URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

賃料がとれないエリア
まあ事実は事実なんで受け入れましょう
実際に浦和はベッドタウンであり
家賃５０万以上払って住む人はいまのところ
ほとんどいないのはSUUMOやHOMESから明らか
浦和に永住したい
浦和が好きすぎる
高くても浦和ザ・タワーって方向きなのは
間違いない

家賃設定が高くとれないは別にアンチじゃなく、事実書いているだけだからね。

賃料ガーと顔真っ赤にして力説したところで売れちゃってるからな

ここは投資用に買うマンションじゃないでしょ笑
完全実需！

一般フロアの坪単価のアンケート
やっぱり半数以上は５００万の評価
相場よりやっぱり高いな

>>19105 口コミ知りたいさん

相場がどのように形成されるのか認識を改めるべき
第一期完売なので適正価格なのであろう
主観ではなく客観で判断するべき

>>19106 マンション掲示板さん
色んな意見ある
高いというのは一般の方の大半の意見。
高くて買う方は浦和愛あるんだろう。
第2期以降で判明するだろう。

>>19103 マンション検討中さん
実需は間違いない
逆に投資や資産性には不向き
投資だと利回りでないし
リセールは考えない人しか無理

>>19105 口コミ知りたいさん
売れてる=適正価格ということだ。

>>19109 マンション掲示板さん
高掴みかどうかは
誰もわからない
高いという評価はされているけど
適正価格はいくらかはわからない

浦和ザ・タワーは
平均坪単価７５０万
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700431/
すげー割高感あるのはわたしだけ？

注文住宅を建てるのにリセール考える人はいないでしょ？
ここはそのレベル。まぁもちろん戸建てみたいに値下がりはしないし、多分どんどん上がってくけどね。
スペシャルな立地に金を払うのだ！何度もいうが周辺相場なんか無意味。周辺マンションはここの足元にも及ばない。

>>19110 口コミ知りたいさん
？？？？？
適正価格は売れる価格でしょ

>>19103 マンション検討中さん
坪600↓の部屋はめっちゃ投資家来てたよ

>>19114 マンション検討中さん
なんで投資家ってわかるの？
実需の方か投資家ってどこで判断したの？
あなたはデベロッパー？
めっちゃって何名？
モデルルームにも本当にいってますか？
ってかあなたは買ったんですか？
坪単価600万の部屋とか限定してるけど
そんな個人情報どこから得たの？
やばくない？
適当なことは書かないことだね。
キャプチャーとって保存しておきます。
坪単価600万とか投資家とか
仮に本当ならそれはそれで問題だし
仮にデモならそれはそれで問題です。
キャプチャーして保管しときます。

