埼玉の新築分譲マンション掲示板「URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-12 06:29:25

URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)について語りましょう。

所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通:JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
   JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.43m2~120.19m2
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理):野村不動産株式会社
販売提携 (代理):三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理):大和ハウス工業株式会社
施工会社:前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社:未定

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

総戸数:525戸(非分譲234戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域:商業地域
バルコニー:5.73m2~34.10m2
敷地面積:10,564.45 m2

建物竣工時期:  2026年4月中旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年8月下旬(予定)
販売時期:2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー) パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア
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[スレ作成日時]2013-04-18 09:32:37

URAWA THE TOWER  [第2期]
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.43m2~107.93m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 525戸
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 19162 マンション検討中さん 2024/12/16 18:05:39

    そういえば
    第2期モデルルーム見学の予約案内
    メール案内がきてた

  2. 19163 匿名さん 2024/12/16 18:11:38


    立地良ければ高くてもよい?

  3. 19164 通りがかりさん 2024/12/16 18:12:43

    不動産は立地が全て

  4. 19165 マンコミュファンさん 2024/12/16 18:15:03

    https://x.com/6IjvahIwvqR9Vbe/status/1868582758597234861
    武蔵小杉とは坪単価いい勝負だね

  5. 19166 評判気になるさん 2024/12/16 18:16:03

    >>19150 eマンションさん
    浦和ザ・タワーは
    反応見てると大幅な値上げは厳しいだろうね

  6. 19167 評判気になるさん 2024/12/16 18:21:20

    https://www.sumu-lab.com/archives/105329/#i-8
    ムサコより高い浦和ザ・タワーは
    やはり埼玉県で1番坪単価高いマンション認定だね。

  7. 19168 マンション検討中さん 2024/12/16 18:25:44


    坪単価は浦和ザ・タワーより安そうだね。

    浦和ザ・タワーは
    これからさらに値上げ
    浦和ザ・タワーは名前の通り
    埼玉県浦和エリアナンバーワン
    唯一無二の外廊下タワマン

  8. 19169 マンコミュファンさん 2024/12/16 18:50:52

    浦和ザ・タワーの方が高い
    さすが浦和

    武蔵小杉はツインタワー
    https://www.sumu-log.com/archives/65575/
    マンマニ氏の評価と坪単価予想

  9. 19170 マンション検討中さん 2024/12/16 18:59:29

    https://x.com/mansionmania/status/1780165048406827465
    駄菓子菓子って、、、。
    マンマニ氏の評価。
    結局マンマニ氏は買わずでしたね。

  10. 19171 マンション検討中さん 2024/12/16 19:12:24

    https://x.com/Ryo_ChanBoo/status/1818242458276565218
    まあ普通はびっくりする

  11. 19172 マンション検討中さん 2024/12/16 19:46:31

    武蔵小杉は駅前にタワマンが林立してるから
    ここは浦和駅前唯一のタワマンだから高めになる

  12. 19173 通りがかりさん 2024/12/16 20:30:06

    >>19172 マンション検討中さん
    浦和ザ・タワーは
    外廊下タワマンとしては
    坪単価が日本の中でもトップ5には入るのでは?
    外廊下タワマンでかつ100メートル未満のタワマン
    坪単価もそうだが120平米で5億超はびっくり
    それが売れちゃう浦和ザ・タワー
    控えめにいってすごい
    素晴らしい
    さらなる値上げ値上げ
    期待してます

  13. 19174 評判気になるさん 2024/12/16 21:32:32

    今日もアンチさん発狂中

  14. 19175 マンコミュファンさん 2024/12/17 00:29:46

    https://x.com/migerumansion/status/1866013895447793716
    値上げ値上げ
    嬉しい、どんどん値上げして

  15. 19176 浦和地元民さん 2024/12/17 00:35:01

    浦和ザ・タワーの平均坪単価750万
    第2期は値上げ予想です。
    平均坪単価いくらまでなら許容できますか?

    1. 値上げどころか高すぎて許容できない
      39.5%
    2. 既に高すぎてなかなか踏み出せない
      11.6%
    3. 1期と坪単価キープなら検討する
      9.3%
    4. 平均坪単価が10%以上値上げでも検討する
      39.5%
    43票 
  16. 19177 口コミ知りたいさん 2024/12/17 01:13:44

    >>19173 通りがかりさん
    外廊下に限定する意味が分からない

  17. 19178 名無しさん 2024/12/17 02:00:26

    ここのアンチの人たちは、昨今のインフレに対応できなかった哀れな人たち。負け惜しみはほどほどにね。浦和は高くなる一方だから他の駅をご検討くださいな。
    ちなみにここは板マンの外廊下とは全く違う。外部から見えないからね。開放感あるから内廊下以上ともいえる。

  18. 19179 匿名さん 2024/12/17 02:09:12

    >>19177 口コミ知りたいさん
    外廊下タワマン日本一視野に

  19. 19180 匿名さん 2024/12/17 02:17:42

    >>19178 名無しさん
    高くなる一方の根拠は?
    埼玉では既にバブルが弾けつつあるが

  20. 19181 匿名さん 2024/12/17 04:12:07

    >>19178 名無しさん
    内廊下にはエアコン室外機はありませんけどね

  21. 19182 検討板ユーザーさん 2024/12/17 05:36:41

    >>19181 匿名さん
    内廊下にすると窓のない部屋もある
    内廊下にするとカーペット、エアコン装備で管理費さらにかさむ

  22. 19183 eマンションさん 2024/12/17 05:39:35

    >>19180 さん

    >>19180 匿名さん
    埼玉の相場が浦和ザ・タワーにも当てはまると思っているアナタにかける言葉はない。どんまい。

  23. 19184 検討板ユーザーさん 2024/12/17 11:18:34

    >>19182 検討板ユーザーさん
    埼玉県タワマンは外廊下がスタンダード
    埼玉県なら内廊下にしなくても売れる

  24. 19185 通りがかりさん 2024/12/17 11:20:40

    >>19182 検討板ユーザーさん
    費用あまり気にしない
    内廊下はホテルライクな仕様だから

  25. 19186 口コミ知りたいさん 2024/12/17 11:22:26

    >>19177 口コミ知りたいさん
    外廊下は埼玉県のスタンダード
    外廊下タワマンで5億超えはもしかしら初かな?

