URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>18623 通りがかりさん
ただ大宮は利回りよいよ
賃料高めでもしっかり借り手がつく
一方浦和は今の坪単価では利回り出ないね

坪単価450万円で売れないって終わってんな大宮
MRでは資産価値の話ばかりされたけど

>>18618 マンション検討中さん
浦和ザタワーと比較より、同時期販売のプラウド浦和と川口クロスにも及ばないなぁ。プラウド浦和は坪500以上で売買されているし、川口クロスさえ坪450以上で取引されているんだしね。お見合い部屋以外の出物がすぐ売れてしまうよね。

>>18626 マンション検討中さん
https://manmani.net/?p=43827
まあ坪単価ってよりは買ったときの伸びしろがどれだけあるかだよね。
坪単価３００万→坪単価５００万
坪単価４００万→坪単価５００万
仕入れ値が安くないと

浦和ザ・タワーは坪単価高層階なら
700万スタート、、、
伸びしろがどれだけあるかな、、、。

>>18626 マンション検討中さん
単純に坪単価比較するのは素人さんだな
仕入れ値と相場との差を比較しなきゃ

浦和エリアより
都内のほうが値上がり率高いわけで
大宮とか川口と比べるのはナンセンス

もっと上見なきゃ

浦和エリアは埼玉県民からは評価高い

今郊外、特に埼玉のマンション価格が崩壊してきてるからここも高掴みになる可能性高し

>>18632 マンション検討中さん
県単位で見ても意味なし

埼玉県で争っても埼玉スペック同士で比べても意味なし。
まさにその通りです。
浦和ザ・タワーの高層階坪単価は都内以上に高いわけだから。
都内のスペックと比べるべき。
ただ浦和ザ・タワーとはいえ都内マンションのスペックに比べるとやはり見劣りするのは事実です。

浦和は道路行政や街並みも埼玉仕様だから
もう少し整備した方が良いと思う

>>18632 マンション検討中さん

家が余る時代は
ほぼ確実にやってきます。
人口減は間違いないし。
人口統計はあたるので。

浦和はオフィスないし
ベッドタウンとしてめちゃくちゃ優秀
みんな都内へ出勤

人口減で戸建ても売れなくなってきた。

https://www.youtube.com/live/Xp3gu94wFRQ?si=x4yi0jVn9UsKqpYe
さすがに一般人買えない値段になったらバブル

