URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>18393 マンション検討中さん
一部の人だけなのでは？？
複数入札してよかったのだから。
しかもたった９０部屋ちょいが出ただけだからね。
次回値上げしたらみんなついてくるかな？？

2戸制限あった
全体で3倍ほどの倍率これをどう見るか貴方次第

>>18395 買い替え検討中さん
それを決めるのはお前ではない。

道が激変 “完成の一歩手前”の段階へ
さいたま市街の貴重ぉぉぉな「JR線貫通道路」4車線化もうすぐ!? 昔ながらの県道が激変 “完成の一歩手前”の段階へ
https://trafficnews.jp/post/136194#google_vignette

>>18396 マンコミュファンさん
一定数が法人購入だろうね。
法人をわけての入札もあっただろうし。
平均倍率はいまだに発表されず。

>>18388 さん

>>18388 マンション検討中さん
ゆかいふるのみがカビる様な質問でどれのこと？
まず中に埋め込まれてるエアコン自体がビルトインと同じように掃除できるならカビ生えても問題ないね
ただエアコンにカビ生えたら通路の部分もカビ繁殖するだろうからそのあたりも掃除できるのかな

ユカイフルのメンテは普通のエアコンよりしづらそうなのは事実だけど、めちゃくちゃ快適だったのも事実。

>>18395 買い替え検討中さん

そんなこと言っている間に浦和の相場上昇に付いていけなくてどこも買えなくなるぞ
もう小規模でも1億なんだから

>>18402 名無しさん
値上げ値上げ値上げ
浦和ザ・タワーは値上げ値上げ
どんどん相場ひきあげてくれ

https://news.yahoo.co.jp/articles/85e30ba6d188fe1d5f3ac836fb7e6123944f...

大手デベロッパー社員がその実情を明かす。

「都心部のタワマンについては、思い切った値段をつけても間違いなく売れていきます。ここ最近の高すぎる売買価格を見ていると、正直『自分たちデベロッパーが悪ノリしているんじゃないか？』と思うこともしょっちゅうありますが、それでも出したそばから次々と売れちゃうんですよ。

>>18404 匿名さん
「パワーカップルは自己資金比率が低く、もしどちらかが職を離れれば大幅に収入が減って、ローンの支払いに行き詰まるリスクもある。ここにきて金利が上がり始めたこともあり、銀行は彼らへの融資に慎重になっています。今後は減少していくかもしれません」(前出の山下氏)

後編記事『タワマン価格が「一気に暴落」する日はくるのか…転売を繰り返す人々を待ち受ける「天国と地獄」』に続く

この浦和ザ・タワーは立地がいいから、タワマン価格が暴落するようになっても、他のタワマンほど暴落することは、ないと思うな、いろいろな面で。

>>18404 匿名さん
ファーストオーナーに価値があるから例えデベの悪ノリでの値付けだったとしても付き合うしかない。

>>18407 検討板ユーザーさん
ファーストオーナーに価値があるなら
リセールはやはりきついだろうね。

浦和ザ・タワーは
リセール気にしないで買うマンションだよ
アンケートみてみな

2期はさらに値上げしそう
買える方が限定されるため
浦和ザ・タワーはスルーする人も増えましたね。
1期買わずに様子の方で気になってるかたへ
何で悩んでいますか？

浦和は賃料相場が高く取れないのがつらいね。
実需向きで投資用としては不向き。
海外マネーも入りづらい埼玉県。
外廊下も広域の方からは評判よくない。
ただ埼玉県ではNO1
公立学区気にする浦和民には最適立地
プレミアムフロアは諸経費いれると
坪単価１４００万
すばらしいね。
伝説になりますね。

唯一無二の立地だからリセールは期待できる

>>18412 匿名さん
リセール期待できるのは
買った時が相場かそれ以下で買えた時では？
多くの地元民でも3割以上は
相場より高いという意見だね。
一般フロアで坪単価1000万超えは
さすがに高すぎる印象

