| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂１-1000（地番） |
| 交通 |
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅徒歩3分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
40.43m2〜107.93m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
525戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
| 入居時期 |
2026年10月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
野村不動産
三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
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18933
口コミ知りたいさん
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18934
マンション検討中さん
浦和駅と武蔵浦和駅で迷う人、ほとんどいないと思うな。属性が違いすぎる
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18935
通りがかりさん
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18936
マンション検討中さん
岸町、別所あたりの住宅地域の戸建なら浦和も武蔵浦和も両方取れる（両方徒歩15分くらい）けどマンションだと浦和と武蔵浦和はだいぶ属性違いそう
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18937
評判気になるさん
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18938
評判気になるさん
>>18936 マンション検討中さん
属性が違うのはそのとおり。
たた、武蔵浦和ですらマンションは高過ぎて普通のファミリー世帯では住めなくなってるからなぁ。
一昔前はコスパが良かったのだけれど。
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18939
マンション掲示板さん
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18940
名無しさん
>>18939 マンション掲示板さん
痴漢が多いか絡みのトラブルもよく起こるしな。
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18941
評判気になるさん
埼京線も京浜東北線も
たいした差はないよ
埼玉県は都内にでないといけない
その手段なんだから。
出勤するために満員電車に乗る
ベッドタウンの宿命
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18942
マンション検討中さん
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18943
マンション掲示板さん
浦和は京浜東北と、新宿湘南ラインがある
たぶんそこをアピする人が多いが、
新幹線ないし、埼玉県だと
交通利便性は大宮がひとつ抜けてるね。
駅ナカ、駅ビル、停まる路線数、
利用者数など大宮1位
実は浦和は第4位
1日の利用者数が多い駅ランキング
1位 大宮駅 653,589 人
2位 和光市駅 331,155 人
3位 川越駅 185,339 人
4位 浦和駅 176,426 人
5位 朝霞台駅 148,983 人
川越駅や和光市駅にも
負けちゃってるんだよね。
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18944
検討板ユーザーさん
>>18943 マンション掲示板さん
どれも住宅地としては浦和に勝てないところばかりじゃん
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18945
検討板ユーザーさん
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18946
匿名さん
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18947
通りがかりさん
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18948
マンション掲示板さん
県民の安全を守ってくれない埼玉に住んでる時点で
終わり
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18949
マンション掲示板さん
>>18944 検討板ユーザーさん
川越は結構いい線いくんじゃない
観光地でもあり、商店街もある
ザ・パークハウス川越タワーは駅1分
内廊下免震タワマン
三菱地所レジデンス
浦和ザ・タワーは
駅3分 外廊下タワマン
野村不動産
どちらもよいマンション
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18950
匿名さん
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18951
評判気になるさん
浦和ザ・タワーを買う人は浦和ザ・タワーだから買うのよ。
浦和以外に住むなんて考えられないよ。
浦和か浦和以外か、というところまで浦和の価値は高まっている。浦和以外は総＊＊＊なのよ。
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18952
名無しさん
>>18951 評判気になるさん
浦和愛
まさに浦和愛
恋は盲目
他がみえない
高くてもいい
スペックやリセールは考えない
浦和ザ・タワーを愛してる
いくらでも手に入れたい
浦和にずっと住みたい
浦和に永住
浦和を愛してる