投資家2割らしい
あとは実需

次は値上げ不可避と言う無慈悲

ケントウ

高い、っていうコメント多いけど2期は値上げ。
つまりどういうことかと言うと、
『１期は安すぎた』ってこと。
適正価格以下で買えた１期の皆さん、おめでとう！

賃料ガー、投資ガーの輩は買ってないでしょ。
買ってないというよりお金がないから買えない。

>>19107 さん

高いというのは素人の主観
調査をもとに値付けして完売した事実のが重要

動画をペタペタ貼らないで

動画は凄く不快です
見ないし貼らないで欲しい

アンチは反論できなくなると動画を貼り付けるよね

動画を貼る貼らないも見る見ないも自由

「高い」というのは予想をハズした人の主観
実際には売れているので適正価格

「高い」というのは予想を外した人の感想ですよね？売れてるのは感想ではなく事実ですよね？プロとセミプロと素人の違いかな？

>>19127 匿名さん

千葉県の空き家率の急上昇がヤバいらしい
因みに埼玉県の空き家率は一番低い

>>19130 通りがかりさん

移民の方が埋めてくれますからね

>>19127 匿名さん
だから貼り付けんなって！＊＊＊だなぁ笑

>>19131 eマンションさん

移民にすら見向きもされず、空き家率が上昇するところはやばいでしょ

しつこいとモテナイよ

>>19134 評判気になるさん

やめろって言われたら余計にやるタイプね
カリギュラ効果にまんまと乗せられるタイプです

動画祭り

コイヨォ

浦和ザ・タワーの
平均坪単価７４９万なり
ワオッ、とてつもなく割高
あくまで個人の感想です。

動画には一切触れないでシカトしましょう。

https://x.com/migerumansion/status/1866013895447793716
厳しい価格

あの、1人を非表示にするだけで解決しますよ。

直近だと
34、37～38、41～43
のコメントが私には見えなくなってます。

何の内容で戦ってるのかは分かりませんが、買えない人を相手にするのは時間の無駄だと思います。

毎回しつこいほど擁護しているコメントも
非表示にするとみえなくなるね
数名が必死に擁護しているんだね

https://x.com/rental_marimo/status/1867385630101250530
値上げ大賛成

優しい値上げですね

売れているから適正価格って論理はどうかな？
節税や相続など目的が違う人も買ってるかもよ。

ここをみている人がアンケート結果に
答えているのが一般人の意見では？
どうみても一般家庭では買えない価格になってるからね。

平民は対象にしてないんだから
高額納税者のためのマンション

>>19151 買い替え検討中さん
節税目的だろうと相続だろうと、今の価格で売れてるなら適正価格だろ

>>19151 買い替え検討中さん
この人たぶん節税の仕組みとか何も分かってないだろうな笑

アッパー層が買うのがこのマンション。買えない人は周辺中古か他の駅へどうぞ。

>>19142 名無しさん
ここはお金ない人は買えないですよ。身の丈にあったところを探して

人を見下す嫌味な連中御用達マンションですね

プラウドが高いんでしょう　野村なだけにね

ウフフ　お金持ちに生まれてよかったー

費用対効果は高いとは
アンケート結果から評価されていないね。
浦和愛あるかた
ぜひぜひ高い買い物してください。
どんどん値上げ大歓迎

そういえば
第2期モデルルーム見学の予約案内
メール案内がきてた

不動産は立地が全て

https://x.com/6IjvahIwvqR9Vbe/status/1868582758597234861
武蔵小杉とは坪単価いい勝負だね

>>19150 eマンションさん
浦和ザ・タワーは
反応見てると大幅な値上げは厳しいだろうね

https://www.sumu-lab.com/archives/105329/#i-8
ムサコより高い浦和ザ・タワーは
やはり埼玉県で1番坪単価高いマンション認定だね。

浦和ザ・タワーの方が高い
さすが浦和

武蔵小杉はツインタワー
https://www.sumu-log.com/archives/65575/
マンマニ氏の評価と坪単価予想

https://x.com/mansionmania/status/1780165048406827465
駄菓子菓子って、、、。
マンマニ氏の評価。
結局マンマニ氏は買わずでしたね。

https://x.com/Ryo_ChanBoo/status/1818242458276565218
まあ普通はびっくりする

武蔵小杉は駅前にタワマンが林立してるから
ここは浦和駅前唯一のタワマンだから高めになる

>>19172 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーは
外廊下タワマンとしては
坪単価が日本の中でもトップ5には入るのでは？
外廊下タワマンでかつ100メートル未満のタワマン
坪単価もそうだが120平米で５億超はびっくり
それが売れちゃう浦和ザ・タワー
控えめにいってすごい
素晴らしい
さらなる値上げ値上げ
期待してます

今日もアンチさん発狂中

https://x.com/migerumansion/status/1866013895447793716
値上げ値上げ
嬉しい、どんどん値上げして

浦和ザ・タワーの平均坪単価７５０万
第2期は値上げ予想です。
平均坪単価いくらまでなら許容できますか？

>>19173 通りがかりさん
外廊下に限定する意味が分からない

ここのアンチの人たちは、昨今のインフレに対応できなかった哀れな人たち。負け惜しみはほどほどにね。浦和は高くなる一方だから他の駅をご検討くださいな。
ちなみにここは板マンの外廊下とは全く違う。外部から見えないからね。開放感あるから内廊下以上ともいえる。

