埼玉の新築分譲マンション掲示板「URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-20 20:28:02

URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)について語りましょう。

所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通:JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
   JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.43m2~120.19m2
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理):野村不動産株式会社
販売提携 (代理):三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理):大和ハウス工業株式会社
施工会社:前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社:未定

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

総戸数:525戸(非分譲234戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域:商業地域
バルコニー:5.73m2~34.10m2
敷地面積:10,564.45 m2

建物竣工時期:  2026年4月中旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年8月下旬(予定)
販売時期:2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー) パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア
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[スレ作成日時]2013-04-18 09:32:37

URAWA THE TOWER  [第2期]
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.43m2~107.93m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 525戸
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 18973 通りがかりさん 2024/12/08 23:23:27

    予想を外したから怒り狂っているようにしか見えないけど

  2. 18974 通りがかりさん 2024/12/08 23:37:28

    前向きな話題がないね

  3. 18975 マンション比較中さん 2024/12/09 01:24:23

    誰も坪単価700万以上なんて予想してなかったよね??
    アンケートで後出しジャンケンのようにだしているほうが虚しい。
    坪単価500万ー550万ってのが一番多かった。
    今アンケートでもそんな感じになってますね。

    どの文面をみると怒り狂っているようにみえるのか
    論理的におしえてほしいね。

    浦和ザ・タワーで付近の中古相場があがったので
    もともとこのエリアに住んでいたエリアの方は
    めちゃくちゃ大喜びなのでは。

    エイペックスやコスタは坪単価190万円台で買えた時代があったのだから。
    買い替え需要もありあそうだね。

  4. 18976 口コミ知りたいさん 2024/12/09 02:38:26

    現在浦和付近にすでにマンションを持っている方は
    めちゃくちゃウハウハ
    デベロッパーもちょうど1倍?3倍程度の倍率になるように
    利益を最大化できているからウハウハ
    そして地権者の方も
    予想より高い相場での価格がついているのでウハウハ
    めちゃくちゃ3方よしの状況

  5. 18977 検討板ユーザーさん 2024/12/09 03:34:42

    >>18976 口コミ知りたいさん
    購入者も浦和愛を証明できて四方よしですね

  6. 18978 評判気になるさん 2024/12/09 06:21:06

    浦和ザ・タワーってそんな高いか?
    あの神立地だったら坪1000万超も妥当だと思うけど。間違いなくもっともっと価値上がってくよ。

  7. 18979 口コミ知りたいさん 2024/12/09 06:58:03

    >>18978 評判気になるさん
    第三者の評価が実際にそうなればいいけどね。
    浦和が好きな人はそういうかもしれないが。
    都内でもっといい立地のものがあるからね。

    どのような評価は買う側が選ぶことだから。
    ちなみにあなたがいう神立地は一般フロアで
    坪どれくらいまでいくと予想しているのでしょうか??

  8. 18980 口コミ知りたいさん 2024/12/09 07:04:33

    浦和ザ・タワーはとっても高い
    そもそも何故こんな価格に?
    広域でマンション相場を見ている方なら一目瞭然ですが、はっきり言ってめちゃめちゃ高いです。
    グロスだけで見れば、パークシティ中野ザタワーとほぼ同じですし、標準フロアでも上層階は坪900万円とか坪1,000万円とか目が眩んできます…。

    ただ、こうなった背景としては、構図はパークシティ中野ザタワーと全く一緒で、地権者がとても多いという特殊事情があったからこそ、こういった値付けになったと考えられます。

    すなわち、地権者住戸というのは等価交換が基本なので、多少の追い銭があったとしても、地権者住戸について、デベロッパーにほとんど利益は出てこないと考えられます。

    そのため、デベロッパーも営利企業としてプロジェクトを成立させるために、一定程度の利益を確保しなければならないとすると、そのしわ寄せは必然的に一般販売住戸に来ることになります。

    モデルルームなどの販促費は固定費的な性格が強いので、地権者住戸を一般販売した場合の逸失利益は粗利益相当分だと考えると、それを丸々一般販売住戸に乗せてしまうため、相場価格より3割も4割も高くなってしまい、いくら箱が良くても販売が困難になってしまいます。

    それ故に、一般販売住戸に逸失利益分をある程度上乗せさせ、かつ購入検討層も付いてこれるぎりぎりのラインを攻めた結果が今回の販売予定価格になっているのだと想像出来ます。
    →倍率も2倍とか3倍でOK(売れるであろう最大価格で販売)

