埼玉の新築分譲マンション掲示板「URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-01 12:20:49

URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)について語りましょう。

所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通:JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
   JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.43m2~120.19m2
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理):野村不動産株式会社
販売提携 (代理):三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理):大和ハウス工業株式会社
施工会社:前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社:未定

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

総戸数:525戸(非分譲234戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域:商業地域
バルコニー:5.73m2~34.10m2
敷地面積:10,564.45 m2

建物竣工時期:  2026年4月中旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年8月下旬(予定)
販売時期:2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー) パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア
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浦和ザタワー(URAWA THE TOWER) モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[スレ作成日時]2013-04-18 09:32:37

URAWA THE TOWER  [第2期]
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.43m2~107.93m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 525戸
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 19090 評判気になるさん 2024/12/12 23:21:23

    家賃30万以上が
    ほとんどないエリア
    【SUUMO】浦和駅の賃貸(賃貸マンション・アパート)住宅のお部屋探し物件情報(埼玉県https://suumo.jp/chintai/saitama/ek_04710/?chinryomin=30&fr_senyum...

    家賃50万とかなら
    浦和ではなく都内って方が多数だからだろう

  2. 19091 検討板ユーザーさん 2024/12/13 03:59:03

    旧中山道の無電柱化工事はいつ終わるんだろう?

  3. 19092 検討板ユーザーさん 2024/12/13 06:34:47

    >>19090 評判気になるさん

    都内より浦和の方がいいのよ
    あなたのように都内を崇拝している方はそちらの物件の掲示板にお戻りください

  4. 19093 マンション検討中さん 2024/12/13 07:27:34

    都内通勤して各所歩き回りますが、赤坂、青山、高輪などの雰囲気と浦和の雰囲気は別物です
    私は「浦和で良い」ではなく「浦和が良い」

  5. 19094 買い替え検討中さん 2024/12/13 07:33:57

    >>19093 マンション検討中さん
    そんなに浦和が好きならあなたは買ったの?
    どうせ買ってないのでしょ?
    買ったならこちらは検討スレッドなので
    住民スレができるのを待ってそのあと書き込んでください

  6. 19095 マンション検討中さん 2024/12/13 07:41:19

    >>19094 買い替え検討中さん
    失礼しました
    閲覧だけにして住民用ができたら参加するようにします

  7. 19096 マンション検討中さん 2024/12/13 10:55:37

    ここは賃料とかを気にしている貧しい人は買っちゃダメだよ。
    余裕のあるお金持ち以外は出ていってください

  8. 19097 評判気になるさん 2024/12/13 16:28:00

    >>19096 マンション検討中さん
    よくそこまでの事を書きますね
    あなたは総資産はどの位なのでしょうか?
    うちは都内近郊の土地持ちですので
    ○右手の指ほどの何十億はありますけど
    そんな事言う人って
    どうなんでしょうか?

  9. 19098 評判気になるさん 2024/12/13 22:45:08

    賃料がとれないエリア
    まあ事実は事実なんで受け入れましょう
    実際に浦和はベッドタウンであり
    家賃50万以上払って住む人はいまのところ
    ほとんどいないのはSUUMOやHOMESから明らか
    浦和に永住したい
    浦和が好きすぎる
    高くても浦和ザ・タワーって方向きなのは
    間違いない

  10. 19099 口コミ知りたいさん 2024/12/13 22:47:52

    家賃設定が高くとれないは別にアンチじゃなく、事実書いているだけだからね。

  11. 19100 名無しさん 2024/12/13 23:04:34

    賃料ガーと顔真っ赤にして力説したところで売れちゃってるからな

  12. 19101 口コミ知りたいさん 2024/12/13 23:27:12


    地方も億ション

  13. 19102 eマンションさん 2024/12/13 23:31:16


    数億出して浦和ザ・タワー買って良かったかは、10年後とかにわかるんじゃないかな?

  14. 19103 マンション検討中さん 2024/12/14 01:20:57

    ここは投資用に買うマンションじゃないでしょ笑
    完全実需!

  15. 19104 マンション検討中さん 2024/12/14 01:21:37


    日本にも飛び火あるかもな

  16. 19105 口コミ知りたいさん 2024/12/14 05:31:13

    一般フロアの坪単価のアンケート
    やっぱり半数以上は500万の評価
    相場よりやっぱり高いな

  17. 19106 マンション掲示板さん 2024/12/14 05:41:37

    >>19105 口コミ知りたいさん

    相場がどのように形成されるのか認識を改めるべき
    第一期完売なので適正価格なのであろう
    主観ではなく客観で判断するべき

  18. 19107 eマンションさん 2024/12/14 06:11:28

    >>19106 マンション掲示板さん
    色んな意見ある
    高いというのは一般の方の大半の意見。
    高くて買う方は浦和愛あるんだろう。
    第2期以降で判明するだろう。

  19. 19108 通りがかりさん 2024/12/14 06:53:32

    >>19103 マンション検討中さん
    実需は間違いない
    逆に投資や資産性には不向き
    投資だと利回りでないし
    リセールは考えない人しか無理

  20. 19109 マンション掲示板さん 2024/12/14 06:57:09

    >>19105 口コミ知りたいさん
    売れてる=適正価格ということだ。

  21. 19110 口コミ知りたいさん 2024/12/14 07:07:29

    >>19109 マンション掲示板さん
    高掴みかどうかは
    誰もわからない
    高いという評価はされているけど
    適正価格はいくらかはわからない

  22. 19111 マンコミュファンさん 2024/12/14 08:39:13

    浦和ザ・タワーは
    平均坪単価750万
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700431/
    すげー割高感あるのはわたしだけ?