>>19177 口コミ知りたいさん
外廊下タワマン日本一視野に

>>19178 名無しさん
高くなる一方の根拠は？
埼玉では既にバブルが弾けつつあるが

>>19178 名無しさん
内廊下にはエアコン室外機はありませんけどね

>>19181 匿名さん
内廊下にすると窓のない部屋もある
内廊下にするとカーペット、エアコン装備で管理費さらにかさむ

>>19180 さん

>>19180 匿名さん
埼玉の相場が浦和ザ・タワーにも当てはまると思っているアナタにかける言葉はない。どんまい。

>>19182 検討板ユーザーさん
埼玉県タワマンは外廊下がスタンダード
埼玉県なら内廊下にしなくても売れる

>>19182 検討板ユーザーさん
費用あまり気にしない
内廊下はホテルライクな仕様だから

>>19177 口コミ知りたいさん
外廊下は埼玉県のスタンダード
外廊下タワマンで5億超えはもしかしら初かな？

>>19179 匿名さん
外廊下タワマンで五億超えは
日本一なのでは？

浦和ザ・タワー以外で
120平米で５億超えるタワマン
知ってる方教えてください。

>>19180 匿名さん
レインズで浦和駅周辺の成約価格を見ると、どんどん上がってるけど？

浦和ザ・タワー以外で
１２０平米で５億超える
外廊下タワマンはないんじゃないかとおもう

５億超えたら普通は
内廊下だからね。。。

浦和ザ・タワーはいいマンション
ぜひぜひ買ってください
値上げ大賛成です

>>19189 マンコミュファンさん
実際にそんなに上がってないよね
平均坪単価の750万円までまだまだ程遠い

>>19180 匿名さん
浦和はどんどん値段上がると思う
周辺で不動産持っている人は笑いが止まらないだろう。

昔浦和でマンション買ってた人たちは勝ち組だ。含み益が半端じゃない。その昔のマンションとて、当時は高い高いと言われていたんだものな。

外廊下で５億超って
実際にどこかあるの？？
浦和ザ・タワーが日本初なんじゃない？？

>>19193 マンション検討中さん
エイペックスとかコスタとか坪単価190万円で買える時代があったのだからね。
今は坪単価750万円って４倍程度になってるからね。

>>19193 マンション検討中さん
まあそりゃ浦和だけの話じゃ無いよ
逆に六本木とか赤坂でも所有していたら
もっと値上がりしているからね。
やっぱり値上がりも都心が一番あがってるから。

>>19180 匿名さん

二極化するだろうね
浦和は上がる方だろうね

［浦和西口］
・エイペックスタワー　2003年築　高砂1　
浦和駅徒歩2分　新築時の坪単価約195万円

・コスタタワー浦和　2006年築　岸町4　
浦和駅徒歩4分　新築時の坪単価約215万円

・シティハウス浦和高砂　2014年築　高砂2　
浦和駅徒歩5分　新築時の坪単価約295万円

このあたりに買っていた方が一番の勝ち組

浦和ザ・タワーは平均坪単価750万
10年前の2.5倍

エイペックスとコスタ
安すぎる

>>19191 評判気になるさん
ここより立地が良いマンションはない
築年数

ここ以外が坪単価750ってのは矛盾してますね。

>>19196 匿名さん
浦和だけ値上がりしてるかのように言ってる人は何も知らないのか、地元の業者の工作なのか

>>19200 マンション掲示板さん
立地だけでいうなら
エイペックスが1番駅近

5億払えば浦和の王になれるから買う人いるみたいよ。100石の王に。

デベロッパー的には都内で内廊下マンション作るよりも
埼玉県で外廊下を作った方が高く買ってくれるから
そういう前例を作ったと言っても過言ではない
埼玉だと外廊下で億ションでも違和感はない

