URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>19196 匿名さん
浦和だけ値上がりしてるかのように言ってる人は何も知らないのか、地元の業者の工作なのか

>>19200 マンション掲示板さん
立地だけでいうなら
エイペックスが1番駅近

5億払えば浦和の王になれるから買う人いるみたいよ。100石の王に。

デベロッパー的には都内で内廊下マンション作るよりも
埼玉県で外廊下を作った方が高く買ってくれるから
そういう前例を作ったと言っても過言ではない
埼玉だと外廊下で億ションでも違和感はない

妬みがひどいね笑
お金持ってるから買う、ただそれだけのシンプルなことなのに。今は20年前と違って投資で数億の資産が簡単に持てる時代だからね。ビットコインやエヌビディアで億り人そこらじゅうにいるでしょ。
古いマンションの発売当時の価格と今を比べるなんて何の意味もないし虚しいよ。

このマンションを東京北部のスレで宣伝するのをやめろ
埼玉なんかタダでも住みたくないとかボロクソに言われてるじゃんか

>>19206 口コミ知りたいさん
×住みたくない
◯高過ぎて住めない

>>19207 マンション掲示板さん
費用対効果に合わないがただしくない？
高額マンションなのに
貸し出すと高い家賃がとれない

悲しいことに一般都民的には川口も蕨も浦和も埼玉京浜東北線沿線のヤバいエリアということで十把一絡げなんですよ。　

>>19208 口コミ知りたいさん
相変わらず的外れだね。

>>19209 匿名さん
ここは埼玉県内の実需だけで埋まる。

>>19209 匿名さん
いやいや、浦和は全国的に憧れの高級住宅地だよ。
麻布とか松濤、芦屋みたいな存在。

麻布　松濤　芦屋
浦和に一緒にされるとは落ちぶれたもんだ

>>19213 匿名さん
麻布松濤芦屋は別に落ちぶれてやいませんよ？

>>19189 マンコミュファンさん
東京カンテイのレポートを見ると浦和駅周辺は2年前と比較すると6％ほど下がっているようです。
年間3％なので気にするほどでもないと思いますが。

>>19215 買い替え検討中さん
レインズでは上がってますね。

東京カンテイのデータは立地や築年数や規模は除外してるからね
新都心の推移を見たら市況を正確に数値化できているかは疑問

>>19215 買い替え検討中さん
トータルでは下がっているってことでしょうね。
まあしかたないですよ。
となると仲介手数料とか考えたら
結構マイナスですね。

このマンションの将来価値を語るなら、エイペックス、コスタ、シティ高砂の動きを見るべきであって、浦和全体の動きを見ても意味がない。
なぜならこのマンションを検討する層は駅遠マンション、量産型ドミノマンション、築古マンションは見ないから。

まぁ、そんな基本的なことも分からないから坪400とか言っちゃうんだろうけど。

「浦和は全国的に憧れの高級住宅地」とか
きちがいコメントしてるやつ頭やばいな

>>19220 匿名さん
ウケ狙いなどではなく本気でそう思ってる方結構いるみたいですよ

>>19220 匿名さん
全国的に憧れとは誰も思っていないと思いますが、高級住宅地としてはある程度確立されているのではないでしょうか。

浦和は高級住宅街とは言われているが実際に浦和に来た人が見たらビックリするだろうな。
高級住宅街の要素が皆無だから。

浦和駅周辺は便利ではある

さいたま市第二都市
知名度と利用者数大宮駅の高い壁
浦和は静かで住みやすい

>>19223 通りがかりさん
便利で静かで住みやすい上に高級な住宅街があるなんて、浦和は最高すぎないか？

ここは世界のURAWAだからな
ストリートビューで散策してびっくりしたぞ
もっと高くて良いよURAWAは

浦和駅西口側は上品の街並みですな。

憧れとかどうでもいいくらい住みやすいよ
人からどう見られてもいいくらい住みよい

浦和はさいたま市でも
ナンバー2というのが外からの評価
まあそうかもね。
大宮も駅2分とか公共施設複合タワマンが出来たら
同じかそれ以上の価格になるだろうからね。
少なくとも他県からの評価は
大宮駅1位、浦和が2位