  23. 19112 マンション検討中さん 2024/12/14 08:47:25

    注文住宅を建てるのにリセール考える人はいないでしょ?
    ここはそのレベル。まぁもちろん戸建てみたいに値下がりはしないし、多分どんどん上がってくけどね。
    スペシャルな立地に金を払うのだ!何度もいうが周辺相場なんか無意味。周辺マンションはここの足元にも及ばない。

  24. 19113 匿名さん 2024/12/14 09:14:25

    >>19110 口コミ知りたいさん
    ?????
    適正価格は売れる価格でしょ

  25. 19114 マンション検討中さん 2024/12/14 11:06:22

    >>19103 マンション検討中さん
    坪600↓の部屋はめっちゃ投資家来てたよ

  26. 19115 マンション検討中さん 2024/12/14 12:14:02

    >>19114 マンション検討中さん
    なんで投資家ってわかるの?
    実需の方か投資家ってどこで判断したの?
    あなたはデベロッパー?
    めっちゃって何名?
    モデルルームにも本当にいってますか?
    ってかあなたは買ったんですか?
    坪単価600万の部屋とか限定してるけど
    そんな個人情報どこから得たの?
    やばくない?
    適当なことは書かないことだね。
    キャプチャーとって保存しておきます。
    坪単価600万とか投資家とか
    仮に本当ならそれはそれで問題だし
    仮にデモならそれはそれで問題です。
    キャプチャーして保管しときます。

  27. 19116 検討板ユーザーさん 2024/12/14 15:05:06

    投資家2割らしい
    あとは実需

    次は値上げ不可避と言う無慈悲

  28. 19117 匿名さん 2024/12/14 18:42:10

    ケントウ

  29. 19118 マンション検討中さん 2024/12/14 18:43:48

    高い、っていうコメント多いけど2期は値上げ。
    つまりどういうことかと言うと、
    『1期は安すぎた』ってこと。
    適正価格以下で買えた1期の皆さん、おめでとう!

  30. 19119 匿名さん 2024/12/14 23:18:48

    賃料ガー、投資ガーの輩は買ってないでしょ。
    買ってないというよりお金がないから買えない。

  31. 19120 マンション検討中さん 2024/12/14 23:38:36


    ひろゆきさん、、、、。

  32. 19121 匿名さん 2024/12/15 00:03:00


    さすがにいいすぎ

  33. 19122 マンコミュファンさん 2024/12/15 02:14:21

    >>19107 さん

    高いというのは素人の主観
    調査をもとに値付けして完売した事実のが重要

  34. 19123 匿名さん 2024/12/15 03:36:23

    動画をペタペタ貼らないで

  35. 19124 マンション検討中さん 2024/12/15 04:07:21

    動画は凄く不快です
    見ないし貼らないで欲しい

  36. 19125 口コミ知りたいさん 2024/12/15 04:22:19

    アンチは反論できなくなると動画を貼り付けるよね

  37. 19126 マンション掲示板さん 2024/12/15 04:30:28

    動画を貼る貼らないも見る見ないも自由

  38. 19127 匿名さん 2024/12/15 04:35:15


    みるもみないも自由

  39. 19128 マンション掲示板さん 2024/12/15 04:54:42

    「高い」というのは予想をハズした人の主観
    実際には売れているので適正価格

  40. 19129 通りがかりさん 2024/12/15 05:21:34

    「高い」というのは予想を外した人の感想ですよね?売れてるのは感想ではなく事実ですよね?プロとセミプロと素人の違いかな?

  41. 19130 通りがかりさん 2024/12/15 07:24:06

    >>19127 匿名さん

    千葉県の空き家率の急上昇がヤバいらしい
    因みに埼玉県の空き家率は一番低い

  42. 19131 eマンションさん 2024/12/15 07:29:11

    >>19130 通りがかりさん

    移民の方が埋めてくれますからね

  43. 19132 通りがかりさん 2024/12/15 09:03:26

    >>19127 匿名さん
    だから貼り付けんなって!***だなぁ笑

  44. 19133 匿名さん 2024/12/15 09:45:22

    >>19131 eマンションさん

    移民にすら見向きもされず、空き家率が上昇するところはやばいでしょ

  45. 19134 評判気になるさん 2024/12/15 10:29:32


    建築業界大丈夫?

  46. 19135 匿名さん 2024/12/15 11:32:16

    しつこいとモテナイよ

  47. 19136 検討板ユーザーさん 2024/12/15 11:39:17

    >>19134 評判気になるさん

    やめろって言われたら余計にやるタイプね
    カリギュラ効果にまんまと乗せられるタイプです

  48. 19137 評判気になるさん 2024/12/15 13:24:21


    埼玉県はどうなる?