妬みがひどいね笑
お金持ってるから買う、ただそれだけのシンプルなことなのに。今は20年前と違って投資で数億の資産が簡単に持てる時代だからね。ビットコインやエヌビディアで億り人そこらじゅうにいるでしょ。
古いマンションの発売当時の価格と今を比べるなんて何の意味もないし虚しいよ。

このマンションを東京北部のスレで宣伝するのをやめろ
埼玉なんかタダでも住みたくないとかボロクソに言われてるじゃんか

>>19206 口コミ知りたいさん
×住みたくない
◯高過ぎて住めない

>>19207 マンション掲示板さん
費用対効果に合わないがただしくない？
高額マンションなのに
貸し出すと高い家賃がとれない

悲しいことに一般都民的には川口も蕨も浦和も埼玉京浜東北線沿線のヤバいエリアということで十把一絡げなんですよ。　

>>19208 口コミ知りたいさん
相変わらず的外れだね。

>>19209 匿名さん
ここは埼玉県内の実需だけで埋まる。

>>19209 匿名さん
いやいや、浦和は全国的に憧れの高級住宅地だよ。
麻布とか松濤、芦屋みたいな存在。

麻布　松濤　芦屋
浦和に一緒にされるとは落ちぶれたもんだ

>>19213 匿名さん
麻布松濤芦屋は別に落ちぶれてやいませんよ？

>>19189 マンコミュファンさん
東京カンテイのレポートを見ると浦和駅周辺は2年前と比較すると6％ほど下がっているようです。
年間3％なので気にするほどでもないと思いますが。

>>19215 買い替え検討中さん
レインズでは上がってますね。

東京カンテイのデータは立地や築年数や規模は除外してるからね
新都心の推移を見たら市況を正確に数値化できているかは疑問

>>19215 買い替え検討中さん
トータルでは下がっているってことでしょうね。
まあしかたないですよ。
となると仲介手数料とか考えたら
結構マイナスですね。

このマンションの将来価値を語るなら、エイペックス、コスタ、シティ高砂の動きを見るべきであって、浦和全体の動きを見ても意味がない。
なぜならこのマンションを検討する層は駅遠マンション、量産型ドミノマンション、築古マンションは見ないから。

まぁ、そんな基本的なことも分からないから坪400とか言っちゃうんだろうけど。

「浦和は全国的に憧れの高級住宅地」とか
きちがいコメントしてるやつ頭やばいな

>>19220 匿名さん
ウケ狙いなどではなく本気でそう思ってる方結構いるみたいですよ

>>19220 匿名さん
全国的に憧れとは誰も思っていないと思いますが、高級住宅地としてはある程度確立されているのではないでしょうか。

浦和は高級住宅街とは言われているが実際に浦和に来た人が見たらビックリするだろうな。
高級住宅街の要素が皆無だから。

>>19223 通りがかりさん
便利で静かで住みやすい上に高級な住宅街があるなんて、浦和は最高すぎないか？

ここは世界のURAWAだからな
ストリートビューで散策してびっくりしたぞ
もっと高くて良いよURAWAは

浦和駅西口側は上品の街並みですな。

憧れとかどうでもいいくらい住みやすいよ
人からどう見られてもいいくらい住みよい

浦和はさいたま市でも
ナンバー2というのが外からの評価
まあそうかもね。
大宮も駅2分とか公共施設複合タワマンが出来たら
同じかそれ以上の価格になるだろうからね。
少なくとも他県からの評価は
大宮駅1位、浦和が2位

━━━━━━もうダサイタマとは言わせない

埼玉には“URAWA THE TOWER”がある

>>19230 検討板ユーザーさん

それ本当にどうでもいいんです
本当に住みやすいからどうでもいい
ナンバー1とかナンバー2とかどうでもいい
あなたも住んでみたらわかると思いますよ

住めば都はどこでもみんな同じ
憧れの地域でないと
リセールは維持できない

実需なんだから憧れなんていらないよ
東京は憧れでリセールを維持してるのかもしれないけど浦和は実需でリセールを維持してる

浦和は、商業・交通・文教・治安のバランスが奇跡的に高いんだよな。

>>19233 匿名さん

これは住んでみないと分からないと思います。
地方出身で大宮駅徒歩圏内にも住みましたが、全く違いますね。もう埼玉では浦和以外考えられないです。もっとお金があったら？都内に住みたいです