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700431/
あらためてみても高いね

少し前までは
アンケートは100名以上回答ありましたが
価格発表されてから一気に減りましたね。

>>18415 eマンションさん
回答したり議論する気が失せた方々が多いのでしょう。
真面目に前向きに検討する方だけが残ってよかったと感じます。

>>18415 eマンションさん

ネガティブな項目しか用意しないからでしょ
オールドメディアみたいなことするからじゃない

リセールリセールうるさいな。
リセールきついことなんてわかってるよ。
ファーストオーナーになることに価値があり、そのプレミアムに金払ってるんだからいいんだよ。

リセールとか賃料に拘る層はここは買わないでしょ。
そういう層に入らせないための価格設定なわけで。

周辺の板状マンションの相場とこのタワマンの相場を同一視して割高と言ってるようじゃセンスないですよ。駅前の大規模タワーは単独で周辺相場を突き抜けて中古流通するのは首都圏関西圏各地で証明されてるので。

1期の売れ行きを見ると抽選まで出て完売してるから高いどころか適正か安いということ

ここは永遠に埼玉最強だよ　

>>18421 マンション掲示板さん
アンケートとか周りの声をみてみたら？
そりゃ１期はずっと10年以上待っていた人がいるのだから
ある程度は捌けるだろうけどね

2期は10パー位あげるんじゃね？
それでも落選組は飛びつくよ
だって他に代わる物件がないんだから

中古マンションの相場は個体差が大きいから、このマンションのようにNo.1とその他マンションでは比較できないよ
ここは唯一無二だからリセールは強いと思うよ

>>18423 口コミ知りたいさん
あんた状況が全然理解できてないね。

相場相場とうるさいけど何相場？
埼玉県内でこの神立地と比較できるマンションないじゃん

マンマニは、パークタワー川口本町の商品力について
「キャラクターが異なりすぎるため比較検討する方は少ないでしょうけども浦和ザタワーよりもかなり上です…(浦和ザタワーは立地は神ですが商品力はもう少し頑張ってほしかったですよね…)」と言ってる。
続けて「気合が入っていますね…良い意味で埼玉物件らしくない高スペックです。(一概には言えないのですが埼玉のタワマンは外廊下比率が高い、駐車場が屋内でないなど都心のタワマンを見ている人からすると物足りないことも多い)」とも。

まあ、そうだろうな。広域検討者が検討するならあっちだろう。
ここは浦和の中で頑張るしかない。

>>18428 マンション比較中さん
川口は治安含めて評判が最悪なのでマンションのスペックを上げるしかなかっただけでしょ
まともな人は川口なんて選ばないだろうし

マンマニは川口には好印象のようだ　ということはまともな人ではない？

・・・中広域検討者のほうが買いやすさはあることでしょう。もちろん川口に対して悪いイメージがない方に限られますが。(私は川口に地縁があるため好印象ですがこの記事を読んでくださっている方の中でもイメージとして不安を感じる方も少なくはないでしょう)

偏見のない世の中になるといいですね！

パークタワー川口本町のコスパはかなり競争力がありますね。まあ、都内でタワーを買えないサラリーマンがひかれるんでしょうね。

>>18431 評判気になるさん
競争力あるか？
川口クロスみたいに長らく売れ残りそうな気がするが。

>>18432 通りがかりさん
間どりや仕様がレベチ　それでも高層階で@470
間違いなく倍率付いて即完する

>>18431 評判気になるさん

https://manmani.net/?p=57865
適正価格
まあ浦和ザ・タワーよりも
スペックは高いし。
まあ川口といっても
浦和ザタワーよりもかなり上です…(浦和ザタワーは立地は神ですが商品力はもう少し頑張ってほしかったですよね…) ディスポーザー、内廊下、各階ごみ置場(回収時内側での作業でない点は惜しい)、各階宅配ロッカー、制振構造、二重床(床スラブ厚約260mm)・二重天井としっかりしたタワマンスペックです。

まさに埼玉県NO1なら
浦和ザ・タワーは外廊下でなく
内廊下だったら良かったのに。
ずっといわれそう。

>>18435 検討板ユーザーさん
後付けで価格を高くするために無理やり表面的な仕様を上げただけの付け焼刃だから、基本仕様部分とのバランスが取れておらず高級マンションとしては破綻してる

結論として埼玉ナンバー1タワマン
はPT川口本町でよろしいですね

アンケート結果見ると
価格高いから高掴み心配なかたが多いね。
川口の内廊下の坪単価みたら
さらに価格が割高に感じる
マンマニはスペックは川口が上だと書いてるし、実際に装備などは川口の圧勝。
浦和ザ・タワーは
立地良ければ高くて当然？？
高くても買う？？

