URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

埼京線も京浜東北線も
たいした差はないよ
埼玉県は都内にでないといけない
その手段なんだから。
出勤するために満員電車に乗る
ベッドタウンの宿命

全然違うだろ

浦和は京浜東北と、新宿湘南ラインがある
たぶんそこをアピする人が多いが、
新幹線ないし、埼玉県だと
交通利便性は大宮がひとつ抜けてるね。
駅ナカ、駅ビル、停まる路線数、
利用者数など大宮1位

実は浦和は第4位

1日の利用者数が多い駅ランキング
1位 大宮駅 653,589 人
2位 和光市駅 331,155 人
3位 川越駅 185,339 人
4位 浦和駅 176,426 人
5位 朝霞台駅 148,983 人

川越駅や和光市駅にも
負けちゃってるんだよね。

>>18943 マンション掲示板さん
どれも住宅地としては浦和に勝てないところばかりじゃん

>>18942 マンション検討中さん
大差ない

遅延日数
JR埼京線・川越線 18.3日
JR京浜東北線・根岸線 17.7日
JR宇都宮線・高崎線 17.2日

埼京線は他路線に巻き込まれての遅延も多々あるので、実際は京浜東北線がトップでしょ

浦和美園が一番

>>18943 マンション掲示板さん

さすがにしょぼい…

県民の安全を守ってくれない埼玉に住んでる時点で
終わり

>>18944 検討板ユーザーさん
川越は結構いい線いくんじゃない
観光地でもあり、商店街もある
ザ・パークハウス川越タワーは駅1分
内廊下免震タワマン
三菱地所レジデンス

浦和ザ・タワーは
駅3分　外廊下タワマン
野村不動産

どちらもよいマンション

CWC参戦でJ1優勝10回分の賞金を獲得…浦和が画策する元ブラジル代表MFを中心にした「空前絶後の大補強」
https://news.yahoo.co.jp/articles/99190b72d821fb2b4512d67c70d01c34c655...

浦和ザ・タワーを買う人は浦和ザ・タワーだから買うのよ。
浦和以外に住むなんて考えられないよ。
浦和か浦和以外か、というところまで浦和の価値は高まっている。浦和以外は総＊＊＊なのよ。

>>18951 評判気になるさん
浦和愛
まさに浦和愛
恋は盲目
他がみえない
高くてもいい
スペックやリセールは考えない
浦和ザ・タワーを愛してる
いくらでも手に入れたい
浦和にずっと住みたい
浦和に永住
浦和を愛してる
素晴らしい

>>18950 匿名さん
マンションの話題話してください。
浦和レッズは関係ないです。
浦和はサッカーのまち
もし浦和レッズがJ2に落ちたら大変だな

浦和ザ・タワーは
高層階リセールはどうだろう

https://x.com/axt4z4yg/status/1862431884485304689
みんな揃えていうのはコレ
外廊下タワマン

https://x.com/estate012/status/1856616498204426331
マウントとるには安い投資？
浦和で五億、、、。

実は浦和は第4位

1日の利用者数が多い駅ランキング
1位 大宮駅 653,589 人
2位 和光市駅 331,155 人
3位 川越駅 185,339 人
4位 浦和駅 176,426 人
5位 朝霞台駅 148,983 人

浦和地元民には
熱烈な支持されてるが
数字でみると
大宮にトリプルスコアつけられちゃってる。

ほどよい発展
静かで落ち着いている
派手さはないが
伊勢丹あるのが誇り

浦和レッズと伊勢丹のツートップ

>>18956 評判気になるさん
浦和と大宮では富裕層の数が違い過ぎて比較にならんよ

https://city-finance.komtaki.com/prefectures/11/
統計使おう

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1373262.html
川越タワーが1番

>>18951 評判気になるさん
駅近3分タワマンで
内廊下だと川越タワーくらいかな？

浦和も何年か先に
内廊下大規模タワマン
できてほしい

>>18946 匿名さん
たしかに浦和美園は
まだまだ安いし狙い目だな

販売開始前に一般フロアで坪単価1000万円超え
プレミアムフロアで坪単価1350万円超えを予想できた
専門家の方ってどれくらいいる？？

おそらく皆無だろうね。
それくらい相場より高く出てきたのが
我らが浦和ザ・タワー。

２期は値上げをしてそれでも
倍率がしっかりついて売れるとなるのかな

もし値上げしてそれでも倍率が数倍ついていれば
人気は本物だね

価格発表前に坪単価
一般フロア1000万超え
プレミアムプレミアム1350万超え
予想出来た方少なかった
一般フロアの高層階の80平米以上の部屋
坪単価いくらを予想してましたか？

