| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂１-1000（地番） |
| 交通 |
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅徒歩3分
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| 間取り |
2LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
63.57m2〜120.19m2 |
| 価格 |
9680万円〜5億円 |
| 管理費（月額） |
2万7910円〜5万2780円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
2万2640円〜4万2800円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
525戸 |
| 販売戸数 |
93戸 |
| 完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
| 入居時期 |
2026年10月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
野村不動産
三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
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18062
評判気になるさん
>>18061 マンション掲示板さん
ただ賃料とれない地域だからね。
基本はずっと住む前提。
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18063
マンコミュファンさん
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18064
口コミ知りたいさん
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18065
マンション掲示板さん
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18066
評判気になるさん
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18067
マンション掲示板さん
証明された
浦和なら外廊下一般フロアで
坪単価1000万でも売れちゃう
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18068
通りがかりさん
>>18057 名無しさん
値上げ値上げ値上げ
もっと高値チャレンジしてほしい。
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18069
通りがかりさん
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18070
マンション掲示板さん
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18071
検討板ユーザーさん
>>18052 マンション検討中さん
もう諸経費込みの億ションなら
たいして広くなく高層階も
選べない時代に突入
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18072
匿名さん
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18073
匿名さん
ファミリー向け70平米以上は
1.1億から、低層階で外廊下で
駅から徒歩3分でこの値段。
76平米だと低層階で1.5億くらいから。
繰り返しますが、低層階の一般フロアで
1.5億（諸経費込）です。
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18074
検討板ユーザーさん
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18075
マンション掲示板さん
>>18058 通りがかりさん
悲報
日本人は高級物件は海外の方がメインで買う時代へ
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18076
口コミ知りたいさん
高級物件は日本人は買える限られ
海外の方が買い、それを借りる時代へ
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18077
口コミ知りたいさん
都内もこれだけ海外の方に買われているので、将来的に何かしらの規制ができるかもね。
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18078
マンコミュファンさん
>>18077 口コミ知りたいさん
規制が出来たら買う人いなくて都内は大暴落だな
埼玉県内はそれ程高額物件ないから影響ないが
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18079
口コミ知りたいさん
引き渡しまでには
金利はあがりそうだし
金額デカいと色々考えてしまいますね。
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18080
評判気になるさん
>>18078 マンコミュファンさん
さすがに値上がりも天井近いし
うれゆきが鈍化したら一気に来るかもね。
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18081
eマンションさん
さすがサラリーマンで買えない値段で
さらに人口減少
20年後きついね
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18082
評判気になるさん
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18083
匿名さん
>>18082 評判気になるさん
今は買えた人、おめでとう！！で良いと思います。
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18084
マンション掲示板さん
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18085
マンション掲示板さん
ここは商業施設のテナントを地主が誘致すると聞きました。
地主がテナント誘致なんて出来るんでしょうか？
せっかくかなりの規模の商業施設なのに失敗に終わるんじゃないか心配です。
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18086
通りがかりさん
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18087
匿名さん
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18088
名無しさん
>>18085 マンション掲示板さん
なんでそんなことになってんだろ
最高の立地なのに勿体無すぎないか
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18089
名無しさん
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18090
評判気になるさん
再開発組合がなんらかの権利を持っていると言うだけで、実務は業者に丸投げでしょ。良いように抜かれちゃうだろうけど。
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18091
マンション掲示板さん
地権者(地主)は持ってた不動産の価値に合った床を取得する権利があります。住宅にするか商業床にするかを選べます。商業床を選んだらデベにリーシングを任せるか自分で探すかも選べます。
従前不動産が店舗でそのテナントが戻りたい場合はそのまま自分が貸主で戻ってきたテナントに貸すケースも結構あります。
前に戻ると床に交換せず金銭精算(いわゆる)売却で床を所有しない人もいるかもですが不動産の価格上昇局面では少ないでしょう。
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18092
マンション掲示板さん
デベは野村三菱地所大和ハウスか。