  26. 19187 マンション検討中さん 2024/12/17 11:23:28

    >>19179 匿名さん
    外廊下タワマンで五億超えは
    日本一なのでは?

  27. 19188 評判気になるさん 2024/12/17 11:24:44

    浦和ザ・タワー以外で
    120平米で5億超えるタワマン
    知ってる方教えてください。

  28. 19189 マンコミュファンさん 2024/12/17 11:59:02

    >>19180 匿名さん
    レインズで浦和駅周辺の成約価格を見ると、どんどん上がってるけど?

  29. 19190 ご近所さん 2024/12/17 11:59:42

    浦和ザ・タワー以外で
    120平米で5億超える
    外廊下タワマンはないんじゃないかとおもう

    5億超えたら普通は
    内廊下だからね。。。

    浦和ザ・タワーはいいマンション
    ぜひぜひ買ってください
    値上げ大賛成です

  30. 19191 評判気になるさん 2024/12/17 12:00:47

    >>19189 マンコミュファンさん
    実際にそんなに上がってないよね
    平均坪単価の750万円までまだまだ程遠い

  31. 19192 評判気になるさん 2024/12/17 12:02:32

    >>19180 匿名さん
    浦和はどんどん値段上がると思う
    周辺で不動産持っている人は笑いが止まらないだろう。

  32. 19193 マンション検討中さん 2024/12/17 12:03:35

    昔浦和でマンション買ってた人たちは勝ち組だ。含み益が半端じゃない。その昔のマンションとて、当時は高い高いと言われていたんだものな。

  33. 19194 買い替え検討中さん 2024/12/17 12:04:33

    外廊下で5億超って
    実際にどこかあるの??
    浦和ザ・タワーが日本初なんじゃない??

  34. 19195 坪単価比較中さん 2024/12/17 12:06:30

    >>19193 マンション検討中さん
    エイペックスとかコスタとか坪単価190万円で買える時代があったのだからね。
    今は坪単価750万円って4倍程度になってるからね。

  35. 19196 匿名さん 2024/12/17 12:07:43

    >>19193 マンション検討中さん
    まあそりゃ浦和だけの話じゃ無いよ
    逆に六本木とか赤坂でも所有していたら
    もっと値上がりしているからね。
    やっぱり値上がりも都心が一番あがってるから。

  36. 19197 マンション掲示板さん 2024/12/17 12:34:23

    >>19180 匿名さん

    二極化するだろうね
    浦和は上がる方だろうね

  37. 19198 マンション掲示板さん 2024/12/17 12:57:43

    [浦和西口]
    ・エイペックスタワー 2003年築 高砂1 
    浦和駅徒歩2分 新築時の坪単価約195万円

    ・コスタタワー浦和 2006年築 岸町4 
    浦和駅徒歩4分 新築時の坪単価約215万円

    ・シティハウス浦和高砂 2014年築 高砂2 
    浦和駅徒歩5分 新築時の坪単価約295万円

    このあたりに買っていた方が一番の勝ち組

    浦和ザ・タワーは平均坪単価750万
    10年前の2.5倍

  38. 19199 口コミ知りたいさん 2024/12/17 12:58:52

    エイペックスとコスタ
    安すぎる

  39. 19200 マンション掲示板さん 2024/12/17 13:04:47

    >>19191 評判気になるさん
    ここより立地が良いマンションはない
    築年数

    ここ以外が坪単価750ってのは矛盾してますね。

  40. 19201 eマンションさん 2024/12/17 13:55:54

    >>19196 匿名さん
    浦和だけ値上がりしてるかのように言ってる人は何も知らないのか、地元の業者の工作なのか

  41. 19202 評判気になるさん 2024/12/17 15:17:03

    >>19200 マンション掲示板さん
    立地だけでいうなら
    エイペックスが1番駅近

  42. 19203 匿名さん 2024/12/17 15:31:45

    5億払えば浦和の王になれるから買う人いるみたいよ。100石の王に。

  43. 19204 評判気になるさん 2024/12/17 15:43:59

    デベロッパー的には都内で内廊下マンション作るよりも
    埼玉県で外廊下を作った方が高く買ってくれるから
    そういう前例を作ったと言っても過言ではない
    埼玉だと外廊下で億ションでも違和感はない

  44. 19205 eマンションさん 2024/12/17 15:47:42

    妬みがひどいね笑
    お金持ってるから買う、ただそれだけのシンプルなことなのに。今は20年前と違って投資で数億の資産が簡単に持てる時代だからね。ビットコインやエヌビディアで億り人そこらじゅうにいるでしょ。
    古いマンションの発売当時の価格と今を比べるなんて何の意味もないし虚しいよ。

  45. 19206 口コミ知りたいさん 2024/12/17 16:04:22

    このマンションを東京北部のスレで宣伝するのをやめろ
    埼玉なんかタダでも住みたくないとかボロクソに言われてるじゃんか

  46. 19207 マンション掲示板さん 2024/12/17 22:45:38

    >>19206 口コミ知りたいさん
    ×住みたくない
    ◯高過ぎて住めない

  47. 19208 口コミ知りたいさん 2024/12/17 23:26:08

    >>19207 マンション掲示板さん
    費用対効果に合わないがただしくない?
    高額マンションなのに
    貸し出すと高い家賃がとれない

  48. 19209 匿名さん 2024/12/17 23:39:04

    悲しいことに一般都民的には川口も蕨も浦和も埼玉京浜東北線沿線のヤバいエリアということで十把一絡げなんですよ。 

  49. 19210 口コミ知りたいさん 2024/12/17 23:43:41

    >>19208 口コミ知りたいさん
    相変わらず的外れだね。

  50. 19211 口コミ知りたいさん 2024/12/17 23:44:08

    >>19209 匿名さん
    ここは埼玉県内の実需だけで埋まる。

  51. 19212 通りがかりさん 2024/12/18 00:13:46

    >>19209 匿名さん
    いやいや、浦和は全国的に憧れの高級住宅地だよ。
    麻布とか松濤、芦屋みたいな存在。

  52. 19213 匿名さん 2024/12/18 00:34:12

    麻布 松濤 芦屋
    浦和に一緒にされるとは落ちぶれたもんだ

  53. 19214 匿名さん 2024/12/18 00:56:30

    >>19213 匿名さん
    麻布松濤芦屋は別に落ちぶれてやいませんよ?