>>18423 口コミ知りたいさん
値上げ値上げ
値上げして伝説の坪単価つくってよ。
外廊下で坪単価１４００万
まだまだやすい。

>>18424 名無しさん
そう唯一無二
首都圏見ても
外廊下で坪単価1000万以上はレア
レア中のレア

坪単価1000万超えると
みーんな内廊下がベーシックだからね。
外廊下好きには
ぜひ買ってもらいたいマンション

>>18428 マンション比較中さん

マンマニに、埼玉県タワマンは外廊下比率が高いと記載されちゃってる。

>>18433 通りがかりさん
クロスの時はそれに加えてそごう跡地に商業施設と駅建て替えも織り込まれてなかったからね
まあクロスが残ってたのは壁ドン低層ってのもあるけど

>>18442 検討板ユーザーさん
川口は西プラもかなりの期間売れ残ってましたよ

>>18443 検討板ユーザーさん
だいぶ川口に詳しいね？
川口エリアの方かな？
川口と浦和は検討層がまったく違う。
もう川口ネタはおなかいっぱい。
スペックが川口のほうが高いのはわかりました。

浦和ザ・タワーは坪単価も高いが
管理費などの費用も高い
固定資産税も高い
それでいて外廊下
坪単価は埼玉県で最高価格更新
高いので一部でしか話題になっていない
ただ高値でも売れている

https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
あらためて価格みてみて

話題になっていないのに、売れてるってすごいね！2期は申込みしてみようかなー。

>>18447 マンション検討中さん
エントリー１万近くあったのに
実際申込は100ちょいだったわけだから。
平均倍率2倍以下
デベロッパーは絶妙な値付け
営利企業は売上と利益最大化

どうやら県庁は浦和から移転する方向に舵を切ったようだね。県庁のない浦和ってどうなんだろうね。

>>18449 名無しさん
どこ情報？
ソース出して

>>18449 名無しさん

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC181BZ0Y4A111C2000000/
これ？

>>18449 名無しさん
https://news.yahoo.co.jp/articles/c972a3e0863a3f7bf87f1ca2200daa92c30c...
移転希望が多数なのは住民の声

まぁ県庁があるよりも、あの場所に大規模な公園や商業施設があったほうが住民としては有り難いけどな笑
パークPFIをつかって公園兼商業施設になったらよいな。
県庁なんて人生で1回行くことがあるかだし。

平均倍率3倍という人気

>>18448 マンション掲示板さん
申し込みは250以上あったぜ

250÷2=125ってことかも

すんで埼玉は川口から日本橋浜町に引越しか…
https://x.com/sunde_saitama/status/1859521674258866199?s=46&t=fVUgQQcE...JRQA

>>18455 評判気になるさん
ひとりで2票までだから。
100人ちょいってことじゃないかな？
法人も多数あったみたいだし。

>>18458 eマンションさん

それでも埼玉で儲けさせてもらう

>>18460 評判気になるさん
https://x.com/sunde_saitama/status/1859521674258866199
やっぱり都内がよいんだろうね。
埼玉県より日本橋

>>18459 eマンションさん
2票入れて当選したら2部屋購入必須なので申し込んだ人がいたとしたら超絶お金持ち
片方キャンセルは全部屋キャンセルになるのでできないルールでしたよ

>>18462 eマンションさん
リセール気にしない
浦和大好きなお金持ちが買ってるんだから
あたれば2部屋でも買うだろうよ
第2期値上がりしたらはたして売れるのかな？

まとめると「やっぱ完売するんじゃん」てことだよね？

>>18464 通りがかりさん
まあ地権者が多数だから
販売戸数も少ないからね

>>18464 通りがかりさん
販売戸数が少ないから
高くても倍率少なくても売れる
外廊下でも狭くて億でも倍率つく

販売戸数300弱あるんだから浦和ではかなり多いよ
それなのに販売戸数が少ないとか言う人って何を間違えたらその認識になるの？

商業施設棟だけでもかなり巨大なものになると思うけどテナント誘致を地権者がするって大丈夫なのか？

>>18467 匿名さん
前提を浦和だけにしたらそうなるが
首都圏に限っていうなら、290部屋とかだと
たいした数じゃないし。
浦和はなかなかこの規模はたしかに出ない。
ただ坪単価だけなら広くて高層階なら
都内よりも高額でしかも外廊下。
低層階の狭い部屋なら坪単価はまあ相場坪単価はわかるが。
ある程度の高さ、ある程度の広さなら
坪単価700万以上する。
埼玉県愛や浦和愛ないとなかなか手が出せないね。

