埼玉の新築分譲マンション掲示板「URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-01 08:52:14

URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)について語りましょう。

所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通:JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
   JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.43m2~120.19m2
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理):野村不動産株式会社
販売提携 (代理):三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理):大和ハウス工業株式会社
施工会社:前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社:未定

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

総戸数:525戸(非分譲234戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域:商業地域
バルコニー:5.73m2~34.10m2
敷地面積:10,564.45 m2

建物竣工時期:  2026年4月中旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年8月下旬(予定)
販売時期:2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー) パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア
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[スレ作成日時]2013-04-18 09:32:37

URAWA THE TOWER  [第2期]
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.43m2~107.93m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 525戸
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 18490 マンション掲示板さん

    >>18488 マンション掲示板さん
    アンケートの内容が
    懸念点がテーマだからじゃない?
    浦和ザ・タワーは
    やはり坪単価が高いのが1番
    気になる点なんじゃない?

  2. 18491 口コミ知りたいさん

    URAWA THE TOWERが順調に売れているのはなぜでしょうか?

    1. 18492 口コミ知りたいさん

      >>18490 マンション掲示板さん
      悔しいなら悔しいと正直に言いなさいよ

    2. 18493 アンケートさん

      浦和ザ・タワーは外廊下ですが一般フロアで坪単価1000万超える部屋があるので、内廊下が良かったという意見もありますが、順調に売れてるみたいですね。
      デベロッパーが外廊下にした背景について予想されることについてどう考えますか?

      1. 18494 マンション検討中さん

        >>18492 口コミ知りたいさん
        あなたは買えたの?

      2. 18495 マンコミュファンさん

        >>18479 通りがかりさん

        予想がハズレて気にいらない
        自分は買えないのに買える人がいて気にいらない

      3. 18496 マンション検討中さん

        ここにネガしてる人たちは、インフレについてこれてない可哀想な人たちなのよ~。
        浦和の駅前再開発がどれくらいの価値を持つか理解できないんでしょうね。周辺相場と比べるなんて無意味すぎる。
        どうして比べたいなら、麻布、赤坂、青山あたりと比べなー

      4. 18497 マンション検討中さん

        契約会、新宿まで行くのダルーー

      5. 18498 評判気になるさん

        >>18497 マンション検討中さん
        おいおい
        現住所どこだよ
        高崎線に乗って赤羽駅から埼京線に乗り換えて
        4個目の駅が
        新宿駅だぞ

      6. 18499 eマンションさん

        高崎線なら新宿湘南ラインで直通じゃん

      7. 18500 匿名さん

        >>18496 マンション検討中さん

        麻布 赤坂 青山
        そんなチンケな場所と一緒にしないでくれ
        比べるなら東京駅だろ

      8. 18501 マンション検討中さん

        単純に浦和駅で低層階で60平米の部屋に億出す
        高層階でもない、広さも60平米ちょい
        どんな層?

      9. 18502 マンコミュファンさん

        一億の予算で埼玉県
        低層階で60平米選ぶ人って
        相当な埼玉愛がある人なんだろうね。

      10. 18503 マンコミュファンさん


        高齢化
        人口減

      11. 18504 マンコミュファンさん

        >>18503 マンコミュファンさん

        埼玉県って空き家率が都道府県で1番低いんだよな

      12. 18505 名無しさん


        金利あがったら一気に冷めるだろうな

      13. 18506 マンコミュファンさん

        >>18504 マンコミュファンさん
        コスパよいのが埼玉県だからね。

      14. 18507 マンコミュファンさん


        タワマン低層階なら
        あえてタワマンすまなくてもよいかもね。

      15. 18508 匿名さん

        >>18502 マンコミュファンさん

        違うよ高層とか低層とかくだらないことを気にしない人だよ

      16. 18509 評判気になるさん

        >>18508 匿名さん
        そういう意味じゃないんじゃない?
        予算一億でタワマン低層階で60平米
        あえて浦和ザ・タワー買う方は
        どうしても浦和ってかたなんだろう。
        浦和愛あるだろうね。

      17. 18510 eマンションさん

        明らかに相場よりも高いこのマンションは誰におススメできるか。

        それは「埼玉を愛し、浦和を愛する人」に対して、といったこところでしょうか。

        はっきり言って、都内も検討対象に入れている方にはおススメ出来ません。そういった広域を検討対象にされている方は、出口戦略を見据えた資産性も重視している方が大半でしょうし、この予算があれば面積の増減はあれど、他に多くの選択肢を取ることが出来ます。

        ですが、浦和が好きでお住まいの方で、ここまでの予算をお持ちの方にとっては、都内の方が資産性が優れているとか、そんなことに興味はない人が多数派だと思います。

        これは恐らく都内出身の方には理解が難しい価値観で、むしろ自分みたいな地方出身の方には理解できる価値観だと思うのですが、都心距離とか関係なく、お金を出して好きな街に住みたいという方は決して少なくありません。