━━━━━━もうダサイタマとは言わせない

埼玉には“URAWA THE TOWER”がある

浦和が大宮を超える日はくる？
たぶん厳しい気がする
コアな熱烈なファンがいるのが浦和
大宮は安定して人気ある

>>19230 検討板ユーザーさん

それ本当にどうでもいいんです
本当に住みやすいからどうでもいい
ナンバー1とかナンバー2とかどうでもいい
あなたも住んでみたらわかると思いますよ

住めば都はどこでもみんな同じ
憧れの地域でないと
リセールは維持できない

実需なんだから憧れなんていらないよ
東京は憧れでリセールを維持してるのかもしれないけど浦和は実需でリセールを維持してる

浦和は、商業・交通・文教・治安のバランスが奇跡的に高いんだよな。

>>19233 匿名さん

これは住んでみないと分からないと思います。
地方出身で大宮駅徒歩圏内にも住みましたが、全く違いますね。もう埼玉では浦和以外考えられないです。もっとお金があったら？都内に住みたいです

最後の一文が全てですね

>>19230 検討板ユーザーさん
ならないよ。
東京のデータを見ると大宮は新都心や武蔵浦和にも負けてる。

このスレ見てるとみんな幸せになって欲しいと思う

埼玉県で他県からの知名度が高い駅
駅の充実度
利用者数やにぎわいがある駅はどこですか？

利用者数では圧倒的な差があるね。
1位大宮駅　653,589 人
2位和光市駅　331,155 人
3位川越駅　185,339 人
4浦和駅 176,426 人
5朝霞台駅　148,983 人
6川口駅　148,002人

https://shingakunet.com/area/ranking_station-users/saitama/

https://www.athome.co.jp/town-library/article/122766/
やっぱりスコアの差がデカいな

順位 駅名 路線名 点数
第１位 大宮駅　JR京浜東北線　東北本線　東北新幹線など 347点

第２位 浦和駅　JR京浜東北線　湘南新宿ラインなど 148点

第３位 所沢駅　西武新宿線・池袋線 136点

第４位 川越駅　JR川越線・東武東上線　121点

第５位 川口駅　JR京浜東北線　102点

1位とそれ以外が
ダブルスコアがトリプルスコア

すんでさんのアンケート結果がこれ

>>19244 検討板ユーザーさん
なお自身は収入が増えたから埼玉を捨てて都内にお引越し

オオミヤーンが発狂してる件w

>>19243 口コミ知りたいさん
前から言われてるが浦和は住みやすい街と言われる割には住みやすい街ランキングで弱い
本当に住みやすい街として評価されてるのは流山とか印西

>>19247 匿名さん
知名度の問題でしょ。
埼玉という先入観でマイナス評価からスタートだし。

>>19247 匿名さん
だからこそ浦和は割安で良かったのだけどね
このマンションが原因で高騰してしまった

>>19249 eマンションさん
浦和はコスパよいベッドタウンでは
なくなってしまった

不動産バブルは一時的なものだから心配不要ですよ。遅くとも3年後には元のコスパ良いベッドタウンに戻っているでしょう。

冷静に考えれば、浦和で坪600万円とか明らかにおかしいけど、バブルの熱狂の中にいる当事者はそれを認知できない。それがバブルというものです。

>>19251 匿名さん
>>19252 匿名さん
ここは実需層が多いのにバブルなの？

浦和の周りのマンションの価格は落ちるのかもしれないですが、ここはバブルが弾けようが関係ないですよ。
どんな状況でも一定の富裕層からの需要はあります。埼玉No.1のマンションなので。

>>19251 匿名さん
時代の流れが読めてなさすぎるw
今後人類が滅びるまでは浦和が値下がりすることはないと断言しておきます。

ナイスジョーク。
あなたはなかなかにユーモラスな人物のようですね。

ここは100%下がらない約束された地

浦和ザ・タワーの敷地見たことある？
あんな駅前の広大な土地がマンションのために空くなんて2度とない。
ここの値段が下がるとか言ってるような人は、妄想癖があるとして精神科に紹介します笑

都内と比べてどうとか、住みたい町ランキングがどうとか、駅利用者数がどうどか、そんなことはどうでもよくて、浦和ザタワーが埼玉No.1マンションになることは事実であり、埼玉No.1である限り資産価値は落ちません。
それは千葉だろうが、神奈川だろうがNo.1なら需要は必ずある。