  54. 19215 買い替え検討中さん 2024/12/18 01:43:20

    >>19189 マンコミュファンさん
    東京カンテイのレポートを見ると浦和駅周辺は2年前と比較すると6%ほど下がっているようです。
    年間3%なので気にするほどでもないと思いますが。

  55. 19216 eマンションさん 2024/12/18 02:44:16

    >>19215 買い替え検討中さん
    レインズでは上がってますね。

  56. 19217 検討板ユーザーさん 2024/12/18 02:50:13

    東京カンテイのデータは立地や築年数や規模は除外してるからね
    新都心の推移を見たら市況を正確に数値化できているかは疑問

  57. 19218 買い替え検討中さん 2024/12/18 02:59:08

    >>19215 買い替え検討中さん
    トータルでは下がっているってことでしょうね。
    まあしかたないですよ。
    となると仲介手数料とか考えたら
    結構マイナスですね。

  58. 19219 名無しさん 2024/12/18 03:30:40

    このマンションの将来価値を語るなら、エイペックス、コスタ、シティ高砂の動きを見るべきであって、浦和全体の動きを見ても意味がない。
    なぜならこのマンションを検討する層は駅遠マンション、量産型ドミノマンション、築古マンションは見ないから。

    まぁ、そんな基本的なことも分からないから坪400とか言っちゃうんだろうけど。

  59. 19220 匿名さん 2024/12/18 03:45:56

    「浦和は全国的に憧れの高級住宅地」とか
    きちがいコメントしてるやつ頭やばいな

  60. 19221 ご近所さん 2024/12/18 04:19:19

    >>19220 匿名さん
    ウケ狙いなどではなく本気でそう思ってる方結構いるみたいですよ

  61. 19222 ご近所さん 2024/12/18 04:28:32

    >>19220 匿名さん
    全国的に憧れとは誰も思っていないと思いますが、高級住宅地としてはある程度確立されているのではないでしょうか。

  62. 19223 通りがかりさん 2024/12/18 04:31:22

    浦和は高級住宅街とは言われているが実際に浦和に来た人が見たらビックリするだろうな。
    高級住宅街の要素が皆無だから。

  63. 19224 口コミ知りたいさん 2024/12/18 04:51:52


    浦和駅周辺は便利ではある

  64. 19225 検討板ユーザーさん 2024/12/18 05:01:30


    さいたま市第二都市
    知名度と利用者数大宮駅の高い壁
    浦和は静かで住みやすい

  65. 19226 検討板ユーザーさん 2024/12/18 05:19:28

    >>19223 通りがかりさん
    便利で静かで住みやすい上に高級な住宅街があるなんて、浦和は最高すぎないか?

  66. 19227 評判気になるさん 2024/12/18 08:02:38

    ここは世界のURAWAだからな
    ストリートビューで散策してびっくりしたぞ
    もっと高くて良いよURAWAは

  67. 19228 通りがかりさん 2024/12/18 09:28:40

    浦和駅西口側は上品の街並みですな。

  68. 19229 匿名さん 2024/12/18 10:32:36

    憧れとかどうでもいいくらい住みやすいよ
    人からどう見られてもいいくらい住みよい

  69. 19230 検討板ユーザーさん 2024/12/18 10:33:02

    浦和はさいたま市でも
    ナンバー2というのが外からの評価
    まあそうかもね。
    大宮も駅2分とか公共施設複合タワマンが出来たら
    同じかそれ以上の価格になるだろうからね。
    少なくとも他県からの評価は
    大宮駅1位、浦和が2位

  70. 19231 匿名さん 2024/12/18 10:40:15

    ━━━━━━もうダサイタマとは言わせない

    埼玉には“URAWA THE TOWER”がある

  71. 19232 マンコミュファンさん 2024/12/18 10:51:13


    浦和が大宮を超える日はくる?
    たぶん厳しい気がする
    コアな熱烈なファンがいるのが浦和
    大宮は安定して人気ある

  72. 19233 匿名さん 2024/12/18 11:21:34

    >>19230 検討板ユーザーさん

    それ本当にどうでもいいんです
    本当に住みやすいからどうでもいい
    ナンバー1とかナンバー2とかどうでもいい
    あなたも住んでみたらわかると思いますよ

  73. 19234 口コミ知りたいさん 2024/12/18 11:42:52

    住めば都はどこでもみんな同じ
    憧れの地域でないと
    リセールは維持できない

  74. 19235 匿名さん 2024/12/18 12:20:55

    実需なんだから憧れなんていらないよ
    東京は憧れでリセールを維持してるのかもしれないけど浦和は実需でリセールを維持してる

  75. 19236 通りがかりさん 2024/12/18 12:22:48

    浦和は、商業・交通・文教・治安のバランスが奇跡的に高いんだよな。

  76. 19237 マンション掲示板さん 2024/12/18 14:20:28

    >>19233 匿名さん

    これは住んでみないと分からないと思います。
    地方出身で大宮駅徒歩圏内にも住みましたが、全く違いますね。もう埼玉では浦和以外考えられないです。もっとお金があったら?都内に住みたいです

  77. 19238 デベにお勤めさん 2024/12/18 14:24:55

    最後の一文が全てですね

  78. 19239 評判気になるさん 2024/12/18 14:46:28

    >>19230 検討板ユーザーさん
    ならないよ。
    東京のデータを見ると大宮は新都心や武蔵浦和にも負けてる。

  79. 19240 評判気になるさん 2024/12/18 15:05:04

    このスレ見てるとみんな幸せになって欲しいと思う

  80. 19241 口コミ知りたいさん 2024/12/18 15:34:06

    埼玉県で他県からの知名度が高い駅
    駅の充実度
    利用者数やにぎわいがある駅はどこですか?