三井不だったら商業安心だったけど、今回の顔ぶれだとどの系列が商業担当するのだろうか。
埼玉(浦和)だと三菱グループか？
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18093
評判気になるさん
買えた人おめでとう御座います。
この立地ならいろいろな意味で間違いないでしょう。勝ち組です。うらやましいです。
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18094
名無しさん
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18095
テナントさん
>>18087 匿名さん
それきついよね。
テナント誘致を素人がやると
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18096
通りがかりさん
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18097
匿名さん
数部屋、非分譲で検討中とありましたが、高値で転売する可能性ありますか？
大きい部屋ほぼ地権者が持っていたし悲しい、勉強になります。
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18098
通りがかりさん
>>18085 マンション掲示板さん
スタバとかカルディとか焼肉店とか韓国料理店とかエスニック料理店とか中華料理店とか不味いラーメン屋、不味いうどん屋、不味いイタめし屋、カナダの何かとかいらない！
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18099
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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18100
評判気になるさん
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18102
管理担当
[No.18101と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]
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18103
名無しさん
素人がテナント募集ってかなり不安だな。
埼玉県No.1マンションだっただけに商業施設もかなり充実したものにして欲しかった。(伊勢丹やPARCOと肩を並べるレベル)
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18104
eマンションさん
もしこれでまともなテナント入らなかったらダ埼玉だわ
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18105
周辺住民さん
>>18103 名無しさん
地権者様を優先しないと
地権者様がいなければ建たなかったわけだから
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18106
評判気になるさん
地権者が営んでいた赤提灯やカラオケスナック入れれば大賑わいや
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18107
名無しさん
地権者がテナントを募集して成功した例なんてあるの？
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18108
口コミ知りたいさん
外廊下+地権者がテナントを募集
このマンションの最大の欠点だな
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18109
検討板ユーザーさん
>>18108 口コミ知りたいさん
誰も気にしてねぇって。買えなかった＊＊＊の遠吠え。
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18110
匿名さん
テナント募集に
資本金1000万円のエスシー総合管理って
会社になっているけど
大丈夫なの？
本当だったら
マンション販売でも絡んでる
ダイワハウスの方がノウハウがあると思うんだけど
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18111
評判気になるさん
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18112
マンション検討中さん
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18113
評判気になるさん
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18114
評判気になるさん
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18115
テナントさん
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18116
匿名さん
>>18114 評判気になるさん
地権者がテナント決めるのは
めちゃくちゃ良くないね。
プロに任せたほうがいいのだが。
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18117
検討板ユーザーさん
>>18111 評判気になるさん
テナントがらがらになったら
マンション価値にめちゃくちゃ影響するよね
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18118
口コミ知りたいさん
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18119
口コミ知りたいさん
大宮スカイも地権者多数
浦和ザ・タワーに似てるな
がらがらはイメージ悪いね
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18120
マンコミュファンさん
>>18114 評判気になるさん
門街とかはテナントが地権者
地権者がテナント決めるのは怖いね
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18121
口コミ知りたいさん
立地よいのにガラガラすぎる
テナントづけを地権者がやると
同じようになる可能性ありますね。
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18122
eマンションさん
>>18108 口コミ知りたいさん
たしかにこれが懸念点だね。
地権者がテナント募集は、、、、。
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18123
マンション検討中さん
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18124
マンコミュファンさん
>>18123 マンション検討中さん
値上げしてほしい
どうせなら最高の価格また更新してほしい
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18125
マンコミュファンさん
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18126
評判気になるさん
テナントの心配は要らぬ
いざとなったら場外馬券・車券・舟券売り場にすれば連日大盛況間違いなし
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18127
匿名さん
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18128
マンション掲示板さん
>>18125 マンコミュファンさん
割高かどうかを決めるのは市場ですよ
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18129
名無しさん
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18130
マンション検討中さん
てっきりカメイドクロックみたいな商業施設になるのかと思ってたけど地権者がテナント募集か、、、全く期待できないな
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18131