昔から不動産バブルとか言いながら、10年価格は上がり続けているわけでね。

人類が滅んだ後も浦和の土地は上がり続けます
その時に後悔してももう遅いです

>>19259 マンション検討中さん

No.1の需要って強いよね

>>19261 坪単価比較中さん
浦和があがるなら
都心はもっとあがってるかもな
上げ幅は都心がやはり1枚も2枚もうわて
浦和は埼玉県有数のベッドタウン

>>19262 口コミ知りたいさん

埼玉県でも浦和はNO1ではない
浦和ザ・タワーは浦和エリアではNO1だね

>>19264 eマンションさん
じゃあ、埼玉県でNo.1のマンションってどこですか？
立地、規模、価格を考慮して。

>>19264 eマンションさん
人それぞれ価値観は違うと思うので、浦和ザタワーを超えるあなたの埼玉No.1マンションを教えてほしいです。

>>19264 eマンションさん
悔しいのぉw

>>19266 匿名さん
それは、裏技サワーです。

埼玉県NO1は、せめて内廊下でコンシェルジュ
ジムとかついていてほしい。

また円安、、、、。
物価あがるし
さらに利上げもされるだろう。
完成時の金利はだいぶあがるはず。
そして不動産は10年後大丈夫か？

どんどん値上げしたらよい
値上げ大歓迎
浦和駅周りにマンション持ってる方は
めちゃくちゃ浦和ザ・タワーに感謝してる

［浦和西口］
・エイペックスタワー　
2003年築　高砂1　
浦和駅徒歩2分　
新築時の坪単価約195万円

・コスタタワー浦和　
2006年築　岸町4　
浦和駅徒歩4分　
新築時の坪単価約215万円

・シティハウス浦和高砂　
2014年築　高砂2　
浦和駅徒歩5分　
新築時の坪単価約295万円

浦和ザ・タワー
平均坪単価750万

エイペックスのかたとか
コスタのかたとか
住み替え需要が高いだろうな

コンシェルジェいないってマジか？
埼玉では管理人って呼ぶんだっけ？

埼玉県ではバレーサービスとかある
高級マンションはできるだろうか？

バレーサービス
https://www.m-standard.co.jp/buy-s/68_JC/
埼玉県でバレーサービスある
マンションできたりしないかな？

浦和ザ・タワーでも導入してほしい

超高級マンションは
都心にはたくさんあるのに
埼玉県にはないのはさびしいね。
共用部の仕様がやはり都心はレベチ

バレーサービス付き
https://www.m-standard.co.jp/rent-s/68_JC/
賃貸価格がこれくらいとれたら
浦和ザ・タワーも最高だね。

浦和ザ・タワーに期待
値上げも期待

共用部が1番充実してる
埼玉県マンションはどこ？

バレーサービスある
都心のマンションのエントランス
ちょっと埼玉のマンションと
仕様が違いすぎる

家賃これくらいとれそう
浦和ザ・タワーも負けてない

>>19279 匿名さん
Vリーグ流行ってますしこれからの時代の先端になっていくと思います。

神奈川も強いな
たぶん横浜フロントタワーのほうが最新だから
これより上

>>19280 匿名さん
これなら浦和ザタワーの方がいいですね
立地も眺望も浦和の方がいいですし浦和なら200万くらい取れそうですね

買い替え組は含み益がありますし今回は損しても構わないと考えている方が大半ではないでしょうか。
一次取得組は不安だと思いますが、その時の相場見て手付放棄か入居か決めれば良いと思います。

>>19283 名無しさん
浦和で家賃２００万？
ありえなくない？
どこからそれが出てくるの?

賃料は値付けは自由だけど
借りる人いないとダメだよね。
アンケートみてる？
そして実際のSUUMOとかみてる？
賃料６０万以上なんて浦和駅では皆無じゃん。
１００万超えるのもきびしいと思うよ。

