URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

倍率つくぐらいだから割安

>>18126 評判気になるさん
そこまでになったら
浦和ザタワーは地に落ちます

別名馬券ビル
競輪ビル、競艇ビルって言われる様になったら
浦和ザタワー近辺は治安悪化して
評判はダダ落ちになりますよ

商業施設は成功して欲しいけど最近は再開発物件は失敗事例多いから難しいのかな。
大宮かどまちはやばいよね。大宮サクラスクエアはわからないけどどうなのかな。
渋谷も大失敗だし麻布台ヒルズも時代遅れ。
最近で成功事例どこかな。

浦和と言っても埼玉。坪600越えで外廊下の時点で撤退しました。

>>18133 マンション掲示板さん

>>18135 マンション検討中さん
高級ブランドこないよ。
ここに住む人も都内で買い物だよ。
浦和はベッドタウンだから。
大企業の本社オフィスも、高級ホテルも
ほぼ誘致できてないので。

ここのテナントはうらわ会館と医療モール含めた公共公益施設がメインであるから商業施設はスーパーとカフェとコンビニとドラッグストアとクリーニング店程度で埋まるでしょう。ちゃんとしたお買い物は既存店で十分。
最悪ドン・キホーテでも良いし。

>>18129 名無しさん
そういうこと

>>18139 評判気になるさん
イオンスタイルが来てくれると駅周辺スーパーのバランス整うなーという印象です。
あとはカフェ混みすぎなのでTSUTAYA LOUNGEとかあれば個人的に嬉しい。

角上魚類来い！

>>18141 名無しさん
デベがテナント募集をしていないので無理でしょ
このままだと大宮門街やサクラスクエアの二の舞

晴海フラッグの三井不動産、マツキヨ、ダイソーとかショボショボ

何もないと嘆いていた

>>18145 口コミ知りたいさん
何も無い湾岸と浦和みたいな完成された街はテナントに対するニーズが全然違うだろ
湾岸は生活インフラを整えるのが最優先なわけで、スーパーとかマツキヨとかダイソーみたいなのは必須
ちょっと勘違いしてないか？

住民が嘆いてたが、何とかしてほしいと

浦和は既に伊勢丹、パルコ、コルソ、イトーヨーカドー、商店街と充実してる

埼玉の主要部は生活利便性が高いのに割安

堅実に医療系でしょ
富豪老人多そうだし
つまらないけど、いつかありがたくなるかも

医療系は必要だな
ワンフロアは医療モールで

下に降りたら病院あるのは便利
スーパー入らないのかな？

スーパーは確実に入るだろ

何だかんだ住民からすると普段使い出来る店のほうがありがたい

あそこら辺にあった店を追い出したんだからそれらの店を超えるテナントを誘致しないと
つまらない店ばかりじゃ西口はかえって劣化する

商売人は賃料高いとこ敬遠するで
浦和愛なんて無いからさ

>>18153 マンション検討中さん
具体的にどんな店？

大宮も浦和も終わりだな さいたま市も埼玉もダメかもしれない

さいたまが3歩進んでる間に横浜など他の都市は20歩以上進んでるからな
船橋や津田沼にもこのマンション以上の立派なビルが建つ

>>18157 マンション検討中さん

百貨店やスーパーが閉店した土地な
まあ人が集まらんだろ

船橋はららアリーナが羨ましいね
税金を一切使わずに民間が建ててくれるんだから
船橋競馬場もリニューアルでテーマパークみたいになるらしい
浦和競馬場は南関東なのに地方競馬場みたいだとバカにされてる

