URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

購入者ファミリー層結構多かった

>>18999 評判気になるさん
どこをどう読んだら自慢になる！？買える現実ラインの年収を書いてるだけだろ。
あなたに国語力があればもっと良い稼ぎだったかもしれないですね。

ここの再開発計画が始まったのは1987年。
竣工する頃には約40年が経つ。
40年越しの夢がやっと叶うんだぜ。

県都いよいよ頂点へ

>>19004 匿名さん
埼玉県さいたま市のなかの
外廊下マンションの中ならNO1かもね

人口が減り、相続により一気にマンションが市場にでる、金利はあがる、マンションは価格上がり続ける未来はどんな未来？少なくとも2040年にはかなり状況変わるね

>>19003 評判気になるさん
40年かかった割にはしょっぱい再開発だ

今日も坪単価400が発狂中

街の為というより地権者の為の開発ですね

>>19009 評判気になるさん

そりゃあ埼玉ですから

まさにグリム童話の、酸っぱい葡萄の話そのものの反応やな

相続があと10年もすると
めちゃくちゃたくさん出てくる

>>18980 口コミ知りたいさん
全文読んだけど、浦和の地域特性をまったく理解せず書いている痛々しい文章という印象しか残らなかった。
浦和の地域特性をまったく理解してないから、

> しかし、いくら壁ドンが当たり前の浦和とは言え、眺望プレミアムとして4,0000万円や5,000万円を追加で出す人ってそんなにいるんですかね…？

みたいなことをドヤ顔で書いてしまう。
現実に追加で出す人がいたから売れてるわけでね。

相続が増えるのって浦和だけなのかい

>>19008 マンション掲示板さん
日本の人口は何年も前から減りつづけてるのに、マンションは上がり続けてるのは知ってる？これが現実。

あなたにヒントをあげるよ。
浦和ザ・タワーみたいな超高級マンションに一般の人口は関係ない。大事なのは富裕層の人口。
富裕層の人口はこれからも増加する一方。ピケティ読んでみるといいよ。

>>19016 マンション検討中さん
誰も浦和だけって書いてないだろ
日本全国で相続が大量に発生する

>>19017 マンション検討中さん
浦和は都心？
それとも郊外？
ベッドタウン？

>>19019 通りがかりさん
難しい問いだなぁ。浦和駅徒歩5分以内は都心（広域から人が集まる）、徒歩15分以内は東京のベッドタウン、それ以上は郊外。
つまり浦和は全部の要素を持ってる。そして浦和ザ・タワーは都心の物件ということになる。

>>19015 匿名さん
当たってるのでは？
浦和愛がある人がたくさんいるって事でしょ。
個人名義ではなく法人名義も多数いるんじゃない？
不動産業者とか。

>>19015 匿名さん
「浦和でこの価格では売れないよ」の趣旨で書いてるわな
とりあえず1期については余裕で全部売れてるから大外れ

>>19021 匿名さん
大外れなのに無理に擁護する必要はないだろ
恥ずかしい
論評するに値せんな

過去に、確か、MR訪問から要望書提出の間のタイミングで、妙に攻撃的な人がいたのを思い出した。
あれは、健全な議論の妨げになるのでやめて欲しい。

snsでおおっぴらに予想してた人は予想がハズレて穴があったら入りたいだろうね
それを予想がハズレたのは自分の責任ではなく価格を決めたデベロッパーの責任にしたいんだろう
そうしないと自分の信用に関わるからね

外廊下タワマンじゃなければ
浦和ザ・タワーの評価は
まったく変わっていただろうな

浦和も10年後には
一気に相続マンションが出てくるだろうな。

これから団塊の世代が
続々と相続を迎える時期が
日に日に迫っている。

>>19027 評判気になるさん
エリア内での比較でしかないから内廊下だろうと外廊下だろうとそれほど変わらんよ

>>19025 名無しさん

売主が間違ってることにしないと恥ずかしいからね
売主のせいにするのに躍起になってるように見える

>>19032 マンション掲示板さん
まさにこれが答えでは？
同エリア内での比較だから外廊下でOK
都心高級エリアとの違い
都心は内廊下がベーシック
浦和は外廊下がベーシック