  49. 19138 匿名さん 2024/12/15 13:39:02


    始まってますね

  50. 19139 匿名さん 2024/12/15 14:26:42

    動画祭り

  51. 19140 匿名さん 2024/12/15 14:26:50

    コイヨォ

  52. 19141 名無しさん 2024/12/15 14:26:56


    少し前の坪単価はこんなもんだよ。
    平均坪単価700万超えがいかに相場より上か

  53. 19142 名無しさん 2024/12/15 14:33:07

    浦和ザ・タワーの
    平均坪単価749万なり
    ワオッ、とてつもなく割高
    あくまで個人の感想です。

  54. 19143 マンコミュファンさん 2024/12/15 14:41:03


    中古はそろそろ下落傾向

  55. 19144 名無しさん 2024/12/15 14:46:22

    カリギュラ効果と言われて取り乱しているようだね。さらに動画の貼りつけが加速するかな。

  56. 19145 匿名さん 2024/12/15 14:51:58

    動画には一切触れないでシカトしましょう。

  57. 19146 マンコミュファンさん 2024/12/15 15:58:36
  58. 19147 購入者 2024/12/15 17:25:46

    あの、1人を非表示にするだけで解決しますよ。

    直近だと
    34、37~38、41~43
    のコメントが私には見えなくなってます。

    何の内容で戦ってるのかは分かりませんが、買えない人を相手にするのは時間の無駄だと思います。

  59. 19148 職人さん 2024/12/15 21:58:00

    毎回しつこいほど擁護しているコメントも
    非表示にするとみえなくなるね
    数名が必死に擁護しているんだね

  60. 19149 評判気になるさん 2024/12/15 22:00:30
  61. 19150 eマンションさん 2024/12/16 02:24:49

    優しい値上げですね

  62. 19151 買い替え検討中さん 2024/12/16 03:08:59

    売れているから適正価格って論理はどうかな?
    節税や相続など目的が違う人も買ってるかもよ。

  63. 19152 アンケート結果が全てでは? 2024/12/16 03:10:58

    ここをみている人がアンケート結果に
    答えているのが一般人の意見では?
    どうみても一般家庭では買えない価格になってるからね。

  64. 19153 eマンションさん 2024/12/16 03:43:44

    平民は対象にしてないんだから
    高額納税者のためのマンション

  65. 19154 評判気になるさん 2024/12/16 06:18:42

    >>19151 買い替え検討中さん
    節税目的だろうと相続だろうと、今の価格で売れてるなら適正価格だろ

  66. 19155 匿名さん 2024/12/16 07:56:35

    >>19151 買い替え検討中さん
    この人たぶん節税の仕組みとか何も分かってないだろうな笑

  67. 19156 マンション検討中さん 2024/12/16 08:48:11

    アッパー層が買うのがこのマンション。買えない人は周辺中古か他の駅へどうぞ。

  68. 19157 名無しさん 2024/12/16 12:58:04

    >>19142 名無しさん
    ここはお金ない人は買えないですよ。身の丈にあったところを探して

  69. 19158 eマンションさん 2024/12/16 13:33:37

    人を見下す嫌味な連中御用達マンションですね

  70. 19159 匿名さん 2024/12/16 14:03:04

    プラウドが高いんでしょう 野村なだけにね

  71. 19160 匿名さん 2024/12/16 14:40:22

    ウフフ お金持ちに生まれてよかったー

  72. 19161 eマンションさん 2024/12/16 18:03:37

    費用対効果は高いとは
    アンケート結果から評価されていないね。
    浦和愛あるかた
    ぜひぜひ高い買い物してください。
    どんどん値上げ大歓迎

  73. 19162 マンション検討中さん 2024/12/16 18:05:39

    そういえば
    第2期モデルルーム見学の予約案内
    メール案内がきてた

  74. 19163 匿名さん 2024/12/16 18:11:38


    立地良ければ高くてもよい?

  75. 19164 通りがかりさん 2024/12/16 18:12:43

    不動産は立地が全て

  76. 19165 マンコミュファンさん 2024/12/16 18:15:03

    https://x.com/6IjvahIwvqR9Vbe/status/1868582758597234861
    武蔵小杉とは坪単価いい勝負だね

  77. 19166 評判気になるさん 2024/12/16 18:16:03

    >>19150 eマンションさん
    浦和ザ・タワーは
    反応見てると大幅な値上げは厳しいだろうね

  78. 19167 評判気になるさん 2024/12/16 18:21:20

    https://www.sumu-lab.com/archives/105329/#i-8
    ムサコより高い浦和ザ・タワーは
    やはり埼玉県で1番坪単価高いマンション認定だね。

  79. 19168 マンション検討中さん 2024/12/16 18:25:44


    坪単価は浦和ザ・タワーより安そうだね。

    浦和ザ・タワーは
    これからさらに値上げ
    浦和ザ・タワーは名前の通り
    埼玉県浦和エリアナンバーワン
    唯一無二の外廊下タワマン

  80. 19169 マンコミュファンさん 2024/12/16 18:50:52

    浦和ザ・タワーの方が高い
    さすが浦和

    武蔵小杉はツインタワー
    https://www.sumu-log.com/archives/65575/
    マンマニ氏の評価と坪単価予想

  81. 19170 マンション検討中さん 2024/12/16 18:59:29

    https://x.com/mansionmania/status/1780165048406827465
    駄菓子菓子って、、、。
    マンマニ氏の評価。
    結局マンマニ氏は買わずでしたね。

  82. 19171 マンション検討中さん 2024/12/16 19:12:24

    https://x.com/Ryo_ChanBoo/status/1818242458276565218
    まあ普通はびっくりする

  83. 19172 マンション検討中さん 2024/12/16 19:46:31

    武蔵小杉は駅前にタワマンが林立してるから
    ここは浦和駅前唯一のタワマンだから高めになる

  84. 19173 通りがかりさん 2024/12/16 20:30:06

    >>19172 マンション検討中さん
    浦和ザ・タワーは
    外廊下タワマンとしては
    坪単価が日本の中でもトップ5には入るのでは?
    外廊下タワマンでかつ100メートル未満のタワマン
    坪単価もそうだが120平米で5億超はびっくり
    それが売れちゃう浦和ザ・タワー
    控えめにいってすごい
    素晴らしい
    さらなる値上げ値上げ
    期待してます