日本人の書く文章じゃないよね

>>18159 評判気になるさん
地方競馬場みたいではなく実際に地方競馬なんだが

>>18156 マンション検討中さん
浦和も埼玉県も終わりじゃないから。これから、どんどん行きます！
埼玉県が終わりなら他の都道府県が終わってるよ！少子高齢化や移民・外国人なんかで。
浦和駅西口周辺はお金を使いたい金持ちが多いんだから、バイトが簡単に料理つくる不味いチェーン店なんか入らないよ。とにかく浦和の人間は汚っぽく接客が悪く不味い店には入らない。あんまり美味しくない中華料理店もエスニック料理店も入らないよね。高くても雰囲気がよく料理が美味しい店だと入るんだけど、なかなか浦和にない。だから、まわりの人間がとやかく言うことない！ここに作ればいいじゃない。
あとデニーズとかファミレスも人気だよね。

埼玉愛溢れるしまむらグループ推奨

埼玉に何を期待しているんだ？
テナントなんて二流どころのチェーン店が入ってくれれば御の字なんだか。
プラウドタワー川口クロスみたいに半分は聞いたこともないような個人商店になるだろうよ。

墓石型タマワンが飛ぶように売れる現状が俺には理解できん。
一般購入者なんて地権者の養分にされるだけじゃん。
昔から不動産触ってる人間ならほぼ買わない。
ニワカが流行りに乗って参入してるってことだろうな。

せっかく埼玉県No.1立地のマンションなのに完成後にテナントがガラガラだと馬鹿にされるんだろうな

下駄履きマンションの商業施設が成功するのなんて超一等地のオフィスエリアだけだ。
ベッドタウンの下駄履きマンションで成功している事例は一つもない。
築20年にもなれば維持コストだけ重くのしかかるお荷物シャッター街になる。

埼玉には墓石型タワマンが沢山あるんだから、どんな状況になっているか自分の目で確かめればすぐ分かるだろうに。

必死w

必死wじゃなくてきちんと反論しよう。
成功例を挙げて。

>>18168 マンション検討中さん
まさにダ埼玉だな

ここの商業施設も間違いなくコスタやエイペックスの1階みたく地権者が絡む個人商店の寄せ集めみたくなるよ
駅に1、2分近いだけで他の条件は全部同じだからね
東口のパルコがあればそれ以上の高級店店は浦和には不要。どうせ都内に比べると2流品しか置かれないんだから

>>18175 名無しさん
さすがに浦和のメインストリートにできるから、その２つと一緒にしちゃダメでしょ笑
コクーンみたいなラインナップになると予想。

>>18174 マンション検討中
浦和ザタワーの下駄が、大宮門街と同様に失敗するとするなら理由はしごく簡単。
家賃が高すぎ。
あともともと浦和には商業施設が集中しているので、商業タワマンの商業部分は浦和に過剰だからだよ。

他所にたくさんある駅前再開発タワマンを、そっくりそのまま浦和に移植しただけのタワマンだから、どうせなんのコンセプトなく、なんのビジョンもなく、他所と同じタワマン作ったからあとは地域経済とタワマン住民たちで頑張ってね、あと知らねー笑笑、というがメジャーセブンでしょ。

浦和のせい？　ダ埼玉？
は？
デベロッパーに丸めこまれるおまえの頭が不憫でならないよ。

デベロッパーとして将来の限界が見えてて、最近のデベロッパーは価格帯を釣り上げ投資家と中国人に迎合しやつらにマンションを売るだけで、街づくりなんかやる気なし。
挙句にマンション一つろくに作れないの無能すぎんだろ、と毒づきたくなる。

個人的には浦和にロレックスが戻ってきてほしいですけどね。

>>18165 評判気になるさん
しまむらと同様に日高屋も入れないとな

まずこのマンションのデザインがダサい

確かにパルコと伊勢丹があれば他にはいらないね
アトレ、コルソは、あれば便利程度でUNIQLO以外はほとんど使わない

百均は大規模なものが入るんだろうな
UNIQLOが引越してくれれば嬉しい

>>18167 マンション掲示板さん
そうやって斜めに構えてたら市況に置いてかれて自分の墓石くらいしか買えなくなったんでしょ？
悲しいねぇ

ワンフロアを浦和中華街とするのも良いね！

>>18175 名無しさん

コスタやエイペックスの1階みたく地権者が絡む個人商店の寄せ集めってマジであり得そうで怖いな。
あんなのが駅前の商業施設にあったら逆に浦和のイメージダウンなんじゃないか？