    1. 大宮駅(新幹線停車駅で住みたい街全国2位)
      57.9%
    2. 川越駅(小江戸観光で年間750万人以上)
      5.3%
    3. 川口駅(外国人に人気エリア)
      10.5%
    4. 浦和駅(サッカーレッズと県庁)
      26.3%
    57票 
  81. 19242 口コミ知りたいさん 2024/12/18 16:16:46

    利用者数では圧倒的な差があるね。
    1位大宮駅 653,589 人
    2位和光市駅 331,155 人
    3位川越駅 185,339 人
    4浦和駅 176,426 人
    5朝霞台駅 148,983 人
    6川口駅 148,002人

    https://shingakunet.com/area/ranking_station-users/saitama/

  82. 19243 口コミ知りたいさん 2024/12/18 17:02:56

    https://www.athome.co.jp/town-library/article/122766/
    やっぱりスコアの差がデカいな

    順位 駅名 路線名 点数
    第1位 大宮駅 JR京浜東北線 東北本線 東北新幹線など 347点

    第2位 浦和駅 JR京浜東北線 湘南新宿ラインなど 148点

    第3位 所沢駅 西武新宿線・池袋線 136点

    第4位 川越駅 JR川越線・東武東上線 121点

    第5位 川口駅 JR京浜東北線 102点

    1位とそれ以外が
    ダブルスコアがトリプルスコア

  83. 19244 検討板ユーザーさん 2024/12/18 18:10:52


    すんでさんのアンケート結果がこれ

  84. 19245 名無しさん 2024/12/18 21:07:09

    >>19244 検討板ユーザーさん
    なお自身は収入が増えたから埼玉を捨てて都内にお引越し

  85. 19246 eマンションさん 2024/12/18 21:11:44

    オオミヤーンが発狂してる件w

  86. 19247 匿名さん 2024/12/18 22:24:19

    >>19243 口コミ知りたいさん
    前から言われてるが浦和は住みやすい街と言われる割には住みやすい街ランキングで弱い
    本当に住みやすい街として評価されてるのは流山とか印西

  87. 19248 通りがかりさん 2024/12/18 22:32:51

    >>19247 匿名さん
    知名度の問題でしょ。
    埼玉という先入観でマイナス評価からスタートだし。

  88. 19249 eマンションさん 2024/12/19 01:17:01

    >>19247 匿名さん
    だからこそ浦和は割安で良かったのだけどね
    このマンションが原因で高騰してしまった

  89. 19250 検討板ユーザーさん 2024/12/19 02:33:57

    >>19249 eマンションさん
    浦和はコスパよいベッドタウンでは
    なくなってしまった

  90. 19251 匿名さん 2024/12/19 02:56:05

    不動産バブルは一時的なものだから心配不要ですよ。遅くとも3年後には元のコスパ良いベッドタウンに戻っているでしょう。

  91. 19252 匿名さん 2024/12/19 02:59:44

    冷静に考えれば、浦和で坪600万円とか明らかにおかしいけど、バブルの熱狂の中にいる当事者はそれを認知できない。それがバブルというものです。

  92. 19253 名無しさん 2024/12/19 03:01:01

    >>19251 匿名さん
    >>19252 匿名さん
    ここは実需層が多いのにバブルなの?

  93. 19254 マンション検討中さん 2024/12/19 03:52:45

    浦和の周りのマンションの価格は落ちるのかもしれないですが、ここはバブルが弾けようが関係ないですよ。
    どんな状況でも一定の富裕層からの需要はあります。埼玉No.1のマンションなので。

  94. 19255 評判気になるさん 2024/12/19 05:28:27

    >>19251 匿名さん
    時代の流れが読めてなさすぎるw
    今後人類が滅びるまでは浦和が値下がりすることはないと断言しておきます。

  95. 19256 匿名さん 2024/12/19 05:58:08

    ナイスジョーク。
    あなたはなかなかにユーモラスな人物のようですね。

  96. 19257 評判気になるさん 2024/12/19 08:26:38

    ここは100%下がらない約束された地

  97. 19258 評判気になるさん 2024/12/19 08:49:43

    浦和ザ・タワーの敷地見たことある?
    あんな駅前の広大な土地がマンションのために空くなんて2度とない。
    ここの値段が下がるとか言ってるような人は、妄想癖があるとして精神科に紹介します笑

  98. 19259 マンション検討中さん 2024/12/19 10:52:37

    都内と比べてどうとか、住みたい町ランキングがどうとか、駅利用者数がどうどか、そんなことはどうでもよくて、浦和ザタワーが埼玉No.1マンションになることは事実であり、埼玉No.1である限り資産価値は落ちません。
    それは千葉だろうが、神奈川だろうがNo.1なら需要は必ずある。

  99. 19260 マンション検討中さん 2024/12/19 10:54:27

    昔から不動産バブルとか言いながら、10年価格は上がり続けているわけでね。

  100. 19261 坪単価比較中さん 2024/12/19 11:44:02

    人類が滅んだ後も浦和の土地は上がり続けます
    その時に後悔してももう遅いです

  101. 19262 口コミ知りたいさん 2024/12/19 11:57:39

    >>19259 マンション検討中さん

    No.1の需要って強いよね

  102. 19263 マンコミュファンさん 2024/12/19 12:42:08

    >>19261 坪単価比較中さん
    浦和があがるなら
    都心はもっとあがってるかもな
    上げ幅は都心がやはり1枚も2枚もうわて
    浦和は埼玉県有数のベッドタウン

  103. 19264 eマンションさん 2024/12/19 12:45:27

    >>19262 口コミ知りたいさん

    埼玉県でも浦和はNO1ではない
    浦和ザ・タワーは浦和エリアではNO1だね

  104. 19265 匿名さん 2024/12/19 13:12:20

    >>19264 eマンションさん
    じゃあ、埼玉県でNo.1のマンションってどこですか?
    立地、規模、価格を考慮して。

  105. 19266 匿名さん 2024/12/19 13:22:12

    >>19264 eマンションさん
    人それぞれ価値観は違うと思うので、浦和ザタワーを超えるあなたの埼玉No.1マンションを教えてほしいです。

  106. 19267 eマンションさん 2024/12/19 14:17:46

    >>19264 eマンションさん
    悔しいのぉw

  107. 19268 通りがかりさん 2024/12/19 16:16:49

    >>19266 匿名さん
    それは、裏技サワーです。

  108. 19269 eマンションさん 2024/12/19 23:08:25

    埼玉県NO1は、せめて内廊下でコンシェルジュ
    ジムとかついていてほしい。

  109. 19270 口コミ知りたいさん 2024/12/19 23:10:19

    また円安、、、、。
    物価あがるし
    さらに利上げもされるだろう。
    完成時の金利はだいぶあがるはず。
    そして不動産は10年後大丈夫か?