たしかにいわれてみるとそうだね。
浦和ザ・タワーは外廊下タワマンだけど
浦和エリアでは気にしない方が多そうだね。
教えてくれてありがとう。
ただアンケートだと内廊下が良かったと
内廊下に期待する声が多数だったけどね。

>>19033 マンコミュファンさん
デベロッパーは正しい判断をしてる
浦和エリアなら外廊下でも高く売れる
外廊下なら間取りがたくさんとれる
デベロッパーは利益最大化させるのが使命
営利企業なので、外廊下でかつ高価格帯が良し
浦和エリアナンバーワンなら高くても買う
埼玉県なら外廊下でも違和感なし
外廊下なら高級感やホテルライクは弱いが
通気性よし、管理費も抑えられる

>>19033 マンコミュファンさん
売主は正しいよ
モデルルームは何度も使ってるし
エコなやり方
価格も絶妙なライン
素晴らしいの一言
次回値上げ期待してます

>>19017 マンション検討中さん
ヒントありがとう。
質問させてください。
浦和ザ・タワーは超高級マンションですか？
富裕層の人口が増えるのはわかりました。
大切なのは富裕層に選ばれるかどうかが重要な気がしますが、その認識で正しいですか？

パワーカップル
ペアローン
素晴らしい政策です
共働きが増えるのは
日本にとってプラスですからね
税収も増えるし

>>19037 マンション検討中さん
富裕層しか買えないだろ
価格見てるか？

【さいたま市浦和区】アトレ浦和 12月にオープンしたお店は？（mamie） https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/d98f8993a40307e8c42c669e02562...
入れ替えか
今ネットで何でも買えるからね

>>19041 口コミ知りたいさん
価格じゃなく
仕様を含めたトータルで
浦和ザ・タワーを評価お願いします。

浦和ザ・タワーが
富裕層に選ばれる理由を5つ
教えてください、お願いします。

例えば同じ2億で都内と浦和と
同じ条件で住めるとしたら
浦和を選び理由

１、車も便利に使えるで電車路線も豊富
２、ほどよい静かさとほどよい発展都市
３、人混みに巻き困らない
４、埼玉県NO1の優越感
５、文教エリアで伊勢丹とアトレもある

>>19032 マンション掲示板さん
浦和だとこれからも外廊下で売れる
まさにそのとおり
エリア比較とはそういうもの

>>19043 マンコミュファンさん
富裕層に選ばれてるからこそ1期は抽選まで出て完売したのだと思いますが。
富裕層に選ばれないなら売れないですよ。
あなたが何を求めているか意味が分かりませんね。

>>19043 マンコミュファンさん
ここの場合は「富裕層に選ばれるか？」ではなく「現在進行形で富裕層に選ばれている」という話でしょ
なので、質問の仕方がおかしい
「なぜ富裕層に選ばれているか？」という質問だったら理解できるけどね

>>19035 eマンションさん
外廊下は格下に見られて引け目を感じるが部屋まで人呼ばないならばれないし問題ないんだよね

このマンションは立地がすべてでしょ。
埼玉中の富裕層が群がる立地だもの。
高くても売れて当然。

あー、２期の価格が楽しみ！
東向きのプレミアムが４億以内で買えると嬉しい

ウホオ

富裕層ってさ負債を引いた純金融資産1億かつ税金類払った手取年収3000万が最低ラインだと思うの
該当しなければ他を当たるか地権者の賃貸を待つしかないんじゃね

計画から実施まで４０年
ずっと待っていた方は
価格関係なく買う人は一定数いる

まあ来月末
値上げして売れるかが分かれ目なんじゃない
楽しみに待ちましょう

>>19049 評判気になるさん
立地良ければ
仕様とかスペック、外廊下でも高く売れちゃうって
実績作ってくれて
他のデベロッパーも喜んでいると思う。
不動産は立地