浦和を知らない奴が適当なこと書いても恥をかくだけだぞ。

浦和で家賃200万ある部屋があっても借りたい人はいないだろう。。。

順調に売れてしまってるから涙目で家賃ガー

くだらないアンチ理論のループが完売するまで続くのかな

>>19289 評判気になるさん

※ただ泣きたくなるの
好きだから 好きだけど いつも 胸が～

浦和も5億でも売れる街になったな

>>19292 さん

浦和にはいくつかの億ごえのマンションがある

浦和ザ・タワーがなぜ高いのか（笑）

ちょっと心配ですね。
https://www.saitama-np.co.jp/articles/114810/postDetail

都内はやっぱりすごいね
三田ガーデンヒルズとか当時は割安だったよね

三田ガーデンヒルズで
坪単価９００万代から買えた
浦和ザ・タワーの高層階は
一般フロアで坪単価１０００万超
プレミアフロアで坪単価１３５０万

動画いいね

>>19297 eマンションさん

三田ガーデンヒルズ買えばよかったじゃん
どうして買わなかったのですか？

>>19299 通りがかりさん

三田より浦和の方が良いと思ったから

買った後の維持費が違いすぎて三田のほうは超富裕層じゃないと住み続けられない

>>19301 マンション掲示板さん
維持費はたいして変わらないよ。
浦和ザ・タワーも管理と維持費は
けっして安くないからね。

>>19300 通りがかりさん

規模、値上がり率考えたら三田ガーデンヒルズでは？
抽選倍率も高すぎて当たらなかったからでは？
浦和ザ・タワーがまさか三田ガーデンヒルズと
一部が同じくらいの坪単価になるなんて。
動画みればみるだけ違いや規模が、、。
あとは本人次第では？

https://youtube.com/shorts/_S2ue-qFNLg?si=k1-iHmOkfuZNXxSg
迫力違いすぎる
買えた方うらやましい
坪単価１０００万以下の部屋が複数あった。。
浦和ザ・タワーの高層階の坪単価と同じ。
浦和ザ・タワーも三田ガーデンヒルズに
一般フロアの一部の部屋は並んだ。
浦和ザ・タワーのプレミアムフロアの方は
三田ガーデンヒルズのある程度の部屋を
選べるくらいの坪単価なんだから驚き。

浦和ザ・タワーはさらなる値上げを
期待しています。

すげーしかない感想


マンマニの当時の坪単価予想から
ほぼ倍の平均坪単価７４９万円

浦和ザ・タワーの85平米の高層階と
三田ガーデンヒルズの85平米が
ほぼ同じ坪単価。。。

これ賃料だけなら
たぶん2倍の差は出るんじゃない？

浦和ザ・タワーが４５万なら
三田ガーデンヒルズは９０万くらい
とれるんじゃないかな？

規模すごいな
立地もすごいな

https://manmani.net/?p=46494
みたら値上がり率が都心と浦和では
全く違う

共有部分がやはり都心はすごいな。

浦和ザ・タワーも負けてないな。

大阪駅再開発も規模すごい。

これが浦和ザ・タワーの高層階坪単価より
安かったのはすごいな。


マンマニも高級マンションは
テンション違うな


https://manmani.net/?p=53663
坪単価600万台から買えたなんて。。

浦和ザ・タワーも坪単価なら
都心や大都市と比較される価格帯
比較されて光栄です。

三田ガーデンヒルズよりも浦和ザタワーの方が資産性ありますよ

ここが坪500万だったら首都圏中の坪500万の物件と比較を繰り返すのかな？
異常なことをやってる自覚はあるのかな？

坪単価600万台とか大阪物件は買えた
それ考えたら比べる人はいるんじゃない？
浦和ザ・タワーとしら肩を並べて
一部は坪単価として追い越しているので。
広域検討者には参考になるのでは？

>>19313 検討板ユーザーさん

他の物件の掲示板でも同じ事してるの？
同程度の坪単価の物件と比較しまくっているの？
ここだけなら私怨かな？

資源高とかでコストダウンマンションには気をつけろ的なのを見たのですが、素人すぎてこのマンションは大丈夫なのかわからないです。。。誰か教えてください！

>>19315 マンション検討中さん
それが気になるならコストダウンする前の時期に建てられたマンションを買えばいいだけでは？

>>19315 マンション検討中さん
素人が手出す物件ではない
リセールも賃貸運営も未知数
半額でQOL高い物件はいくらでもある
ここは浦和じゃなきゃダメ、駅前じゃなきゃダメっていうマニア向け物件

2024/12/19
首都圏新築分譲マンション市場動向2024年11月度（不動産経済研究所）

8．地域別平均価格・㎡単価

東京23区10,889万円、174.5万円（15.0%ダウン、11.9%ダウン）、
都下5,915万円、88.3万円（16.9%アップ、17.6%アップ）、
神奈川県7,128万円、111.5万円（15.8%アップ、10.4%アップ）、
埼玉県7,308万円、106.9万円（56.0%アップ、51.6%アップ）、
千葉県5,415万円、76.7万円（5.9%アップ、0.1%アップ）。