  110. 19271 口コミ知りたいさん 2024/12/19 23:39:27

    どんどん値上げしたらよい
    値上げ大歓迎
    浦和駅周りにマンション持ってる方は
    めちゃくちゃ浦和ザ・タワーに感謝してる

  111. 19272 口コミ知りたいさん 2024/12/19 23:43:03

    [浦和西口]
    ・エイペックスタワー 
    2003年築 高砂1 
    浦和駅徒歩2分 
    新築時の坪単価約195万円

    ・コスタタワー浦和 
    2006年築 岸町4 
    浦和駅徒歩4分 
    新築時の坪単価約215万円

    ・シティハウス浦和高砂 
    2014年築 高砂2 
    浦和駅徒歩5分 
    新築時の坪単価約295万円

    浦和ザ・タワー
    平均坪単価750万

    エイペックスのかたとか
    コスタのかたとか
    住み替え需要が高いだろうな

  112. 19273 匿名さん 2024/12/19 23:46:17

    コンシェルジェいないってマジか?
    埼玉では管理人って呼ぶんだっけ?

  113. 19274 口コミ知りたいさん 2024/12/19 23:52:58

    埼玉県ではバレーサービスとかある
    高級マンションはできるだろうか?

  114. 19275 口コミ知りたいさん 2024/12/19 23:55:01

    バレーサービス
    https://www.m-standard.co.jp/buy-s/68_JC/
    埼玉県でバレーサービスある
    マンションできたりしないかな?

    浦和ザ・タワーでも導入してほしい

  115. 19276 口コミ知りたいさん 2024/12/20 00:11:56

    超高級マンションは
    都心にはたくさんあるのに
    埼玉県にはないのはさびしいね。
    共用部の仕様がやはり都心はレベチ

  116. 19277 口コミ知りたいさん 2024/12/20 00:13:46

    バレーサービス付き
    https://www.m-standard.co.jp/rent-s/68_JC/
    賃貸価格がこれくらいとれたら
    浦和ザ・タワーも最高だね。

    浦和ザ・タワーに期待
    値上げも期待

  117. 19278 マンコミュファンさん 2024/12/20 00:16:23

    共用部が1番充実してる
    埼玉県マンションはどこ?

  118. 19279 匿名さん 2024/12/20 00:17:48

    バレーサービスある
    都心のマンションのエントランス
    ちょっと埼玉のマンションと
    仕様が違いすぎる

  119. 19280 匿名さん 2024/12/20 00:21:48


    家賃これくらいとれそう
    浦和ザ・タワーも負けてない

  120. 19281 マンション比較中さん 2024/12/20 00:23:53

    >>19279 匿名さん
    Vリーグ流行ってますしこれからの時代の先端になっていくと思います。

  121. 19282 名無しさん 2024/12/20 00:24:09


    神奈川も強いな
    たぶん横浜フロントタワーのほうが最新だから
    これより上

  122. 19283 名無しさん 2024/12/20 00:53:25

    >>19280 匿名さん
    これなら浦和ザタワーの方がいいですね
    立地も眺望も浦和の方がいいですし浦和なら200万くらい取れそうですね

  123. 19284 購入経験者さん 2024/12/20 01:44:37

    買い替え組は含み益がありますし今回は損しても構わないと考えている方が大半ではないでしょうか。
    一次取得組は不安だと思いますが、その時の相場見て手付放棄か入居か決めれば良いと思います。

  124. 19285 eマンションさん 2024/12/20 01:53:37

    >>19283 名無しさん
    浦和で家賃200万?
    ありえなくない?
    どこからそれが出てくるの?

  125. 19286 eマンションさん 2024/12/20 02:26:59

    賃料は値付けは自由だけど
    借りる人いないとダメだよね。
    アンケートみてる?
    そして実際のSUUMOとかみてる?
    賃料60万以上なんて浦和駅では皆無じゃん。
    100万超えるのもきびしいと思うよ。

  126. 19287 通りがかりさん 2024/12/20 02:30:28

    浦和を知らない奴が適当なこと書いても恥をかくだけだぞ。

  127. 19288 買い替え検討中さん 2024/12/20 03:51:14

    浦和で家賃200万ある部屋があっても借りたい人はいないだろう。。。

  128. 19289 評判気になるさん 2024/12/20 03:56:59

    順調に売れてしまってるから涙目で家賃ガー

  129. 19290 匿名さん 2024/12/20 07:33:57

    くだらないアンチ理論のループが完売するまで続くのかな

  130. 19291 涙目さん 2024/12/20 08:24:06

    >>19289 評判気になるさん

    ※ただ泣きたくなるの
    好きだから 好きだけど いつも 胸が~

  131. 19292 評判気になるさん 2024/12/20 09:12:11

    浦和も5億でも売れる街になったな

  132. 19293 検討板ユーザーさん 2024/12/20 10:26:23

    >>19292 さん

    浦和にはいくつかの億ごえのマンションがある

  133. 19294 eマンションさん 2024/12/20 11:28:02


    浦和ザ・タワーがなぜ高いのか(笑)

  134. 19295 eマンションさん 2024/12/20 22:47:15
  135. 19296 eマンションさん 2024/12/21 00:16:23


    都内はやっぱりすごいね
    三田ガーデンヒルズとか当時は割安だったよね

  136. 19297 eマンションさん 2024/12/21 00:38:36

    三田ガーデンヒルズで
    坪単価900万代から買えた
    浦和ザ・タワーの高層階は
    一般フロアで坪単価1000万超
    プレミアフロアで坪単価1350万

  137. 19298 匿名さん 2024/12/21 04:29:41

    動画いいね

  138. 19299 通りがかりさん 2024/12/21 05:46:23

    >>19297 eマンションさん

    三田ガーデンヒルズ買えばよかったじゃん
    どうして買わなかったのですか?

