URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

大阪は激減中らしいな
開発すればするほど後々ツケが回ってくる

ウラワングリーン

埼玉県や千葉県、神奈川県で中古マンションの価格下落が鮮明になっている。高騰が止まらない東京都心の物件とは対照的に周辺3県は前年同月比では10カ月連続でマイナスとなって、在庫物件も過去最多に積み上がった。都心の価格上昇に引っ張られて高額になりすぎたことに加えて、住宅ローン金利の上昇への警戒も重なって需要が鈍っている。

不動産調査会社の東京カンテイ（東京・品川）によると、3県の中古マンションの平均希望売り出し価格は、季節的な要因を抑えた前年同月比でみると、2023年11月から直近データの24年8月までマイナスが続いている。

専有面積70平方メートル換算で、8月は埼玉県が前年同月比3.2%安の2916万円、千葉県が3.4%安の2679万円、神奈川県も0.4%安の3646万円となった。

各県の主要な駅周辺はまだ買い手がつきやすいが、離れると相場地合いは弱い。例えば埼玉県ではJR「大宮駅」周辺の物件が9月末でみると前年比17.5%高だが、隣駅の「さいたま新都心駅」は3.3%安となっている。

神奈川県もJR「横浜駅」周辺は12.2%高だが、人気エリアとされているはずの近隣の「桜木町駅」や「関内駅」は、それぞれ2.9%安と2.4%安に落ち込んでいる。

東京都心でのマンション相場の高騰を背景に、周辺エリアの所有者も強気の値付けで売りに出したものの、好立地でないと簡単には買い手がつかない状況になっている。さらに新築物件が近くで供給されれば、中古マンションは魅力がかすむ。

>>18235 名無しさん
人口減るんだから
そりゃそうなるだろ。

横浜市はもう人口減少に陥ってから立ち直れてないからな
ずっと人口減少中

湾岸都市神戸も同じく減少中
さいたま市に抜かれるのも時間の問題

金利はあがる
人口は減る
老人は増える
所得は増えない
負担は増える
ペアローン率が増えている
出生率も増えない
外国人は増える
↑
今の日本

>>18243 eマンションさん
↑人口だけで見てしまう低脳

>>18244 口コミ知りたいさん

さいたま市は人口増加が続くよ
アンチには残念だけど、さいたま市は人口が増え続ける

>>18246 検討板ユーザーさん
さいたま市は増えてるね。
浦和美園駅を中心に価格安いエリアで人口増えてるね

大阪福岡川崎さいたまが人口増加の人気政令市です。

名古屋と千葉も増えてるな

>>18235 名無しさん
だからなに？？

さいたま市は人口が増えている
特に浦和は人口が増えている

>>18250 マンション掲示板さん

中古には興味ない。

市内を走る道路は政令市とは思えないほど貧弱で渋滞も増え電車もより混雑するから人口増えすぎても困る
もうすでに街のキャパの限界超えてるけど

>>18249 マンション掲示板さん

横浜と神戸は減ってる

川崎は武蔵小杉があるから人気だよな

>>18251 通りがかりさん
とりわけ浦和美園は増えまくりですよね！

人口の増減は相場に大きな影響をあたえる
やはり浦和は強い

>>18255 周辺住民さん
浦和美園駅は安いからね

>>18255 周辺住民さん

https://manmani.net/?p=54971
まあまだこの坪単価

>>18255 周辺住民さん
まさにいまだに坪単価100万円台から買える

>>18259 評判気になるさん
だからクルド人がどんどん入ってくる

>>18260 匿名さん
人口増えるのはウェルカム
川口から中華圏のかたも少しずつさいたま市へ来ている
外国人もウェルカム

>>18255 周辺住民さん
https://x.com/mansionmania/status/1781206139256156566
安い、浦和ザ・タワーの予算なら
浦和美園駅付近で数部屋買える

>>18261 eマンションさん
来なくていいです

>>18235 名無しさん
平均を上げてきた買取再販物件が全然売れてないですからね。
損切りしてる物件も多いですよ。
買取再販が売れないと築古にも手を出さない為どんどん下がっていきます。

手付金って、複数振り込み可能ですか？

>>18265 通りがかりさん
期限内なら問題ないが手数料が増える

>>18266 通りがかりさん

ありがとうございます。

いくらネガろうが、売れている事実を無視してはいけない

>>18265 通りがかりさん
あんた買ってないだろ？
営業にききなよ

川口からさいたま市へ続々と人が流出している。
川口にクルド人移民問題が存在することなんて、一昨年までは誰も知らなかったのに、今じゃ川口と言えばクルド人と言うくらい強烈なイメージが付いてしまった。
やはりメディアの影響力は恐ろしい。
ここまで悪いイメージが付くと巻き返しは無理。
西川口が風俗店を締め出して既に20年経つのに、いまだに風俗の街と言うイメージを払拭できていない事がこれを証明している。
今後も、より良い住環境を求めてさいたま市へ人が流入し続けることが見込まれる。

クルド人も一緒にさいたま市へ移って来てますよ

浦和駅周辺が高級住宅街といえなくなる日がくるかもしれない

>>18271 名無しさん
具体的にさいたま市のどこに移ってんの？

>>18270 匿名さん
イメージとかどうでも良くて事実を事実として報道してこなかったこれまでが異常だっただけ
そして、問題が起きているのに何もしない自治体が異常さも表に出た

