物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂1-1000(地番) |
交通 |
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
40.43m2〜107.93m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
525戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
入居時期 |
2026年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC27階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三菱地所レジデンス |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
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18973
通りがかりさん 2024/12/08 23:23:27
予想を外したから怒り狂っているようにしか見えないけど
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18974
通りがかりさん 2024/12/08 23:37:28
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18975
マンション比較中さん 2024/12/09 01:24:23
誰も坪単価700万以上なんて予想してなかったよね??
アンケートで後出しジャンケンのようにだしているほうが虚しい。
坪単価500万ー550万ってのが一番多かった。
今アンケートでもそんな感じになってますね。
どの文面をみると怒り狂っているようにみえるのか
論理的におしえてほしいね。
浦和ザ・タワーで付近の中古相場があがったので
もともとこのエリアに住んでいたエリアの方は
めちゃくちゃ大喜びなのでは。
エイペックスやコスタは坪単価190万円台で買えた時代があったのだから。
買い替え需要もありあそうだね。
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18976
口コミ知りたいさん 2024/12/09 02:38:26
現在浦和付近にすでにマンションを持っている方は
めちゃくちゃウハウハ
デベロッパーもちょうど1倍?3倍程度の倍率になるように
利益を最大化できているからウハウハ
そして地権者の方も
予想より高い相場での価格がついているのでウハウハ
めちゃくちゃ3方よしの状況
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18977
検討板ユーザーさん 2024/12/09 03:34:42
>>18976 口コミ知りたいさん
購入者も浦和愛を証明できて四方よしですね
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18978
評判気になるさん 2024/12/09 06:21:06
浦和ザ・タワーってそんな高いか?
あの神立地だったら坪1000万超も妥当だと思うけど。間違いなくもっともっと価値上がってくよ。
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18979
口コミ知りたいさん 2024/12/09 06:58:03
>>18978 評判気になるさん
第三者の評価が実際にそうなればいいけどね。
浦和が好きな人はそういうかもしれないが。
都内でもっといい立地のものがあるからね。
どのような評価は買う側が選ぶことだから。
ちなみにあなたがいう神立地は一般フロアで
坪どれくらいまでいくと予想しているのでしょうか??
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18980
口コミ知りたいさん 2024/12/09 07:04:33
浦和ザ・タワーはとっても高い
そもそも何故こんな価格に?
広域でマンション相場を見ている方なら一目瞭然ですが、はっきり言ってめちゃめちゃ高いです。
グロスだけで見れば、パークシティ中野ザタワーとほぼ同じですし、標準フロアでも上層階は坪900万円とか坪1,000万円とか目が眩んできます…。
ただ、こうなった背景としては、構図はパークシティ中野ザタワーと全く一緒で、地権者がとても多いという特殊事情があったからこそ、こういった値付けになったと考えられます。
すなわち、地権者住戸というのは等価交換が基本なので、多少の追い銭があったとしても、地権者住戸について、デベロッパーにほとんど利益は出てこないと考えられます。
そのため、デベロッパーも営利企業としてプロジェクトを成立させるために、一定程度の利益を確保しなければならないとすると、そのしわ寄せは必然的に一般販売住戸に来ることになります。
モデルルームなどの販促費は固定費的な性格が強いので、地権者住戸を一般販売した場合の逸失利益は粗利益相当分だと考えると、それを丸々一般販売住戸に乗せてしまうため、相場価格より3割も4割も高くなってしまい、いくら箱が良くても販売が困難になってしまいます。
それ故に、一般販売住戸に逸失利益分をある程度上乗せさせ、かつ購入検討層も付いてこれるぎりぎりのラインを攻めた結果が今回の販売予定価格になっているのだと想像出来ます。
→倍率も2倍とか3倍でOK(売れるであろう最大価格で販売)
さらに、住戸表を見て頂ければお分かりの通り、角住戸や南向き住戸など物件内でも相対的に利益を取りやすい好条件の住戸の大半が地権者住戸に押さえられてしまっているため、さらに一般販売住戸へのしわ寄せが大きくなっていると推測されます。
→地権者の方がいい部屋をおさえている(地権者様がいなきゃ物件が建っていないので感謝するしかない)
埼玉を愛し、浦和を愛する人のためのマンション
→まさに浦和愛が必要なマンション
浦和ザタワーはこんな価格になってしまっていますが、個人的には間違いなくおススメ出来るマンションです。
では、明らかに相場よりも高いこのマンションは誰におススメできるか。
それは「埼玉を愛し、浦和を愛する人」に対して、といったこところでしょうか。
はっきり言って、都内も検討対象に入れている方にはおススメ出来ません。
そういった広域を検討対象にされている方は、出口戦略を見据えた資産性も重視している方が大半でしょうし、この予算があれば面積の増減はあれど、他に多くの選択肢を取ることが出来ます。
決してリセールを重視して購入してはいけません。リセールを重視したい人は中野でも豊海でもSKY DUOでもチャレンジしてください。
ここは埼玉を愛し、浦和を愛し、この大好きな街にこれからも長く住むんだという強い気持ちを持った方にだけおススメできるマンションです。
↑
トータルでまとめると
浦和愛が必要なマンションですね。
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18981
周辺住民さん 2024/12/09 07:10:08
>>18978 評判気になるさん
一般フロアが坪1500万
プレミアムフロアが2000万超えになるとでも??