        自分が好きな街で、生きている間には恐らく二度と出会えないような最高の立地に出来る抜群のスペックを誇るタワマンとなれば、どんなにお金を出してでも手に入れたい…ファーストオーナーになりたい…そんな気持ちを持つ人こそが、浦和ザタワーを購入する資格がある人です。

        決してリセールを重視して購入してはいけません。リセールを重視したい人は中野でも豊海でもSKY DUOでもチャレンジしてください。

        ここは埼玉を愛し、浦和を愛し、この大好きな街にこれからも長く住むんだという強い気持ちを持った方にだけおススメできるマンションです。

        賃貸で浦和ザタワーに住むというのもありです。笑

        基本的に圧倒的購入派のつーもですが、それは購入に経済合理性があるから賃貸よりも購入を勧めるのであって、経済合理性の乏しい購入まで諸手を挙げておススメするようなことはしません。

        今回は地権者住戸が多いこと、元々この場所は小さいお店も多かったことを鑑みると、それなりに賃貸募集も出てくるんじゃないかと思います。

        一般販売住戸に地権者住戸分の利益のしわ寄せが来ているお話は前述の通りですが、もし地権者住戸がなく、すべて一般販売住戸として販売されていれば、恐らく平均坪550万円~600万円くらいにい収まっていたんじゃないかと思います。

        Twitterでもこれくらいのイメージをしている方が多かったのではないでしょうか。それ故に蓋を開けた時に騒然となったのかなと…もちろん自分もその一人です。

        SUUUMOを見てみると、シティハウス浦和高砂の3LDK78㎡で30万円/月、ライオンズマンションコスタタワー浦和の3LDK83㎡で29.5万円と、実需購入が強いエリアなので、賃料はそこまで伸びていません。
        30万超える家賃はなかなか決まらない。

        もちろん浦和の新築ランドマークタワマンなので、募集時の賃料があまり伸びていないエリアという特徴を逆手にとって、購入のリスクと天秤にかけたうえで賃貸を選ぶことも経済合理性が十分にあると考えられます。

        つーもブログより抜粋
        リーセルは考えちゃダメだとさ。
        浦和愛があるかたが買うマンション。
        賃貸でもありで合理性あり。
        地権者の利益のしわ寄せが価格へ、、
        管理費も高い。

      18. 18511 マンコミュファンさん

        つーもさんがいうように
        地権者多数で多数賃貸に出るだろう。
        賃料は高くないだろうから
        借りるのも選択肢にあるね。

      19. 18512 口コミ知りたいさん
      20. 18513 検討板ユーザーさん

        残念ながら、「いつ落ちるか」というネガが一定数ある限りは落ちないよ。それはあくまで庶民が嘆いているだけだから。バブルの時は皆が不動産は上がり続けると信じていたから、あっという間に落ちた。今回は、あくまで貧富の差が広がり続けるだけだと思う。買える人は無理してでも買える時に買っておかないと、買えなくなるよ。

      21. 18514 マンション掲示板さん

        >>18485 口コミ知りたいさん
        一期の倍率表持ってて、詳しくは書かないけど
        平均2倍切ってないよ

      22. 18515 通りがかりさん

        つーもさんの予想外れまくってません?
        みなさんつーもさんを盲信されてます?

      23. 18516 eマンションさん

        https://x.com/estate012/status/1856616498204426331
        こういう人が多いんだろう。
        わかるわかる。

      24. 18517 マンコミュファンさん

        >>18515 通りがかりさん
        外れまくってる??
        具体的に教えて。

        https://x.com/kapibara19190/status/1858032068388966644
        地権者との交渉長引いたら
        凄いびっくり価格になっていた末路

      25. 18518 マンコミュファンさん

        >>18514 マンション掲示板さん
        https://youtube.com/shorts/U9mnb7hjWMg?si=R99FAm-ajfhdDY5c
        こういう実情を知らない人が多いだろうね。

      26. 18519 マンション検討中さん

        JRss7_A?si=XuxoK1IKSnmIEjfQ
        人口減、テナント減の時代
        金利があがりそうだが。
        国民平均年収はよこばい。

      27. 18520 匿名さん


        中古市場は弱気

      28. 18521 マンション掲示板さん

        中古市場は弱気でも浦和は調子良い
        人口が増え続けてるからまだまだ続く

      29. 18522 マンション検討中さん

        人口が減ろうが相場が下がろうが、このマンションの価値は下がらない。というか上がり続ける。なぜなら唯一無二の希少性があるから。
        10年後は坪2000になっていると予想する。本気で。極端な話、日本の人口が半分になって、周辺中古相場が半額になろうが浦和ザ・タワーは上がり続ける。
        平均所得が何十年上がっていなくても、富裕層は爆発的に増え続けている。それはこの先も変わらない。

      30. 18523 購入経験者さん

        県庁が移転してしまうので、浦和ザタワーの価値が下がるの間違いなしでは?