東京２３区　７０５戸　平均１億８８９万円（㎡単価１７４．５万円）
都下　　　　３５７戸　　　　５９１５万円（㎡単価８８．３万円）
神奈川県　　３６３戸　　　　７１２８万円（㎡単価１１１．５万円）
埼玉県　　　５７１戸　　　　７３０８万円（㎡単価１０６．９万円）
千葉県　　　２３５戸　　　　５４１５万円（㎡単価７６．７万円）
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/611/Ra6vC8eT.pdf
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

URAWA THE TOWERの販売開始で最新11月度埼玉の新築マンション価格がめちゃくちゃ急上昇してるっぽい

1. 

ここは投資物件ではなく消費物件
教育も交通も治安も全部取りたい人でもこの価格出すなら文京区でも湾岸でも買えてしまう
そして投資物件としての賃料やキャピタルゲインは都内の方が圧倒的優位なのであえて浦和で買う理由は消費以外に見当たらない

>>19309 検討板ユーザーさん
うめきた公園はマジで羨ましい
浦和も住みやすい街を目指すならこういうのを作るべきなのに
公園も広場も足りてない

浦和は駅前に公園無いだけで10分～15分離れると常盤公園、別所沼公園という歴史があり市民に愛されている公園があるよ
駅前真ん前にそんな大きな公園がある駅なんて都内でもなかなかないかと

常磐公園は微妙だなぁ
子供を遊ばせるためだけの公園だね

>>19317 口コミ知りたいさん
>>19319 マンション検討中さん
それの何が問題なのか分からないんだが
そして現実に売れている

常盤公園は半分くらい子どもが遊ぶための土のグラウンドになってるね
くつろぐ雰囲気とは程遠いかな

県庁を40階建てにして北側に大きな公園をつくるとか

県庁は病院がポシャった美園の空き地に移転すりゃあ良いんだ

梅田の一等地


坪単価６００万円台からは安い


倍率高いのも頷ける

浦和ザ・タワーは平均2倍から３倍
複数入札できたんだからね。
それも戦略だからね。

>>19322 マンコミュファンさん

公園だけじゃなくホテルやオフィスもある

浦和ザ・タワーも浦和エリアも
高級ホテルやオフィスビルがほしいな

再開発の規模の違いはあるね。

>>19325 匿名さん
さいたま市は100メートル規制とか
少し前まであったから、それが大規模計画の足かせだったよな。
さいたま市にあるタワマンはみんな100メートル以下
もちろん昔に計画された浦和ザ・タワーも100メートル以下
大宮スカイも100メートル以下

エントランスがレベチだね。
浦和ザ・タワーの坪単価で買えた部屋が多数。

浦和ザ・タワーもがんばってほしいね。

>>19330 マンション検討中さん

これからもマンションは緩和されない
オフィス＆宿泊施設だけ優遇
人口減少の加速度凄すぎだし、これから戸数がものすごく多いマンションは東京以外必要ないでしょ

川口や蕨の再開発みたいな
200戸から300戸程度の100mマンションで十分
デザイン重視で

でも地方じゃ生活成り立たなくて関東に移住してくる人もいるかも

りそなあたり再開発すればいいのに

>>19332 口コミ知りたいさん
さいたま市の主要区は2050年まで人口が増え続ける試算になってるが

安いというのわかるわ。

浦和ザ・タワーより安い坪単価で
35階以上の部屋で買えたのがあったんだから。

駅の充実度がすごいな。
ショッピングから観光、レジャーからグルメまで。


この完成度でまだ40%

浦和ザ・タワーも
埼玉県NO1としてさらに上を目指してほしい

浦和ザ・タワーより安い坪単価の部屋がたくさんあった。

浦和ザ・タワーは関西NO1マンションと
いい勝負ができる坪単価タワマンへ進化

浦和ザ・タワーのプレミアムフロア
坪単価１３５０万はおどろいた。
さらに値上げして坪単価１５００万超える
部屋が浦和から出るのを楽しみにしてます。


緑あるマンション、オフィスビル、
ラグジュアリーホテル、大型ターミナル駅
大阪駅、梅田駅は全て揃っている。

浦和駅にも地下商業施設とか
できることを期待します。

若者をひきつける魅力がある

浦和ザ・タワーのある浦和も
若者にワクワクを届けられる街作りを
期待してます。