居住地は浦和駅近しかあり得ないと言う方にとっては競合が少なくて良い物件だと思います。
浦和に決めた時点で廊下の内外は問題になりません。

>>18470 評判気になるさん
結局はエリア内での比較でしかないからね。
浦和で検討する層が大宮や新都心や武蔵浦和や川口を比較することはないし。

>>18468 評判気になるさん
賃料次第。

埼玉中の富裕層を300世帯弱集めるだけだからな
余裕で完売だろう

御金欲しい

結局リセールも期待出来そうじゃん

きまったぜ

フォウ

>>18470 評判気になるさん
競合が少ないどころか唯一無二でしょう

みんな希少なこともリセールがいいことも理解しつつも、気にくわないという感情だけでアンチ活動続けているんだね

一般フロアで26,000万の部屋あったから、プレミアムフロアがお得に感じる！さすがにその部屋は無抽選だったけど、購入者いたことが驚き！プレミアムのが良くないか？

アンケートの結果が全てじゃない？
どんどんアンケートに回答数が減ってる
買った人以外みんな興味なくなった。
坪単価高すぎて退場

>>18481 マンション検討中さん
頭悪いの？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700431/
５億の部屋は
賃料200万とかかな。
賃料が安い浦和で借りる人なんている？
広さたった120平米で月200万、、、

5億超え埼玉県NO1タワマン
浦和ザ・タワーで懸念点あげるとしたらどこ？

浦和ザ・タワーは
平均倍率は発表しないんだね。
たぶん平均倍率は2倍きっているだろうね。
法人名義で抽選出した人も多い。

>>18485 口コミ知りたいさん
低倍率は想定内というかそのための価格設定
買いたい人に買ってもらうため

>>18484 アンケートさん

なんでネガティブな選択肢しか用意しないの？
アンチ活動が目的なの？

>>18488 マンション掲示板さん
どう見てもただのアンチでしょ
アンチとっては予定外だった1期完売が悔しいのだろうね

>>18488 マンション掲示板さん
アンケートの内容が
懸念点がテーマだからじゃない？
浦和ザ・タワーは
やはり坪単価が高いのが1番
気になる点なんじゃない？

URAWA THE TOWERが順調に売れているのはなぜでしょうか？

>>18490 マンション掲示板さん
悔しいなら悔しいと正直に言いなさいよ

浦和ザ・タワーは外廊下ですが一般フロアで坪単価1000万超える部屋があるので、内廊下が良かったという意見もありますが、順調に売れてるみたいですね。
デベロッパーが外廊下にした背景について予想されることについてどう考えますか？

>>18492 口コミ知りたいさん
あなたは買えたの？

>>18479 通りがかりさん

予想がハズレて気にいらない
自分は買えないのに買える人がいて気にいらない

ここにネガしてる人たちは、インフレについてこれてない可哀想な人たちなのよ～。
浦和の駅前再開発がどれくらいの価値を持つか理解できないんでしょうね。周辺相場と比べるなんて無意味すぎる。
どうして比べたいなら、麻布、赤坂、青山あたりと比べなー

契約会、新宿まで行くのダルーー

>>18497 マンション検討中さん
おいおい
現住所どこだよ
高崎線に乗って赤羽駅から埼京線に乗り換えて
4個目の駅が
新宿駅だぞ

高崎線なら新宿湘南ラインで直通じゃん

>>18496 マンション検討中さん

麻布　赤坂　青山
そんなチンケな場所と一緒にしないでくれ
比べるなら東京駅だろ

単純に浦和駅で低層階で60平米の部屋に億出す
高層階でもない、広さも60平米ちょい
どんな層？

一億の予算で埼玉県の
低層階で60平米選ぶ人って
相当な埼玉愛がある人なんだろうね。

>>18503 マンコミュファンさん

埼玉県って空き家率が都道府県で1番低いんだよな

>>18504 マンコミュファンさん
コスパよいのが埼玉県だからね。

>>18502 マンコミュファンさん

違うよ高層とか低層とかくだらないことを気にしない人だよ

>>18508 匿名さん
そういう意味じゃないんじゃない？
予算一億でタワマン低層階で60平米
あえて浦和ザ・タワー買う方は
どうしても浦和ってかたなんだろう。
浦和愛あるだろうね。

