URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>18167 マンション掲示板さん
そうやって斜めに構えてたら市況に置いてかれて自分の墓石くらいしか買えなくなったんでしょ？
悲しいねぇ

ワンフロアを浦和中華街とするのも良いね！

>>18175 名無しさん

コスタやエイペックスの1階みたく地権者が絡む個人商店の寄せ集めってマジであり得そうで怖いな。
あんなのが駅前の商業施設にあったら逆に浦和のイメージダウンなんじゃないか？

このマンションで埼玉の平均価格を少しでも押し上げて欲しいですね

>>18182 評判気になるさん

ジェクサーが24時間営業で便利

>>18193 マンション検討中さん
都内と埼玉で価格が倍以上違うって凄い格差だ

>>18195 匿名さん
埼玉はまともな新築が分譲されていなかったからね。
次はここが含まれるはずだから一気に上がると思われる。

プラウド浦和
ステアリ
大宮スカイ&スクエア
ザ・パークハウス大宮吉敷町翠邸
プラウド川口クロス
シントシティ
何かが販売されてた頃は神奈川県や都下を凌ぐ平均価格だったからな

浦和ザ・タワーは
平均倍率も出してない。。
たぶん平均倍率は
たいしたことないんだろうな。

>>18175 名無しさん
だよね
やはり高級店誘致したいなら
都内だからな、、

法人も個人も2票までいれるのはよかったので、倍率2倍きっていたらかなり問題だな。

大宮も浦和もテナント誘致に苦戦
ベッドタウンだから仕方ないのかな

>>18201 通りがかりさん
高級ホテルや
オフィス誘致できない時点で
ベッドタウンから抜け出せない

浦和は新幹線ないし
埼玉県でNO1にはなれない
知名度も実力も浦和駅より大宮駅

>>18201 通りがかりさん
高級ホテルや
オフィス誘致できない時点で
ベッドタウンから抜け出せない

浦和は高級住宅エリアではない。
家賃50万を借りる層はなかなかいない

ワシントンホテルも撤退しちゃうしもうロイヤルパインズしかない

埼玉県はやはり埼玉県
よくも悪くも埼玉県は最高

>>18206 eマンションさん
まあ外国人とか観光客、
出張者にも浦和は選ばれない。

>>18206 eマンションさん
ホテル需要ないんだから
しかたないんじゃない？

大宮はホテル需要もオフィス需要もある
ますます差がひらく。
浦和はナンバツー

商業地と住宅地では求めるものが違うので、それぞれの価値観では？
大宮はガラが悪くて住みたくないです
それにマンションが駅から遠いから、そのテナントがガラガラなのは必然

>>18211 通りがかりさん
まあ浦和は埼玉県では大宮の次
住みやすい街でも大宮についで埼玉県2位

浦和大健闘

素晴らしい
埼玉県の誇り浦和と大宮

商業では埼玉県NO1は
まちがいなく浦和より大宮だろう。
知名度もおそらく同じ。

価格や価値は人それぞれ
納得して購入しているのだからそれで良いだろ

重説終わってすぐにカラー決めるの慌ただしいとか、購入者のコメントがこのレス全くないな

>>18217 匿名さん
低層階はカラバリ選択肢なしなんだよ

西向き中層階の購入者です。今週末重要事項説明会です！楽しみですね。

昨日重説行ってきました。
ひたすら読み合わせでしんどい時間でした笑
でも夢が膨らみますね！
住んで良し！売っても良し！の最高マンションですので。今年発売のマンションとしては注目度日本一でしょう！

>>18223 名無しさん
グラングリーン大阪とかのほうが
話題性はあるだろう。
埼玉県に限定すれば
話題性は1番かもね。

>>18223 名無しさん
日本一？
浦和より話題なやつ沢山あるよ。
外廊下で埼玉県の浦和で５億はびっくりNO1ではあるかもな。

>>18224 名無しさん
それは当たり前
大都市の再開発は規模が違い過ぎる
ここはあくまで地方都市

>>18228 評判気になるさん
浦和はやはり埼玉県
全国区ではない
埼玉県ではまちがいなく坪単価NO1

大阪は激減中らしいな
開発すればするほど後々ツケが回ってくる

ウラワングリーン

埼玉県や千葉県、神奈川県で中古マンションの価格下落が鮮明になっている。高騰が止まらない東京都心の物件とは対照的に周辺3県は前年同月比では10カ月連続でマイナスとなって、在庫物件も過去最多に積み上がった。都心の価格上昇に引っ張られて高額になりすぎたことに加えて、住宅ローン金利の上昇への警戒も重なって需要が鈍っている。