ここと津田沼ザ・タワーどっちか迷うな
どちらと大手町40分
ライバル物件か？

外廊下ってどう？廊下側の部屋の窓開けづらいのと、子供とかが騒いで五月蝿そうなイメージ
板マンなら経験あるけどタワーの外廊下ってどんな感じなんだろう

高砂1丁目には、住宅はこのマンション含めて、2つしかないんだよ。そういう特別な場所だと、地元民は知ってるからね

>>19055 マンション検討中さん
浦和と津田沼では住んでいる層が違い過ぎて比較にならない
浦和を狙う富裕層は津田沼なんて相手にしないよ

>>19056 eマンションさん
さすがにこのレベルのマンションで廊下でずっと騒いでる子供はいないよ笑
もしかしてどこかの団地育ちとかですか？

このマンションにくだらん議論は不要。
今世紀中に資産価値でここを超えるマンションが埼玉にできることはないから、買えるやつは買っとけ！

>>19059 口コミ知りたいさん
購入者層って、20代後半~30代前半あたりかと。
となるとほぼ幼児～小学校低学年のファミリー世帯が大半な気じゃないかな。

今住んでいる湾岸タワーマンション（賃貸ですが坪単価1000万前後）でもエントランス前の広場で子供が集まって鬼ごっこしているよ。内廊下だから廊下に滞留はしないけど外廊下とか子供すきそうだしなあ。

このレベルのマンション(良いレベルではあるが)をこのレベルのマンションと評するあたり埼玉県の方々の県民性を感じますね。そのあたりから間違いなしな気がするので是非当てたいですね。

外廊下だと高所平気症に育った子供や酔っ払いの転落事故が心配ではある

>>19060 口コミ知りたいさん
そのとおり。

>>19061 eマンションさん
すべてにおいて解像度が低い！残念な人！

どこのマンションにでも共通するような懸念材料で不安を煽る悪趣味な人がいるな

ここの人は
まだ２期の販売価格を知らないの？
ビックリするほどの値上げになっているよ。
売却時は5千万以上の値下がりを覚悟して
購入を考えた方がいいですよ。
一応２期申込み予定者ですけど

ここは立地がいいから絶対に下がらない

>>19067 評判気になるさん

ビックリと言うなら3割ぐらい上がったのか？

1億上がってたらビックリする

>>19068 評判気になるさん
ダメですよ
2億、3億、5億の部屋を購入した人は
都内のマンションの価格と比べられますので
都内のマンションと比べて
値下がりを覚悟して
ここを購入です方が正しいと思いますよ。
その位
許容範囲でないと
ここを購入でる方ではないと思います。

>>19070 検討板ユーザーさん
ごめん
都内マンションで
1億円以上上がったけど
お金に困ってないので
売却予定はありません。
今の時期
株式やゴールドで
その他
ビックリする事がありますので

>>19071 評判気になるさん
ここは浦和に住みたい人が買うマンションなので都内は関係ないよ。

値下がり覚悟とか言われても、2期は値上がるのが現実なのでね

>>19074 マンション検討中さん
引き渡し後の話じゃない？

>>19073 マンション検討中さん
今は関係ないかもしれないが
10年後、20年後は都内と比較されるよ

>>19068 評判気になるさん
絶対なんてない
それが不動産

>>19067 評判気になるさん
価格を上げると高くても売れてると思う人が出てきて、より売れるようになるからね。

>>19076 評判気になるさん
うーん、浦和のこと全然分かってないなぁ。

このマンションは今後の浦和のランドマークタワーになるからね。
下のでテナント次第では埼玉の六本木ヒルズと呼ばれるよ。そうなるとプレミアムは坪2000だね。

坪2000は安すぎる

ひとりで自作自演で書きこみして楽しい？
内容のレベルが低すぎてびっくりしてる。

>>19082 マンコミュファンさん
どれとどれが自作自演だというのか？
非表示にすれば分かるが自作自演などではない。

自演気にしだすのはメンヘラの域
多分非表示機能試しすぎておかしくなってる

地権者店舗がテナントにどれだけ入るかね
六本木を凌ぐことも夢ではないかも

>>19085 通りがかりさん
六本木を凌ぐ事は
本当に夢ですね、笑
他でそんな事を言わない方がいいですよ
バカ扱いされますので、

https://suumo.jp/chintai/saitama/ek_04710/?chinryomin=10&chinryoma...
何名かが書いてるけど
浦和駅は賃貸が安いんだよな。
物件価格は2倍になっても
賃貸は全然に上がってない。
３０万以下で立派なマンション借りられる。

家賃30万以上が
ほとんどないエリア
【SUUMO】浦和駅の賃貸(賃貸マンション・アパート)住宅のお部屋探し物件情報（埼玉県） https://suumo.jp/chintai/saitama/ek_04710/?chinryomin=30&fr_senyum...