>>18634 ご近所さん
ちょっと言っている意味が分からない。
都内以上の坪単価でも余裕で売れているから問題無いと思うけど。

今は高くても値下がりする危険性があるってことでは

>>18644 マンション検討中さん
計算の根拠もない
素人の数字を信じるの？

>>18644 マンション検討中さん
みんなが憧れる駅前マンションなので当然でしょ

>>18645 検討板ユーザーさん
坪450のお前よりは玄人だろ

坪450ではなく400だったわ

>>18644 マンション検討中さん
大宮スカイ -6.2%
プラウド浦和 -4.0%
武蔵浦和ステアリ -5.6%
川越タワー -5.2%

最近の減価率10%マンションは上記。
買えた人は勝ち組ですね。

>>18632 マンション検討中さん

人口が減っている地域と増え続けている地域は比較できないよ

さいたま市の人口ピークは2035年頃
これはさいたま市のことで浦和に限ってなら人口ピークはもっと先
頓珍漢な人口減少理論でネガしても無駄だよ

首都圏で埼玉が一番落ちてきてるのに浦和だけは安泰ってことはないと思う

埼玉県が落ちてるだけでさいたま市は落ちてないんじゃない

>>18652 マンション掲示板さん
自治体単位、駅単位で見ないと意味がないよ
間違った判断につながるだけ

アンチは埼玉県括りで貶めたいだけだからスルー

浦和はベッドタウン
それを忘れちゃダメ

既に南浦和も東浦和もクルド人を頻繁に見かけるようになった

都内と同じく、埼玉でも人の増えるところはより高くなり、人の減る地域はさらに安くなり、資産価値の差が開いていくんだろうね。

>>18656 検討板ユーザーさん

ベッドタウンの何が問題なのw
具体的に教えてお願い
何も浦和に当てはまらないと思うよ

中野区の昼夜間人口比率100下回ってるよね
浦和区の昼夜間人口比率100上回ってるよね

>>18659 eマンションさん
ベッドタウンの何が問題
↓
それ自体に価値無し、個性無し

人口減はさいたま市でもおきるよ

さいたま市で人口減になるの10年以上先だぞ

>>18663 通りがかりさん
10年は早い

>>18664 匿名さん

違う違う10年は増え続けて10年後から減りはじめるだけで、2050年でも今よりも多いと予測されてるからさいたま市は25年以上大丈夫だぞ

>>18657 検討板ユーザーさん
女子中高生漁るために川口や川越から出張してきてる

>>18661 匿名さん
何が問題なのか説明しなさいよ。

>>18666 マンション掲示板さん
川越にもいっぱいいるんですか？

23区も半分くらいはベッドタウンだよな
ベッドタウンの何が問題なんだろうか

流山のように評価が高いベッドタウンならステータスも持てるんだけどね

県庁タウン

>>18657 検討板ユーザーさん
南浦和も東浦和も行くけど、クルド人なんてまったく見かけないけどなぁ。
東京クルドなんて映画ができてるから、東京のほうが増えてるんじゃない!?

>>18670 評判気になるさん
流山なんてステータスなんてないよ！
最近、住みやすいっていう街のひとつ。

>>18663 通りがかりさん
さいたま市が人口減らないなら
価値が下がらないは違う
中古で坪単価1000万なら
そもそも買いたい層があまりいない

武蔵浦和みたいな何もないベッドタウンなら虚しいけど浦和はベッドタウンと言ってもお店も商業施設も多いから地域拠点都市

浦和？ 特に歴史も産業も無い
小さな宿場町上がりの田舎町だよ

>>18668 口コミ知りたいさん
川越ではなく越谷だった

>>18675 口コミ知りたいさん
北浦和さんお疲れ
昨日も大宮スレで馬鹿にされてたね

>>18674 検討板ユーザーさん
いるでしょ
ここは現実に売れてる

>>18672 匿名さん
東浦和はあの団地がねぇ

流山は、流山でしか買えない人が住んでいる。流山の人も、買えるなら東京で買うでしょ。浦和はそうではない。都内価格でも浦和に住みたい。そういう人が集まるから、浦和に価値があるんよ

>>18679 名無しさん
中古で坪単価1000万となれば
まったく別世界

浦和ザ・タワーはファーストオーナーに意味がある
仮に築10年
一般フロアで坪単価1000万超えなら
中古で手数料はらって住みたいですか？
90平米築10年約３億円

>>18683 アンケートさん
住みたいですか？と聞いているのに、ほとんど住みたいみたいな選択肢しかないのは誘導尋問と同じですよ。

>>18682 通りがかりさん
エビデンスを交えて根拠を説明してください。

>>18684は、

×ほとんど住みたいみたいな選択肢しかない
◯ほとんど住みたくないみたいな選択肢しかない

>>18683 アンケートさん
普通に住みたい！
浦和の駅前で坪1000じゃ買えなくなるよ。
10年後は坪2000になってる。
平均所得は増えなくても富裕層はどんどん増えるからね。
一部の富裕層に刺さるだけで売れるから大丈夫！

>>18683 アンケートさん

選択肢にマイナス面しかない不思議
まるで印象操作メディアみたい

浦和ザ・タワーはファーストオーナーに意味がある
仮に築10年
一般フロアで坪単価1000万超えなら
中古で手数料はらって住みたいですか？
90平米築10年約３億円

３億円のマンションだとすると賃料は100万以上のはず
そうなると条件に賃料100万円なら住みたいですか？
って条件を加えないと。

>>18689 評判気になるさん

浦和ザ・タワーはファーストオーナーに意味がある

これも印象操作だな
決め付けてるイメージ

新築で３とか５億出すのに違和感がない層はいるから売れたのだろうが
中古で５億で浦和ってなると本当にその値段で売れるのかな？？
これって今までに例がないが。

そもそも論でこのマンションは地権者住戸の動きが収まれば、中古はほとんど市場に出てこないと思ってる
コスタ、エイペックス、シティ高砂、浦和タワーもほとんど中古の出物はないしな

>>18693 マンコミュファンさん
コスタ、エイペックスとかは10年後は
築古の分野になるのでは？
エイペックスは2003年築（仮に10年後なら30年超）
コスタは2005年（仮に10年後なら築　約30年））
売る人も出てくるのでは？？

>>18694 マンション比較中さん
最大の問題は仮に売ったとして買い替え先があるという話。
と考えたら、答え出るでしょ。

買い替え先があるから売るんじゃね？

>>18696 通りがかりさん
具体的にどれ？

浦和駅徒歩10分圏内の築浅物件は少なくなっていてどんどん高騰してるから買い替え先見つかるかなぁ

>>18698 匿名さん
しかも、ここを超えないといけないというほぼ無理ゲー