不動産調査会社の東京カンテイ（東京・品川）によると、3県の中古マンションの平均希望売り出し価格は、季節的な要因を抑えた前年同月比でみると、2023年11月から直近データの24年8月までマイナスが続いている。

専有面積70平方メートル換算で、8月は埼玉県が前年同月比3.2%安の2916万円、千葉県が3.4%安の2679万円、神奈川県も0.4%安の3646万円となった。

各県の主要な駅周辺はまだ買い手がつきやすいが、離れると相場地合いは弱い。例えば埼玉県ではJR「大宮駅」周辺の物件が9月末でみると前年比17.5%高だが、隣駅の「さいたま新都心駅」は3.3%安となっている。

神奈川県もJR「横浜駅」周辺は12.2%高だが、人気エリアとされているはずの近隣の「桜木町駅」や「関内駅」は、それぞれ2.9%安と2.4%安に落ち込んでいる。

東京都心でのマンション相場の高騰を背景に、周辺エリアの所有者も強気の値付けで売りに出したものの、好立地でないと簡単には買い手がつかない状況になっている。さらに新築物件が近くで供給されれば、中古マンションは魅力がかすむ。

>>18235 名無しさん
人口減るんだから
そりゃそうなるだろ。

横浜市はもう人口減少に陥ってから立ち直れてないからな
ずっと人口減少中

湾岸都市神戸も同じく減少中
さいたま市に抜かれるのも時間の問題

金利はあがる
人口は減る
老人は増える
所得は増えない
負担は増える
ペアローン率が増えている
出生率も増えない
外国人は増える
↑
今の日本

>>18243 eマンションさん
↑人口だけで見てしまう低脳

>>18244 口コミ知りたいさん

さいたま市は人口増加が続くよ
アンチには残念だけど、さいたま市は人口が増え続ける

>>18246 検討板ユーザーさん
さいたま市は増えてるね。
浦和美園駅を中心に価格安いエリアで人口増えてるね

大阪福岡川崎さいたまが人口増加の人気政令市です。

名古屋と千葉も増えてるな

>>18235 名無しさん
だからなに？？

さいたま市は人口が増えている
特に浦和は人口が増えている

>>18250 マンション掲示板さん

中古には興味ない。

市内を走る道路は政令市とは思えないほど貧弱で渋滞も増え電車もより混雑するから人口増えすぎても困る
もうすでに街のキャパの限界超えてるけど

>>18249 マンション掲示板さん

横浜と神戸は減ってる

川崎は武蔵小杉があるから人気だよな

>>18251 通りがかりさん
とりわけ浦和美園は増えまくりですよね！

人口の増減は相場に大きな影響をあたえる
やはり浦和は強い

>>18255 周辺住民さん
浦和美園駅は安いからね

>>18255 周辺住民さん

https://manmani.net/?p=54971
まあまだこの坪単価

>>18255 周辺住民さん
まさにいまだに坪単価100万円台から買える

>>18259 評判気になるさん
だからクルド人がどんどん入ってくる

>>18260 匿名さん
人口増えるのはウェルカム
川口から中華圏のかたも少しずつさいたま市へ来ている
外国人もウェルカム

>>18255 周辺住民さん
https://x.com/mansionmania/status/1781206139256156566
安い、浦和ザ・タワーの予算なら
浦和美園駅付近で数部屋買える

>>18261 eマンションさん
来なくていいです

>>18235 名無しさん
平均を上げてきた買取再販物件が全然売れてないですからね。
損切りしてる物件も多いですよ。
買取再販が売れないと築古にも手を出さない為どんどん下がっていきます。

