１１１．５万円）
埼玉県　　　５７１戸　　　　７３０８万円（㎡単価１０６．９万円）
千葉県　　　２３５戸　　　　５４１５万円（㎡単価７６．７万円）
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/611/Ra6vC8eT.pdf
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

URAWA THE TOWERのお陰で埼玉の新築マンション価格が爆上げ
やっぱりURAWA THE TOWERは凄いわ

1. 

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>>19355 匿名さん
同じ投稿の連投だね。
残念ながら埼玉県の中古不動産価格は
下落をスタートしている
浦和ザ・タワーが
他の有名エリアの不動産と
同価格レベルの坪単価で売れてるって話だが
広域の物件と比べて仕様はどうかとか
よく検討することが必要かもね。
浦和ザ・タワーは浦和愛が必要。

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新築の価格は中古価格にひっぱられるからね。
都心以外なかなか厳しい。
新築の値付けも中古価格を参考に
つけているのが多いんだからね。

新築の供給は減る
中古の供給は増える
相続も増える

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>>19356 名無しさん
買えないからって悔しそう笑

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浦和は三田よりも断然立地いいからなあ
浦和ザタワーに勝てるタワマン都内にあるか？

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>>19356 名無しさん
いつまで買えない不動産のスレ張りついてるの？w

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アンチがネガしてる間にパークホームズ浦和仲町プレイスも完売したね

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浦和ザ・タワーに勝てるレジデンスは都内にも５つくらいしかないよ。三田なんかじゃ全然相手にならないっしょ笑

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５つもないよ
裏技が日本一だ

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モモレジ先生のマンション番付では、十両二枚目と低い評価。2年前の大宮スカイは大関だったのだけど。

1. 

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浦和ザ・タワーの評価は
他県からはそんなもんだよ

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船橋は3億円

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県内の評価があれば浦和は売れるよ
700万人もいる大都市だから県内だけで十分
更に東京からの移住も多いから強いし

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>>19367 匿名さん
県内の評価だけなら売れるのは売れるんじゃないかな
ただ問題は買った後だよね
浦和で５億以上で中古で欲しい人いる？？
６０平米で狭い部屋を１億以上出して中古で欲しい人がどれだけいる？
築浅ならいいけど10年後20年後になると
結構厳しいと思うけどね
人口は増えたとしても高齢者が増える一方なだけだから。

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>>19364 マンション検討中さん
これが浦和の限界
全国的な評価が浦和は高くない
だったら大宮駅の方がリセール考えるなら圧倒的に有利
浦和は実需
これを返す人がいるがまさにその通り
逆にそれだけ
同じ埼玉県の中でも
大宮がやっぱりアンケートでも賑わいも
駅の充実度でも圧倒的な支持がある

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広域から評価されている駅は値上げもすごいよな。

浦和ザ・タワーは
県内だけでなく広域を意識してほしい。
坪単価は大都市と同じレベルなので。

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>>19364 マンション検討中さん
裏技タワーは値上がり期待できないからなぁ

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>>19366 名無しさん
船橋は駅直結で
さらに51階で内廊下仕様だよ。
浦和ザ・タワーは
外廊下が残念
一般フロアは25階
プレミアムフロアでも27階

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このお値段なら普通に都心の築浅中古買えてしまうから
仕様も資産価値もそっちの方が上なのに裏技買うのはまーじでよくわからん

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>>19364 マンション検討中さん
そりゃそうさ
賃料とれないエリアだもの

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浦和はただでさえアップサイドは期待できない駅
県内ですら川口や戸田のほうがずっと上がってる

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買えない連中がどんなにネガろうが売れるもんは売れるし、上がるもんは上がるのよ笑

悔しいねぇ～～?

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>>19376 匿名さん
県庁跡地が有効に使えるから美園に県庁の移転が合理的だよね。
最終的に拘置所なども全て移転。
そして浦和に空いた敷地を大規模再開発。
浦和はもっと文化の街へ進化させていくべき。

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>>19375 eマンションさん
浦和ザ・タワーは外廊下が残念すぎる
賃料とれないエリアも残念すぎる
まあ浦和には期待しています
埼玉県のNO1の駅もハードル高い

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また賃料ガーw

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>>19368 評判気になるさん
ここは実需がほとんどでしょ。

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>>19369 坪単価比較中さん
大宮は坪500が一杯一杯なのが現実だから。

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>>19382 マンション掲示板さん
まさにその通り
だからこその指摘
広域ターゲットにして坪単価500から600万が
埼玉県の評価

浦和ザ・タワーは平均坪単価７４９万
リセール価格は大丈夫？

中古となったら
坪単価７５０万なら
都内検討する人が多数な氣がする

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高値掴みこそファーストオーナーの誉よな

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>>19378 ご近所さん
県庁の経済効果をナメ過ぎ

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>>19383 名無しさん
何で浦和と大宮をイコール前提にしてんの？

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>>19378 ご近所さん
現状文化要素なんてないのに県庁跡地に何かを作ったところで文化の街にはなれないよ

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荒れる物件ほど、価格がよく伸びるのは過去の歴史からも事実。もっと荒れて欲しい。

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>>19388 マンション掲示板さん
荒れる物件ほど、売れ行き鈍化する傾向も過去の歴史からもまた事実なのですがね(^^;)

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>>19389 デベにお勤めさん
晴海フラッグやパークタワー勝どきのスレを知らない人かな？

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>>19390 名無しさん
晴海フラッグは今やホーンテッドマンションみたいな有様ですね！

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パークタワー勝どきが荒れる要素なんかあったんだな
当時から誰の目から見ても明らかに坪700超えるのは自明だったけど

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>>19383 名無しさん

浦和に住んでる人でも２パターンいる
①都心と別ジャンルと捉えている
②都心の下位互換と捉えている

あなたは②と捉えているわけですよね？
だから東京様にビクビクしている

浦和の実需の方は①と捉えているから坪単価が同じでも浦和を選ぶんですよ
あなたのように周りの評価に振り回される方には理解できないと思います
浦和『が』いいんです

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ここは内廊下
岡山駅前の億ション完売、最高額3.6億円
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC208P80Q4A221C2000000/

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