URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

日本人の書く文章じゃないよね

>>18159 評判気になるさん
地方競馬場みたいではなく実際に地方競馬なんだが

>>18156 マンション検討中さん
浦和も埼玉県も終わりじゃないから。これから、どんどん行きます！
埼玉県が終わりなら他の都道府県が終わってるよ！少子高齢化や移民・外国人なんかで。
浦和駅西口周辺はお金を使いたい金持ちが多いんだから、バイトが簡単に料理つくる不味いチェーン店なんか入らないよ。とにかく浦和の人間は汚っぽく接客が悪く不味い店には入らない。あんまり美味しくない中華料理店もエスニック料理店も入らないよね。高くても雰囲気がよく料理が美味しい店だと入るんだけど、なかなか浦和にない。だから、まわりの人間がとやかく言うことない！ここに作ればいいじゃない。
あとデニーズとかファミレスも人気だよね。

埼玉愛溢れるしまむらグループ推奨

埼玉に何を期待しているんだ？
テナントなんて二流どころのチェーン店が入ってくれれば御の字なんだか。
プラウドタワー川口クロスみたいに半分は聞いたこともないような個人商店になるだろうよ。

墓石型タマワンが飛ぶように売れる現状が俺には理解できん。
一般購入者なんて地権者の養分にされるだけじゃん。
昔から不動産触ってる人間ならほぼ買わない。
ニワカが流行りに乗って参入してるってことだろうな。

せっかく埼玉県No.1立地のマンションなのに完成後にテナントがガラガラだと馬鹿にされるんだろうな

下駄履きマンションの商業施設が成功するのなんて超一等地のオフィスエリアだけだ。
ベッドタウンの下駄履きマンションで成功している事例は一つもない。
築20年にもなれば維持コストだけ重くのしかかるお荷物シャッター街になる。

埼玉には墓石型タワマンが沢山あるんだから、どんな状況になっているか自分の目で確かめればすぐ分かるだろうに。

必死w

必死wじゃなくてきちんと反論しよう。
成功例を挙げて。

>>18168 マンション検討中さん
まさにダ埼玉だな

ここの商業施設も間違いなくコスタやエイペックスの1階みたく地権者が絡む個人商店の寄せ集めみたくなるよ
駅に1、2分近いだけで他の条件は全部同じだからね
東口のパルコがあればそれ以上の高級店店は浦和には不要。どうせ都内に比べると2流品しか置かれないんだから

>>18175 名無しさん
さすがに浦和のメインストリートにできるから、その２つと一緒にしちゃダメでしょ笑
コクーンみたいなラインナップになると予想。

>>18174 マンション検討中
浦和ザタワーの下駄が、大宮門街と同様に失敗するとするなら理由はしごく簡単。
家賃が高すぎ。
あともともと浦和には商業施設が集中しているので、商業タワマンの商業部分は浦和に過剰だからだよ。

他所にたくさんある駅前再開発タワマンを、そっくりそのまま浦和に移植しただけのタワマンだから、どうせなんのコンセプトなく、なんのビジョンもなく、他所と同じタワマン作ったからあとは地域経済とタワマン住民たちで頑張ってね、あと知らねー笑笑、というがメジャーセブンでしょ。

浦和のせい？　ダ埼玉？
は？
デベロッパーに丸めこまれるおまえの頭が不憫でならないよ。

デベロッパーとして将来の限界が見えてて、最近のデベロッパーは価格帯を釣り上げ投資家と中国人に迎合しやつらにマンションを売るだけで、街づくりなんかやる気なし。
挙句にマンション一つろくに作れないの無能すぎんだろ、と毒づきたくなる。

