URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>18750 マンション検討中さん
ほとんど？？
浦和はこんなもんだよ。
70平米なら30万が上限くらいだよ。

つーも氏も書いているように
賃貸のほうが合理性ある可能性あり

>>18752 口コミ知りたいさん
浦和に価値を感じない人にとってはそうだろうね。

>>18743 匿名さん

確かに東京の不動産価格が上がると結局はみ出した人達が浦和など郊外に流れてくるわけだから浦和も不動産価格上がりそう。

何のための保育園無償化なんだか。

浦和で家賃50万超えは
まず難しいだろうね
浦和は賃貸相場は低い低い

18748、18749の6件中、5件は定借じゃん。

結局のところ、いくら特定の地域が保育無償化をしたところで、その分を売主が物件価格に上乗せしてくるだけ。むしろ浮いた分以上に上乗せしてくるスケベが多い可能性が高く、物件価格には金利も35年間コストで乗ってくるので、単純に東京を選ぶとかえってコスト増になることも

結果、都心を買えない層はこれまでと変わらず、強い近郊・郊外にも人が流れてくることも変わらない

>>18752 口コミ知りたいさん

つーも氏は浦和ザ・タワーの賃貸なら良いって言ってたね
賃貸需要は期待していいってこと

なんか買えない人たちがうるさい掲示板だなぁ笑
君たちみたいな人が入居しなくて本当に良かったよ

保育料無償化分を価格に乗せるって本当か？
乳幼児のいない家庭にとってはぼったくり以外の何物でもないぞ

つーもさんを妄信している理由が知りたい

>>18761 名無しさん
https://tuumo-mansiononayami.com/%E3%80%90%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%...

高いって浦和愛ないと買えない

アンチは確証バイアス

量子力学と仮想現実

https://youtube.com/shorts/JSU-g_XyH6c?si=zVq24BiscxzaitGL
浦和ザ・タワーの最高価格部屋と同じ価格

外廊下はアンケートみる限り
残念と感じているかたもいるね。。
坪単価の高さNO1なのに
スペックはNO1でないってのは
少し残念ですね。

住みたい街ランキングで
浦和が大宮を超える日は来るだろうか？

住みたい街とかどうでもいい

検討したけど1億円以上払ってダサい玉県民と見下されるのは馬鹿馬鹿しいのでやめました
ちゃんとステータスのある地域に住みます

んだ。青梅に住むだ。

>>18754 匿名さん
都内が高くなったから浦和と考えているとダメ。
浦和だから住みたいとならないといけない。

浦和ザ・タワーは希少性高いとか
いわれてるけど500以上の供給あり（地権者含）

浦和が好きでずっと住むならあり
ただ仮に35年間の途中で引っ越さなきゃいけない
そんな状況になると賃貸はなかなか苦戦するだろう。

30年先の人口予想知ってる？
2055年の人口予想は今より３５００万人減る

>>18775 マンコミュファンさん
キミ寿命って知ってるか？

>>18775 マンコミュファンさん

さいたま市の人口予想知ってる？

>>18774 マンコミュファンさん

本当は文京区辺りに住みたいけれど
予算的に厳しいから浦和を選ぶ人は
割といるんじゃないかな

同じ方が連続投稿
さいたま市は広いからね。
浦和美園とか人口増えると予想されてるし。
わりと住宅費安い
さいたま市には人が集まるといわれている。

買えない人の僻みがやたら多いスレだね…まぁ県内で単価が突き抜けてるから相場に付いていけない人を大量に産んだのは想像に難くない。

実際には5億のプレミアム含めて全部売れてて、買える人には刺さってる。今からでも遅くないから頑張って2期に挑戦しては？

>>18769 口コミ知りたいさん

埼玉のタワマンは外廊下だったり、
天カセエアコンが無い物件が
意外と多いですよね。

>>18781 匿名さん
マンマニ氏をはじめ色々な方から
埼玉県仕様とかいわれたりしているよね
そのあたりが残念です

>>18781 匿名さん
埼玉県に限って言うと、数十棟のタワマンを抱えているのは川口のみだが、少数は内廊下で大半以上は外廊下だよね。因みに、埼玉県で以前から外廊下は主流だしね。

千葉県は外廊下タワマンのメッカ

内廊下がいいなら、川口や蕨の再開発タワマンにすれば？
これから販売し始めるよ

浦和が良いなら、東口のパルコ裏に内廊下マンション出来る
1億円からの物件

タワマンではないけど

>>18782 マンション検討中さん

マンマニ氏ってそんなに信用できるの？
あの立ち位置だと『自分が買わない又は買えない物件』は商売の道具となりそうだけど
つまりはメディアと同じように面白おかしく煽れるかどうかみたいな

ここが内廊下だったら今より三割増の値付けができただろうに

>>18785 評判気になるさん
治安が悪いので検討するに値しない

>>18787 マンション掲示板さん
マンマニ氏は少なくとも
ここにカキコミしている方より
マンションみてるから信用できる
支持されてるから再生数もあるんだから。