もしそうしたら
浦和でプレミアムフロアが8億くらいの中古価格になりますね。
一般フロアでも5億超えになるってのはすごいですね
ぜひそうなってもらいたいですが。
子育てファミリー向けのマンションではなくなってしまいますね。
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18982
名無しさん 2024/12/09 07:16:33
怒り狂っている証拠が長文投稿だよ
怒り狂っている人ほど、恥ずかしく思っている人ほど長文になるよね
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18983
匿名さん 2024/12/09 07:19:07
次期は一割値上げらしい。
ふざけるな、投資で申し込んで来る奴は消えてくれ
このスレで言われてるくらい人気無い、先着順ばっかりなくらいが良かった。
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18984
周辺住民さん 2024/12/09 07:25:18
>>18983 匿名さん
値上げ大歓迎
ぜひぜひ値上げしてほしい
外廊下でこの坪単価で
売れるならまた浦和には新しいマンションが
どんどん建つでしょうね
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18985
口コミ知りたいさん 2024/12/09 07:27:52
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18986
買い替え検討中さん 2024/12/09 07:30:01
来月に値上げして実際に売れるかどうか注目ですね
今から楽しみです、第1期で買ってくれた方のためにも2期は値上げしてほしいです。
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18987
買い替え検討中さん 2024/12/09 07:31:11
>>18983 匿名さん
浦和愛がある人が多い証拠です。
第二期も期待しましょう。
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18988
マンション検討中さん 2024/12/09 08:01:40
マンション好きの外資コンサルって人も浦和を持ち上げるためにツイート連投してるね
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18989
マンション検討中さん 2024/12/09 08:21:03
その人昔からフォローしてるけどそんなに投稿してないと思うが…
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18990
評判気になるさん 2024/12/09 08:53:54
晴海よりも浦和に住みたいと思ってる人に、晴海を勧めるブログ載せるって無意味な事だと思わないんかね?
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18991
評判気になるさん 2024/12/09 08:54:53
何回コピペしてスレに流すのか?重複投稿はルール違反では?
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18992
マンション検討中さん 2024/12/09 09:48:56
約500戸のうち販売対象約250戸、これに対して
一期は約100戸(?)
MRの説明では、確か、一期は、角部屋、南側、
西側中心で、北側と東側は二期以降に持ち越し
との理解です。
販売側はどういった意図、戦略で考えているのでしょうか?
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18993
マンション掲示板さん 2024/12/09 10:10:47
>>18991 評判気になるさん
それくらい発狂してるってこった。
坪単価400とか恥ずかしいこと書いてたしな。
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18994
評判気になるさん 2024/12/09 10:11:31
>>18992 マンション検討中さん
条件が良いところから売ってるだけだろ。
マンション販売では普通だ。
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18995
評判気になるさん 2024/12/09 11:07:53
売れる自信があるなら
スルーすればよいのに。
坪単価高いというのは個人の感想。
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18996
匿名さん 2024/12/09 11:39:30
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18997
評判気になるさん 2024/12/09 12:09:37
ここは浦和の成功者のためのマンションだから高くていいのよ。
ここを買う層は、一般サラリーマンが買えるマンションになんか住みたくないんだから。高すぎるって言われるほどニヤリだよ。実際5億くらいならポンと出せる金持ちは浦和にはけっこういる。
ここを買えるのは年収2000万くらいが最低だろうね。それでも低層階の60平米台。70平米以上なら世帯年収4000万は欲しい。プレミアムなら1億かな。
それ以下の年収の人たちには高望みのマンションだよ。外廊下ガー、とかスペックがーとかいう前にご自身のスペックを見直すところから始めよう!