  139. 19300 通りがかりさん 2024/12/21 06:55:30

    >>19299 通りがかりさん

    三田より浦和の方が良いと思ったから

  140. 19301 マンション掲示板さん 2024/12/21 07:40:34

    買った後の維持費が違いすぎて三田のほうは超富裕層じゃないと住み続けられない

  141. 19302 マンション掲示板さん 2024/12/21 08:01:09

    >>19301 マンション掲示板さん
    維持費はたいして変わらないよ。
    浦和ザ・タワーも管理と維持費は
    けっして安くないからね。

  142. 19303 マンコミュファンさん 2024/12/21 10:35:08

    >>19300 通りがかりさん


    規模、値上がり率考えたら三田ガーデンヒルズでは?
    抽選倍率も高すぎて当たらなかったからでは?
    浦和ザ・タワーがまさか三田ガーデンヒルズと
    一部が同じくらいの坪単価になるなんて。
    動画みればみるだけ違いや規模が、、。
    あとは本人次第では?

  143. 19304 マンコミュファンさん 2024/12/21 10:39:57

    https://youtube.com/shorts/_S2ue-qFNLg?si=k1-iHmOkfuZNXxSg
    迫力違いすぎる
    買えた方うらやましい
    坪単価1000万以下の部屋が複数あった。。
    浦和ザ・タワーの高層階の坪単価と同じ。
    浦和ザ・タワーも三田ガーデンヒルズに
    一般フロアの一部の部屋は並んだ。
    浦和ザ・タワーのプレミアムフロアの方は
    三田ガーデンヒルズのある程度の部屋を
    選べるくらいの坪単価なんだから驚き。

    浦和ザ・タワーはさらなる値上げを
    期待しています。

  144. 19305 名無しさん 2024/12/21 10:44:08


    すげーしかない感想


    マンマニの当時の坪単価予想から
    ほぼ倍の平均坪単価749万円

  145. 19306 口コミ知りたいさん 2024/12/21 10:50:43

    浦和ザ・タワーの85平米の高層階と
    三田ガーデンヒルズの85平米が
    ほぼ同じ坪単価。。。

    これ賃料だけなら
    たぶん2倍の差は出るんじゃない?

    浦和ザ・タワーが45万なら
    三田ガーデンヒルズは90万くらい
    とれるんじゃないかな?


    規模すごいな
    立地もすごいな

  146. 19307 口コミ知りたいさん 2024/12/21 11:47:12

    https://manmani.net/?p=46494
    みたら値上がり率が都心と浦和では
    全く違う

  147. 19308 検討板ユーザーさん 2024/12/21 11:51:59


    共有部分がやはり都心はすごいな。

    浦和ザ・タワーも負けてないな。

  148. 19309 検討板ユーザーさん 2024/12/21 12:04:51


    大阪駅再開発も規模すごい。

    これが浦和ザ・タワーの高層階坪単価より
    安かったのはすごいな。


    マンマニも高級マンションは
    テンション違うな


    https://manmani.net/?p=53663
    坪単価600万台から買えたなんて。。

  149. 19310 評判気になるさん 2024/12/21 12:06:25

    浦和ザ・タワーも坪単価なら
    都心や大都市と比較される価格帯
    比較されて光栄です。

  150. 19311 評判気になるさん 2024/12/21 12:11:27

    三田ガーデンヒルズよりも浦和ザタワーの方が資産性ありますよ

  151. 19312 通りがかりさん 2024/12/21 13:25:26

    ここが坪500万だったら首都圏中の坪500万の物件と比較を繰り返すのかな?
    異常なことをやってる自覚はあるのかな?

  152. 19313 検討板ユーザーさん 2024/12/21 14:51:04


    坪単価600万台とか大阪物件は買えた
    それ考えたら比べる人はいるんじゃない?
    浦和ザ・タワーとしら肩を並べて
    一部は坪単価として追い越しているので。
    広域検討者には参考になるのでは?

  153. 19314 eマンションさん 2024/12/21 16:28:38

    >>19313 検討板ユーザーさん

    他の物件の掲示板でも同じ事してるの?
    同程度の坪単価の物件と比較しまくっているの?
    ここだけなら私怨かな?

  154. 19315 マンション検討中さん 2024/12/21 23:31:55

    資源高とかでコストダウンマンションには気をつけろ的なのを見たのですが、素人すぎてこのマンションは大丈夫なのかわからないです。。。誰か教えてください!

  155. 19316 評判気になるさん 2024/12/22 01:09:11

    >>19315 マンション検討中さん
    それが気になるならコストダウンする前の時期に建てられたマンションを買えばいいだけでは?

  156. 19317 口コミ知りたいさん 2024/12/22 01:10:11

    >>19315 マンション検討中さん
    素人が手出す物件ではない
    リセールも賃貸運営も未知数
    半額でQOL高い物件はいくらでもある
    ここは浦和じゃなきゃダメ、駅前じゃなきゃダメっていうマニア向け物件

  157. 19318 匿名さん 2024/12/22 02:06:05

    2024/12/19
    首都圏新築分譲マンション市場動向2024年11月度(不動産経済研究所)

    8.地域別平均価格・㎡単価

    東京23区10,889万円、174.5万円(15.0%ダウン、11.9%ダウン)、
    都下5,915万円、88.3万円(16.9%アップ、17.6%アップ)、
    神奈川県7,128万円、111.5万円(15.8%アップ、10.4%アップ)、
    埼玉県7,308万円、106.9万円(56.0%アップ、51.6%アップ)、
    千葉県5,415万円、76.7万円(5.9%アップ、0.1%アップ)。

    東京23区 705戸 平均1億889万円(㎡単価174.5万円)
    都下    357戸    5915万円(㎡単価88.3万円)
    神奈川県  363戸    7128万円(㎡単価111.5万円)
    埼玉県   571戸    7308万円(㎡単価106.9万円)
    千葉県   235戸    5415万円(㎡単価76.7万円)
    https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/611/Ra6vC8eT.pdf
    https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

