URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

北浦和公園の埼玉県立近代美術館を作った黒川紀章先生に浦和全体のコーディネートしてもらいたかった…

浦和においしい飲食店やレストランはあるけれど、評判になるようなおいしい飲食店やレストランはあまりないよね。

浦和駅周辺はこれから人が増えるから、すごくおいしい創意工夫があるような飲食店やレストランや気軽におしゃれに飲めるようなところとかつくってほしいよねぇ。

既に地権者さんには割当てなど開始していて、販売住戸の間取りも決まってるといった情報を不動産屋かた聞きました。その間取りも古臭いイマイチなものだったと聞いたのですが、どこまで諸々進んでるんでしょうね？プラン案が出てるなら早く知りたいですね。

>>1823 匿名さん

ちょっと－、期待させといて変なもん建ったら誰の責任？

外見だけでも、よく考えていいものにしてほしいですね。

>>1824 さいたま市民さん

浦和の良き風情がなくなって、単によくあるタワマンと箱ものの市民会館が建ったら最悪!!

>>1824 さいたま市民さん

やっば、変なもん建ったら、浦和にあまり力入れてくれない清水市長とかのせいじゃない?!

日大出身だし、なんかうさんくささが漂うよね、清水さん！

さいたま新都心駅近くに建てた新しい大宮区役所は、やけに豪勢なものだそうじゃないですか。

こりゃなんかあるなと思うのがふつうでしょ！

梁や柱だらけのマンションになるのかなぁ
期待できないのかもね。残念

大宮に反社の人間が多いとかさぁ、あっちのほうの人間に意地悪な人間が多いとかさぁ。
なんか浦和の人間とは、ちょっと別物って気がするの。
わたしが大宮高校出身の婆さんにさんざんいじめられたからかしら?

さいたま新都心とか、ここの南高砂再開発も、よく大阪の人間が絡むよね。

>>1830 匿名さん

安井建築設計事務所っていうのは大阪が本社だし、なんか日大の背任事件とかぶるところがあるような…。

そこんとこ、誰か説明お願いします

開発組合より、先日通知が来たようです。

当初、2021年12月より解体作業開始の予定でしたが、

明け渡し処理が、完了しておらず、2022年1月以降に延期となったようです。

またまた、スケジュールが伸びました。

なお、1823者さんの言うとおり、優先的に希望する地権者に、1/4～1/3程度、既に抽選で部屋が決まっています。

また、部屋の間取りですが、1LDK～4LDKまで間取りも（購入価格も）、勿論決まっています。

>>1832 地権者の知人さん

情報ありがとうございます。
地権者さんの住戸数かなり多いのですね？
ちなみに一般販売の4LDKは大きさと販売価格はどんな感じなのですかね？

ほんとに安井建築設計事務所で、洗練されたぱっとした明るい新しいものが建つのでしょうか。
安井建築設計事務所が建てた建物見ると、洗練されていないような…。
なぜ選んだのですか？

緑や花が多く、噴水や滝があれば新しい感じになりますね！

タワマンは別でいいけれど、古くさく見映えのしないものは、やめてほしいですね！

清水市長が、さいたま市全体のことを考えてくれますように！

要望はここに書くより事務所に直接伝えるべきですよ
後、洗練されて明るいって主観的過ぎてわかりません

>>1835 マンション検討中さん

一介の市民の話しを儲け主義の事務所、その他が受け入れるかね

洗練されて明るいって、小汚いものが一掃されて人々がよいなぁと思う見映えのするもののことでしょ。

都心の湾岸エリアのマンションみたいな少しゴージャスな感じのが建つといいですね。

やっぱり、岸町のほうに行くと、あんまり人とか街並みなんかも、ぱっとしないのが多いんだよね。
なぜなんだろ。
ここのすぐ近くというか隣は岸町だから、岸町が明るくあか抜けるように、いいものつくってほしいよね。