手付金って、複数振り込み可能ですか？

>>18265 通りがかりさん
期限内なら問題ないが手数料が増える

>>18266 通りがかりさん

ありがとうございます。

いくらネガろうが、売れている事実を無視してはいけない

>>18265 通りがかりさん
あんた買ってないだろ？
営業にききなよ

川口からさいたま市へ続々と人が流出している。
川口にクルド人移民問題が存在することなんて、一昨年までは誰も知らなかったのに、今じゃ川口と言えばクルド人と言うくらい強烈なイメージが付いてしまった。
やはりメディアの影響力は恐ろしい。
ここまで悪いイメージが付くと巻き返しは無理。
西川口が風俗店を締め出して既に20年経つのに、いまだに風俗の街と言うイメージを払拭できていない事がこれを証明している。
今後も、より良い住環境を求めてさいたま市へ人が流入し続けることが見込まれる。

クルド人も一緒にさいたま市へ移って来てますよ

浦和駅周辺が高級住宅街といえなくなる日がくるかもしれない

>>18271 名無しさん
具体的にさいたま市のどこに移ってんの？

>>18270 匿名さん
イメージとかどうでも良くて事実を事実として報道してこなかったこれまでが異常だっただけ
そして、問題が起きているのに何もしない自治体が異常さも表に出た

>>18271 名無しさん
浦和も増えてきてますね

>>18258 評判気になるさん
浦和美園駅
素晴らしいコスパ

浦和レッズ～

ラララー

サイスタァ

https://youtube.com/shorts/RL18ndHX8c0?si=oLNwGbM6M-Deyxbx
まあこれ増えてるけどあきらかに危険だよね。
長くすればいいってもんじゃないのは考えればわかることだけどね。

>>18276 匿名さん
いまだにこのコスパは最高ですよね。
【浦和美園＝坪単価250万円】

>>18275 口コミ知りたいさん
数字で出して

場所や数は出さない方が良いよ
風評被害だと騒がれるかもしれないから

×出さない方が良い
◯適度なこと言ってるだけだから出せない

不動産は首都圏で中古在庫が増えている

>>18284 マンション検討中さん

まあそうなるよね

限界来てるかも

>>18270 匿名さん
川口市と蕨市は問題化してますよね

>>18281 評判気になるさん
これはいいね
浦和美園

首都圏でも
新築億超えの販売鈍化
いよいよくるかもな

不動産価格が上がり続けているため「早く買わなければ」と多くの人が思っているのが、今。
不動産価格が落ち着いていたため、「必要になったら買えば良い」と思っていた10年前。　
既に日系トップ企業のダブルインカムでギリギリの価格になっている現状、チキンレースは始まっている。まだ上がるのか、今の水準で落ち着くのか、はたまた…
ウラワザタワー購入者はその境目に立っていそうですね。

>>18287 評判気になるさん

東京はやめてここにした方が良いな

>>18292 通りがかりさん
浦和の王様になれる

>>18291 検討板ユーザーさん
ペアローンでギリギリの価格になってる

>>18291 検討板ユーザーさん
50年ローン
ペアローン
リレーローン

新築成約率が
あきらかに鈍化
データ統計より

ここは２戸以外億超えだったけど申し込み完売

他所よりかなり異質で良いって感じになるんだな

>>18297 通りがかりさん
第2期以降どうなるかな？

やはりすんで埼玉は埼玉県詳しい

埼玉県が1番

埼玉県は住みやすい
それは間違いないです

埼玉県といえば
大宮と浦和
どちらもさいたま市

都内から埼玉県も増えるだろうね

今一億予算なら、、、、。

>>18298 マンコミュファンさん
売れるでしょ。

https://x.com/estate012/status/1856616498204426331?s=46&t=VgJ8t3fvOQpy...