一般フロアで坪単価1000万超え
どころか坪単価800万超えですから
予想していた方は皆無だった（笑）

自分の予想がハズレたからって恨んじゃだめだよ。予想がハズレて恥ずかしいのかもしれないけど逆恨みにしちゃだめだよ。

つーもさんも、他のブロガーの方も坪５００とか坪５５０って
予想してたから、別に妬みとかじゃないでしょ。
浦和が高く立って逆恨みするなんてことはないし。
逆にこの価格で買う人がいるのをみて
浦和が好きな人ってやっぱりいるんんだなって再実感
それにしても相場より高いよね。

こいつらがこっちまで来たら終わる

坪400くんをいじめてあげるな

予想を外したから怒り狂っているようにしか見えないけど

前向きな話題がないね

誰も坪単価700万以上なんて予想してなかったよね？？
アンケートで後出しジャンケンのようにだしているほうが虚しい。
坪単価500万ー550万ってのが一番多かった。
今アンケートでもそんな感じになってますね。

どの文面をみると怒り狂っているようにみえるのか
論理的におしえてほしいね。

浦和ザ・タワーで付近の中古相場があがったので
もともとこのエリアに住んでいたエリアの方は
めちゃくちゃ大喜びなのでは。

エイペックスやコスタは坪単価190万円台で買えた時代があったのだから。
買い替え需要もありあそうだね。

現在浦和付近にすでにマンションを持っている方は
めちゃくちゃウハウハ
デベロッパーもちょうど１倍?３倍程度の倍率になるように
利益を最大化できているからウハウハ
そして地権者の方も
予想より高い相場での価格がついているのでウハウハ
めちゃくちゃ３方よしの状況

>>18976 口コミ知りたいさん
購入者も浦和愛を証明できて四方よしですね

浦和ザ・タワーってそんな高いか？
あの神立地だったら坪1000万超も妥当だと思うけど。間違いなくもっともっと価値上がってくよ。

>>18978 評判気になるさん
第三者の評価が実際にそうなればいいけどね。
浦和が好きな人はそういうかもしれないが。
都内でもっといい立地のものがあるからね。

どのような評価は買う側が選ぶことだから。
ちなみにあなたがいう神立地は一般フロアで
坪どれくらいまでいくと予想しているのでしょうか？？

浦和ザ・タワーはとっても高い
そもそも何故こんな価格に？
広域でマンション相場を見ている方なら一目瞭然ですが、はっきり言ってめちゃめちゃ高いです。
グロスだけで見れば、パークシティ中野ザタワーとほぼ同じですし、標準フロアでも上層階は坪900万円とか坪1,000万円とか目が眩んできます…。

ただ、こうなった背景としては、構図はパークシティ中野ザタワーと全く一緒で、地権者がとても多いという特殊事情があったからこそ、こういった値付けになったと考えられます。

すなわち、地権者住戸というのは等価交換が基本なので、多少の追い銭があったとしても、地権者住戸について、デベロッパーにほとんど利益は出てこないと考えられます。

そのため、デベロッパーも営利企業としてプロジェクトを成立させるために、一定程度の利益を確保しなければならないとすると、そのしわ寄せは必然的に一般販売住戸に来ることになります。

モデルルームなどの販促費は固定費的な性格が強いので、地権者住戸を一般販売した場合の逸失利益は粗利益相当分だと考えると、それを丸々一般販売住戸に乗せてしまうため、相場価格より3割も4割も高くなってしまい、いくら箱が良くても販売が困難になってしまいます。

それ故に、一般販売住戸に逸失利益分をある程度上乗せさせ、かつ購入検討層も付いてこれるぎりぎりのラインを攻めた結果が今回の販売予定価格になっているのだと想像出来ます。
→倍率も２倍とか３倍でOK（売れるであろう最大価格で販売）

さらに、住戸表を見て頂ければお分かりの通り、角住戸や南向き住戸など物件内でも相対的に利益を取りやすい好条件の住戸の大半が地権者住戸に押さえられてしまっているため、さらに一般販売住戸へのしわ寄せが大きくなっていると推測されます。
→地権者の方がいい部屋をおさえている（地権者様がいなきゃ物件が建っていないので感謝するしかない）

埼玉を愛し、浦和を愛する人のためのマンション
→まさに浦和愛が必要なマンション

浦和ザタワーはこんな価格になってしまっていますが、個人的には間違いなくおススメ出来るマンションです。

では、明らかに相場よりも高いこのマンションは誰におススメできるか。
それは「埼玉を愛し、浦和を愛する人」に対して、といったこところでしょうか。

はっきり言って、都内も検討対象に入れている方にはおススメ出来ません。
そういった広域を検討対象にされている方は、出口戦略を見据えた資産性も重視している方が大半でしょうし、この予算があれば面積の増減はあれど、他に多くの選択肢を取ることが出来ます。