通りがかりさん
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18132
評判気になるさん
>>18126 評判気になるさん
そこまでになったら
浦和ザタワーは地に落ちます
別名馬券ビル
競輪ビル、競艇ビルって言われる様になったら
浦和ザタワー近辺は治安悪化して
評判はダダ落ちになりますよ
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18133
マンション掲示板さん
商業施設は成功して欲しいけど最近は再開発物件は失敗事例多いから難しいのかな。
大宮かどまちはやばいよね。大宮サクラスクエアはわからないけどどうなのかな。
渋谷も大失敗だし麻布台ヒルズも時代遅れ。
最近で成功事例どこかな。
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18134
匿名さん
浦和と言っても埼玉。坪600越えで外廊下の時点で撤退しました。
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18135
マンション検討中さん
もう一回エルメスとロレックス来てくれないかな。このマンションの住人、めちゃくちゃ金持ち揃いだし。
どうせなら庶民お断りのハイブランドデパートにしてほしい。庶民はコルソに行けばよろし。
このマンションの住人たちは、自分たちの階下に庶民が集まるの嫌でしょ笑
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18137
マンコミュファンさん
>>18133 マンション掲示板さん
マジでテナントはデベロッパーにやってほしい。
権利者複数だとまとまらないし。
成功事例が少なすぎる
というかうまくいってる事例ないんじゃないの？
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18138
マンション検討中さん
>>18135 マンション検討中さん
高級ブランドこないよ。
ここに住む人も都内で買い物だよ。
浦和はベッドタウンだから。
大企業の本社オフィスも、高級ホテルも
ほぼ誘致できてないので。
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18139
評判気になるさん
ここのテナントはうらわ会館と医療モール含めた公共公益施設がメインであるから商業施設はスーパーとカフェとコンビニとドラッグストアとクリーニング店程度で埋まるでしょう。ちゃんとしたお買い物は既存店で十分。
最悪ドン・キホーテでも良いし。
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18140
マンション掲示板さん
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18141
名無しさん
>>18139 評判気になるさん
イオンスタイルが来てくれると駅周辺スーパーのバランス整うなーという印象です。
あとはカフェ混みすぎなのでTSUTAYA LOUNGEとかあれば個人的に嬉しい。
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18142
東仲町のご近所さん
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18143
評判気になるさん
>>18141 名無しさん
デベがテナント募集をしていないので無理でしょ
このままだと大宮門街やサクラスクエアの二の舞
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18145
口コミ知りたいさん
晴海フラッグの三井不動産、マツキヨ、ダイソーとかショボショボ
何もないと嘆いていた
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18146
検討板ユーザーさん
>>18145 口コミ知りたいさん
何も無い湾岸と浦和みたいな完成された街はテナントに対するニーズが全然違うだろ
湾岸は生活インフラを整えるのが最優先なわけで、スーパーとかマツキヨとかダイソーみたいなのは必須
ちょっと勘違いしてないか？
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18147
マンション掲示板さん
住民が嘆いてたが、何とかしてほしいと
浦和は既に伊勢丹、パルコ、コルソ、イトーヨーカドー、商店街と充実してる
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18148
マンコミュファンさん
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18149
匿名さん
堅実に医療系でしょ
富豪老人多そうだし
つまらないけど、いつかありがたくなるかも
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18150
マンション掲示板さん
医療系は必要だな
ワンフロアは医療モールで
下に降りたら病院あるのは便利
スーパー入らないのかな？
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18151
マンション検討中さん
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18152
匿名さん
何だかんだ住民からすると普段使い出来る店のほうがありがたい
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18153
マンション検討中さん
あそこら辺にあった店を追い出したんだからそれらの店を超えるテナントを誘致しないと
つまらない店ばかりじゃ西口はかえって劣化する
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18154
評判気になるさん
商売人は賃料高いとこ敬遠するで
浦和愛なんて無いからさ
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18155
名無しさん
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18156
マンション検討中さん
大宮も浦和も終わりだな さいたま市も埼玉もダメかもしれない
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18157
マンション検討中さん
さいたまが3歩進んでる間に横浜など他の都市は20歩以上進んでるからな
船橋や津田沼にもこのマンション以上の立派なビルが建つ
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18158
マンション検討中さん
>>18157 マンション検討中さん
百貨店やスーパーが閉店した土地な
まあ人が集まらんだろ
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18159
評判気になるさん
船橋はららアリーナが羨ましいね
税金を一切使わずに民間が建ててくれるんだから
船橋競馬場もリニューアルでテーマパークみたいになるらしい
浦和競馬場は南関東なのに地方競馬場みたいだとバカにされてる
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URAWA THE TOWER [第1期]
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所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番（地番）
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交通：湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 浦和駅 徒歩3分
- 価格：9,680万円～5億円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：63.57m2～120.19m2
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販売戸数/総戸数：
93戸 / 525戸
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