  85. 19174 評判気になるさん 2024/12/16 21:32:32

    今日もアンチさん発狂中

  86. 19175 マンコミュファンさん 2024/12/17 00:29:46

    https://x.com/migerumansion/status/1866013895447793716
    値上げ値上げ
    嬉しい、どんどん値上げして

  87. 19176 浦和地元民さん 2024/12/17 00:35:01

    浦和ザ・タワーの平均坪単価750万
    第2期は値上げ予想です。
    平均坪単価いくらまでなら許容できますか?

    1. 値上げどころか高すぎて許容できない
      39.5%
    2. 既に高すぎてなかなか踏み出せない
      11.6%
    3. 1期と坪単価キープなら検討する
      9.3%
    4. 平均坪単価が10%以上値上げでも検討する
      39.5%
    43票 
  88. 19177 口コミ知りたいさん 2024/12/17 01:13:44

    >>19173 通りがかりさん
    外廊下に限定する意味が分からない

  89. 19178 名無しさん 2024/12/17 02:00:26

    ここのアンチの人たちは、昨今のインフレに対応できなかった哀れな人たち。負け惜しみはほどほどにね。浦和は高くなる一方だから他の駅をご検討くださいな。
    ちなみにここは板マンの外廊下とは全く違う。外部から見えないからね。開放感あるから内廊下以上ともいえる。

  90. 19179 匿名さん 2024/12/17 02:09:12

    >>19177 口コミ知りたいさん
    外廊下タワマン日本一視野に

  91. 19180 匿名さん 2024/12/17 02:17:42

    >>19178 名無しさん
    高くなる一方の根拠は?
    埼玉では既にバブルが弾けつつあるが

  92. 19181 匿名さん 2024/12/17 04:12:07

    >>19178 名無しさん
    内廊下にはエアコン室外機はありませんけどね

  93. 19182 検討板ユーザーさん 2024/12/17 05:36:41

    >>19181 匿名さん
    内廊下にすると窓のない部屋もある
    内廊下にするとカーペット、エアコン装備で管理費さらにかさむ

  94. 19183 eマンションさん 2024/12/17 05:39:35

    >>19180 さん

    >>19180 匿名さん
    埼玉の相場が浦和ザ・タワーにも当てはまると思っているアナタにかける言葉はない。どんまい。

  95. 19184 検討板ユーザーさん 2024/12/17 11:18:34

    >>19182 検討板ユーザーさん
    埼玉県タワマンは外廊下がスタンダード
    埼玉県なら内廊下にしなくても売れる

  96. 19185 通りがかりさん 2024/12/17 11:20:40

    >>19182 検討板ユーザーさん
    費用あまり気にしない
    内廊下はホテルライクな仕様だから

  97. 19186 口コミ知りたいさん 2024/12/17 11:22:26

    >>19177 口コミ知りたいさん
    外廊下は埼玉県のスタンダード
    外廊下タワマンで5億超えはもしかしら初かな?

  98. 19187 マンション検討中さん 2024/12/17 11:23:28

    >>19179 匿名さん
    外廊下タワマンで五億超えは
    日本一なのでは?

  99. 19188 評判気になるさん 2024/12/17 11:24:44

    浦和ザ・タワー以外で
    120平米で5億超えるタワマン
    知ってる方教えてください。

  100. 19189 マンコミュファンさん 2024/12/17 11:59:02

    >>19180 匿名さん
    レインズで浦和駅周辺の成約価格を見ると、どんどん上がってるけど?

  101. 19190 ご近所さん 2024/12/17 11:59:42

    浦和ザ・タワー以外で
    120平米で5億超える
    外廊下タワマンはないんじゃないかとおもう

    5億超えたら普通は
    内廊下だからね。。。

    浦和ザ・タワーはいいマンション
    ぜひぜひ買ってください
    値上げ大賛成です

  102. 19191 評判気になるさん 2024/12/17 12:00:47

    >>19189 マンコミュファンさん
    実際にそんなに上がってないよね
    平均坪単価の750万円までまだまだ程遠い

  103. 19192 評判気になるさん 2024/12/17 12:02:32

    >>19180 匿名さん
    浦和はどんどん値段上がると思う
    周辺で不動産持っている人は笑いが止まらないだろう。

  104. 19193 マンション検討中さん 2024/12/17 12:03:35

    昔浦和でマンション買ってた人たちは勝ち組だ。含み益が半端じゃない。その昔のマンションとて、当時は高い高いと言われていたんだものな。

  105. 19194 買い替え検討中さん 2024/12/17 12:04:33

    外廊下で5億超って
    実際にどこかあるの??
    浦和ザ・タワーが日本初なんじゃない??