個人的には浦和にロレックスが戻ってきてほしいですけどね。

>>18165 評判気になるさん
しまむらと同様に日高屋も入れないとな

まずこのマンションのデザインがダサい

確かにパルコと伊勢丹があれば他にはいらないね
アトレ、コルソは、あれば便利程度でUNIQLO以外はほとんど使わない

百均は大規模なものが入るんだろうな
UNIQLOが引越してくれれば嬉しい

>>18167 マンション掲示板さん
そうやって斜めに構えてたら市況に置いてかれて自分の墓石くらいしか買えなくなったんでしょ？
悲しいねぇ

ワンフロアを浦和中華街とするのも良いね！

>>18175 名無しさん

コスタやエイペックスの1階みたく地権者が絡む個人商店の寄せ集めってマジであり得そうで怖いな。
あんなのが駅前の商業施設にあったら逆に浦和のイメージダウンなんじゃないか？

このマンションで埼玉の平均価格を少しでも押し上げて欲しいですね

>>18182 評判気になるさん

ジェクサーが24時間営業で便利

>>18193 マンション検討中さん
都内と埼玉で価格が倍以上違うって凄い格差だ

>>18195 匿名さん
埼玉はまともな新築が分譲されていなかったからね。
次はここが含まれるはずだから一気に上がると思われる。

プラウド浦和
ステアリ
大宮スカイ&スクエア
ザ・パークハウス大宮吉敷町翠邸
プラウド川口クロス
シントシティ
何かが販売されてた頃は神奈川県や都下を凌ぐ平均価格だったからな

浦和ザ・タワーは
平均倍率も出してない。。
たぶん平均倍率は
たいしたことないんだろうな。

>>18175 名無しさん
だよね
やはり高級店誘致したいなら
都内だからな、、

法人も個人も2票までいれるのはよかったので、倍率2倍きっていたらかなり問題だな。

大宮も浦和もテナント誘致に苦戦
ベッドタウンだから仕方ないのかな

>>18201 通りがかりさん
高級ホテルや
オフィス誘致できない時点で
ベッドタウンから抜け出せない

浦和は新幹線ないし
埼玉県でNO1にはなれない
知名度も実力も浦和駅より大宮駅

>>18201 通りがかりさん
高級ホテルや
オフィス誘致できない時点で
ベッドタウンから抜け出せない

浦和は高級住宅エリアではない。
家賃50万を借りる層はなかなかいない

ワシントンホテルも撤退しちゃうしもうロイヤルパインズしかない

埼玉県はやはり埼玉県
よくも悪くも埼玉県は最高

>>18206 eマンションさん
まあ外国人とか観光客、
出張者にも浦和は選ばれない。

>>18206 eマンションさん
ホテル需要ないんだから
しかたないんじゃない？

大宮はホテル需要もオフィス需要もある
ますます差がひらく。
浦和はナンバツー

商業地と住宅地では求めるものが違うので、それぞれの価値観では？
大宮はガラが悪くて住みたくないです
それにマンションが駅から遠いから、そのテナントがガラガラなのは必然

>>18211 通りがかりさん
まあ浦和は埼玉県では大宮の次
住みやすい街でも大宮についで埼玉県2位

商業では埼玉県NO1は
まちがいなく浦和より大宮だろう。
知名度もおそらく同じ。

価格や価値は人それぞれ
納得して購入しているのだからそれで良いだろ

重説終わってすぐにカラー決めるの慌ただしいとか、購入者のコメントがこのレス全くないな

>>18217 匿名さん
低層階はカラバリ選択肢なしなんだよ

西向き中層階の購入者です。今週末重要事項説明会です！楽しみですね。

昨日重説行ってきました。
ひたすら読み合わせでしんどい時間でした笑
でも夢が膨らみますね！
住んで良し！売っても良し！の最高マンションですので。今年発売のマンションとしては注目度日本一でしょう！