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18998
匿名さん 2024/12/09 12:17:16
>>18981 周辺住民さん
勘違いされてますが、もとから子育てファミリー向けのマンションではないですよ笑
成功者ファミリー(最低世帯年収3000万以上)向けのマンションです。
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18999
評判気になるさん 2024/12/09 12:20:44
>>18997 評判気になるさん
少なからず本当の高所得者なら
年収自慢のようなカキコミしない
我が身を正しなさい
買えるようになるとよいね
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19000
eマンションさん 2024/12/09 12:24:17
>>18981 周辺住民さん
おそらく近い将来なると思います。
こういう飛び抜けた価値を持つマンションの価格は上がる一方です。
ただあなたがそれを想像できないのも仕方ありません。だって浦和にはこのレベルのマンションが今までなかったのだから。
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19001
マンコミュファンさん 2024/12/09 12:24:26
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19002
評判気になるさん 2024/12/09 12:50:33
>>18999 評判気になるさん
どこをどう読んだら自慢になる!?買える現実ラインの年収を書いてるだけだろ。
あなたに国語力があればもっと良い稼ぎだったかもしれないですね。
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19003
評判気になるさん 2024/12/09 13:06:00
ここの再開発計画が始まったのは1987年。
竣工する頃には約40年が経つ。
40年越しの夢がやっと叶うんだぜ。
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19004
匿名さん 2024/12/09 13:26:37
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19005
マンコミュファンさん 2024/12/09 18:01:06
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19006
eマンションさん 2024/12/09 20:03:26
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19007
マンション掲示板さん 2024/12/09 20:05:31
あと5年でどうなるかな
ペアローンのかたはよーく考えよう
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19008
マンション掲示板さん 2024/12/09 22:08:26
人口が減り、相続により一気にマンションが市場にでる、金利はあがる、マンションは価格上がり続ける未来はどんな未来?少なくとも2040年にはかなり状況変わるね
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19009
評判気になるさん 2024/12/09 22:31:46
>>19003 評判気になるさん
40年かかった割にはしょっぱい再開発だ
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19010
マンション掲示板さん 2024/12/09 22:54:48
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19011
マンコミュファンさん 2024/12/09 23:03:39
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19012
検討板ユーザーさん 2024/12/09 23:04:27
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19013
マンション検討中さん 2024/12/09 23:36:27
まさにグリム童話の、酸っぱい葡萄の話そのものの反応やな
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19014
口コミ知りたいさん 2024/12/10 00:37:17
相続があと10年もすると
めちゃくちゃたくさん出てくる
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19015
匿名さん 2024/12/10 02:43:43
>>18980 口コミ知りたいさん
全文読んだけど、浦和の地域特性をまったく理解せず書いている痛々しい文章という印象しか残らなかった。
浦和の地域特性をまったく理解してないから、
> しかし、いくら壁ドンが当たり前の浦和とは言え、眺望プレミアムとして4,0000万円や5,000万円を追加で出す人ってそんなにいるんですかね…?
みたいなことをドヤ顔で書いてしまう。
現実に追加で出す人がいたから売れてるわけでね。
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19016
マンション検討中さん 2024/12/10 02:57:42
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19017
マンション検討中さん 2024/12/10 03:27:39
>>19008 マンション掲示板さん
日本の人口は何年も前から減りつづけてるのに、マンションは上がり続けてるのは知ってる?これが現実。
あなたにヒントをあげるよ。
浦和ザ・タワーみたいな超高級マンションに一般の人口は関係ない。大事なのは富裕層の人口。
富裕層の人口はこれからも増加する一方。ピケティ読んでみるといいよ。
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19018
マンコミュファンさん 2024/12/10 03:46:04
>>19016 マンション検討中さん
誰も浦和だけって書いてないだろ
日本全国で相続が大量に発生する
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19019
通りがかりさん 2024/12/10 03:48:37
>>19017 マンション検討中さん
浦和は都心?
それとも郊外?
ベッドタウン?
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19020
通りがかりさん 2024/12/10 04:38:32
>>19019 通りがかりさん
難しい問いだなぁ。浦和駅徒歩5分以内は都心(広域から人が集まる)、徒歩15分以内は東京のベッドタウン、それ以上は郊外。
つまり浦和は全部の要素を持ってる。そして浦和ザ・タワーは都心の物件ということになる。
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19021
匿名さん 2024/12/10 04:41:06
>>19015 匿名さん
当たってるのでは?
浦和愛がある人がたくさんいるって事でしょ。
個人名義ではなく法人名義も多数いるんじゃない?
不動産業者とか。
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19022
口コミ知りたいさん 2024/12/10 06:34:21
>>19015 匿名さん
「浦和でこの価格では売れないよ」の趣旨で書いてるわな
とりあえず1期については余裕で全部売れてるから大外れ
口コミ知りたいさん2024-12-19 00:34:06埼玉県で他県からの知名度が高い駅
駅の充実度
利用者数やにぎわいがある駅はどこですか?大宮駅(新幹線停車駅で住みたい街全国2位)
52.9%
川越駅(小江戸観光で年間750万人以上)
5.9%
川口駅(外国人に人気エリア)
11.8%
浦和駅(サッカーレッズと県庁)
29.4%
34票
URAWA THE TOWER [第2期]
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所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
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交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:40.43m2~107.93m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 525戸
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