  106. 19195 坪単価比較中さん 2024/12/17 12:06:30

    >>19193 マンション検討中さん
    エイペックスとかコスタとか坪単価190万円で買える時代があったのだからね。
    今は坪単価750万円って4倍程度になってるからね。

  107. 19196 匿名さん 2024/12/17 12:07:43

    >>19193 マンション検討中さん
    まあそりゃ浦和だけの話じゃ無いよ
    逆に六本木とか赤坂でも所有していたら
    もっと値上がりしているからね。
    やっぱり値上がりも都心が一番あがってるから。

  108. 19197 マンション掲示板さん 2024/12/17 12:34:23

    >>19180 匿名さん

    二極化するだろうね
    浦和は上がる方だろうね

  109. 19198 マンション掲示板さん 2024/12/17 12:57:43

    [浦和西口]
    ・エイペックスタワー 2003年築 高砂1 
    浦和駅徒歩2分 新築時の坪単価約195万円

    ・コスタタワー浦和 2006年築 岸町4 
    浦和駅徒歩4分 新築時の坪単価約215万円

    ・シティハウス浦和高砂 2014年築 高砂2 
    浦和駅徒歩5分 新築時の坪単価約295万円

    このあたりに買っていた方が一番の勝ち組

    浦和ザ・タワーは平均坪単価750万
    10年前の2.5倍

  110. 19199 口コミ知りたいさん 2024/12/17 12:58:52

    エイペックスとコスタ
    安すぎる

  111. 19200 マンション掲示板さん 2024/12/17 13:04:47

    >>19191 評判気になるさん
    ここより立地が良いマンションはない
    築年数

    ここ以外が坪単価750ってのは矛盾してますね。

  112. 19201 eマンションさん 2024/12/17 13:55:54

    >>19196 匿名さん
    浦和だけ値上がりしてるかのように言ってる人は何も知らないのか、地元の業者の工作なのか

  113. 19202 評判気になるさん 2024/12/17 15:17:03

    >>19200 マンション掲示板さん
    立地だけでいうなら
    エイペックスが1番駅近

  114. 19203 匿名さん 2024/12/17 15:31:45

    5億払えば浦和の王になれるから買う人いるみたいよ。100石の王に。

  115. 19204 評判気になるさん 2024/12/17 15:43:59

    デベロッパー的には都内で内廊下マンション作るよりも
    埼玉県で外廊下を作った方が高く買ってくれるから
    そういう前例を作ったと言っても過言ではない
    埼玉だと外廊下で億ションでも違和感はない

  116. 19205 eマンションさん 2024/12/17 15:47:42

    妬みがひどいね笑
    お金持ってるから買う、ただそれだけのシンプルなことなのに。今は20年前と違って投資で数億の資産が簡単に持てる時代だからね。ビットコインやエヌビディアで億り人そこらじゅうにいるでしょ。
    古いマンションの発売当時の価格と今を比べるなんて何の意味もないし虚しいよ。

  117. 19206 口コミ知りたいさん 2024/12/17 16:04:22

    このマンションを東京北部のスレで宣伝するのをやめろ
    埼玉なんかタダでも住みたくないとかボロクソに言われてるじゃんか

  118. 19207 マンション掲示板さん 2024/12/17 22:45:38

    >>19206 口コミ知りたいさん
    ×住みたくない
    ◯高過ぎて住めない

  119. 19208 口コミ知りたいさん 2024/12/17 23:26:08

    >>19207 マンション掲示板さん
    費用対効果に合わないがただしくない?
    高額マンションなのに
    貸し出すと高い家賃がとれない

  120. 19209 匿名さん 2024/12/17 23:39:04

    悲しいことに一般都民的には川口も蕨も浦和も埼玉京浜東北線沿線のヤバいエリアということで十把一絡げなんですよ。 

  121. 19210 口コミ知りたいさん 2024/12/17 23:43:41

    >>19208 口コミ知りたいさん
    相変わらず的外れだね。

  122. 19211 口コミ知りたいさん 2024/12/17 23:44:08

    >>19209 匿名さん
    ここは埼玉県内の実需だけで埋まる。

  123. 19212 通りがかりさん 2024/12/18 00:13:46

    >>19209 匿名さん
    いやいや、浦和は全国的に憧れの高級住宅地だよ。
    麻布とか松濤、芦屋みたいな存在。

  124. 19213 匿名さん 2024/12/18 00:34:12

    麻布 松濤 芦屋
    浦和に一緒にされるとは落ちぶれたもんだ

  125. 19214 匿名さん 2024/12/18 00:56:30

    >>19213 匿名さん
    麻布松濤芦屋は別に落ちぶれてやいませんよ?

  126. 19215 買い替え検討中さん 2024/12/18 01:43:20

    >>19189 マンコミュファンさん
    東京カンテイのレポートを見ると浦和駅周辺は2年前と比較すると6%ほど下がっているようです。
    年間3%なので気にするほどでもないと思いますが。

  127. 19216 eマンションさん 2024/12/18 02:44:16

    >>19215 買い替え検討中さん
    レインズでは上がってますね。

  128. 19217 検討板ユーザーさん 2024/12/18 02:50:13

    東京カンテイのデータは立地や築年数や規模は除外してるからね
    新都心の推移を見たら市況を正確に数値化できているかは疑問

  129. 19218 買い替え検討中さん 2024/12/18 02:59:08

    >>19215 買い替え検討中さん
    トータルでは下がっているってことでしょうね。
    まあしかたないですよ。
    となると仲介手数料とか考えたら
    結構マイナスですね。

  130. 19219 名無しさん 2024/12/18 03:30:40

    このマンションの将来価値を語るなら、エイペックス、コスタ、シティ高砂の動きを見るべきであって、浦和全体の動きを見ても意味がない。
    なぜならこのマンションを検討する層は駅遠マンション、量産型ドミノマンション、築古マンションは見ないから。