家賃５０万とかなら
浦和ではなく都内って方が多数だからだろう

旧中山道の無電柱化工事はいつ終わるんだろう？

>>19090 評判気になるさん

都内より浦和の方がいいのよ
あなたのように都内を崇拝している方はそちらの物件の掲示板にお戻りください

都内通勤して各所歩き回りますが、赤坂、青山、高輪などの雰囲気と浦和の雰囲気は別物です
私は「浦和で良い」ではなく「浦和が良い」

>>19093 マンション検討中さん
そんなに浦和が好きならあなたは買ったの？
どうせ買ってないのでしょ？
買ったならこちらは検討スレッドなので
住民スレができるのを待ってそのあと書き込んでください

>>19094 買い替え検討中さん
失礼しました
閲覧だけにして住民用ができたら参加するようにします

ここは賃料とかを気にしている貧しい人は買っちゃダメだよ。
余裕のあるお金持ち以外は出ていってください

>>19096 マンション検討中さん
よくそこまでの事を書きますね
あなたは総資産はどの位なのでしょうか？
うちは都内近郊の土地持ちですので
○右手の指ほどの何十億はありますけど
そんな事言う人って
どうなんでしょうか？

賃料がとれないエリア
まあ事実は事実なんで受け入れましょう
実際に浦和はベッドタウンであり
家賃５０万以上払って住む人はいまのところ
ほとんどいないのはSUUMOやHOMESから明らか
浦和に永住したい
浦和が好きすぎる
高くても浦和ザ・タワーって方向きなのは
間違いない

家賃設定が高くとれないは別にアンチじゃなく、事実書いているだけだからね。

賃料ガーと顔真っ赤にして力説したところで売れちゃってるからな

ここは投資用に買うマンションじゃないでしょ笑
完全実需！

一般フロアの坪単価のアンケート
やっぱり半数以上は５００万の評価
相場よりやっぱり高いな

>>19105 口コミ知りたいさん

相場がどのように形成されるのか認識を改めるべき
第一期完売なので適正価格なのであろう
主観ではなく客観で判断するべき

>>19106 マンション掲示板さん
色んな意見ある
高いというのは一般の方の大半の意見。
高くて買う方は浦和愛あるんだろう。
第2期以降で判明するだろう。

>>19103 マンション検討中さん
実需は間違いない
逆に投資や資産性には不向き
投資だと利回りでないし
リセールは考えない人しか無理

>>19105 口コミ知りたいさん
売れてる=適正価格ということだ。

>>19109 マンション掲示板さん
高掴みかどうかは
誰もわからない
高いという評価はされているけど
適正価格はいくらかはわからない

浦和ザ・タワーは
平均坪単価７５０万
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700431/
すげー割高感あるのはわたしだけ？

注文住宅を建てるのにリセール考える人はいないでしょ？
ここはそのレベル。まぁもちろん戸建てみたいに値下がりはしないし、多分どんどん上がってくけどね。
スペシャルな立地に金を払うのだ！何度もいうが周辺相場なんか無意味。周辺マンションはここの足元にも及ばない。

>>19110 口コミ知りたいさん
？？？？？
適正価格は売れる価格でしょ

>>19103 マンション検討中さん
坪600↓の部屋はめっちゃ投資家来てたよ

>>19114 マンション検討中さん
なんで投資家ってわかるの？
実需の方か投資家ってどこで判断したの？
あなたはデベロッパー？
めっちゃって何名？
モデルルームにも本当にいってますか？
ってかあなたは買ったんですか？
坪単価600万の部屋とか限定してるけど
そんな個人情報どこから得たの？
やばくない？
適当なことは書かないことだね。
キャプチャーとって保存しておきます。
坪単価600万とか投資家とか
仮に本当ならそれはそれで問題だし
仮にデモならそれはそれで問題です。
キャプチャーして保管しときます。