    さらに、住戸表を見て頂ければお分かりの通り、角住戸や南向き住戸など物件内でも相対的に利益を取りやすい好条件の住戸の大半が地権者住戸に押さえられてしまっているため、さらに一般販売住戸へのしわ寄せが大きくなっていると推測されます。
    →地権者の方がいい部屋をおさえている(地権者様がいなきゃ物件が建っていないので感謝するしかない)

    埼玉を愛し、浦和を愛する人のためのマンション
    →まさに浦和愛が必要なマンション

    浦和ザタワーはこんな価格になってしまっていますが、個人的には間違いなくおススメ出来るマンションです。

    では、明らかに相場よりも高いこのマンションは誰におススメできるか。
    それは「埼玉を愛し、浦和を愛する人」に対して、といったこところでしょうか。

    はっきり言って、都内も検討対象に入れている方にはおススメ出来ません。
    そういった広域を検討対象にされている方は、出口戦略を見据えた資産性も重視している方が大半でしょうし、この予算があれば面積の増減はあれど、他に多くの選択肢を取ることが出来ます。

    決してリセールを重視して購入してはいけません。リセールを重視したい人は中野でも豊海でもSKY DUOでもチャレンジしてください。

    ここは埼玉を愛し、浦和を愛し、この大好きな街にこれからも長く住むんだという強い気持ちを持った方にだけおススメできるマンションです。

    トータルでまとめると
    浦和愛が必要なマンションですね。

  9. 18981 周辺住民さん 2024/12/09 07:10:08

    >>18978 評判気になるさん
    一般フロアが坪1500万
    プレミアムフロアが2000万超えになるとでも??

    もしそうしたら
    浦和でプレミアムフロアが8億くらいの中古価格になりますね。
    一般フロアでも5億超えになるってのはすごいですね
    ぜひそうなってもらいたいですが。

    子育てファミリー向けのマンションではなくなってしまいますね。

  10. 18982 名無しさん 2024/12/09 07:16:33

    怒り狂っている証拠が長文投稿だよ
    怒り狂っている人ほど、恥ずかしく思っている人ほど長文になるよね

  11. 18983 匿名さん 2024/12/09 07:19:07

    次期は一割値上げらしい。
    ふざけるな、投資で申し込んで来る奴は消えてくれ
    このスレで言われてるくらい人気無い、先着順ばっかりなくらいが良かった。

  12. 18984 周辺住民さん 2024/12/09 07:25:18

    >>18983 匿名さん
    値上げ大歓迎
    ぜひぜひ値上げしてほしい

    外廊下でこの坪単価で
    売れるならまた浦和には新しいマンションが
    どんどん建つでしょうね

  13. 18985 口コミ知りたいさん 2024/12/09 07:27:52

    地権者が多いので賃貸とかはかなりでそうですね

  14. 18986 買い替え検討中さん 2024/12/09 07:30:01

    来月に値上げして実際に売れるかどうか注目ですね
    今から楽しみです、第1期で買ってくれた方のためにも2期は値上げしてほしいです。

  15. 18987 買い替え検討中さん 2024/12/09 07:31:11

    >>18983 匿名さん
    浦和愛がある人が多い証拠です。
    第二期も期待しましょう。

  16. 18988 マンション検討中さん 2024/12/09 08:01:40

    マンション好きの外資コンサルって人も浦和を持ち上げるためにツイート連投してるね

  17. 18989 マンション検討中さん 2024/12/09 08:21:03

    その人昔からフォローしてるけどそんなに投稿してないと思うが…

  18. 18990 評判気になるさん 2024/12/09 08:53:54

    晴海よりも浦和に住みたいと思ってる人に、晴海を勧めるブログ載せるって無意味な事だと思わないんかね?

  19. 18991 評判気になるさん 2024/12/09 08:54:53

    何回コピペしてスレに流すのか?重複投稿はルール違反では?

  20. 18992 マンション検討中さん 2024/12/09 09:48:56

    約500戸のうち販売対象約250戸、これに対して
    一期は約100戸(?)
    MRの説明では、確か、一期は、角部屋、南側、
    西側中心で、北側と東側は二期以降に持ち越し
    との理解です。
    販売側はどういった意図、戦略で考えているのでしょうか?