    まぁ、そんな基本的なことも分からないから坪400とか言っちゃうんだろうけど。

  131. 19220 匿名さん 2024/12/18 03:45:56

    「浦和は全国的に憧れの高級住宅地」とか
    きちがいコメントしてるやつ頭やばいな

  132. 19221 ご近所さん 2024/12/18 04:19:19

    >>19220 匿名さん
    ウケ狙いなどではなく本気でそう思ってる方結構いるみたいですよ

  133. 19222 ご近所さん 2024/12/18 04:28:32

    >>19220 匿名さん
    全国的に憧れとは誰も思っていないと思いますが、高級住宅地としてはある程度確立されているのではないでしょうか。

  134. 19223 通りがかりさん 2024/12/18 04:31:22

    浦和は高級住宅街とは言われているが実際に浦和に来た人が見たらビックリするだろうな。
    高級住宅街の要素が皆無だから。

  135. 19224 口コミ知りたいさん 2024/12/18 04:51:52


    浦和駅周辺は便利ではある

  136. 19225 検討板ユーザーさん 2024/12/18 05:01:30


    さいたま市第二都市
    知名度と利用者数大宮駅の高い壁
    浦和は静かで住みやすい

  137. 19226 検討板ユーザーさん 2024/12/18 05:19:28

    >>19223 通りがかりさん
    便利で静かで住みやすい上に高級な住宅街があるなんて、浦和は最高すぎないか?

  138. 19227 評判気になるさん 2024/12/18 08:02:38

    ここは世界のURAWAだからな
    ストリートビューで散策してびっくりしたぞ
    もっと高くて良いよURAWAは

  139. 19228 通りがかりさん 2024/12/18 09:28:40

    浦和駅西口側は上品の街並みですな。

  140. 19229 匿名さん 2024/12/18 10:32:36

    憧れとかどうでもいいくらい住みやすいよ
    人からどう見られてもいいくらい住みよい

  141. 19230 検討板ユーザーさん 2024/12/18 10:33:02

    浦和はさいたま市でも
    ナンバー2というのが外からの評価
    まあそうかもね。
    大宮も駅2分とか公共施設複合タワマンが出来たら
    同じかそれ以上の価格になるだろうからね。
    少なくとも他県からの評価は
    大宮駅1位、浦和が2位

  142. 19231 匿名さん 2024/12/18 10:40:15

    ━━━━━━もうダサイタマとは言わせない

    埼玉には“URAWA THE TOWER”がある

  143. 19232 マンコミュファンさん 2024/12/18 10:51:13


    浦和が大宮を超える日はくる?
    たぶん厳しい気がする
    コアな熱烈なファンがいるのが浦和
    大宮は安定して人気ある

  144. 19233 匿名さん 2024/12/18 11:21:34

    >>19230 検討板ユーザーさん

    それ本当にどうでもいいんです
    本当に住みやすいからどうでもいい
    ナンバー1とかナンバー2とかどうでもいい
    あなたも住んでみたらわかると思いますよ

  145. 19234 口コミ知りたいさん 2024/12/18 11:42:52

    住めば都はどこでもみんな同じ
    憧れの地域でないと
    リセールは維持できない

  146. 19235 匿名さん 2024/12/18 12:20:55

    実需なんだから憧れなんていらないよ
    東京は憧れでリセールを維持してるのかもしれないけど浦和は実需でリセールを維持してる

  147. 19236 通りがかりさん 2024/12/18 12:22:48

    浦和は、商業・交通・文教・治安のバランスが奇跡的に高いんだよな。

  148. 19237 マンション掲示板さん 2024/12/18 14:20:28

    >>19233 匿名さん

    これは住んでみないと分からないと思います。
    地方出身で大宮駅徒歩圏内にも住みましたが、全く違いますね。もう埼玉では浦和以外考えられないです。もっとお金があったら?都内に住みたいです

  149. 19238 デベにお勤めさん 2024/12/18 14:24:55

    最後の一文が全てですね

  150. 19239 評判気になるさん 2024/12/18 14:46:28

    >>19230 検討板ユーザーさん
    ならないよ。
    東京のデータを見ると大宮は新都心や武蔵浦和にも負けてる。

  151. 19240 評判気になるさん 2024/12/18 15:05:04

    このスレ見てるとみんな幸せになって欲しいと思う

  152. 19241 口コミ知りたいさん 2024/12/18 15:34:06

    埼玉県で他県からの知名度が高い駅
    駅の充実度
    利用者数やにぎわいがある駅はどこですか?

    1. 大宮駅(新幹線停車駅で住みたい街全国2位)
      57.9%
    2. 川越駅(小江戸観光で年間750万人以上)
      5.3%
    3. 川口駅(外国人に人気エリア)
      10.5%
    4. 浦和駅(サッカーレッズと県庁)
      26.3%
    57票 
  153. 19242 口コミ知りたいさん 2024/12/18 16:16:46