岸町は住宅街ですし、地価も高いので開発はなかなか難しいですよね。その分、落ち着いた、悪く言えばパッとしない、と言われてしまいますが。岸町だけでなく、仲町、常盤、高砂など人気もあり、住み続ける人が多い土地なのでこういった大規模開発は大事にしてほしいですが、延期が続くのは活動が停滞してしまうので悩ましいです。東京から人とお金を引き寄せて浦和が発展するような物を期待してます。ちなみに大宮西口にできるタワーマンション、凄いですね。どちらもいくらになるかわかりませんが、高い物件は駐車場にお金掛けれるかだと思います。羽田空港のようにプレミアム住戸には個室型の駐車場つける位、条件によってはベントレーとフェラーリ2台止められるように付ければよいのでは。月５万位取れるし、使わなければ組合預かりで来客用にでもすればいいのですし。お金持ちを街に呼び込んで街を作るといいますよね。まあ、私には縁がない話ですが。

開発組合より、最新のスケジュール通知が来ました。

また、少しスケジュールが遅れるみたいです。

令和４年（２０２２年）４月から、解体工事開始。

※2022/3末までに、購入価格の、２０％を入金する必要あり。

令和８年（２０２６年）４月から、入居開始。

※2026/3末までに、残り８０％を入金する必要あり。

ガックリ。先が長いです。

>>1840 地権者の知人さん
マンション概要や間取りの公表もないのに来年の3月に頭金入金ですか？

プラウド浦和は2億近いの？ならここは3億？

>>1841 浦和に住みたい人さん

地権者住戸の話かと

>>1840 地権者の知人さん

おそらくまだズレると思います。
解体がずれれば本体工事の着手もずれます。
円安で原材料高は来年の工事費を材料面のコスト増という形で原価の圧迫要因になりますから良い方向には作用しないので、なるべく纏めたい意向があるでしょうね。

仮に後半年ずれた場合には入居開始は今から５年後以降。
ずいぶんと先の長い話で辟易してくる方、年齢的にきつい方、多少いると思います。

浦和駅近くでマンション購入希望しているものですが、ここが駅直結で第一候補です。
何か新しい動きがあれば教えて下さい。

>>1845 きっちゃん
見通し不明という状態なので、5年以上後でも問題無い人向けです。

え、あれだけ既存の店がはけていってるのにまだ見通し不明なの？

半年ずれ込むってかんじですかね

久しぶりに地元に戻ってきてみたけど、ここはまだ着工できてないんだ…

なかなかこんなに段取りがうまくいかないパターンも珍しいね、この期に及んで。

大宮の再開発も完成予定から10年近くずれ込んだ

>>1849 マンコミュファンさん
開発の遅れは地権者が原因だから

ここのマンション名、予想しましょう。

当たった人には、優先駐車場をプレゼントします。

久しぶりに現地見ましたが、結構立ち退き進んでますね。
流石に大幅な遅れはなさそうな気がしますが、どうなんでしょうね。

12月17日に、令和３年第１回臨時総会が開催されます。

ここでの説明会で、地権者の了解を得られれば、来年２月からの地権の明け渡し申請処理が行われるようです。

よって、前にも書きましたが、令和４年（2022/4）～の解体工事開始、令和８年に完成予定となります。

ちなみに、説明会資料を良くみてみると、525戸の内、半分近くが地権者で埋まっていました。

また、住宅用駐車場は、約200台用意されていますが、全て「機械式」(B1Fから載せて、27Fまで駐車場）でした。残念！。

来客用は、B2Fに、平面式で約250台あります。

開発が待ち遠しい！

情報ありがとうございます。
今度こそ決まることいいな?。
まだ早いですが正式な完成予想図が楽しみです。

>>1854 地権者の知人さん

なんだ、地権者のためのタワマンみたいじゃない。
あとから買う人は、何を期待すれば？

そりゃ駅への近さと下に入る商業施設やろ

市民会館の上に、くつろげるように屋上つくってほしいよ。

大宮駅周辺の再開発のタワマンもあるし、ここまできたら、焦らずゆっくりつくってほしい。

屋上庭園いいよね。つくって！

税金使って行われる再開発だから、住民に目に見えて恩恵があるように魅力的な屋上庭園ぐらいつくって市民を喜ばせてほしい！

温暖化防止の観点からも、屋上庭園は必要じゃないでしょうか。

変更前の完成予想図だと商業棟の屋上に芝生の広場がありましたよね。
伊勢丹でも屋上を活用とかして、市としても取り組んでるっぽいのでありそうですね。

市のページ更新されて、新しいイメージ出ましたね。(個人的には前よりマシになったかなと)
17日に更新されてるのたまたまかもしれませんが、1854の方の書き込み通り、もしかして着工が決まったのかな？
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/008/p033973.html