明らかに相場よりも高いこのマンションは誰におススメできるか。

それは「埼玉を愛し、浦和を愛する人」に対して、といったこところでしょうか。

はっきり言って、都内も検討対象に入れている方にはおススメ出来ません。そういった広域を検討対象にされている方は、出口戦略を見据えた資産性も重視している方が大半でしょうし、この予算があれば面積の増減はあれど、他に多くの選択肢を取ることが出来ます。

ですが、浦和が好きでお住まいの方で、ここまでの予算をお持ちの方にとっては、都内の方が資産性が優れているとか、そんなことに興味はない人が多数派だと思います。

これは恐らく都内出身の方には理解が難しい価値観で、むしろ自分みたいな地方出身の方には理解できる価値観だと思うのですが、都心距離とか関係なく、お金を出して好きな街に住みたいという方は決して少なくありません。

自分が好きな街で、生きている間には恐らく二度と出会えないような最高の立地に出来る抜群のスペックを誇るタワマンとなれば、どんなにお金を出してでも手に入れたい…ファーストオーナーになりたい…そんな気持ちを持つ人こそが、浦和ザタワーを購入する資格がある人です。

決してリセールを重視して購入してはいけません。リセールを重視したい人は中野でも豊海でもSKY DUOでもチャレンジしてください。

ここは埼玉を愛し、浦和を愛し、この大好きな街にこれからも長く住むんだという強い気持ちを持った方にだけおススメできるマンションです。

賃貸で浦和ザタワーに住むというのもありです。笑

基本的に圧倒的購入派のつーもですが、それは購入に経済合理性があるから賃貸よりも購入を勧めるのであって、経済合理性の乏しい購入まで諸手を挙げておススメするようなことはしません。

今回は地権者住戸が多いこと、元々この場所は小さいお店も多かったことを鑑みると、それなりに賃貸募集も出てくるんじゃないかと思います。

一般販売住戸に地権者住戸分の利益のしわ寄せが来ているお話は前述の通りですが、もし地権者住戸がなく、すべて一般販売住戸として販売されていれば、恐らく平均坪550万円～600万円くらいにい収まっていたんじゃないかと思います。

Twitterでもこれくらいのイメージをしている方が多かったのではないでしょうか。それ故に蓋を開けた時に騒然となったのかなと…もちろん自分もその一人です。

SUUUMOを見てみると、シティハウス浦和高砂の3LDK78㎡で30万円/月、ライオンズマンションコスタタワー浦和の3LDK83㎡で29.5万円と、実需購入が強いエリアなので、賃料はそこまで伸びていません。
３０万超える家賃はなかなか決まらない。

もちろん浦和の新築ランドマークタワマンなので、募集時の賃料があまり伸びていないエリアという特徴を逆手にとって、購入のリスクと天秤にかけたうえで賃貸を選ぶことも経済合理性が十分にあると考えられます。
↑
つーもブログより抜粋
リーセルは考えちゃダメだとさ。
浦和愛があるかたが買うマンション。
賃貸でもありで合理性あり。
地権者の利益のしわ寄せが価格へ、、
管理費も高い。

つーもさんがいうように
地権者多数で多数賃貸に出るだろう。
賃料は高くないだろうから
借りるのも選択肢にあるね。

西側は夕日がきれい

https://x.com/escapejapan2023/status/1859594181410423254

残念ながら、「いつ落ちるか」というネガが一定数ある限りは落ちないよ。それはあくまで庶民が嘆いているだけだから。バブルの時は皆が不動産は上がり続けると信じていたから、あっという間に落ちた。今回は、あくまで貧富の差が広がり続けるだけだと思う。買える人は無理してでも買える時に買っておかないと、買えなくなるよ。

>>18485 口コミ知りたいさん
一期の倍率表持ってて、詳しくは書かないけど
平均2倍切ってないよ

つーもさんの予想外れまくってません？
みなさんつーもさんを盲信されてます？

https://x.com/estate012/status/1856616498204426331
こういう人が多いんだろう。
わかるわかる。

>>18515 通りがかりさん
外れまくってる？？
具体的に教えて。

https://x.com/kapibara19190/status/1858032068388966644
地権者との交渉長引いたら
凄いびっくり価格になっていた末路