      31. 18524 検討板ユーザーさん

        >>18523 購入経験者さん
        移転決定のソースよろしく。
        出せないなら削除申請しとけ。

      32. 18525 購入経験者さん

        >>18524 検討板ユーザーさん
        もし決定したら浦和はやばい。
        https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC181BZ0Y4A111C2000000/

      33. 18526 通りがかりさん

        >>18522 マンション検討中さん
        人口減しても富裕層が増えたとしても、
        富裕層は都心に集中するのでは?
        浦和ザ・タワーは今は新築相場であり、
        富裕層があえて中古を今の倍で買う理由はないのでは?
        仮に浦和が2倍なら都内ならそれよりあがっているのでは?

      34. 18527 マンコミュファンさん

        マンマニ氏もいってるように
        浦和ザ・タワーはスペックだけでいうなら
        川口の新しいタワマンには負けているし。
        一般フロアはユカイフルもなし。
        そして外廊下の仕上がり。
        スペックだけでいうなら唯一無二じゃないのでは?
        浦和ザ・タワーは浦和エリアでは
        完成すればNO1になる

      35. 18528 eマンションさん

        https://x.com/kayaern/status/1838815888709243107
        頷けることばっかり。

      36. 18529 口コミ知りたいさん
      37. 18530 評判気になるさん

        >>18521 マンション掲示板さん
        人口減でも
        都心は価格上がるだろう。
        埼玉県は横ばいか下がる気がする。

      38. 18531 浦和好きさん

        浦和ザ・タワー住んでみたいけど
        あまりに価格がエグすぎると賃貸検討者もいるはず。
        どうせ買うなら広くて高層階希望って場合
        3億くらい予算ないと買えないなら
        30年ローンだと月支払い100万以上(管理費含)

      39. 18532 評判気になるさん

        浦和は実需とかいわれるが
        まさにそれ
        投資マネーが入らないなら
        買える金額でないと検討者が現れない

      40. 18533 通りがかりさん

        金利があがったり
        金融機関の傾向かわったら
        相場一気にかわるだろう

      41. 18534 検討板ユーザーさん

        >>18525 購入経験者さん
        移転決定のソースは?

      42. 18535 eマンションさん

        大宮やさいたま新都心あたりが
        土地もあり候補になるかもね。

      43. 18536 名無しさん

        >>18534 検討板ユーザーさん

        もしという字が見えないんですか?

      44. 18537 検討板ユーザーさん

        >>18523については削除依頼出しといた

      45. 18538 買い替え検討中さん

        浦和ザ・タワーの売れている理由で
        仕様がよいから売れているっていうのが0票。。。
        やはり仕様は億ションとしてはちょっと見劣りする感じだよね。
        立地がいいが圧倒的にな投票数。。。
        立地が良ければ外廊下でも仕様があまりよくなくても売れちゃう。
        すごい時代になったね。

      46. 18539 ご近所さん

        >>18537 検討板ユーザーさん
        お疲れ様です。
        いろんな意見があっていいのでは?
        県庁は浦和民があまり求めていないというアンケート結果があって
        逆に移転してもらった方が地元の方が喜ぶのでは?

      • [スムラボ]2LDK「浦和ザタワー」のレビューもチェック

      URAWA THE TOWER  [第2期]
      所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
      交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
      価格:未定
      間取:1LDK~3LDK
      専有面積:40.43m2~107.93m2
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      COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

      埼玉県鴻巣市本町5丁目

      2900万円台~6400万円台(予定)

      1LDK+S(納戸)~4LDK

      58.83m2~88.44m2

      総戸数 337戸

      サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

      埼玉県所沢市西所沢1-2-10

      4300万円台~5400万円台(予定)

      3LDK

      62.06m2~68.48m2

      総戸数 81戸

      メイツ川越南台

      埼玉県川越市南台3-3-2

      3400万円台~6300万円台(予定)

      2LDK~4LDK

      63.01m2~82.14m2

      総戸数 117戸

      バウス新狭山

      埼玉県狭山市新狭山2丁目

      3300万円台~5100万円台(予定)

      2LDK+S(納戸)~4LDK

      62.67m2~82.11m2

      総戸数 206戸

      ルピアコート本川越ステーションビュー

      埼玉県川越市新富町2-1-8

      3600万円台~5900万円台(予定)

      1LDK~2LDK

      33.86m2~59.49m2

      総戸数 113戸

      サンクレイドル鴻巣

      埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

      2588万円~4698万円

      1LDK~3LDK

      39.09m2~73.29m2

      総戸数 44戸