屋上庭園、よろしくお願いします！！

絵をみると、イメージダウンしたね。
色のせいかな。なんか嫌。

どんどん大宮方面に予算持っていかれて、税金使われちゃいそうだね。
まったく...。
浦和の議員さんたち、どうにかしてください！

浦和は芸術の都だったのに、清水隼人市長とか、うなぎ取りあげてればいいとばかりに、ひどい！

>>1869
清水隼人じゃなくて、清水勇人だったわ

>>1865 マンション比較中さん
建物についているSGNって何？
創価学会？
なんか怖い。

公共の建物に創価学会?!

>>1871 匿名さん
signじゃないですか。名前が決まったら、そこに表示するってことだと思いますが。

名前が決まってないから、signって書いてるだけだと思います。

名前って、さいたま市民会館じゃないの？

税金払っている市民をないがしろにするようなことやめてほしい。
労働意欲が低下するから。

>>1865 マンション比較中さん

白黒で葬儀場みたい！よくないわ。
変わるよね

オフィスビルっぽい

ここ待たずにプラウド浦和のプレミアフロア買っとけば良かった…という買い替え層が出てくる可能性ありますね
建物配棟も南向きが短辺となる長方形になったようですし、広くて方角もいい部屋は本当に少なそう(ただでさえ地権者住戸が多いのもある)
仮に市況が崩れたとしてもこれだけ長期の開発で補償費も沢山払ってるから価格はかなり硬直化するでしょう
デベに頑張って欲しいけど予算もカツカツなんだろうなぁ…

>>1865 マンション比較中さん

これだと夏暑くて冬寒いのが、ここらへん歩いてて増しそう！
何のための再開発だかわからないわ。

中は、大宮区役所・大宮図書館みたいにしてもらいたいなぁ。

駅前に見たくもない建物が建つなら、このまま建たなくていいよ。
地元の人達も、よく思わないから。
予算増やして良いもの建ててほしいね。

>>1882 さいたま市民さん
確かに。
これなら雑居ビルのままの方がいいな。
形も色も柄も全てきもい。

清水市長って支持率最低だけど、自分の地元の旧大宮市にばかり力入れて、ほんと浦和のためにならない人だ。

やはり浦和と大宮は、元に戻ったほうがいいのでは。

清水勇人市長って旧民主の人だったのね。
今も立憲民主と良好な関係を築いているだって。だまされていたわ。
大宮でイキってるヤンキーレベルの人だってさ。

清水市長の考えていることは、地元の大宮の将来ビジョンばかり。

市長としてふさわしくない。

イメージ図を見た感じ低層部の商業施設+市民会館で6フロアくらいかな？
まあまあ大きいね。
何が入るか楽しみ。
個人的には老朽化したヨーカドーが食品館で入るに1票。

>>1865
白黒で不気味です。この色づかいは、やめてほしい。

大門町の再開発も地味な色合いだけど、グレー流行ってんのかな

他の建築物を見るにつけ、ここの建築デザインやっている人は、ほんとセンスないと思うよ！

>>1865
駅前にこんな影みたいな建物建ったら、浦和に対する嫌がらせかと思うよ！
こんなもの建つぐらいならよっぽど何も建たないほうがいい！
大阪の安井建築設計事務所って、おかしいんじゃない?!

タイセハウジーも移転
どんどん準備が進む

さいたま市民会館を元の場所に建てて、ここは芝生の公園にすればいいんじゃない？
少子化対策のためにも。
安くあげられるし、市民のためにもいいんじゃない。

将来的には駅前をロータリーじゃなくて、広場にして欲しいですね。
浦和は駅近に広い公園がないですから。

他人の欲得に振り回されて、浦和を住みにくい場所、歩きにくいところに変える必要ないんじゃない。
何のための、誰のための再開発かわからないよね。

埼玉最高額になることは間違いない
金があるものがかつせかい

市民会館がここにうつるのは浦和にとってかなりプラス

高級感ある色合いだとやっぱり黒になるんでしょうね

皆さんはこの開発にどちらを求めますか？(最低限のプラウドクオリティではある前提)
①エリアNo1マンションとしてハイグレードな設備、共用施設、内廊下、トール隔板、コンシェルジュ付きの平均坪400万
②コスト抑え目でプレミア感のある間取りも少なめ、外廊下、ロー隔板、最低限の管理の平均坪370万
坪単価は明確な根拠なくイメージです。グレードと価格どちらを取る人が多いのかなという趣旨です。