    URAWA THE TOWERの販売開始で最新11月度埼玉の新築マンション価格がめちゃくちゃ急上昇してるっぽい

    1. 2024/12/19首都圏新築分譲マンシ...
  158. 19319 マンション検討中さん 2024/12/22 02:20:50

    ここは投資物件ではなく消費物件
    教育も交通も治安も全部取りたい人でもこの価格出すなら文京区でも湾岸でも買えてしまう
    そして投資物件としての賃料やキャピタルゲインは都内の方が圧倒的優位なのであえて浦和で買う理由は消費以外に見当たらない

  159. 19320 評判気になるさん 2024/12/22 02:28:54

    >>19309 検討板ユーザーさん
    うめきた公園はマジで羨ましい
    浦和も住みやすい街を目指すならこういうのを作るべきなのに
    公園も広場も足りてない

  160. 19321 マンション検討中さん 2024/12/22 03:23:32

    浦和は駅前に公園無いだけで10分~15分離れると常盤公園、別所沼公園という歴史があり市民に愛されている公園があるよ
    駅前真ん前にそんな大きな公園がある駅なんて都内でもなかなかないかと

  161. 19322 マンコミュファンさん 2024/12/22 03:31:08

    常磐公園は微妙だなぁ
    子供を遊ばせるためだけの公園だね

  162. 19323 評判気になるさん 2024/12/22 03:42:09

    >>19317 口コミ知りたいさん
    >>19319 マンション検討中さん
    それの何が問題なのか分からないんだが
    そして現実に売れている

  163. 19324 マンション検討中さん 2024/12/22 03:50:17

    常盤公園は半分くらい子どもが遊ぶための土のグラウンドになってるね
    くつろぐ雰囲気とは程遠いかな

  164. 19325 匿名さん 2024/12/22 04:05:45

    県庁を40階建てにして北側に大きな公園をつくるとか

  165. 19326 匿名さん 2024/12/22 05:20:21

    県庁は病院がポシャった美園の空き地に移転すりゃあ良いんだ

  166. 19327 評判気になるさん 2024/12/22 05:50:26


    梅田の一等地


    坪単価600万円台からは安い


    倍率高いのも頷ける

    浦和ザ・タワーは平均2倍から3倍
    複数入札できたんだからね。
    それも戦略だからね。

  167. 19328 匿名さん 2024/12/22 05:53:16

    >>19322 マンコミュファンさん


    公園だけじゃなくホテルやオフィスもある

    浦和ザ・タワーも浦和エリアも
    高級ホテルやオフィスビルがほしいな

  168. 19329 名無しさん 2024/12/22 05:55:44


    再開発の規模の違いはあるね。

  169. 19330 マンション検討中さん 2024/12/22 06:06:38

    >>19325 匿名さん
    さいたま市は100メートル規制とか
    少し前まであったから、それが大規模計画の足かせだったよな。
    さいたま市にあるタワマンはみんな100メートル以下
    もちろん昔に計画された浦和ザ・タワーも100メートル以下
    大宮スカイも100メートル以下

  170. 19331 評判気になるさん 2024/12/22 06:08:54


    エントランスがレベチだね。
    浦和ザ・タワーの坪単価で買えた部屋が多数。

    浦和ザ・タワーもがんばってほしいね。

  171. 19332 口コミ知りたいさん 2024/12/22 06:28:54

    >>19330 マンション検討中さん

    これからもマンションは緩和されない
    オフィス&宿泊施設だけ優遇
    人口減少の加速度凄すぎだし、これから戸数がものすごく多いマンションは東京以外必要ないでしょ

    川口や蕨の再開発みたいな
    200戸から300戸程度の100mマンションで十分
    デザイン重視で

    でも地方じゃ生活成り立たなくて関東に移住してくる人もいるかも

  172. 19333 匿名さん 2024/12/22 06:51:04

    りそなあたり再開発すればいいのに

  173. 19334 評判気になるさん 2024/12/22 06:51:48

    >>19332 口コミ知りたいさん
    さいたま市の主要区は2050年まで人口が増え続ける試算になってるが

  174. 19335 評判気になるさん 2024/12/22 07:17:45


    安いというのわかるわ。

    浦和ザ・タワーより安い坪単価で
    35階以上の部屋で買えたのがあったんだから。

  175. 19336 評判気になるさん 2024/12/22 08:18:17


    駅の充実度がすごいな。
    ショッピングから観光、レジャーからグルメまで。


    この完成度でまだ40%

    浦和ザ・タワーも
    埼玉県NO1としてさらに上を目指してほしい

  176. 19337 評判気になるさん 2024/12/22 08:28:37

    浦和ザ・タワーより安い坪単価の部屋がたくさんあった。



    浦和ザ・タワーは関西NO1マンションと
    いい勝負ができる坪単価タワマンへ進化

    浦和ザ・タワーのプレミアムフロア
    坪単価1350万はおどろいた。
    さらに値上げして坪単価1500万超える
    部屋が浦和から出るのを楽しみにしてます。


    緑あるマンション、オフィスビル、
    ラグジュアリーホテル、大型ターミナル駅
    大阪駅、梅田駅は全て揃っている。

    浦和駅にも地下商業施設とか
    できることを期待します。

  177. 19338 口コミ知りたいさん 2024/12/22 09:21:43


    若者をひきつける魅力がある

    浦和ザ・タワーのある浦和も
    若者にワクワクを届けられる街作りを
    期待してます。

  178. 19339 検討板ユーザーさん 2024/12/22 09:57:00

    大阪なんか死ぬほど住みにくいわ

  179. 19340 評判気になるさん 2024/12/22 11:00:52

    >>19338 口コミ知りたいさん
    浦和も市役所跡をこういうスペースにすると地価がもっと上がると思う

  180. 19341 マンション検討中さん 2024/12/22 11:05:47

    新宿、銀座まで30分で出られる浦和には商業施設もホテルもいらない
    PARCO、伊勢丹、RPHの3箇所で十分
    駅前には比較的背の低い中規模マンションが立地し駅近から戸建エリアが広がる埼玉随一、首都圏でも屈指の閑静な高級住宅地というポジションを維持してほしい

  181. 19342 名無しさん 2024/12/22 12:18:07

    >>19341 マンション検討中さん

    銀座まで30分?

