URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

相場相場とうるさいけど何相場？
埼玉県内でこの神立地と比較できるマンションないじゃん

マンマニは、パークタワー川口本町の商品力について
「キャラクターが異なりすぎるため比較検討する方は少ないでしょうけども浦和ザタワーよりもかなり上です…(浦和ザタワーは立地は神ですが商品力はもう少し頑張ってほしかったですよね…)」と言ってる。
続けて「気合が入っていますね…良い意味で埼玉物件らしくない高スペックです。(一概には言えないのですが埼玉のタワマンは外廊下比率が高い、駐車場が屋内でないなど都心のタワマンを見ている人からすると物足りないことも多い)」とも。

まあ、そうだろうな。広域検討者が検討するならあっちだろう。
ここは浦和の中で頑張るしかない。

>>18428 マンション比較中さん
川口は治安含めて評判が最悪なのでマンションのスペックを上げるしかなかっただけでしょ
まともな人は川口なんて選ばないだろうし

マンマニは川口には好印象のようだ　ということはまともな人ではない？

・・・中広域検討者のほうが買いやすさはあることでしょう。もちろん川口に対して悪いイメージがない方に限られますが。(私は川口に地縁があるため好印象ですがこの記事を読んでくださっている方の中でもイメージとして不安を感じる方も少なくはないでしょう)

偏見のない世の中になるといいですね！

パークタワー川口本町のコスパはかなり競争力がありますね。まあ、都内でタワーを買えないサラリーマンがひかれるんでしょうね。

>>18431 評判気になるさん
競争力あるか？
川口クロスみたいに長らく売れ残りそうな気がするが。

>>18432 通りがかりさん
間どりや仕様がレベチ　それでも高層階で@470
間違いなく倍率付いて即完する

>>18431 評判気になるさん

https://manmani.net/?p=57865
適正価格
まあ浦和ザ・タワーよりも
スペックは高いし。
まあ川口といっても
浦和ザタワーよりもかなり上です…(浦和ザタワーは立地は神ですが商品力はもう少し頑張ってほしかったですよね…) ディスポーザー、内廊下、各階ごみ置場(回収時内側での作業でない点は惜しい)、各階宅配ロッカー、制振構造、二重床(床スラブ厚約260mm)・二重天井としっかりしたタワマンスペックです。

まさに埼玉県NO1なら
浦和ザ・タワーは外廊下でなく
内廊下だったら良かったのに。
ずっといわれそう。

>>18435 検討板ユーザーさん
後付けで価格を高くするために無理やり表面的な仕様を上げただけの付け焼刃だから、基本仕様部分とのバランスが取れておらず高級マンションとしては破綻してる

結論として埼玉ナンバー1タワマン
はPT川口本町でよろしいですね

アンケート結果見ると
価格高いから高掴み心配なかたが多いね。
川口の内廊下の坪単価みたら
さらに価格が割高に感じる
マンマニはスペックは川口が上だと書いてるし、実際に装備などは川口の圧勝。
浦和ザ・タワーは
立地良ければ高くて当然？？
高くても買う？？

>>18423 口コミ知りたいさん
値上げ値上げ
値上げして伝説の坪単価つくってよ。
外廊下で坪単価１４００万
まだまだやすい。

>>18424 名無しさん
そう唯一無二
首都圏見ても
外廊下で坪単価1000万以上はレア
レア中のレア

坪単価1000万超えると
みーんな内廊下がベーシックだからね。
外廊下好きには
ぜひ買ってもらいたいマンション

>>18428 マンション比較中さん

マンマニに、埼玉県タワマンは外廊下比率が高いと記載されちゃってる。

>>18433 通りがかりさん
クロスの時はそれに加えてそごう跡地に商業施設と駅建て替えも織り込まれてなかったからね
まあクロスが残ってたのは壁ドン低層ってのもあるけど

>>18442 検討板ユーザーさん
川口は西プラもかなりの期間売れ残ってましたよ

>>18443 検討板ユーザーさん
だいぶ川口に詳しいね？
川口エリアの方かな？
川口と浦和は検討層がまったく違う。
もう川口ネタはおなかいっぱい。
スペックが川口のほうが高いのはわかりました。