最後の一文が全てですね

>>19230 検討板ユーザーさん
ならないよ。
東京のデータを見ると大宮は新都心や武蔵浦和にも負けてる。

このスレ見てるとみんな幸せになって欲しいと思う

埼玉県で他県からの知名度が高い駅
駅の充実度
利用者数やにぎわいがある駅はどこですか？

利用者数では圧倒的な差があるね。
1位大宮駅　653,589 人
2位和光市駅　331,155 人
3位川越駅　185,339 人
4浦和駅 176,426 人
5朝霞台駅　148,983 人
6川口駅　148,002人

https://shingakunet.com/area/ranking_station-users/saitama/

https://www.athome.co.jp/town-library/article/122766/
やっぱりスコアの差がデカいな

順位 駅名 路線名 点数
第１位 大宮駅　JR京浜東北線　東北本線　東北新幹線など 347点

第２位 浦和駅　JR京浜東北線　湘南新宿ラインなど 148点

第３位 所沢駅　西武新宿線・池袋線 136点

第４位 川越駅　JR川越線・東武東上線　121点

第５位 川口駅　JR京浜東北線　102点

1位とそれ以外が
ダブルスコアがトリプルスコア

>>19244 検討板ユーザーさん
なお自身は収入が増えたから埼玉を捨てて都内にお引越し

オオミヤーンが発狂してる件w

>>19243 口コミ知りたいさん
前から言われてるが浦和は住みやすい街と言われる割には住みやすい街ランキングで弱い
本当に住みやすい街として評価されてるのは流山とか印西

>>19247 匿名さん
知名度の問題でしょ。
埼玉という先入観でマイナス評価からスタートだし。

>>19247 匿名さん
だからこそ浦和は割安で良かったのだけどね
このマンションが原因で高騰してしまった

>>19249 eマンションさん
浦和はコスパよいベッドタウンでは
なくなってしまった

不動産バブルは一時的なものだから心配不要ですよ。遅くとも3年後には元のコスパ良いベッドタウンに戻っているでしょう。

冷静に考えれば、浦和で坪600万円とか明らかにおかしいけど、バブルの熱狂の中にいる当事者はそれを認知できない。それがバブルというものです。

>>19251 匿名さん
>>19252 匿名さん
ここは実需層が多いのにバブルなの？

浦和の周りのマンションの価格は落ちるのかもしれないですが、ここはバブルが弾けようが関係ないですよ。
どんな状況でも一定の富裕層からの需要はあります。埼玉No.1のマンションなので。

>>19251 匿名さん
時代の流れが読めてなさすぎるw
今後人類が滅びるまでは浦和が値下がりすることはないと断言しておきます。

ナイスジョーク。
あなたはなかなかにユーモラスな人物のようですね。

ここは100%下がらない約束された地

浦和ザ・タワーの敷地見たことある？
あんな駅前の広大な土地がマンションのために空くなんて2度とない。
ここの値段が下がるとか言ってるような人は、妄想癖があるとして精神科に紹介します笑

都内と比べてどうとか、住みたい町ランキングがどうとか、駅利用者数がどうどか、そんなことはどうでもよくて、浦和ザタワーが埼玉No.1マンションになることは事実であり、埼玉No.1である限り資産価値は落ちません。
それは千葉だろうが、神奈川だろうがNo.1なら需要は必ずある。