素晴らしい
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18953
マンション検討中さん
>>18950 匿名さん
マンションの話題話してください。
浦和レッズは関係ないです。
浦和はサッカーのまち
もし浦和レッズがJ2に落ちたら大変だな
浦和ザ・タワーは
高層階リセールはどうだろう
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18954
匿名さん
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18955
口コミ知りたいさん
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18956
評判気になるさん
実は浦和は第4位
1日の利用者数が多い駅ランキング
1位 大宮駅 653,589 人
2位 和光市駅 331,155 人
3位 川越駅 185,339 人
4位 浦和駅 176,426 人
5位 朝霞台駅 148,983 人
浦和地元民には
熱烈な支持されてるが
数字でみると
大宮にトリプルスコアつけられちゃってる。
ほどよい発展
静かで落ち着いている
派手さはないが
伊勢丹あるのが誇り
浦和レッズと伊勢丹のツートップ
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18957
eマンションさん
>>18956 評判気になるさん
浦和と大宮では富裕層の数が違い過ぎて比較にならんよ
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18958
評判気になるさん
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18959
評判気になるさん
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18960
評判気になるさん
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18961
マンコミュファンさん
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18962
口コミ知りたいさん
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18963
eマンションさん
このモデルルームは大活躍
ステアリ武蔵浦和
プラウド浦和
浦和ザ・タワー
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18964
eマンションさん
>>18946 匿名さん
たしかに浦和美園は
まだまだ安いし狙い目だな
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18965
周辺住民さん
販売開始前に一般フロアで坪単価1000万円超え
プレミアムフロアで坪単価1350万円超えを予想できた
専門家の方ってどれくらいいる？？
おそらく皆無だろうね。
それくらい相場より高く出てきたのが
我らが浦和ザ・タワー。
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18966
ご近所さん
２期は値上げをしてそれでも
倍率がしっかりついて売れるとなるのかな
もし値上げしてそれでも倍率が数倍ついていれば
人気は本物だね
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18967
アンケートさん
価格発表前に坪単価
一般フロア1000万超え
プレミアムプレミアム1350万超え
予想出来た方少なかった
一般フロアの高層階の80平米以上の部屋
坪単価いくらを予想してましたか？
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18968
マンコミュファンさん
一般フロアで坪単価1000万超え
どころか坪単価800万超えですから
予想していた方は皆無だった（笑）
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18969
匿名さん
自分の予想がハズレたからって恨んじゃだめだよ。予想がハズレて恥ずかしいのかもしれないけど逆恨みにしちゃだめだよ。
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18970
マンション比較中さん
つーもさんも、他のブロガーの方も坪５００とか坪５５０って
予想してたから、別に妬みとかじゃないでしょ。
浦和が高く立って逆恨みするなんてことはないし。
逆にこの価格で買う人がいるのをみて
浦和が好きな人ってやっぱりいるんんだなって再実感
それにしても相場より高いよね。
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18971
検討板ユーザーさん
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18972
口コミ知りたいさん
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18973
通りがかりさん
予想を外したから怒り狂っているようにしか見えないけど
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18974
通りがかりさん
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18975
マンション比較中さん
誰も坪単価700万以上なんて予想してなかったよね？？
アンケートで後出しジャンケンのようにだしているほうが虚しい。
坪単価500万ー550万ってのが一番多かった。
今アンケートでもそんな感じになってますね。
どの文面をみると怒り狂っているようにみえるのか
論理的におしえてほしいね。
浦和ザ・タワーで付近の中古相場があがったので
もともとこのエリアに住んでいたエリアの方は
めちゃくちゃ大喜びなのでは。
エイペックスやコスタは坪単価190万円台で買えた時代があったのだから。