  182. 19343 マンション検討中さん 2024/12/22 12:24:39

    浦和、本当に最高の街だよ。
    大阪の動画をここに貼り付けてる人、本当に頭おかしい。浦和の人は大阪なんて眼中にないでしょ笑
    あそこは観光しに数年に1回いければそれで十分。住むには値しない。

  183. 19344 匿名さん 2024/12/22 12:25:16

    動画はいいね

  184. 19345 匿名さん 2024/12/22 12:37:22

    オーミヤン

  185. 19346 マンコミュファンさん 2024/12/22 12:46:58

    >>19341 マンション検討中さん


    浦和ザ・タワーと同じ坪単価
    浦和ザ・タワーは割高だと
    いわれるのは少しわかるかも。

    プレミアムフロアは坪単価1350万

  186. 19347 匿名さん 2024/12/22 13:33:29


    浦和ザ・タワーは
    関西NO1マンションと
    坪単価で並んでいるからすごい。

    しかも浦和ザ・タワーは外廊下タワマン
    それで同じ坪単価なんだから。
    浦和エリアで内廊下タワマン
    さらに高さ40階以上のタワマンできたら
    坪単価はもっといくはずだから。

    グラングリーン大阪みたいに
    浦和駅前にも緑や公園あると
    浦和はもっと評価されるかも。

  187. 19348 マンション掲示板さん 2024/12/22 13:43:57

    令和ロマンの松井けむりみたいなガチの上級国民って浦和にはいないんだろうな

  188. 19349 マンコミュファンさん 2024/12/22 14:29:44

    大阪のスレですかここは?
    何か相当ヤバい人がいる

  189. 19350 評判気になるさん 2024/12/22 14:59:44

    浦和ザ・タワーの高層階坪単価
    大阪梅田より高い坪単価

    浦和ザ・タワーのプレミアムフロア坪単価
    三田ガーデンヒルズが買える坪単価

    浦和ザ・タワーってすごい。

  190. 19351 匿名さん 2024/12/22 14:59:57

    大阪の1等地が安すぎでしたね

  191. 19352 eマンションさん 2024/12/22 15:05:50

    シンプルに十条のタワマン買っときゃよかった。笑
    ミスったな。

  192. 19353 マンション検討中さん 2024/12/22 15:16:20

    やっと浦和の価値が認められてきたよな。
    大阪よりはもちろん浦和の方が断然格上だし、三田よりも浦和の方がなんでも揃ってる。三田って何があるの?ラーメン二郎しか思い浮かばん笑
    ここのプレミアムはそのうち10億超えるでしょう。

  193. 19354 匿名さん 2024/12/22 17:34:33

    やっぱすきゃねん

  194. 19355 匿名さん 2024/12/23 00:33:51

    2024/12/19
    首都圏新築分譲マンション市場動向2024年11月度(不動産経済研究所)

    8.地域別平均価格・㎡単価

    東京23区10,889万円、174.5万円(15.0%ダウン、11.9%ダウン)、
    都下5,915万円、88.3万円(16.9%アップ、17.6%アップ)、
    神奈川県7,128万円、111.5万円(15.8%アップ、10.4%アップ)、
    埼玉県7,308万円、106.9万円(56.0%アップ、51.6%アップ)、
    千葉県5,415万円、76.7万円(5.9%アップ、0.1%アップ)。

    東京23区 705戸 平均1億889万円(㎡単価174.5万円)
    都下    357戸    5915万円(㎡単価88.3万円)
    神奈川県  363戸    7128万円(㎡単価111.5万円)
    埼玉県   571戸    7308万円(㎡単価106.9万円)
    千葉県   235戸    5415万円(㎡単価76.7万円)
    https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/611/Ra6vC8eT.pdf
    https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

    URAWA THE TOWERのお陰で埼玉の新築マンション価格が爆上げ
    やっぱりURAWA THE TOWERは凄いわ

    1. 2024/12/19首都圏新築分譲マンシ...
  195. 19356 名無しさん 2024/12/23 01:03:19

    >>19355 匿名さん
    同じ投稿の連投だね。
    残念ながら埼玉県の中古不動産価格は
    下落をスタートしている
    浦和ザ・タワーが
    他の有名エリアの不動産と
    同価格レベルの坪単価で売れてるって話だが
    広域の物件と比べて仕様はどうかとか
    よく検討することが必要かもね。
    浦和ザ・タワーは浦和愛が必要。

  196. 19357 通りがかりさん 2024/12/23 01:06:47


    新築の価格は中古価格にひっぱられるからね。
    都心以外なかなか厳しい。
    新築の値付けも中古価格を参考に
    つけているのが多いんだからね。

    新築の供給は減る
    中古の供給は増える
    相続も増える

  197. 19358 匿名さん 2024/12/23 01:57:46

    >>19356 名無しさん
    買えないからって悔しそう笑

  198. 19359 口コミ知りたいさん 2024/12/23 01:59:40

    浦和は三田よりも断然立地いいからなあ
    浦和ザタワーに勝てるタワマン都内にあるか?

  199. 19360 評判気になるさん 2024/12/23 04:47:28

    >>19356 名無しさん
    いつまで買えない不動産のスレ張りついてるの?w

  200. 19361 匿名さん 2024/12/23 04:55:17

    アンチがネガしてる間にパークホームズ浦和仲町プレイスも完売したね

  201. URAWA THE TOWER  [第2期]
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      アンケートさん2024-12-09 00:55:35
      価格発表前に坪単価
      一般フロア1000万超え
      プレミアムプレミアム1350万超え
      予想出来た方少なかった
      一般フロアの高層階の80平米以上の部屋
      坪単価いくらを予想してましたか?
      1. 坪単価500万
        50%
      2. 坪単価550万
        7.7%
      3. 坪単価600万
        13.5%
      4. 坪単価700万以上
        28.8%
      52票 
    URAWA THE TOWER  [第2期]
    所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
    交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
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    間取:1LDK~3LDK
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    販売戸数/総戸数: 未定 / 525戸
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