URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

外廊下なんかじゃない
あれはハイグレードな埼玉流のパティオなのだ

>>18801 名無しさん

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_76141346/?suit...
まあまあ良さそう

>>18800 通りがかりさん
地権者多数が
浦和ザ・タワーの強みであり弱み

>>18800 通りがかりさん
かなり割高になるだろうがな

>>18797 通りがかりさん

埼玉の検討者はあまり目が肥えていないから、
デベも外廊下だったり天カセエアコンなどを
カットする傾向があるとかないとか

>>18804 名無しさん
相場が崩れるかは
誰もわからない

>>18805 名無しさん

内廊下が良いなら、東口のマンションにしたら？
板マンだけど1億からだけど

後は蕨や川口の再開発マンションが内廊下で建設中

>>18807 マンション検討中さん
埼玉県No. 1と自分でいってる浦和ザ・タワーで
仕様が外廊下って埼玉県としてどうなんだろう。
値段ははっきりいって都内並み
５億円で１２０平米なんだから価格はすでに超一流。
スペックが超一流ではないのがちょっとね。

>>18808 周辺住民さん

浦和が埼玉にあるから
埼玉仕様のタワマンな訳で。

もし浦和が東京や神奈川だったら、
フルスペック仕様のタワマン
だったかもしれませんね。

>>18790 名無しさん

ポジショントークは？

>>18808 周辺住民さん
文句があるなら買うなということでしょ

コスパがみんな不安視しているだけでしょ
立地はいいのはわかるけど
費用対効果にあうか
これが一番みんな気になっていることでしょうね

浦和は浦和ザ・タワーがでてくるまで
コスパのよい駅だった
一般フロアで坪単価1000万は
さすがにコスパはよくない

来月には第2期
はたして値上げあるのか

1期購入者と地権者のために
ぜひ値上げしてほしいね

地権者様や第一期の購入者様は
第2期は値上げ期待しているはず

大宮の例だと、共用部の充実度で外廊下、内廊下の資産価値の差は逆転するということか。ならこのマンションは商業施設そのものが共用施設のようなものなんだから、かなり資産価値の面でも強いということになるな

>>18818 マンション検討中さん
それと規模ね。

裏技は525戸だから浦和の中では最大の大規模タワーですね

管理費に商業施設の分も含まれているからね

>>18818 マンション検討中さん
解釈は自由
ただ今までの倍の坪単価
さすがに高づかみ心配する人もいる

ここは永住する目的で買う人がほとんどだから、リセールは気にしてません。
『浦和の王』になるという名誉が欲しいだけ。

埼玉王になる！

スパ王

東京の王になるにはアマンレジデンスで数百億必要になるけど、
埼玉の王は５億でなれる！
コスパ最高！

やっぱりこの価格でもファミリー層多いのか
うちは並だけど金持ち多いもんな

散々中国人多いとか言ってたのは嘘だった事が判明

削除依頼出しといた方が良いよ

>>18800 通りがかりさん
だけどね
以前にも書いたけど
勝どきのタワマンの時は
地権者住戸と販売者住戸では
グレードの差がありました。

以前に質問したけど
その事を知る人は皆無でしたよ。
そう言う仕様の違いがあるかもと考えて
地権者住戸を考えるなら
良い選択肢と思います。

完全実需だから、中古もほとんど出なそうだね。

>>18823 検討板ユーザーさん

あなたリセールの予想まではずしちゃうよ
リセール大丈夫だと思うよ

>>18830 マンション検討中さん
というより、浦和駅周辺の大規模マンションは出物が本当に少ない。

投資家も何気に2割いたんだな
この価格でも投資案件になるのか

そりゃそうだろ。外国人投資家が浦和なんて郊外の物件買う訳ない。

>>18833 通りがかりさん
知らないの？
都内近郊の土地持ちが
相当、富裕層に含まれる事を知らないのかね？

>>18828 通りがかりさん
中国人は湾岸に集中してるからね。

>>18833 通りがかりさん
18826の投資家さん、周辺のプラウドやシティハウスの中古が坪500前半で動いてる中で駅前大規模タワーが坪500台で買えるのは滅茶苦茶安いと言って買ってたよ。過去の事例では駅前ランドマーク物件は竣工後に周辺相場を大きく引き離すらしい。