    利用者数では圧倒的な差があるね。
    1位大宮駅 653,589 人
    2位和光市駅 331,155 人
    3位川越駅 185,339 人
    4浦和駅 176,426 人
    5朝霞台駅 148,983 人
    6川口駅 148,002人

    https://shingakunet.com/area/ranking_station-users/saitama/

  154. 19243 口コミ知りたいさん 2024/12/18 17:02:56

    https://www.athome.co.jp/town-library/article/122766/
    やっぱりスコアの差がデカいな

    順位 駅名 路線名 点数
    第1位 大宮駅 JR京浜東北線 東北本線 東北新幹線など 347点

    第2位 浦和駅 JR京浜東北線 湘南新宿ラインなど 148点

    第3位 所沢駅 西武新宿線・池袋線 136点

    第4位 川越駅 JR川越線・東武東上線 121点

    第5位 川口駅 JR京浜東北線 102点

    1位とそれ以外が
    ダブルスコアがトリプルスコア

  155. 19244 検討板ユーザーさん 2024/12/18 18:10:52


    すんでさんのアンケート結果がこれ

  156. 19245 名無しさん 2024/12/18 21:07:09

    >>19244 検討板ユーザーさん
    なお自身は収入が増えたから埼玉を捨てて都内にお引越し

  157. 19246 eマンションさん 2024/12/18 21:11:44

    オオミヤーンが発狂してる件w

  158. 19247 匿名さん 2024/12/18 22:24:19

    >>19243 口コミ知りたいさん
    前から言われてるが浦和は住みやすい街と言われる割には住みやすい街ランキングで弱い
    本当に住みやすい街として評価されてるのは流山とか印西

  159. 19248 通りがかりさん 2024/12/18 22:32:51

    >>19247 匿名さん
    知名度の問題でしょ。
    埼玉という先入観でマイナス評価からスタートだし。

  160. 19249 eマンションさん 2024/12/19 01:17:01

    >>19247 匿名さん
    だからこそ浦和は割安で良かったのだけどね
    このマンションが原因で高騰してしまった

  161. 19250 検討板ユーザーさん 2024/12/19 02:33:57

    >>19249 eマンションさん
    浦和はコスパよいベッドタウンでは
    なくなってしまった

  162. 19251 匿名さん 2024/12/19 02:56:05

    不動産バブルは一時的なものだから心配不要ですよ。遅くとも3年後には元のコスパ良いベッドタウンに戻っているでしょう。

  163. 19252 匿名さん 2024/12/19 02:59:44

    冷静に考えれば、浦和で坪600万円とか明らかにおかしいけど、バブルの熱狂の中にいる当事者はそれを認知できない。それがバブルというものです。

  164. 19253 名無しさん 2024/12/19 03:01:01

    >>19251 匿名さん
    >>19252 匿名さん
    ここは実需層が多いのにバブルなの?

  165. 19254 マンション検討中さん 2024/12/19 03:52:45

    浦和の周りのマンションの価格は落ちるのかもしれないですが、ここはバブルが弾けようが関係ないですよ。
    どんな状況でも一定の富裕層からの需要はあります。埼玉No.1のマンションなので。

  166. 19255 評判気になるさん 2024/12/19 05:28:27

    >>19251 匿名さん
    時代の流れが読めてなさすぎるw
    今後人類が滅びるまでは浦和が値下がりすることはないと断言しておきます。

  167. 19256 匿名さん 2024/12/19 05:58:08

    ナイスジョーク。
    あなたはなかなかにユーモラスな人物のようですね。

  168. 19257 評判気になるさん 2024/12/19 08:26:38

    ここは100%下がらない約束された地

  169. 19258 評判気になるさん 2024/12/19 08:49:43

    浦和ザ・タワーの敷地見たことある?
    あんな駅前の広大な土地がマンションのために空くなんて2度とない。
    ここの値段が下がるとか言ってるような人は、妄想癖があるとして精神科に紹介します笑

  170. 19259 マンション検討中さん 2024/12/19 10:52:37

    都内と比べてどうとか、住みたい町ランキングがどうとか、駅利用者数がどうどか、そんなことはどうでもよくて、浦和ザタワーが埼玉No.1マンションになることは事実であり、埼玉No.1である限り資産価値は落ちません。
    それは千葉だろうが、神奈川だろうがNo.1なら需要は必ずある。

  171. 19260 マンション検討中さん 2024/12/19 10:54:27

    昔から不動産バブルとか言いながら、10年価格は上がり続けているわけでね。

  172. 19261 坪単価比較中さん 2024/12/19 11:44:02

    人類が滅んだ後も浦和の土地は上がり続けます
    その時に後悔してももう遅いです

  173. 19262 口コミ知りたいさん 2024/12/19 11:57:39

    >>19259 マンション検討中さん

    No.1の需要って強いよね

  174. 19263 マンコミュファンさん 2024/12/19 12:42:08

    >>19261 坪単価比較中さん
    浦和があがるなら
    都心はもっとあがってるかもな
    上げ幅は都心がやはり1枚も2枚もうわて
    浦和は埼玉県有数のベッドタウン

  175. 19264 eマンションさん 2024/12/19 12:45:27

    >>19262 口コミ知りたいさん

    埼玉県でも浦和はNO1ではない
    浦和ザ・タワーは浦和エリアではNO1だね

  176. 19265 匿名さん 2024/12/19 13:12:20

    >>19264 eマンションさん
    じゃあ、埼玉県でNo.1のマンションってどこですか?
    立地、規模、価格を考慮して。

  177. 19266 匿名さん 2024/12/19 13:22:12

    >>19264 eマンションさん
    人それぞれ価値観は違うと思うので、浦和ザタワーを超えるあなたの埼玉No.1マンションを教えてほしいです。

  178. 19267 eマンションさん 2024/12/19 14:17:46

    >>19264 eマンションさん
    悔しいのぉw

  179. 19268 通りがかりさん 2024/12/19 16:16:49

    >>19266 匿名さん
    それは、裏技サワーです。

  180. 19269 eマンションさん 2024/12/19 23:08:25

    埼玉県NO1は、せめて内廊下でコンシェルジュ
    ジムとかついていてほしい。

  181. 19270 口コミ知りたいさん 2024/12/19 23:10:19

    また円安、、、、。
    物価あがるし
    さらに利上げもされるだろう。
    完成時の金利はだいぶあがるはず。
    そして不動産は10年後大丈夫か?