>>18271 名無しさん
浦和も増えてきてますね

>>18258 評判気になるさん
浦和美園駅
素晴らしいコスパ

浦和レッズ～

ラララー

サイスタァ

https://youtube.com/shorts/RL18ndHX8c0?si=oLNwGbM6M-Deyxbx
まあこれ増えてるけどあきらかに危険だよね。
長くすればいいってもんじゃないのは考えればわかることだけどね。

>>18276 匿名さん
いまだにこのコスパは最高ですよね。
【浦和美園＝坪単価250万円】

>>18275 口コミ知りたいさん
数字で出して

場所や数は出さない方が良いよ
風評被害だと騒がれるかもしれないから

×出さない方が良い
◯適度なこと言ってるだけだから出せない

不動産は首都圏で中古在庫が増えている

>>18284 マンション検討中さん

>>18270 匿名さん
川口市と蕨市は問題化してますよね

>>18281 評判気になるさん
これはいいね
浦和美園

首都圏でも
新築億超えの販売鈍化
いよいよくるかもな

不動産価格が上がり続けているため「早く買わなければ」と多くの人が思っているのが、今。
不動産価格が落ち着いていたため、「必要になったら買えば良い」と思っていた10年前。　
既に日系トップ企業のダブルインカムでギリギリの価格になっている現状、チキンレースは始まっている。まだ上がるのか、今の水準で落ち着くのか、はたまた…
ウラワザタワー購入者はその境目に立っていそうですね。

>>18287 評判気になるさん

東京はやめてここにした方が良いな

>>18292 通りがかりさん
浦和の王様になれる

>>18291 検討板ユーザーさん
ペアローンでギリギリの価格になってる

>>18291 検討板ユーザーさん
50年ローン
ペアローン
リレーローン

新築成約率が
あきらかに鈍化
データ統計より

ここは２戸以外億超えだったけど申し込み完売

他所よりかなり異質で良いって感じになるんだな

>>18297 通りがかりさん
第2期以降どうなるかな？

埼玉県は住みやすい
それは間違いないです

>>18298 マンコミュファンさん
売れるでしょ。

https://x.com/estate012/status/1856616498204426331?s=46&t=VgJ8t3fvOQpy...

かしこい判断ｷﾘｯ
5億の部屋は26.27Fで4LDK
MRでもらった価格表見てないのかな

>>18306 匿名さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/594aea84962872c2f10b18a3c83d6aa79093...
浦和も入ってるはずなんだが。
時代はコスパなのかな。

>>18306 匿名さん
浦和ザ・タワーが、話題にならないのは
たしかに不思議。。
浦和で５億は話題性しかない。

>>18306 匿名さん
いくらなんでも
浦和で５億はモリモリすぎる

売れれば官軍

土地の値段も上がってるからね
岸町徒歩10分でも坪300万×30坪＝土地代だけでも1億で、上物も入れると１億6千万くらいか？
そういう観点で見ると、裏技タワーも、浦和の富裕層にとってはそんな的外れな価格付けには見えてない可能性がある

↑決して豪邸じゃなくてもこの値段になるからね。。。

>>18306 匿名さん

何も調べてなくてポストしてるんでだろうね
バカ丸出しになっててしまって可哀想

>>18313 通りがかりさん
なんだよ？ポストて。
ここXじゃないよ。

スレの書き込みが少ない。
これだけ高いと購入者層が限られてくるからだろう。
販売数が少ないから一応完売はするだろうけど、地権者住居が一斉に売られ始めたら値崩れを起こすと予想しておきます。

Xの情報に寄ると、2期は大幅値上げらしいですけどね。

サクッと完売するように据え置きでお願いします！

特に低層1億超えるんだからもう許して
狭い部屋で良いんです
2LDKで良いんです

先日大宮公園周辺で戸建て14億円の豪邸が売りに出てて驚いた

>>18316 マンション検討中さん
値上げ値上げ値上げ
値上げはウェルカム
伝説の値付けお願いします。

浦和の価値はこれからも上がり続けるだから買っとけ！
プレミアムはユカイフルってのが付いてるんだけど、1年中エアコンなくて良いってこと？

>>18320 マンション検討中さん
https://www.proud-web.jp/proud/environment/yukaifull/
武蔵浦和には標準装備してたのに
浦和ザ・タワーではプレミアムフロアのみ。。

>>18320 マンション検討中さん
というよりゆかいふる自体がエアコンだからね。
ゆかいふるは野村のフラッグシップ物件にしか入らない。

>>18320 マンション検討中さん
基本装備として
都内の野村不動産物件には
標準装備、亀戸ですらついてるのに。
浦和ザ・タワーはプレミアムフロアのみ。

全部屋エアコン買わなくて良いから100万くらい浮くわ！
いえーい！

>>18315 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーは
話題性ないし
カキコミも少ない

浦和愛ある
いちぶから話題ある
あくまで一部

一部の浦和愛あるかたが
高くても買ってくれるマンション

>>18315 マンション検討中さん
地権者の部屋はいまの価格より高くだすよ普通は。

売れないと思っていたが、倍率がついて売れていって、苛立ってるネガ

まぁリアルに買ってる浦和の富裕層はこんな掲示板なんか見てないから笑

第一期はたった100弱
複数抽選できたわけだから。
問題は2期以降はたして
無事に売れるかだな。