>>18223 名無しさん
グラングリーン大阪とかのほうが
話題性はあるだろう。
埼玉県に限定すれば
話題性は1番かもね。

>>18223 名無しさん
日本一？
浦和より話題なやつ沢山あるよ。
外廊下で埼玉県の浦和で５億はびっくりNO1ではあるかもな。

>>18224 名無しさん
それは当たり前
大都市の再開発は規模が違い過ぎる
ここはあくまで地方都市

>>18228 評判気になるさん
浦和はやはり埼玉県
全国区ではない
埼玉県ではまちがいなく坪単価NO1

大阪は激減中らしいな
開発すればするほど後々ツケが回ってくる

ウラワングリーン

埼玉県や千葉県、神奈川県で中古マンションの価格下落が鮮明になっている。高騰が止まらない東京都心の物件とは対照的に周辺3県は前年同月比では10カ月連続でマイナスとなって、在庫物件も過去最多に積み上がった。都心の価格上昇に引っ張られて高額になりすぎたことに加えて、住宅ローン金利の上昇への警戒も重なって需要が鈍っている。

不動産調査会社の東京カンテイ（東京・品川）によると、3県の中古マンションの平均希望売り出し価格は、季節的な要因を抑えた前年同月比でみると、2023年11月から直近データの24年8月までマイナスが続いている。

専有面積70平方メートル換算で、8月は埼玉県が前年同月比3.2%安の2916万円、千葉県が3.4%安の2679万円、神奈川県も0.4%安の3646万円となった。

各県の主要な駅周辺はまだ買い手がつきやすいが、離れると相場地合いは弱い。例えば埼玉県ではJR「大宮駅」周辺の物件が9月末でみると前年比17.5%高だが、隣駅の「さいたま新都心駅」は3.3%安となっている。

神奈川県もJR「横浜駅」周辺は12.2%高だが、人気エリアとされているはずの近隣の「桜木町駅」や「関内駅」は、それぞれ2.9%安と2.4%安に落ち込んでいる。

東京都心でのマンション相場の高騰を背景に、周辺エリアの所有者も強気の値付けで売りに出したものの、好立地でないと簡単には買い手がつかない状況になっている。さらに新築物件が近くで供給されれば、中古マンションは魅力がかすむ。

>>18235 名無しさん
人口減るんだから
そりゃそうなるだろ。

横浜市はもう人口減少に陥ってから立ち直れてないからな
ずっと人口減少中

湾岸都市神戸も同じく減少中
さいたま市に抜かれるのも時間の問題

金利はあがる
人口は減る
老人は増える
所得は増えない
負担は増える
ペアローン率が増えている
出生率も増えない
外国人は増える
↑
今の日本

>>18243 eマンションさん
↑人口だけで見てしまう低脳

>>18244 口コミ知りたいさん

さいたま市は人口増加が続くよ
アンチには残念だけど、さいたま市は人口が増え続ける

>>18246 検討板ユーザーさん
さいたま市は増えてるね。
浦和美園駅を中心に価格安いエリアで人口増えてるね

大阪福岡川崎さいたまが人口増加の人気政令市です。

名古屋と千葉も増えてるな

>>18235 名無しさん
だからなに？？

さいたま市は人口が増えている
特に浦和は人口が増えている

>>18250 マンション掲示板さん

中古には興味ない。

市内を走る道路は政令市とは思えないほど貧弱で渋滞も増え電車もより混雑するから人口増えすぎても困る
もうすでに街のキャパの限界超えてるけど

>>18249 マンション掲示板さん

横浜と神戸は減ってる

川崎は武蔵小杉があるから人気だよな

>>18251 通りがかりさん
とりわけ浦和美園は増えまくりですよね！

人口の増減は相場に大きな影響をあたえる
やはり浦和は強い

>>18255 周辺住民さん
浦和美園駅は安いからね

>>18255 周辺住民さん

https://manmani.net/?p=54971
まあまだこの坪単価

>>18255 周辺住民さん
まさにいまだに坪単価100万円台から買える

>>18259 評判気になるさん
だからクルド人がどんどん入ってくる

>>18260 匿名さん
人口増えるのはウェルカム
川口から中華圏のかたも少しずつさいたま市へ来ている
外国人もウェルカム