>>18514 マンション掲示板さん
https://youtube.com/shorts/U9mnb7hjWMg?si=R99FAm-ajfhdDY5c
こういう実情を知らない人が多いだろうね。

中古市場は弱気でも浦和は調子良い
人口が増え続けてるからまだまだ続く

人口が減ろうが相場が下がろうが、このマンションの価値は下がらない。というか上がり続ける。なぜなら唯一無二の希少性があるから。
10年後は坪2000になっていると予想する。本気で。極端な話、日本の人口が半分になって、周辺中古相場が半額になろうが浦和ザ・タワーは上がり続ける。
平均所得が何十年上がっていなくても、富裕層は爆発的に増え続けている。それはこの先も変わらない。

県庁が移転してしまうので、浦和ザタワーの価値が下がるの間違いなしでは？

>>18523 購入経験者さん
移転決定のソースよろしく。
出せないなら削除申請しとけ。

>>18524 検討板ユーザーさん
もし決定したら浦和はやばい。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC181BZ0Y4A111C2000000/

>>18522 マンション検討中さん
人口減しても富裕層が増えたとしても、
富裕層は都心に集中するのでは？
浦和ザ・タワーは今は新築相場であり、
富裕層があえて中古を今の倍で買う理由はないのでは？
仮に浦和が2倍なら都内ならそれよりあがっているのでは？

マンマニ氏もいってるように
浦和ザ・タワーはスペックだけでいうなら
川口の新しいタワマンには負けているし。
一般フロアはユカイフルもなし。
そして外廊下の仕上がり。
スペックだけでいうなら唯一無二じゃないのでは？
浦和ザ・タワーは浦和エリアでは
完成すればNO1になる

https://x.com/kayaern/status/1838815888709243107
頷けることばっかり。

https://x.com/tuumo_10/status/1838591888527626422
掲示板も過疎化かな

>>18521 マンション掲示板さん
人口減でも
都心は価格上がるだろう。
埼玉県は横ばいか下がる気がする。

浦和ザ・タワー住んでみたいけど
あまりに価格がエグすぎると賃貸検討者もいるはず。
どうせ買うなら広くて高層階希望って場合
3億くらい予算ないと買えないなら
30年ローンだと月支払い１００万以上（管理費含）

浦和は実需とかいわれるが
まさにそれ
投資マネーが入らないなら
買える金額でないと検討者が現れない

金利があがったり
金融機関の傾向かわったら
相場一気にかわるだろう

>>18525 購入経験者さん
移転決定のソースは？

大宮やさいたま新都心あたりが
土地もあり候補になるかもね。

>>18534 検討板ユーザーさん

もしという字が見えないんですか？

>>18523については削除依頼出しといた

浦和ザ・タワーの売れている理由で
仕様がよいから売れているっていうのが０票。。。
やはり仕様は億ションとしてはちょっと見劣りする感じだよね。
立地がいいが圧倒的にな投票数。。。
立地が良ければ外廊下でも仕様があまりよくなくても売れちゃう。
すごい時代になったね。

>>18537 検討板ユーザーさん
お疲れ様です。
いろんな意見があっていいのでは？
県庁は浦和民があまり求めていないというアンケート結果があって
逆に移転してもらった方が地元の方が喜ぶのでは？

アンケート
立地がよいからが90%
富裕層にとって安いとか
仕様良いと考えている人がほとんどいない

結論、高いと感じているし
仕様はほどほどって感じているってことだね。
立地は良いけど、高くて装備は価格と見合わないのかもね。

https://manmani.net/?p=57865
まあ浦和ザ・タワーはスペックでは
埼玉県NO1ではない
浦和でも今はNO1かもしれないけど
また浦和付近でスペックぬかれるかもね。
どうせならスペックも埼玉県NO1にしあげてほしかった。外廊下でユカイフルもつかないタワマン。

浦和ザ・タワーは
埼玉県NO1タワマンといわれているが
仕様やスペックはあまり評価されていない点について、どう考えますか？

ユカイフルとかどうでもいい
不動産は立地だぞ
こねくり回さず基本を大切に

外廊下でこの単価で売れちゃうなら
以後埼玉県では内廊下タワマンは
なかなかでないかもね。
埼玉県スペックとかいわれるのが残念。
内廊下タワマンは直近だと川口と川越があるね。