買い替え需要もありあそうだね。
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18976
口コミ知りたいさん
現在浦和付近にすでにマンションを持っている方は
めちゃくちゃウハウハ
デベロッパーもちょうど１倍?３倍程度の倍率になるように
利益を最大化できているからウハウハ
そして地権者の方も
予想より高い相場での価格がついているのでウハウハ
めちゃくちゃ３方よしの状況
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18977
検討板ユーザーさん
>>18976 口コミ知りたいさん
購入者も浦和愛を証明できて四方よしですね
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18978
評判気になるさん
浦和ザ・タワーってそんな高いか？
あの神立地だったら坪1000万超も妥当だと思うけど。間違いなくもっともっと価値上がってくよ。
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18979
口コミ知りたいさん
>>18978 評判気になるさん
第三者の評価が実際にそうなればいいけどね。
浦和が好きな人はそういうかもしれないが。
都内でもっといい立地のものがあるからね。
どのような評価は買う側が選ぶことだから。
ちなみにあなたがいう神立地は一般フロアで
坪どれくらいまでいくと予想しているのでしょうか？？
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18980
口コミ知りたいさん
浦和ザ・タワーはとっても高い
そもそも何故こんな価格に？
広域でマンション相場を見ている方なら一目瞭然ですが、はっきり言ってめちゃめちゃ高いです。
グロスだけで見れば、パークシティ中野ザタワーとほぼ同じですし、標準フロアでも上層階は坪900万円とか坪1,000万円とか目が眩んできます…。
ただ、こうなった背景としては、構図はパークシティ中野ザタワーと全く一緒で、地権者がとても多いという特殊事情があったからこそ、こういった値付けになったと考えられます。
すなわち、地権者住戸というのは等価交換が基本なので、多少の追い銭があったとしても、地権者住戸について、デベロッパーにほとんど利益は出てこないと考えられます。
そのため、デベロッパーも営利企業としてプロジェクトを成立させるために、一定程度の利益を確保しなければならないとすると、そのしわ寄せは必然的に一般販売住戸に来ることになります。
モデルルームなどの販促費は固定費的な性格が強いので、地権者住戸を一般販売した場合の逸失利益は粗利益相当分だと考えると、それを丸々一般販売住戸に乗せてしまうため、相場価格より3割も4割も高くなってしまい、いくら箱が良くても販売が困難になってしまいます。
それ故に、一般販売住戸に逸失利益分をある程度上乗せさせ、かつ購入検討層も付いてこれるぎりぎりのラインを攻めた結果が今回の販売予定価格になっているのだと想像出来ます。
→倍率も２倍とか３倍でOK（売れるであろう最大価格で販売）
さらに、住戸表を見て頂ければお分かりの通り、角住戸や南向き住戸など物件内でも相対的に利益を取りやすい好条件の住戸の大半が地権者住戸に押さえられてしまっているため、さらに一般販売住戸へのしわ寄せが大きくなっていると推測されます。
→地権者の方がいい部屋をおさえている（地権者様がいなきゃ物件が建っていないので感謝するしかない）
埼玉を愛し、浦和を愛する人のためのマンション
→まさに浦和愛が必要なマンション
浦和ザタワーはこんな価格になってしまっていますが、個人的には間違いなくおススメ出来るマンションです。
では、明らかに相場よりも高いこのマンションは誰におススメできるか。
それは「埼玉を愛し、浦和を愛する人」に対して、といったこところでしょうか。
はっきり言って、都内も検討対象に入れている方にはおススメ出来ません。
そういった広域を検討対象にされている方は、出口戦略を見据えた資産性も重視している方が大半でしょうし、この予算があれば面積の増減はあれど、他に多くの選択肢を取ることが出来ます。
決してリセールを重視して購入してはいけません。リセールを重視したい人は中野でも豊海でもSKY DUOでもチャレンジしてください。
ここは埼玉を愛し、浦和を愛し、この大好きな街にこれからも長く住むんだという強い気持ちを持った方にだけおススメできるマンションです。
↑
トータルでまとめると
浦和愛が必要なマンションですね。
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18981
周辺住民さん
>>18978 評判気になるさん
一般フロアが坪1500万
プレミアムフロアが2000万超えになるとでも？？
もしそうしたら
浦和でプレミアムフロアが8億くらいの中古価格になりますね。
一般フロアでも5億超えになるってのはすごいですね
ぜひそうなってもらいたいですが。
子育てファミリー向けのマンションではなくなってしまいますね。
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18982
名無しさん
怒り狂っている証拠が長文投稿だよ
怒り狂っている人ほど、恥ずかしく思っている人ほど長文になるよね
URAWA THE TOWER [第2期]
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所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番（地番）
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交通：湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 浦和駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：40.43m2～107.93m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 525戸
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