>>18837 マンコミュファンさん
一部にお得な間取りがあったのは事実

裏技のおかけでどれも高値になったね

>>18839 マンション検討中さん
高砂アドレス最強説は現在だな

>>18839 マンション検討中さん
高値チャレンジ企画（笑）
今高く売るチャンス

外国人投資家は居ないけど
外国人実需はふつうに居るからなw

北浦和も1億弱の時代に
凄すぎます

てか浦和はここほぼほぼ1億以上
東口の板マンでさえ1億からって、こんな時代が来ようとはオリンピック前には想像すら出来なかった

北浦和で1億弱。。。

>>18844 マンション検討中さん

驚きです

数年前の倍
買える方が限定されている
ペアローンで夫婦の所得を
浦和にbet
かしこい選択かどうかは
20年後にわかるね

>>18839 マンション検討中さん
一部の中古相場を営業資料に
新築はどんどん値上がり
デベロッパーはうれしい楽しい
賃料は据え置き（笑）

>>18839 マンション検討中さん
みんなエイペックスタワーの
購入時の坪単価知ってるのかな？
笑っちゃうほど安いよ（笑）

時代が違うからなぁ

■エイペックスタワー浦和
2003年築　浦和駅徒歩2分
新築時の坪単価約195万
一例
約76㎡
新築時3700万円
↑当時買えた人うらやましい

■ライオンズマンションコスタタワー浦和
2006年築　浦和駅徒歩4分
新築時の坪単価約215万円
一例
約77㎡
新築時4600万円
↑浦和ザ・タワーの半値

■ザ・パークハウス浦和タワー
2017年築　浦和駅徒歩4分
新築時の坪単価約330万円
一例
約66㎡
新築時5800万円
↑浦和ザ・タワーなら一億超え

■ブリリア浦和仲町
2019年築　浦和駅徒歩4分
新築時の坪単価約330万円
約71㎡
新築時7600万円
↑浦和ザ・タワーの約半値

■プラウド浦和
2023年築　浦和駅徒歩5分
新築時の坪単価約385万円
一例
約78㎡
新築時9000万円
↑プレミアムフロアも500万

いかに浦和ザ・タワーが高いか
相場より高いといわれているのよくわかる
不動産はいかに安いときに
買えるかが勝負

浦和ザ・タワーは安くはない

>>18839 マンション検討中さん

西口強いな

>>18850 匿名さん
なるほどそれでも今の時代背景鑑みると浦和ザ・タワーは結構安い部類に入ってくるのかもね

>>18800 通りがかりさん
間取りも内装も仕様設備も別物、それでいてさらに高くなる。いいんじゃない。

>>18852 匿名さん
浦和ザ・タワーは安くない

>>18854 通りがかりさん
安くはないけど高くもない

>>18855 匿名さん
Xみた？
安いという声より
高いという声が圧倒的

>>18856 口コミ知りたいさん
それはあくまで個人の感想
多数決が正義と思うならそれでよし

今は高くても数年後振り返ったら安かったって話になるんだよ。

>>18858 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーは
埼玉県浦和だよ
外廊下タワマン
どうなるかなんてわからない

>>18856 口コミ知りたいさん

買えない人は「高い」と言う
買える人は「適正」だと言う
↑これが事実よね？

>>18858 マンション検討中さん
アンケートは高い
中古なら費用対効果あわないが
かなり多い
浦和愛ないとなかなか手が出ないよ

>>18860 eマンションさん
費用対効果にあわない
たしかにそんな値段設定
スペックは最高レベルではないし
少なくとも埼玉県ではNO1スペックではない

>>18851 マンコミュファンさん

西口なら10分以上でもそこそこリセールいい