URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

浦和を知らない奴が適当なこと書いても恥をかくだけだぞ。

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浦和で家賃200万ある部屋があっても借りたい人はいないだろう。。。

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順調に売れてしまってるから涙目で家賃ガー

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くだらないアンチ理論のループが完売するまで続くのかな

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>>19289 評判気になるさん

※ただ泣きたくなるの
好きだから 好きだけど いつも 胸が～

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浦和も5億でも売れる街になったな

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>>19292 さん

浦和にはいくつかの億ごえのマンションがある

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ちょっと心配ですね。
https://www.saitama-np.co.jp/articles/114810/postDetail

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三田ガーデンヒルズで
坪単価９００万代から買えた
浦和ザ・タワーの高層階は
一般フロアで坪単価１０００万超
プレミアフロアで坪単価１３５０万

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動画いいね

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>>19297 eマンションさん

三田ガーデンヒルズ買えばよかったじゃん
どうして買わなかったのですか？

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>>19299 通りがかりさん

三田より浦和の方が良いと思ったから

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買った後の維持費が違いすぎて三田のほうは超富裕層じゃないと住み続けられない

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>>19301 マンション掲示板さん
維持費はたいして変わらないよ。
浦和ザ・タワーも管理と維持費は
けっして安くないからね。

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>>19300 通りがかりさん

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https://youtube.com/shorts/_S2ue-qFNLg?si=k1-iHmOkfuZNXxSg
迫力違いすぎる
買えた方うらやましい
坪単価１０００万以下の部屋が複数あった。。
浦和ザ・タワーの高層階の坪単価と同じ。
浦和ザ・タワーも三田ガーデンヒルズに
一般フロアの一部の部屋は並んだ。
浦和ザ・タワーのプレミアムフロアの方は
三田ガーデンヒルズのある程度の部屋を
選べるくらいの坪単価なんだから驚き。

浦和ザ・タワーはさらなる値上げを
期待しています。

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浦和ザ・タワーの85平米の高層階と
三田ガーデンヒルズの85平米が
ほぼ同じ坪単価。。。

これ賃料だけなら
たぶん2倍の差は出るんじゃない？

浦和ザ・タワーが４５万なら
三田ガーデンヒルズは９０万くらい
とれるんじゃないかな？

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https://manmani.net/?p=46494
みたら値上がり率が都心と浦和では
全く違う

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浦和ザ・タワーも坪単価なら
都心や大都市と比較される価格帯
比較されて光栄です。

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三田ガーデンヒルズよりも浦和ザタワーの方が資産性ありますよ

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ここが坪500万だったら首都圏中の坪500万の物件と比較を繰り返すのかな？
異常なことをやってる自覚はあるのかな？

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>>19313 検討板ユーザーさん

他の物件の掲示板でも同じ事してるの？
同程度の坪単価の物件と比較しまくっているの？
ここだけなら私怨かな？

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資源高とかでコストダウンマンションには気をつけろ的なのを見たのですが、素人すぎてこのマンションは大丈夫なのかわからないです。。。誰か教えてください！

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>>19315 マンション検討中さん
それが気になるならコストダウンする前の時期に建てられたマンションを買えばいいだけでは？

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>>19315 マンション検討中さん
素人が手出す物件ではない
リセールも賃貸運営も未知数
半額でQOL高い物件はいくらでもある
ここは浦和じゃなきゃダメ、駅前じゃなきゃダメっていうマニア向け物件

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2024/12/19
首都圏新築分譲マンション市場動向2024年11月度（不動産経済研究所）

8．地域別平均価格・㎡単価

東京23区10,889万円、174.5万円（15.0%ダウン、11.9%ダウン）、
都下5,915万円、88.3万円（16.9%アップ、17.6%アップ）、
神奈川県7,128万円、111.5万円（15.8%アップ、10.4%アップ）、
埼玉県7,308万円、106.9万円（56.0%アップ、51.6%アップ）、
千葉県5,415万円、76.7万円（5.9%アップ、0.1%アップ）。

東京２３区　７０５戸　平均１億８８９万円（㎡単価１７４．５万円）
都下　　　　３５７戸　　　　５９１５万円（㎡単価８８．３万円）
神奈川県　　３６３戸　　　　７１２８万円（㎡単価１１１．５万円）
埼玉県　　　５７１戸　　　　７３０８万円（㎡単価１０６．９万円）
千葉県　　　２３５戸　　　　５４１５万円（㎡単価７６．７万円）
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/611/Ra6vC8eT.pdf
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

URAWA THE TOWERの販売開始で最新11月度埼玉の新築マンション価格がめちゃくちゃ急上昇してるっぽい

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ここは投資物件ではなく消費物件
教育も交通も治安も全部取りたい人でもこの価格出すなら文京区でも湾岸でも買えてしまう
そして投資物件としての賃料やキャピタルゲインは都内の方が圧倒的優位なのであえて浦和で買う理由は消費以外に見当たらない

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>>19309 検討板ユーザーさん
うめきた公園はマジで羨ましい
浦和も住みやすい街を目指すならこういうのを作るべきなのに
公園も広場も足りてない

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浦和は駅前に公園無いだけで10分～15分離れると常盤公園、別所沼公園という歴史があり市民に愛されている公園があるよ
駅前真ん前にそんな大きな公園がある駅なんて都内でもなかなかないかと

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常磐公園は微妙だなぁ
子供を遊ばせるためだけの公園だね

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>>19317 口コミ知りたいさん
>>19319 マンション検討中さん
それの何が問題なのか分からないんだが
そして現実に売れている

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常盤公園は半分くらい子どもが遊ぶための土のグラウンドになってるね
くつろぐ雰囲気とは程遠いかな

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県庁を40階建てにして北側に大きな公園をつくるとか

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県庁は病院がポシャった美園の空き地に移転すりゃあ良いんだ

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>>19322 マンコミュファンさん

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>>19325 匿名さん
さいたま市は100メートル規制とか
少し前まであったから、それが大規模計画の足かせだったよな。
さいたま市にあるタワマンはみんな100メートル以下
もちろん昔に計画された浦和ザ・タワーも100メートル以下
大宮スカイも100メートル以下

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>>19330 マンション検討中さん

これからもマンションは緩和されない
オフィス＆宿泊施設だけ優遇
人口減少の加速度凄すぎだし、これから戸数がものすごく多いマンションは東京以外必要ないでしょ

川口や蕨の再開発みたいな
200戸から300戸程度の100mマンションで十分
デザイン重視で

でも地方じゃ生活成り立たなくて関東に移住してくる人もいるかも

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りそなあたり再開発すればいいのに

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>>19332 口コミ知りたいさん
さいたま市の主要区は2050年まで人口が増え続ける試算になってるが

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