投資家2割らしい
あとは実需

次は値上げ不可避と言う無慈悲

ケントウ

高い、っていうコメント多いけど2期は値上げ。
つまりどういうことかと言うと、
『１期は安すぎた』ってこと。
適正価格以下で買えた１期の皆さん、おめでとう！

賃料ガー、投資ガーの輩は買ってないでしょ。
買ってないというよりお金がないから買えない。

>>19107 さん

高いというのは素人の主観
調査をもとに値付けして完売した事実のが重要

動画をペタペタ貼らないで

動画は凄く不快です
見ないし貼らないで欲しい

アンチは反論できなくなると動画を貼り付けるよね

動画を貼る貼らないも見る見ないも自由

「高い」というのは予想をハズした人の主観
実際には売れているので適正価格

「高い」というのは予想を外した人の感想ですよね？売れてるのは感想ではなく事実ですよね？プロとセミプロと素人の違いかな？

>>19127 匿名さん

千葉県の空き家率の急上昇がヤバいらしい
因みに埼玉県の空き家率は一番低い

>>19130 通りがかりさん

移民の方が埋めてくれますからね

>>19127 匿名さん
だから貼り付けんなって！＊＊＊だなぁ笑

>>19131 eマンションさん

移民にすら見向きもされず、空き家率が上昇するところはやばいでしょ

しつこいとモテナイよ

>>19134 評判気になるさん

やめろって言われたら余計にやるタイプね
カリギュラ効果にまんまと乗せられるタイプです

動画祭り

コイヨォ

浦和ザ・タワーの
平均坪単価７４９万なり
ワオッ、とてつもなく割高
あくまで個人の感想です。

動画には一切触れないでシカトしましょう。

https://x.com/migerumansion/status/1866013895447793716
厳しい価格

あの、1人を非表示にするだけで解決しますよ。

直近だと
34、37～38、41～43
のコメントが私には見えなくなってます。

何の内容で戦ってるのかは分かりませんが、買えない人を相手にするのは時間の無駄だと思います。

毎回しつこいほど擁護しているコメントも
非表示にするとみえなくなるね
数名が必死に擁護しているんだね

https://x.com/rental_marimo/status/1867385630101250530
値上げ大賛成

優しい値上げですね

売れているから適正価格って論理はどうかな？
節税や相続など目的が違う人も買ってるかもよ。

ここをみている人がアンケート結果に
答えているのが一般人の意見では？
どうみても一般家庭では買えない価格になってるからね。

平民は対象にしてないんだから
高額納税者のためのマンション

>>19151 買い替え検討中さん
節税目的だろうと相続だろうと、今の価格で売れてるなら適正価格だろ

>>19151 買い替え検討中さん
この人たぶん節税の仕組みとか何も分かってないだろうな笑

アッパー層が買うのがこのマンション。買えない人は周辺中古か他の駅へどうぞ。

>>19142 名無しさん
ここはお金ない人は買えないですよ。身の丈にあったところを探して

人を見下す嫌味な連中御用達マンションですね

プラウドが高いんでしょう　野村なだけにね

ウフフ　お金持ちに生まれてよかったー

費用対効果は高いとは
アンケート結果から評価されていないね。
浦和愛あるかた
ぜひぜひ高い買い物してください。
どんどん値上げ大歓迎

そういえば
第2期モデルルーム見学の予約案内
メール案内がきてた

不動産は立地が全て

https://x.com/6IjvahIwvqR9Vbe/status/1868582758597234861
武蔵小杉とは坪単価いい勝負だね

>>19150 eマンションさん
浦和ザ・タワーは
反応見てると大幅な値上げは厳しいだろうね

https://www.sumu-lab.com/archives/105329/#i-8
ムサコより高い浦和ザ・タワーは
やはり埼玉県で1番坪単価高いマンション認定だね。

浦和ザ・タワーの方が高い
さすが浦和

武蔵小杉はツインタワー
https://www.sumu-log.com/archives/65575/
マンマニ氏の評価と坪単価予想

https://x.com/mansionmania/status/1780165048406827465
駄菓子菓子って、、、。
マンマニ氏の評価。
結局マンマニ氏は買わずでしたね。

https://x.com/Ryo_ChanBoo/status/1818242458276565218
まあ普通はびっくりする

武蔵小杉は駅前にタワマンが林立してるから
ここは浦和駅前唯一のタワマンだから高めになる

>>19172 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーは
外廊下タワマンとしては
坪単価が日本の中でもトップ5には入るのでは？
外廊下タワマンでかつ100メートル未満のタワマン
坪単価もそうだが120平米で５億超はびっくり
それが売れちゃう浦和ザ・タワー
控えめにいってすごい
素晴らしい
さらなる値上げ値上げ
期待してます