かしこい判断ｷﾘｯ
5億の部屋は26.27Fで4LDK
MRでもらった価格表見てないのかな

>>18306 匿名さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/594aea84962872c2f10b18a3c83d6aa79093...
浦和も入ってるはずなんだが。
時代はコスパなのかな。

>>18306 匿名さん
浦和ザ・タワーが、話題にならないのは
たしかに不思議。。
浦和で５億は話題性しかない。

>>18306 匿名さん
いくらなんでも
浦和で５億はモリモリすぎる

売れれば官軍

土地の値段も上がってるからね
岸町徒歩10分でも坪300万×30坪＝土地代だけでも1億で、上物も入れると１億6千万くらいか？
そういう観点で見ると、裏技タワーも、浦和の富裕層にとってはそんな的外れな価格付けには見えてない可能性がある

↑決して豪邸じゃなくてもこの値段になるからね。。。

>>18306 匿名さん

何も調べてなくてポストしてるんでだろうね
バカ丸出しになっててしまって可哀想

>>18313 通りがかりさん
なんだよ？ポストて。
ここXじゃないよ。

スレの書き込みが少ない。
これだけ高いと購入者層が限られてくるからだろう。
販売数が少ないから一応完売はするだろうけど、地権者住居が一斉に売られ始めたら値崩れを起こすと予想しておきます。

Xの情報に寄ると、2期は大幅値上げらしいですけどね。

サクッと完売するように据え置きでお願いします！

特に低層1億超えるんだからもう許して
狭い部屋で良いんです
2LDKで良いんです

先日大宮公園周辺で戸建て14億円の豪邸が売りに出てて驚いた

>>18316 マンション検討中さん
値上げ値上げ値上げ
値上げはウェルカム
伝説の値付けお願いします。

デッキ直結すばらしいね

浦和の価値はこれからも上がり続けるだから買っとけ！
プレミアムはユカイフルってのが付いてるんだけど、1年中エアコンなくて良いってこと？

>>18320 マンション検討中さん
https://www.proud-web.jp/proud/environment/yukaifull/
武蔵浦和には標準装備してたのに
浦和ザ・タワーではプレミアムフロアのみ。。

>>18320 マンション検討中さん
というよりゆかいふる自体がエアコンだからね。
ゆかいふるは野村のフラッグシップ物件にしか入らない。

>>18320 マンション検討中さん
基本装備として
都内の野村不動産物件には
標準装備、亀戸ですらついてるのに。
浦和ザ・タワーはプレミアムフロアのみ。

全部屋エアコン買わなくて良いから100万くらい浮くわ！
いえーい！

>>18315 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーは
話題性ないし
カキコミも少ない

浦和愛ある
いちぶから話題ある
あくまで一部

一部の浦和愛あるかたが
高くても買ってくれるマンション

>>18315 マンション検討中さん
地権者の部屋はいまの価格より高くだすよ普通は。

売れないと思っていたが、倍率がついて売れていって、苛立ってるネガ

まぁリアルに買ってる浦和の富裕層はこんな掲示板なんか見てないから笑

第一期はたった100弱
複数抽選できたわけだから。
問題は2期以降はたして
無事に売れるかだな。

>>18320 マンション検討中さん

ユカイフルってカビ生えないのか気になる

もしかして竣工前完売の可能性すらある？？

武蔵浦和の野村マンションは今どき耐震構造。制振ですらない。ユカイフルより金をかけるべきところがあるだろう。

>>18332 口コミ知りたいさん
もしかして、ゆかいふるの原理をご存知ない？

>>18334 検討板ユーザーさん
承認欲求のため、武蔵浦和民はあちこちで懸命に自己アピールしているので、理解してあげてね。

>>18334 検討板ユーザーさん

亀戸もゆかいフルだよ。

>>18332 口コミ知りたいさん
どういう理屈でカビが生えるのかな?