このマンションで埼玉の平均価格を少しでも押し上げて欲しいですね

>>18182 評判気になるさん

ジェクサーが24時間営業で便利

>>18193 マンション検討中さん
都内と埼玉で価格が倍以上違うって凄い格差だ

>>18195 匿名さん
埼玉はまともな新築が分譲されていなかったからね。
次はここが含まれるはずだから一気に上がると思われる。

プラウド浦和
ステアリ
大宮スカイ&スクエア
ザ・パークハウス大宮吉敷町翠邸
プラウド川口クロス
シントシティ
何かが販売されてた頃は神奈川県や都下を凌ぐ平均価格だったからな

浦和ザ・タワーは
平均倍率も出してない。。
たぶん平均倍率は
たいしたことないんだろうな。

>>18175 名無しさん
だよね
やはり高級店誘致したいなら
都内だからな、、

法人も個人も2票までいれるのはよかったので、倍率2倍きっていたらかなり問題だな。

大宮も浦和もテナント誘致に苦戦
ベッドタウンだから仕方ないのかな

>>18201 通りがかりさん
高級ホテルや
オフィス誘致できない時点で
ベッドタウンから抜け出せない

浦和は新幹線ないし
埼玉県でNO1にはなれない
知名度も実力も浦和駅より大宮駅

>>18201 通りがかりさん
高級ホテルや
オフィス誘致できない時点で
ベッドタウンから抜け出せない

浦和は高級住宅エリアではない。
家賃50万を借りる層はなかなかいない

ワシントンホテルも撤退しちゃうしもうロイヤルパインズしかない

埼玉県はやはり埼玉県
よくも悪くも埼玉県は最高

>>18206 eマンションさん
まあ外国人とか観光客、
出張者にも浦和は選ばれない。

>>18206 eマンションさん
ホテル需要ないんだから
しかたないんじゃない？

大宮はホテル需要もオフィス需要もある
ますます差がひらく。
浦和はナンバツー

商業地と住宅地では求めるものが違うので、それぞれの価値観では？
大宮はガラが悪くて住みたくないです
それにマンションが駅から遠いから、そのテナントがガラガラなのは必然

>>18211 通りがかりさん
まあ浦和は埼玉県では大宮の次
住みやすい街でも大宮についで埼玉県2位

商業では埼玉県NO1は
まちがいなく浦和より大宮だろう。
知名度もおそらく同じ。

価格や価値は人それぞれ
納得して購入しているのだからそれで良いだろ

重説終わってすぐにカラー決めるの慌ただしいとか、購入者のコメントがこのレス全くないな

>>18217 匿名さん
低層階はカラバリ選択肢なしなんだよ

西向き中層階の購入者です。今週末重要事項説明会です！楽しみですね。

昨日重説行ってきました。
ひたすら読み合わせでしんどい時間でした笑
でも夢が膨らみますね！
住んで良し！売っても良し！の最高マンションですので。今年発売のマンションとしては注目度日本一でしょう！

>>18223 名無しさん
グラングリーン大阪とかのほうが
話題性はあるだろう。
埼玉県に限定すれば
話題性は1番かもね。

>>18223 名無しさん
日本一？
浦和より話題なやつ沢山あるよ。
外廊下で埼玉県の浦和で５億はびっくりNO1ではあるかもな。

>>18224 名無しさん
それは当たり前
大都市の再開発は規模が違い過ぎる
ここはあくまで地方都市

>>18228 評判気になるさん
浦和はやはり埼玉県
全国区ではない
埼玉県ではまちがいなく坪単価NO1