今日もアンチさん発狂中

https://x.com/migerumansion/status/1866013895447793716
値上げ値上げ
嬉しい、どんどん値上げして

浦和ザ・タワーの平均坪単価７５０万
第2期は値上げ予想です。
平均坪単価いくらまでなら許容できますか？

>>19173 通りがかりさん
外廊下に限定する意味が分からない

ここのアンチの人たちは、昨今のインフレに対応できなかった哀れな人たち。負け惜しみはほどほどにね。浦和は高くなる一方だから他の駅をご検討くださいな。
ちなみにここは板マンの外廊下とは全く違う。外部から見えないからね。開放感あるから内廊下以上ともいえる。

>>19177 口コミ知りたいさん
外廊下タワマン日本一視野に

>>19178 名無しさん
高くなる一方の根拠は？
埼玉では既にバブルが弾けつつあるが

>>19178 名無しさん
内廊下にはエアコン室外機はありませんけどね

>>19181 匿名さん
内廊下にすると窓のない部屋もある
内廊下にするとカーペット、エアコン装備で管理費さらにかさむ

>>19180 さん

>>19180 匿名さん
埼玉の相場が浦和ザ・タワーにも当てはまると思っているアナタにかける言葉はない。どんまい。

>>19182 検討板ユーザーさん
埼玉県タワマンは外廊下がスタンダード
埼玉県なら内廊下にしなくても売れる

>>19182 検討板ユーザーさん
費用あまり気にしない
内廊下はホテルライクな仕様だから

>>19177 口コミ知りたいさん
外廊下は埼玉県のスタンダード
外廊下タワマンで5億超えはもしかしら初かな？

>>19179 匿名さん
外廊下タワマンで五億超えは
日本一なのでは？

浦和ザ・タワー以外で
120平米で５億超えるタワマン
知ってる方教えてください。

>>19180 匿名さん
レインズで浦和駅周辺の成約価格を見ると、どんどん上がってるけど？

浦和ザ・タワー以外で
１２０平米で５億超える
外廊下タワマンはないんじゃないかとおもう

５億超えたら普通は
内廊下だからね。。。

浦和ザ・タワーはいいマンション
ぜひぜひ買ってください
値上げ大賛成です

>>19189 マンコミュファンさん
実際にそんなに上がってないよね
平均坪単価の750万円までまだまだ程遠い

>>19180 匿名さん
浦和はどんどん値段上がると思う
周辺で不動産持っている人は笑いが止まらないだろう。

昔浦和でマンション買ってた人たちは勝ち組だ。含み益が半端じゃない。その昔のマンションとて、当時は高い高いと言われていたんだものな。

外廊下で５億超って
実際にどこかあるの？？
浦和ザ・タワーが日本初なんじゃない？？

>>19193 マンション検討中さん
エイペックスとかコスタとか坪単価190万円で買える時代があったのだからね。
今は坪単価750万円って４倍程度になってるからね。

>>19193 マンション検討中さん
まあそりゃ浦和だけの話じゃ無いよ
逆に六本木とか赤坂でも所有していたら
もっと値上がりしているからね。
やっぱり値上がりも都心が一番あがってるから。

>>19180 匿名さん

二極化するだろうね
浦和は上がる方だろうね

［浦和西口］
・エイペックスタワー　2003年築　高砂1　
浦和駅徒歩2分　新築時の坪単価約195万円

・コスタタワー浦和　2006年築　岸町4　
浦和駅徒歩4分　新築時の坪単価約215万円

・シティハウス浦和高砂　2014年築　高砂2　
浦和駅徒歩5分　新築時の坪単価約295万円

このあたりに買っていた方が一番の勝ち組

浦和ザ・タワーは平均坪単価750万
10年前の2.5倍

エイペックスとコスタ
安すぎる

>>19191 評判気になるさん
ここより立地が良いマンションはない
築年数

ここ以外が坪単価750ってのは矛盾してますね。