カメックスは免震タワーかつユカイフルだから良いよね。ステアリは耐震板マンだからユカイフルつける前に、ケチらず免震かせめて制震にしろってことやな

ステアリはスタンダードでも床快fullが入っている埼玉では唯一無二のマンションになりそうですね
希少価値が高いです

>>18339 マンション検討中さん
しかも亀戸は内廊下
ゆかいフルに免震
浦和ザ・タワーは外廊下が残念
ゆかいフルがプレミアムのみ
立体駐車場、、、。

>>18339 マンション検討中さん
坪単価は浦和ザ・タワーの半分くらい
亀戸クロスは高層階でも坪単価３００万円台からある
数年前にタワマン買えたひとは
みんなコスパよいよね。

いくら安くても浦和のハイソな住民が亀戸なんか住めるわけないだろ。

武蔵浦和も路線が微妙すぎる。そもそも比較対象するのは浦和に失礼すぎないか？
浦和とは倍以上坪単価違うのも納得というか当たり前だろ。

>>18344 マンション検討中さん
浦和と武蔵浦和を比較する奴なんているのか？

>>18344 マンション検討中さん
浦和は埼玉県内では至高の存在だから
埼玉県内は浦和とその他

唐突に武蔵浦和の話を出してくるのは北浦和でしょ。
荒らし目的だからスルーで良いよ。

総合力で浦和と比較対象になる駅教えて

フランクリン・D・ルーズベルト（米国第32代大統領）
「世界的な事件は偶然に起こる事は決してない。そうなるように前もって仕組まれていたと私はあなたに賭けてもいい」
This $50M Houston Estate is Most-Expensive Listing in Texas

JRA

ラブホテルは顔認証してます
都内のラブホテルはほとんど同じ会社が経営してる
そこは性風俗店やビジネスホテルやサウナなども経営してて顔認証してる
ダイコク電機の顔認証なら全部繋がっている
ラブホテル、ビジネスホテル、パチンコ店、コンビニ、駅などの顔認証は全部繋がってる可能性がある

地政学の定義を知ってますか？

地政学の定義は「支配しようとする地域を分断させて喧嘩させて、その仲介を装って両方に影響力を持ち、その地域を間接的に支配する」ってことです。
「地域分断工作」、「間接統治」、「分断工作」と呼ばれてます。
アメリカは100年ぐらい前から地政学に基づいた外交戦略をしてきました。
アメリカ英国は、アジアを分断統治するために2chを利用して嫌韓を作り出したり、日本国内を分断統治するために右翼や左翼を作り出した。

最近、地政学、地政学、地政学って本をよく見かけるけど、著者は地政学の定義を知らないなんちゃって地政学者ばかりですよ。

CIAの下部組織ですよ、統一教会、創価学会は。
日本の中国の窓口は2つ、中曽根康弘からの二階とCIA創価学会です。

共産主義の国で「顔認証とコロナ生物兵器」で５億人の人口削減に成功。
次は民主主義の日本で「顔認証とコロナ生物兵器とコロナワクチン生物兵器」で人口削減の実験です。

ラブホテル、パチンコ店、コンビニ、駅の顔認証はダイコク電機のだろうから、全部、繋がっていて情報見放題です。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

馬鹿にされて見下されて陰謀論だと言われていましたが、陰謀論という言葉は実はCIAが作ったのです。

ケネディ大統領暗殺事件について人の注意をそらすために。

人が注目したり、正式発表を疑って捜査するのを阻止する目的のために陰謀論という言葉が作られたのです。

知ろうともしない、その行為は支配構造に無意識に加担している行為。

陰謀論は陰謀。

陰謀論で片付けるのは時代遅れの情弱ということです。

-------

オバマとフランスのマクロン大統領の妻は男だよ。
エプスタイン、ジャニー喜多川、リッツカールトン・ホテル、ディディは、世界の支配者が自分を裏切ることができないように、脅しの道具の、せいてきな動画を撮影するのが目的。
123便を撃ち落とした中曽根康弘。
中国のハニートラップもせいてきな動画撮影が目的。
橋下徹。

-------

ひろゆきは、2chの管理人だったとき、2chは韓国叩きの掲示板になっていた、つまり日本と韓国を分断する目的の掲示板を運営していたので、ひろゆきは、中国の工作員だと思います。
中国と台湾は仲間です。
日本と韓国が喧嘩すれば自動的に日本と台湾が接近します。
現在、中国のフロント企業であるTSMCの熊本県への進出とリンクしてると思います。
日本はTSMCに１兆円もの援助をしました。
日本人はTSMCと中国と台湾に騙されて税金1兆円、盗まれたのです。