今後何年経ってもナンバーワン物件でしょう
ハイグレードマンション期待

>>1898 匿名さん
まだ、決まってないよね。黒じゃない方がいい、つくりやすいとしても。
冬暗くなるし、夏に暑苦しいからね。

古くて建てかえる埼玉県庁よりも古めかしく見えるよね。

ほぼ白じゃん

市民会館の部分は、別にすればいいんじゃない。

>>1891 さいたま市民さん
埼玉は不動産屋にナメられやすいらしい
「埼玉ならこんなもんでいいだろ」って手抜きされるのが業界の常識だとか

機械式駐車場って年間3000分（50時間だから一週間働くくらい）くらい駐車場操作してることになるんだよな。

ここでは不評ですが自分は古き良き伊勢丹浦和店との調和を考えてのモノトーンデザインなのかなと思いました。
atre浦和もモノトーンですよね？
ライティングや植栽でも結構印象変わるかと！

浦和駅西口再開発事業による、お店の立ち退き・移転・閉店情報まとめ
https://urawacity.net/24285

地下駐車場じゃなく機械式なんですか・・・
外観はがっかり、地権者住戸が半分も占めるなら値段立地に相応しくない住人も多数おり、民度も低くなりそうです。
駅に近いことと高砂岸学区以外、なにか取り柄あります、このマンション？

>>1909 マンション検討中さん
取り柄は伊勢丹の建替えが無い限り浦和No1の立地であること(建替わったとてNo1であることは変わらないかも)
それ以外ないかと
取り柄は１つだけどそれがとんでもないってのをどう評価するかですね
マンマニはじめブロガーからは酷評される未来しか見えません
スペックやら住民の均質化を気にする人は現役の間に実現するか分からない伊勢丹やヨーカドーの建替えを気長に待ちましょう

>>1909
＞値段立地に相応しくない住人も多数
例えば誰？

ついに

鶏そば一瑳は2月末まで営業予定みたい
https://urawacity.net/25191

新しいイメージ図見てがっかりです。
安井建築設計事務所って建築デザイン能力がないんじゃないでしょうか？
なんか大阪の安井建築設計事務所って、そのうちつぶれるんじゃないかって話まであるようなところだし、適当な安いのつくっておけって言われているんじゃないでしょうか？
浦和駅の顔になるようなもの建てるんじゃなかったんですか？
せめて青系統の色使うと明るさが加わるんじゃないでしょうか
屋上ができるのも期待しています。
良いものが建つように頑張ってください。変なものが建ったらなるべく避けて通ります。

クレーマーってこわいね

>>1453 匿名さん
京都伊勢丹は観光地で観光客が買い物して売り上げ伸ばしているんだよね。私も買い物したけど。
浦和伊勢丹は埼玉県内では売り上げ1位でしょ。普通の街でかなり売り上げあるでしょ。この百貨店不況の昨今。

>>1915 通りがかりさん
調べたら、京都伊勢丹は株式会社ジェイアール西日本伊勢丹（合弁会社）の店舗らしい。

新しいイメージ図見ると、白黒ストライプで「阪神タイガース応援」とか横断幕つけると似合いそうだから、大阪が本社の安井建築設計事務所の阪神タイガース愛があふれちゃったんじゃない？

>>1915 通りがかりさん
ギリ49位だけど船橋や柏の百貨店にも負けてるね
埼玉県でランクインしてるのは伊勢丹だけだし埼玉県民が県内で買い物しなさ過ぎ
https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-879.html

あ、このランキング50位までだと思ってたら50位以下も載ってたわ

東京ミッドタウンみたいに洗練された感じになればいいと思ってたけど、もう無理なのかしらね..．。