>>18543 マンション掲示板さん
立地はアンケートかも評価されてる
ただスペックと価格の評価はあまり高くない
そこは事実だから認めるしかない

アンケートは選択肢の中での優先順位であって他の物件との比較ではないぞ
基礎的なとこから説明しないと理解出来んのかな

>>18546 名無しさん
浦和ザ・タワーは立地の評価は高い記事はみかける
ただ仕様やスペックが最上級で埼玉県NO1って評価はみない
外廊下で残念、天井高が残念って声はみかける
また安いと書いている記事や声はみかけない
あるなら教えてください
坪単価高すぎるって声はたくさんあるけどね。

浦和ザ・タワーの坪単価が安いという評価
スペックが埼玉県NO1という評価みないのですが、あれば教えてください。
坪単価高すぎる、リセールは気にしちゃダメ
埼玉愛や浦和愛ないといけないという評価はたくさんあるのが不思議。
安い、スペック最高という記事や評価あれば、リンクお願いします。

完売すれば適正だったと言うこと
これにより高くなかったことが証明される

丁寧に説明するとターゲットには適正価格で高いと感じる人はターゲットではない

自分がターゲットではないことを理解できない人が高い高いと連呼するのだろう

ラッシュ時タワマンから出るのに3分かかるなら、徒歩5分のマンション狙うのも悪く無い

>>18549 匿名さん
今の価格じゃなく
ファーストオーナーになりたい方は
一定数いるから完売はするんじゃないかな。

ただリセール
つまり中古であえて浦和駅直結ではない
外廊下タワマンを買う理由って？
浦和がどうしても方しか
ターゲットになりえない価格帯だから。
金利少しあがったらリセール価格は
残債割れって可能性もある。

完売したら適正価格？
どんはロジック？
じゃあ今まで日本全国のマンション全てが適正価格じゃないか（笑）
坪単価高い、リセールが心配って
考えている人が一定数いるのに。
売れちゃえば適正価格のロジックしかないの笑える。
安いとか仕様がよいという評価されている記事リンクお待ちしています。
少なからずマンマニは仕様は物足りないって記事書いてるね。川口の新しいマンションは仕様はしっかりタワマンスペックだと評価下している。
仕様もスペックも埼玉県NO1だと期待していたのに、残念だったと感じている人もいるんだよ。

外廊下残念というのはかなり多数いる
残念すぎる

リセールは期待しないで買いましょう
https://www.how-ma.com/market_price/mansions/46773

>>18554 通りがかりさん
リセールはきついでしょうね。
期待しないで買うしかないですね。
リセールを気にせずに
ファーストオーナーになりたいって方が買うべきでしょうね。

売れたら適正価格っていうのはちょっと・・・。
相場よりも高いってのは間違いない。
当初から一般フロアで坪単価1000万円超えを予想していた人はいなかっただろう。
それくらい高い
何年も待っていた人はいくら高くても買うから
第１期はそこそこ売れるだろうけど、第２期は予想通り売れるだろうか
金利はあがりそうだし、リセールも心配ですね

はっきりいって仕様は現時点でも埼玉県でNo. 1ではない
内廊下でここよりスペックが良いマンションがある
浦和ザ・タワーは間違いなく埼玉県ナンバーワンといえるものがある
それは坪単価。
坪単価はしばらくの間は埼玉県ナンバーワンだろう。

高いのは坪単価だけではなく管理費なども高いです

さらに値上げらしいけど

>>18559 匿名さん
どんどん値上げしたらいいのでは？
デベロッパーは営利企業だからね。
どうせならもっと高い坪単価を出して欲しいね。

外廊下でもスペックが最高ではなくても
浦和であれば、埼玉スペックタワマンでも
高くても売れちゃうって事例をつくるのも悪くないだろう。
賃貸で高い値段設定できないエリアだからね。

>>18556 周辺住民さん

素人の感想よりも市場の原理な

https://x.com/sunde_saitama/status/1852282196725563442
リセールは気にしちゃダメだ、気にしちゃダメだ。

https://x.com/migerumansion/status/1857337790343876893
値上げ、値上げでいきしょう。
デベロッパーは営利企業だから。