  21. 18993 マンション掲示板さん 2024/12/09 10:10:47

    >>18991 評判気になるさん
    それくらい発狂してるってこった。
    坪単価400とか恥ずかしいこと書いてたしな。

  22. 18994 評判気になるさん 2024/12/09 10:11:31

    >>18992 マンション検討中さん
    条件が良いところから売ってるだけだろ。
    マンション販売では普通だ。

  23. 18995 評判気になるさん 2024/12/09 11:07:53

    売れる自信があるなら
    スルーすればよいのに。
    坪単価高いというのは個人の感想。

  24. 18996 匿名さん 2024/12/09 11:39:30

    浦和でわらお

  25. 18997 評判気になるさん 2024/12/09 12:09:37

    ここは浦和の成功者のためのマンションだから高くていいのよ。
    ここを買う層は、一般サラリーマンが買えるマンションになんか住みたくないんだから。高すぎるって言われるほどニヤリだよ。実際5億くらいならポンと出せる金持ちは浦和にはけっこういる。
    ここを買えるのは年収2000万くらいが最低だろうね。それでも低層階の60平米台。70平米以上なら世帯年収4000万は欲しい。プレミアムなら1億かな。
    それ以下の年収の人たちには高望みのマンションだよ。外廊下ガー、とかスペックがーとかいう前にご自身のスペックを見直すところから始めよう!

  26. 18998 匿名さん 2024/12/09 12:17:16

    >>18981 周辺住民さん
    勘違いされてますが、もとから子育てファミリー向けのマンションではないですよ笑
    成功者ファミリー(最低世帯年収3000万以上)向けのマンションです。

  27. 18999 評判気になるさん 2024/12/09 12:20:44

    >>18997 評判気になるさん
    少なからず本当の高所得者なら
    年収自慢のようなカキコミしない
    我が身を正しなさい

    買えるようになるとよいね

  28. 19000 eマンションさん 2024/12/09 12:24:17

    >>18981 周辺住民さん
    おそらく近い将来なると思います。
    こういう飛び抜けた価値を持つマンションの価格は上がる一方です。
    ただあなたがそれを想像できないのも仕方ありません。だって浦和にはこのレベルのマンションが今までなかったのだから。

  29. 19001 マンコミュファンさん 2024/12/09 12:24:26

    購入者ファミリー層結構多かった

  30. 19002 評判気になるさん 2024/12/09 12:50:33

    >>18999 評判気になるさん
    どこをどう読んだら自慢になる!?買える現実ラインの年収を書いてるだけだろ。
    あなたに国語力があればもっと良い稼ぎだったかもしれないですね。

  31. 19003 評判気になるさん 2024/12/09 13:06:00

    ここの再開発計画が始まったのは1987年。
    竣工する頃には約40年が経つ。
    40年越しの夢がやっと叶うんだぜ。

  32. 19004 匿名さん 2024/12/09 13:26:37

    県都いよいよ頂点へ

  33. 19005 マンコミュファンさん 2024/12/09 18:01:06

    >>19004 匿名さん
    埼玉県さいたま市のなかの
    外廊下マンションの中ならNO1かもね

  34. 19006 eマンションさん 2024/12/09 20:03:26


    金利がある世界へ
    引き渡しあたりではそうなるはず

  35. 19007 マンション掲示板さん 2024/12/09 20:05:31


    あと5年でどうなるかな
    ペアローンのかたはよーく考えよう

  36. 19008 マンション掲示板さん 2024/12/09 22:08:26

    人口が減り、相続により一気にマンションが市場にでる、金利はあがる、マンションは価格上がり続ける未来はどんな未来?少なくとも2040年にはかなり状況変わるね

  37. 19009 評判気になるさん 2024/12/09 22:31:46

    >>19003 評判気になるさん
    40年かかった割にはしょっぱい再開発だ

  38. 19010 マンション掲示板さん 2024/12/09 22:54:48

    今日も坪単価400が発狂中

  39. 19011 マンコミュファンさん 2024/12/09 23:03:39

    街の為というより地権者の為の開発ですね

  40. 19012 検討板ユーザーさん 2024/12/09 23:04:27

    >>19009 評判気になるさん

    そりゃあ埼玉ですから

  41. 19013 マンション検討中さん 2024/12/09 23:36:27

    まさにグリム童話の、酸っぱい葡萄の話そのものの反応やな

  42. 19014 口コミ知りたいさん 2024/12/10 00:37:17

    相続があと10年もすると
    めちゃくちゃたくさん出てくる

  43. 19015 匿名さん 2024/12/10 02:43:43

    >>18980 口コミ知りたいさん
    全文読んだけど、浦和の地域特性をまったく理解せず書いている痛々しい文章という印象しか残らなかった。
    浦和の地域特性をまったく理解してないから、

    > しかし、いくら壁ドンが当たり前の浦和とは言え、眺望プレミアムとして4,0000万円や5,000万円を追加で出す人ってそんなにいるんですかね…?