昔から不動産バブルとか言いながら、10年価格は上がり続けているわけでね。

人類が滅んだ後も浦和の土地は上がり続けます
その時に後悔してももう遅いです

>>19259 マンション検討中さん

No.1の需要って強いよね

>>19261 坪単価比較中さん
浦和があがるなら
都心はもっとあがってるかもな
上げ幅は都心がやはり1枚も2枚もうわて
浦和は埼玉県有数のベッドタウン

>>19262 口コミ知りたいさん

埼玉県でも浦和はNO1ではない
浦和ザ・タワーは浦和エリアではNO1だね

>>19264 eマンションさん
じゃあ、埼玉県でNo.1のマンションってどこですか？
立地、規模、価格を考慮して。

>>19264 eマンションさん
人それぞれ価値観は違うと思うので、浦和ザタワーを超えるあなたの埼玉No.1マンションを教えてほしいです。

>>19264 eマンションさん
悔しいのぉw

>>19266 匿名さん
それは、裏技サワーです。

埼玉県NO1は、せめて内廊下でコンシェルジュ
ジムとかついていてほしい。

また円安、、、、。
物価あがるし
さらに利上げもされるだろう。
完成時の金利はだいぶあがるはず。
そして不動産は10年後大丈夫か？

どんどん値上げしたらよい
値上げ大歓迎
浦和駅周りにマンション持ってる方は
めちゃくちゃ浦和ザ・タワーに感謝してる

［浦和西口］
・エイペックスタワー　
2003年築　高砂1　
浦和駅徒歩2分　
新築時の坪単価約195万円

・コスタタワー浦和　
2006年築　岸町4　
浦和駅徒歩4分　
新築時の坪単価約215万円

・シティハウス浦和高砂　
2014年築　高砂2　
浦和駅徒歩5分　
新築時の坪単価約295万円

浦和ザ・タワー
平均坪単価750万

エイペックスのかたとか
コスタのかたとか
住み替え需要が高いだろうな

コンシェルジェいないってマジか？
埼玉では管理人って呼ぶんだっけ？

埼玉県ではバレーサービスとかある
高級マンションはできるだろうか？

バレーサービス
https://www.m-standard.co.jp/buy-s/68_JC/
埼玉県でバレーサービスある
マンションできたりしないかな？

浦和ザ・タワーでも導入してほしい

超高級マンションは
都心にはたくさんあるのに
埼玉県にはないのはさびしいね。
共用部の仕様がやはり都心はレベチ

バレーサービス付き
https://www.m-standard.co.jp/rent-s/68_JC/
賃貸価格がこれくらいとれたら
浦和ザ・タワーも最高だね。

浦和ザ・タワーに期待
値上げも期待

共用部が1番充実してる
埼玉県マンションはどこ？

バレーサービスある
都心のマンションのエントランス
ちょっと埼玉のマンションと
仕様が違いすぎる

>>19279 匿名さん
Vリーグ流行ってますしこれからの時代の先端になっていくと思います。

>>19280 匿名さん
これなら浦和ザタワーの方がいいですね
立地も眺望も浦和の方がいいですし浦和なら200万くらい取れそうですね

買い替え組は含み益がありますし今回は損しても構わないと考えている方が大半ではないでしょうか。
一次取得組は不安だと思いますが、その時の相場見て手付放棄か入居か決めれば良いと思います。

>>19283 名無しさん
浦和で家賃２００万？
ありえなくない？
どこからそれが出てくるの?

賃料は値付けは自由だけど
借りる人いないとダメだよね。
アンケートみてる？
そして実際のSUUMOとかみてる？
賃料６０万以上なんて浦和駅では皆無じゃん。
１００万超えるのもきびしいと思うよ。

浦和を知らない奴が適当なこと書いても恥をかくだけだぞ。

浦和で家賃200万ある部屋があっても借りたい人はいないだろう。。。

順調に売れてしまってるから涙目で家賃ガー

くだらないアンチ理論のループが完売するまで続くのかな

>>19289 評判気になるさん

※ただ泣きたくなるの
好きだから 好きだけど いつも 胸が～

浦和も5億でも売れる街になったな

>>19292 さん

浦和にはいくつかの億ごえのマンションがある

ちょっと心配ですね。
https://www.saitama-np.co.jp/articles/114810/postDetail

三田ガーデンヒルズで
坪単価９００万代から買えた
浦和ザ・タワーの高層階は
一般フロアで坪単価１０００万超
プレミアフロアで坪単価１３５０万