>>18787 マンション掲示板さん
マンマニ氏は今回
浦和は買ってないね
評価はあまりしてないのかもね。

>>18788 通りがかりさん
値付けうんぬんはおいといて
内廊下だったら見え方は変わってたよね。
埼玉県スペックっていわれても
否定できない感じだから。

大宮に2011年築の内廊下の大宮タワーズと外廊下のグランドミッドタワーズ大宮がある。駅距離もほぼ同じ、新築時の坪単価も同じだったけど、今ではかなり価格に差があって、外廊下のグランドミッドタワーズの方が2割-3割高い。

>>18793 マンション検討中さん
なんにも知らないんだな。
共用部充実度が違うだろ。
世帯数が多いし開放感ちがう

外廊下の方が開放感あるし換気に有利だから嬉しい。ここは外部から見えないハイグレード外廊下よ。
内廊下にこだわる人は目障りなので他行ってください。

ハイグレード外廊下って
笑いをとりに来たな

廊下でエアコン室外機の爽やかな風を浴びられるからハイグレードなんですんか？

外廊下には目をつぶってまたとない立地を買う
これが大人の仕草よ

外廊下は購入後もいわれるだろう。
意味も汲み取れないみたいだね。
世帯数が多い
1000世帯数以上あるから
共用部充実している

今は手をださず、敢えて地権者の新築未入居を買うってのもあり
だって地権者が良い部屋先に取っちゃったからね

外廊下なんかじゃない
あれはハイグレードな埼玉流のパティオなのだ

>>18801 名無しさん

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_76141346/?suit...
まあまあ良さそう

>>18800 通りがかりさん
地権者多数が
浦和ザ・タワーの強みであり弱み

>>18800 通りがかりさん
かなり割高になるだろうがな

>>18797 通りがかりさん

埼玉の検討者はあまり目が肥えていないから、
デベも外廊下だったり天カセエアコンなどを
カットする傾向があるとかないとか

>>18804 名無しさん
相場が崩れるかは
誰もわからない

>>18805 名無しさん

内廊下が良いなら、東口のマンションにしたら？
板マンだけど1億からだけど

後は蕨や川口の再開発マンションが内廊下で建設中

>>18807 マンション検討中さん
埼玉県No. 1と自分でいってる浦和ザ・タワーで
仕様が外廊下って埼玉県としてどうなんだろう。
値段ははっきりいって都内並み
５億円で１２０平米なんだから価格はすでに超一流。
スペックが超一流ではないのがちょっとね。

>>18808 周辺住民さん

浦和が埼玉にあるから
埼玉仕様のタワマンな訳で。

もし浦和が東京や神奈川だったら、
フルスペック仕様のタワマン
だったかもしれませんね。

>>18790 名無しさん

ポジショントークは？

>>18808 周辺住民さん
文句があるなら買うなということでしょ

コスパがみんな不安視しているだけでしょ
立地はいいのはわかるけど
費用対効果にあうか
これが一番みんな気になっていることでしょうね

浦和は浦和ザ・タワーがでてくるまで
コスパのよい駅だった
一般フロアで坪単価1000万は
さすがにコスパはよくない

来月には第2期
はたして値上げあるのか

1期購入者と地権者のために
ぜひ値上げしてほしいね

地権者様や第一期の購入者様は
第2期は値上げ期待しているはず

大宮の例だと、共用部の充実度で外廊下、内廊下の資産価値の差は逆転するということか。ならこのマンションは商業施設そのものが共用施設のようなものなんだから、かなり資産価値の面でも強いということになるな

>>18818 マンション検討中さん
それと規模ね。

裏技は525戸だから浦和の中では最大の大規模タワーですね

管理費に商業施設の分も含まれているからね

>>18818 マンション検討中さん
解釈は自由
ただ今までの倍の坪単価
さすがに高づかみ心配する人もいる

ここは永住する目的で買う人がほとんどだから、リセールは気にしてません。
『浦和の王』になるという名誉が欲しいだけ。

埼玉王になる！

スパ王

東京の王になるにはアマンレジデンスで数百億必要になるけど、
埼玉の王は５億でなれる！
コスパ最高！

やっぱりこの価格でもファミリー層多いのか
うちは並だけど金持ち多いもんな

散々中国人多いとか言ってたのは嘘だった事が判明

削除依頼出しといた方が良いよ

>>18800 通りがかりさん
だけどね
以前にも書いたけど
勝どきのタワマンの時は
地権者住戸と販売者住戸では
グレードの差がありました。

以前に質問したけど
その事を知る人は皆無でしたよ。
そう言う仕様の違いがあるかもと考えて
地権者住戸を考えるなら
良い選択肢と思います。

完全実需だから、中古もほとんど出なそうだね。

>>18823 検討板ユーザーさん

あなたリセールの予想まではずしちゃうよ
リセール大丈夫だと思うよ

>>18830 マンション検討中さん
というより、浦和駅周辺の大規模マンションは出物が本当に少ない。

投資家も何気に2割いたんだな
この価格でも投資案件になるのか

そりゃそうだろ。外国人投資家が浦和なんて郊外の物件買う訳ない。

>>18833 通りがかりさん
知らないの？
都内近郊の土地持ちが
相当、富裕層に含まれる事を知らないのかね？