    みたいなことをドヤ顔で書いてしまう。
    現実に追加で出す人がいたから売れてるわけでね。

  44. 19016 マンション検討中さん 2024/12/10 02:57:42

    相続が増えるのって浦和だけなのかい

  45. 19017 マンション検討中さん 2024/12/10 03:27:39

    >>19008 マンション掲示板さん
    日本の人口は何年も前から減りつづけてるのに、マンションは上がり続けてるのは知ってる?これが現実。

    あなたにヒントをあげるよ。
    浦和ザ・タワーみたいな超高級マンションに一般の人口は関係ない。大事なのは富裕層の人口。
    富裕層の人口はこれからも増加する一方。ピケティ読んでみるといいよ。

  46. 19018 マンコミュファンさん 2024/12/10 03:46:04

    >>19016 マンション検討中さん
    誰も浦和だけって書いてないだろ
    日本全国で相続が大量に発生する

  47. 19019 通りがかりさん 2024/12/10 03:48:37

    >>19017 マンション検討中さん
    浦和は都心?
    それとも郊外?
    ベッドタウン?

  48. 19020 通りがかりさん 2024/12/10 04:38:32

    >>19019 通りがかりさん
    難しい問いだなぁ。浦和駅徒歩5分以内は都心(広域から人が集まる)、徒歩15分以内は東京のベッドタウン、それ以上は郊外。
    つまり浦和は全部の要素を持ってる。そして浦和ザ・タワーは都心の物件ということになる。

  49. 19021 匿名さん 2024/12/10 04:41:06

    >>19015 匿名さん
    当たってるのでは?
    浦和愛がある人がたくさんいるって事でしょ。
    個人名義ではなく法人名義も多数いるんじゃない?
    不動産業者とか。

  50. 19022 口コミ知りたいさん 2024/12/10 06:34:21

    >>19015 匿名さん
    「浦和でこの価格では売れないよ」の趣旨で書いてるわな
    とりあえず1期については余裕で全部売れてるから大外れ

  51. URAWA THE TOWER  [第2期]
      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
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      • デベにお勤めさん
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      • 評判気になるさん
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      口コミ知りたいさん2024-12-19 00:34:06
      埼玉県で他県からの知名度が高い駅
      駅の充実度
      利用者数やにぎわいがある駅はどこですか?
      34票
      1. 大宮駅(新幹線停車駅で住みたい街全国2位)
        52.9%
      2. 川越駅(小江戸観光で年間750万人以上)
        5.9%
      3. 川口駅(外国人に人気エリア)
        11.8%
      4. 浦和駅(サッカーレッズと県庁)
        29.4%
      34票 
    URAWA THE TOWER  [第2期]
    所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
    交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
    価格:未定
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:40.43m2~107.93m2
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    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ラコント越谷蒲生

    埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

    2798万円

    1LDK

    35.7m2

    総戸数 36戸

    サンクレイドルふじみ野

    埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目

    2,998万円~4,498万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    62.18m²・64.12m²

    総戸数 45戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7378万円

    3LDK

    66.72m2~72.74m2

    総戸数 62戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

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    サンクレイドル鴻巣

    埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

    2588万円~4698万円

    1LDK~3LDK

    39.09m2~73.29m2

    総戸数 44戸

    ルピアコート本川越ステーションビュー

    埼玉県川越市新富町2-1-8

    3600万円台~5900万円台(予定)

    1LDK~2LDK

    33.86m2~59.49m2

    総戸数 113戸

    サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

    埼玉県所沢市西所沢1-2-10

    4300万円台~5400万円台(予定)

    3LDK

    62.06m2~68.48m2

    総戸数 81戸

    バウス新狭山

    埼玉県狭山市新狭山2丁目

    3300万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    62.67m2~82.11m2

    総戸数 206戸

    メイツ川越南台

    埼玉県川越市南台3-3-2

    3400万円台~6300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    63.01m2~82.14m2

    総戸数 117戸

    COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

    埼玉県鴻巣市本町5丁目

    2900万円台~6400万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    58.83m2~88.44m2

    総戸数 337戸