浦和ザ・タワーは坪単価も高いが
管理費などの費用も高い
固定資産税も高い
それでいて外廊下
坪単価は埼玉県で最高価格更新
高いので一部でしか話題になっていない
ただ高値でも売れている

https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
あらためて価格みてみて

話題になっていないのに、売れてるってすごいね！2期は申込みしてみようかなー。

>>18447 マンション検討中さん
エントリー１万近くあったのに
実際申込は100ちょいだったわけだから。
平均倍率2倍以下
デベロッパーは絶妙な値付け
営利企業は売上と利益最大化

どうやら県庁は浦和から移転する方向に舵を切ったようだね。県庁のない浦和ってどうなんだろうね。

>>18449 名無しさん
どこ情報？
ソース出して

>>18449 名無しさん

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC181BZ0Y4A111C2000000/
これ？

>>18449 名無しさん
https://news.yahoo.co.jp/articles/c972a3e0863a3f7bf87f1ca2200daa92c30c...
移転希望が多数なのは住民の声

まぁ県庁があるよりも、あの場所に大規模な公園や商業施設があったほうが住民としては有り難いけどな笑
パークPFIをつかって公園兼商業施設になったらよいな。
県庁なんて人生で1回行くことがあるかだし。

平均倍率3倍という人気

>>18448 マンション掲示板さん
申し込みは250以上あったぜ

250÷2=125ってことかも

すんで埼玉は川口から日本橋浜町に引越しか…
https://x.com/sunde_saitama/status/1859521674258866199?s=46&t=fVUgQQcE...JRQA

>>18455 評判気になるさん
ひとりで2票までだから。
100人ちょいってことじゃないかな？
法人も多数あったみたいだし。

>>18458 eマンションさん

それでも埼玉で儲けさせてもらう

>>18460 評判気になるさん
https://x.com/sunde_saitama/status/1859521674258866199
やっぱり都内がよいんだろうね。
埼玉県より日本橋

>>18459 eマンションさん
2票入れて当選したら2部屋購入必須なので申し込んだ人がいたとしたら超絶お金持ち
片方キャンセルは全部屋キャンセルになるのでできないルールでしたよ

>>18462 eマンションさん
リセール気にしない
浦和大好きなお金持ちが買ってるんだから
あたれば2部屋でも買うだろうよ
第2期値上がりしたらはたして売れるのかな？

まとめると「やっぱ完売するんじゃん」てことだよね？

>>18464 通りがかりさん
まあ地権者が多数だから
販売戸数も少ないからね

>>18464 通りがかりさん
販売戸数が少ないから
高くても倍率少なくても売れる
外廊下でも狭くて億でも倍率つく

販売戸数300弱あるんだから浦和ではかなり多いよ
それなのに販売戸数が少ないとか言う人って何を間違えたらその認識になるの？

商業施設棟だけでもかなり巨大なものになると思うけどテナント誘致を地権者がするって大丈夫なのか？

>>18467 匿名さん
前提を浦和だけにしたらそうなるが
首都圏に限っていうなら、290部屋とかだと
たいした数じゃないし。
浦和はなかなかこの規模はたしかに出ない。
ただ坪単価だけなら広くて高層階なら
都内よりも高額でしかも外廊下。
低層階の狭い部屋なら坪単価はまあ相場坪単価はわかるが。
ある程度の高さ、ある程度の広さなら
坪単価700万以上する。
埼玉県愛や浦和愛ないとなかなか手が出せないね。

居住地は浦和駅近しかあり得ないと言う方にとっては競合が少なくて良い物件だと思います。
浦和に決めた時点で廊下の内外は問題になりません。

>>18470 評判気になるさん
結局はエリア内での比較でしかないからね。
浦和で検討する層が大宮や新都心や武蔵浦和や川口を比較することはないし。

>>18468 評判気になるさん
賃料次第。

埼玉中の富裕層を300世帯弱集めるだけだからな
余裕で完売だろう

御金欲しい

結局リセールも期待出来そうじゃん

きまったぜ