  182. 19271 口コミ知りたいさん 2024/12/19 23:39:27

    どんどん値上げしたらよい
    値上げ大歓迎
    浦和駅周りにマンション持ってる方は
    めちゃくちゃ浦和ザ・タワーに感謝してる

  183. 19272 口コミ知りたいさん 2024/12/19 23:43:03

    [浦和西口]
    ・エイペックスタワー 
    2003年築 高砂1 
    浦和駅徒歩2分 
    新築時の坪単価約195万円

    ・コスタタワー浦和 
    2006年築 岸町4 
    浦和駅徒歩4分 
    新築時の坪単価約215万円

    ・シティハウス浦和高砂 
    2014年築 高砂2 
    浦和駅徒歩5分 
    新築時の坪単価約295万円

    浦和ザ・タワー
    平均坪単価750万

    エイペックスのかたとか
    コスタのかたとか
    住み替え需要が高いだろうな

  184. 19273 匿名さん 2024/12/19 23:46:17

    コンシェルジェいないってマジか?
    埼玉では管理人って呼ぶんだっけ?

  185. 19274 口コミ知りたいさん 2024/12/19 23:52:58

    埼玉県ではバレーサービスとかある
    高級マンションはできるだろうか?

  186. 19275 口コミ知りたいさん 2024/12/19 23:55:01

    バレーサービス
    https://www.m-standard.co.jp/buy-s/68_JC/
    埼玉県でバレーサービスある
    マンションできたりしないかな?

    浦和ザ・タワーでも導入してほしい

  187. 19276 口コミ知りたいさん 2024/12/20 00:11:56

    超高級マンションは
    都心にはたくさんあるのに
    埼玉県にはないのはさびしいね。
    共用部の仕様がやはり都心はレベチ

  188. 19277 口コミ知りたいさん 2024/12/20 00:13:46

    バレーサービス付き
    https://www.m-standard.co.jp/rent-s/68_JC/
    賃貸価格がこれくらいとれたら
    浦和ザ・タワーも最高だね。

    浦和ザ・タワーに期待
    値上げも期待

  189. 19278 マンコミュファンさん 2024/12/20 00:16:23

    共用部が1番充実してる
    埼玉県マンションはどこ?

  190. 19279 匿名さん 2024/12/20 00:17:48

    バレーサービスある
    都心のマンションのエントランス
    ちょっと埼玉のマンションと
    仕様が違いすぎる

  191. 19280 匿名さん 2024/12/20 00:21:48


    家賃これくらいとれそう
    浦和ザ・タワーも負けてない

  192. 19281 マンション比較中さん 2024/12/20 00:23:53

    >>19279 匿名さん
    Vリーグ流行ってますしこれからの時代の先端になっていくと思います。

  193. 19282 名無しさん 2024/12/20 00:24:09


    神奈川も強いな
    たぶん横浜フロントタワーのほうが最新だから
    これより上

  194. 19283 名無しさん 2024/12/20 00:53:25

    >>19280 匿名さん
    これなら浦和ザタワーの方がいいですね
    立地も眺望も浦和の方がいいですし浦和なら200万くらい取れそうですね

  195. 19284 購入経験者さん 2024/12/20 01:44:37

    買い替え組は含み益がありますし今回は損しても構わないと考えている方が大半ではないでしょうか。
    一次取得組は不安だと思いますが、その時の相場見て手付放棄か入居か決めれば良いと思います。

  196. 19285 eマンションさん 2024/12/20 01:53:37

    >>19283 名無しさん
    浦和で家賃200万?
    ありえなくない?
    どこからそれが出てくるの?

  197. 19286 eマンションさん 2024/12/20 02:26:59

    賃料は値付けは自由だけど
    借りる人いないとダメだよね。
    アンケートみてる?
    そして実際のSUUMOとかみてる?
    賃料60万以上なんて浦和駅では皆無じゃん。
    100万超えるのもきびしいと思うよ。

  198. 19287 通りがかりさん 2024/12/20 02:30:28

    浦和を知らない奴が適当なこと書いても恥をかくだけだぞ。

  199. 19288 買い替え検討中さん 2024/12/20 03:51:14

    浦和で家賃200万ある部屋があっても借りたい人はいないだろう。。。

  200. 19289 評判気になるさん 2024/12/20 03:56:59

    順調に売れてしまってるから涙目で家賃ガー

  201. URAWA THE TOWER  [第2期]
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      アンケートさん2024-12-09 00:55:35
      価格発表前に坪単価
      一般フロア1000万超え
      プレミアムプレミアム1350万超え
      予想出来た方少なかった
      一般フロアの高層階の80平米以上の部屋
      坪単価いくらを予想してましたか?
      1. 坪単価500万
        50%
      2. 坪単価550万
        7.7%
      3. 坪単価600万
        13.5%
      4. 坪単価700万以上
        28.8%
      52票 
    URAWA THE TOWER  [第2期]
    所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
    交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
    価格:未定
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:40.43m2~107.93m2
    販売戸数/総戸数: 未定 / 525戸
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