決してリセールを重視して購入してはいけません。リセールを重視したい人は中野でも豊海でもSKY DUOでもチャレンジしてください。

ここは埼玉を愛し、浦和を愛し、この大好きな街にこれからも長く住むんだという強い気持ちを持った方にだけおススメできるマンションです。
↑
トータルでまとめると
浦和愛が必要なマンションですね。

>>18978 評判気になるさん
一般フロアが坪1500万
プレミアムフロアが2000万超えになるとでも？？

もしそうしたら
浦和でプレミアムフロアが8億くらいの中古価格になりますね。
一般フロアでも5億超えになるってのはすごいですね
ぜひそうなってもらいたいですが。

子育てファミリー向けのマンションではなくなってしまいますね。

怒り狂っている証拠が長文投稿だよ
怒り狂っている人ほど、恥ずかしく思っている人ほど長文になるよね

次期は一割値上げらしい。
ふざけるな、投資で申し込んで来る奴は消えてくれ
このスレで言われてるくらい人気無い、先着順ばっかりなくらいが良かった。

>>18983 匿名さん
値上げ大歓迎
ぜひぜひ値上げしてほしい

外廊下でこの坪単価で
売れるならまた浦和には新しいマンションが
どんどん建つでしょうね

地権者が多いので賃貸とかはかなりでそうですね

来月に値上げして実際に売れるかどうか注目ですね
今から楽しみです、第１期で買ってくれた方のためにも２期は値上げしてほしいです。

>>18983 匿名さん
浦和愛がある人が多い証拠です。
第二期も期待しましょう。

マンション好きの外資コンサルって人も浦和を持ち上げるためにツイート連投してるね

その人昔からフォローしてるけどそんなに投稿してないと思うが…

晴海よりも浦和に住みたいと思ってる人に、晴海を勧めるブログ載せるって無意味な事だと思わないんかね？

何回コピペしてスレに流すのか？重複投稿はルール違反では？

約500戸のうち販売対象約250戸、これに対して
一期は約100戸(?)
MRの説明では、確か、一期は、角部屋、南側、
西側中心で、北側と東側は二期以降に持ち越し
との理解です。
販売側はどういった意図、戦略で考えているのでしょうか？

>>18991 評判気になるさん
それくらい発狂してるってこった。
坪単価400とか恥ずかしいこと書いてたしな。

>>18992 マンション検討中さん
条件が良いところから売ってるだけだろ。
マンション販売では普通だ。

売れる自信があるなら
スルーすればよいのに。
坪単価高いというのは個人の感想。

浦和でわらお

ここは浦和の成功者のためのマンションだから高くていいのよ。
ここを買う層は、一般サラリーマンが買えるマンションになんか住みたくないんだから。高すぎるって言われるほどニヤリだよ。実際5億くらいならポンと出せる金持ちは浦和にはけっこういる。
ここを買えるのは年収2000万くらいが最低だろうね。それでも低層階の60平米台。70平米以上なら世帯年収4000万は欲しい。プレミアムなら1億かな。
それ以下の年収の人たちには高望みのマンションだよ。外廊下ガー、とかスペックがーとかいう前にご自身のスペックを見直すところから始めよう！

>>18981 周辺住民さん
勘違いされてますが、もとから子育てファミリー向けのマンションではないですよ笑
成功者ファミリー（最低世帯年収3000万以上）向けのマンションです。

>>18997 評判気になるさん
少なからず本当の高所得者なら
年収自慢のようなカキコミしない
我が身を正しなさい

買えるようになるとよいね

>>18981 周辺住民さん
おそらく近い将来なると思います。
こういう飛び抜けた価値を持つマンションの価格は上がる一方です。
ただあなたがそれを想像できないのも仕方ありません。だって浦和にはこのレベルのマンションが今までなかったのだから。

購入者ファミリー層結構多かった

>>18999 評判気になるさん
どこをどう読んだら自慢になる！？買える現実ラインの年収を書いてるだけだろ。
あなたに国語力があればもっと良い稼ぎだったかもしれないですね。

ここの再開発計画が始まったのは1987年。
竣工する頃には約40年が経つ。
40年越しの夢がやっと叶うんだぜ。

県都いよいよ頂点へ

>>19004 匿名さん
埼玉県さいたま市のなかの
外廊下マンションの中ならNO1かもね

人口が減り、相続により一気にマンションが市場にでる、金利はあがる、マンションは価格上がり続ける未来はどんな未来？少なくとも2040年にはかなり状況変わるね

>>19003 評判気になるさん
40年かかった割にはしょっぱい再開発だ

今日も坪単価400が発狂中

街の為というより地権者の為の開発ですね

>>19009 評判気になるさん

そりゃあ埼玉ですから

まさにグリム童話の、酸っぱい葡萄の話そのものの反応やな

相続があと10年もすると
めちゃくちゃたくさん出てくる

>>18980 口コミ知りたいさん
全文読んだけど、浦和の地域特性をまったく理解せず書いている痛々しい文章という印象しか残らなかった。
浦和の地域特性をまったく理解してないから、