リセールがどう決まるかわかるか？
「買える人たち」の間で決まるわけなのね
リセールに関係ない買えない人の戯れ言は無視しろ

>>18565 名無しさん
あとリセールに関係するのはこれからの金利と経済成長が大きなファクター
買える人も買わなくなる可能性がある

ここの人ピカソのリセールには関係ないしね

>>18567 匿名さん
ピカソと浦和を比較するのはナンセンス。
浦和は埼玉県だよ。
内廊下ではなく外廊下だよ。
家賃100万超える部屋なし賃料設定難しいエリア。
ピカソと比較するなら港区マンションとかだろうよ。

>>18568 名無しさん

例え話だろw
本旨は買えない人はリセールに関係ないってことだぞ
アンチのレベル…

浦和ザ・タワーは立地は評価されてるんだから
それでよいじゃん。
スペックや仕様は標準よりは上なんだし
スペックや仕様は他のほうが上でもいいじゃないか。
スペック高くなくても売れる実績
つくってくれてありがとう
浦和には以後なかなか内廊下は立たないだろうね。
まあ埼玉県スペックといわれるのはかなしいがしかたない。

https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_76280461/
これ以上浦和駅前が高くなるなら一戸建てにも注目集まりそうだね。

浦和はすげえ

ここ買えるお金持ちと私が生活圏をともにすることにビビります。ヤオコーに行って物価が爆上がりしてたら困るわ。。。

>>18573 通りがかりさん
スーパーの値上げなんて気にしない層しか
購入できない価格。
住宅ローンの支払い35年がんばってね。

浦和ザ・タワーは地権者様が多数
いらっしゃる。
地権者様のなかには賃貸にだられるかたも
多いはずだから。
賃貸相場は崩れそうだね。
大宮スカイも地権者様が多数だが、
浦和ザ・タワーはさらに地権者様が多い。

>>18572 匿名さん
浦和はたしかにすごいね。
スペックや仕様が最高ではなくても
こんな高い坪単価で買う方がいる世界。
埼玉愛、浦和愛ないと買えない価格。
一般フロアで坪単価1000万超え
プレミアムフロアで坪単価1350万超え
これで売れたらデベロッパーは嬉しいだろうね

>>18566 匿名さん
それはどのマンションも同じだろw

アンケートは
やはり内廊下が良かったが多い
外廊下で管理費は高い
テナントは地権者が決める
そして坪単価高い

立地は評価されている
仕様を評価している人はやはり少ない。
まあ立地よければ
スペックは多少目をつぶるしかない。

売れれば正義
売れれば官軍

正直タワマンとしては他に見劣りするから立地しか優位な点はないよね。
とはいえ不動産は立地で8割がた決まるとは思うけど。

ここを買えた人は私も含めて本当にラッキーだと思う。外廊下といっても外部から見えないし、全く気になりません。むしろ開放感あって良いと思う。
神すぎる立地だし、ゲストルームにパーティルーム、ジムにワーキングスペース、ランドリーまであって超贅沢。EV用の駐車場選べるのも最高！
プレミアムを買った私からするとダントツ日本一のマンションです！私は社畜とは違って電車に乗らなくていい生活なので。
買えなかった人の妬みがすごいのも頷ける笑

あとはテナントに美味しい飲食店と大規模スーパーが入れば言う事なし！

不動産は立地がすべて
ただし立地とは駅までの距離のことではない
周辺環境を含む総合的な立地のことである

>>18582 マンション検討中さん
プレミアム買った方は
この掲示板でドヤらないはず。。
購入者なら購入スレが出来上がるまでお待ちください。
ここは検討板スレッドです。
プレミアム買うようなリテラシー高い方なら
ご理解いただけると思います。

>>18581 匿名さん
不動産は立地がすべてですよ。

>>18585 マンション検討中さん
立地が全てなら
都内や都心がよいのでは？
リセール
スペックも家賃相場も大事だとおもうが。

>>18586 マンション掲示板さん
都心は人が多いし、変な人間ややな人間に会う確率も多いし、不便なところもあるし、東京直下型大地震も恐いし、なかなか落ちついて住めないのよね。

>>18586 マンション掲示板さん
不動産勉強してこい

立地が良ければ高価な低グレード仕様でもオッケーです

>>18590 匿名さん

低グレードなの？
具体的に教えて
外廊下以外で教えて欲しい

>>18591 マンション検討中さん
外廊下以外はグレード高いよ。

なんだよ
立地もグレードも高いのかよ