ーーーーーーーーーー
残留農薬グリホサートは〇〇で解毒できる！　山田正彦 × 深田萌絵 No.161
2024/11/14


1970年頃にアメリカは日本人を弱体化させるために、日本中におそらく農薬などをバラ巻いたはずで、その影響で日本人の身体が小さくなって、障害者が増えてしまい、それを隠蔽するためにも現在日本で農薬や除草剤を使わせてるのだろう。
世界中で体が小さくなってるのは日本人だけだと聞いたことがある。
プロ野球選手を年代別で活躍を数値化すれば、ある年に生まれた人は、ほとんどプロ野球で活躍してないことが判明するだろう
その年か、その前年に、アメリカは日本中に農薬などを撒き散らしたのだろう。
ベトナムと同じ
ベトナム戦争でアメリカ軍がベトナム国内に枯葉剤を大量に散布したのと同じ（ダイオキシンが入っていた）。
1970年頃は日本国内で反米デモが先鋭化したのと、アメリカは日本の人口が増えたら共産党になると思い込んでいたので、人口削減、日本人弱体化を行ったと思う。

>>18347 eマンションさん
自演のパターンを少し変えたらw 武蔵浦和さんは指摘されるとワンパターンで北浦和のせいにするよね。

>>18350 マンション検討中さん
お疲れ様です！

>>18350 マンション検討中さん

これが坪単価３００万代で買えた方は勝ち組だな。

共用部の充実度すごいな。

浦和ザ・タワーは
共用部充実度あげてほしいな

数年前なら浦和ザ・タワーの相場で
白金ザ・スカイも買えた

>>18355 マンション検討中さん
賃料高くとれるのが
港区の強みだよね

マンマニもテンション高めだね。

浦和ザ・タワーのほうが
すばらしいね

浦和ザ・タワーは
内廊下が良かった

浦和も数年前まではバーゲン価格でしたね。

>>18350 マンション検討中さん

学区クリアでこの価格

浦和ザ・タワーが坪単価のレベルを
3段階くらいあげてくれた。
1番喜んでるのは周辺マンション買った人では？
人口減る中でマンション高騰

>>18345 名無しさん
浦和は都内の坪単価超えてるんだから
比較するなら都内だろ
埼玉県にライバルなし

浦和ザ・タワーは埼玉県の頂
つまりNO1

管理費と修繕積立金などの
固定費も高すぎるね。

みんなよーく覚えておこう
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf

>>18365 評判気になるさん
ここからどれだけ下がるか注視していきたいですね。

>>18363 検討板ユーザーさん
郷土愛のない県で埼玉LOVEとか笑える

浦和と並べるのは都内でもごく一部だと思う。
正直、麻布、広尾とか白金よりも浦和の方が住みやすさは上だと思うわ。

>>18351 通りがかりさん
あざっす！

裏技タワー高すぎワロタ
外廊下さいたま高値づかみの王

億ションすら買えない庶民を見下ろしたい

>>18370 マンション検討中さん
さすがにいいすぎ。
ただ70平米で浦和で一億。。
60平米ちょいで浦和で一億。。
狭くないのかな？

そうは言っても売れてしまってるので適正価格
立地が良過ぎる

東口のパルコ裏のマンションも60㎡台で1億以上で出すみたいだし

>>18368 マンション検討中さん

総合力で浦和に勝る街は見当たらない

徒歩3分だからか
意外と近いんだな

1億からと言う無情

1. 

>>18375 マンコミュファンさん
公立小学校と公立中学に群がる異常事態
私立を選択しない浦和民

最安が1億すごいなあ

>>18374 マンション掲示板さん
道路網がクソ

>>18375 マンコミュファンさん
高く売るだすチャンス
デベロッパーはさすが。
タイミングは大事

>>18376 マンション掲示板さん
えっ！？
あなた私立受験してる割合知らないの？

>>18380 匿名さん
半数？
そんな書き方するなら
しっかりデータ出してね。

>>18381 口コミ知りたいさん
＞半数？
どこに半数と書いてましたか？

>>18381 口コミ知りたいさん
どこの誰が半数と言ったの？
あなたが勝手に書いてるだけでは？