> しかし、いくら壁ドンが当たり前の浦和とは言え、眺望プレミアムとして4,0000万円や5,000万円を追加で出す人ってそんなにいるんですかね…？

みたいなことをドヤ顔で書いてしまう。
現実に追加で出す人がいたから売れてるわけでね。

相続が増えるのって浦和だけなのかい

>>19008 マンション掲示板さん
日本の人口は何年も前から減りつづけてるのに、マンションは上がり続けてるのは知ってる？これが現実。

あなたにヒントをあげるよ。
浦和ザ・タワーみたいな超高級マンションに一般の人口は関係ない。大事なのは富裕層の人口。
富裕層の人口はこれからも増加する一方。ピケティ読んでみるといいよ。

>>19016 マンション検討中さん
誰も浦和だけって書いてないだろ
日本全国で相続が大量に発生する

>>19017 マンション検討中さん
浦和は都心？
それとも郊外？
ベッドタウン？

>>19019 通りがかりさん
難しい問いだなぁ。浦和駅徒歩5分以内は都心（広域から人が集まる）、徒歩15分以内は東京のベッドタウン、それ以上は郊外。
つまり浦和は全部の要素を持ってる。そして浦和ザ・タワーは都心の物件ということになる。

>>19015 匿名さん
当たってるのでは？
浦和愛がある人がたくさんいるって事でしょ。
個人名義ではなく法人名義も多数いるんじゃない？
不動産業者とか。

>>19015 匿名さん
「浦和でこの価格では売れないよ」の趣旨で書いてるわな
とりあえず1期については余裕で全部売れてるから大外れ

>>19021 匿名さん
大外れなのに無理に擁護する必要はないだろ
恥ずかしい
論評するに値せんな

過去に、確か、MR訪問から要望書提出の間のタイミングで、妙に攻撃的な人がいたのを思い出した。
あれは、健全な議論の妨げになるのでやめて欲しい。

snsでおおっぴらに予想してた人は予想がハズレて穴があったら入りたいだろうね
それを予想がハズレたのは自分の責任ではなく価格を決めたデベロッパーの責任にしたいんだろう
そうしないと自分の信用に関わるからね

外廊下タワマンじゃなければ
浦和ザ・タワーの評価は
まったく変わっていただろうな

浦和も10年後には
一気に相続マンションが出てくるだろうな。

これから団塊の世代が
続々と相続を迎える時期が
日に日に迫っている。

>>19027 評判気になるさん
エリア内での比較でしかないから内廊下だろうと外廊下だろうとそれほど変わらんよ

>>19025 名無しさん

売主が間違ってることにしないと恥ずかしいからね
売主のせいにするのに躍起になってるように見える

>>19032 マンション掲示板さん
まさにこれが答えでは？
同エリア内での比較だから外廊下でOK
都心高級エリアとの違い
都心は内廊下がベーシック
浦和は外廊下がベーシック

たしかにいわれてみるとそうだね。
浦和ザ・タワーは外廊下タワマンだけど
浦和エリアでは気にしない方が多そうだね。
教えてくれてありがとう。
ただアンケートだと内廊下が良かったと
内廊下に期待する声が多数だったけどね。

>>19033 マンコミュファンさん
デベロッパーは正しい判断をしてる
浦和エリアなら外廊下でも高く売れる
外廊下なら間取りがたくさんとれる
デベロッパーは利益最大化させるのが使命
営利企業なので、外廊下でかつ高価格帯が良し
浦和エリアナンバーワンなら高くても買う
埼玉県なら外廊下でも違和感なし
外廊下なら高級感やホテルライクは弱いが
通気性よし、管理費も抑えられる

>>19033 マンコミュファンさん
売主は正しいよ
モデルルームは何度も使ってるし
エコなやり方
価格も絶妙なライン
素晴らしいの一言
次回値上げ期待してます

>>19017 マンション検討中さん
ヒントありがとう。
質問させてください。
浦和ザ・タワーは超高級マンションですか？
富裕層の人口が増えるのはわかりました。
大切なのは富裕層に選ばれるかどうかが重要な気がしますが、その認識で正しいですか？

パワーカップル
ペアローン
素晴らしい政策です
共働きが増えるのは
日本にとってプラスですからね
税収も増えるし