URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

倍率とんでもないことになってる。まさか浦和でこんな倍率付くとは思ってなかった

倍率ついてて凄いな
リセールOKだな

それにしてもこんな時代が来るとは

>>18001 匿名さん

どんな感じですか？

懸念点は下駄部分の商業施設だな
デベロッパー主体でテナント誘致するわけではなさそうなのでヘボいテナントで埋め尽くされる可能性がある

無抽選がいくつかあるけどほとんど倍率あり

この価格で抽選多いとは恐るべし。

何か値上がりしそう
北東角部屋が良いんだけど

>>18006 マンション掲示板さん
浦和区で資産家が多いと言ってたでしょう。

>>18006 マンション掲示板さん
この価格で外廊下で売れちゃうとなると
以後埼玉県には内廊下で最高スペックの
マンションは当分こないだろうな。

>>18005 マンション検討中さん
大人気ってほど倍率はついてない。
平均倍率10倍超えるマンションを
大人気マンションとよぶ。

>>18007 マンション検討中さん
値上がり大歓迎
どんどん埼玉県の価値をあげてください。

>>18004 検討板ユーザーさん
まあ最初から地権者マンションだって
わかっていたんだから今さらいっても
意味ないよ

>>18001 匿名さん

>>17987 管理担当さん
英語指摘してた投稿
削除お疲れ様です。

>>18015 名無しさん

おはようございます！
さあ今日は抽選だ！！

>>18016 マンション検討中さん
当たるかなあー。結果を注視しているね。

>>18014 評判気になるさん
浦和区の公立中ならやはり常盤中はダントツ有名だな。

>>18004 検討板ユーザーさん
医療系では？
ドラックストア含め

はずれました

>>18020 マンション検討中さん
おなじく、はずれました。
萎えますね。
2期は値上げになりそうなのでやめとこうと思います。

当たりました！3倍の部屋だったので嬉しい！
これから重説、手付金入金、契約会とやること盛りだくさんです！

>>18023 マンション検討中さん
おめでとう御座います。

>>18023 マンション検討中さん
おめでとうございます?
ちなみに価格帯はどれくらいの部屋ですか？

低層中住戸なのに10倍は笑った
笑った…

ある程度人気は出るだろうとは思っていたけど
浦和でこの価格なのに、ここまで申込集まるとは思わなかった。流石に買えるだろと思ってたのに
間違いなくマンマニがいらん宣伝したのと、使えない無能ゴミネガのせい
ネガはもっとまともな下げトークしろや、本当に使えないな

>>18023 マンション検討中さん

おめでとうございます！！

>>18027 匿名さん

南向きの76平米ですか？

ほら、売れない売れないと盛んに言ってたネガ諸君は目を丸くして現実をしっかり見ろうよ。坪700水準でさえ2桁の抽選になってて、もし坪500台だったらきっと3桁の抽選倍率になって本当買いたい方が当たらないだろうよ。今の状況を見ると坪800でも時間をかければ売れる可能性あるなぁ。不動産会社はさすがプローで販売価格を適切に設定するよね、関心しかないなぁ。

外れました
2番目だったけど、当選した方が買うのかな…辞退される方いるのかなぁ

>>18024 さん

>>18024 マンション掲示板さん
たとえ相場が下がっても浦和ザ・タワーみたいな圧倒的なマンションは上がる一方だと思います。おそらくここを超える立地のマンションは今後50年は建たないと思います。

>>18032 匿名さん

残念でしたね。二番手ならまだ可能性はありそうです

>>18033 名無しさん
伊勢丹なくならない限りは安泰だわな
あとは市役所移転がどう転ぶか

ここのネガ君、頭悪いしマジ使えない。
高い高い値下がりする～しか言えないから、マトモな検討者には全く効かず、大抽選会になってしまった。
絶対欲しかったのに、、、マンマニに買い物件と気づかれたのが運のツキか

ここのネガ君、頭悪いしマジ使えない。
高い高い値下がりする～しか言えないから、マトモな検討者には全く効かず、大抽選会になってしまった。
絶対欲しかったのに、、、マンマニに買い物件と気づかれたのが運のツキか

円安に恩恵を受けた中国人が買っているなぁ。

>>18034 eマンションさん

とりあえず重説までソワソワします。
ありがとうこざいます！

>>18036 匿名さん

なんか頑張ってねw
キミみたいな惨めな人と同じマンションの住民にならなくて心底よかったよ。

頭の悪い検討者のフリした荒らしだよね？

ここを買えた方は正真正銘な勝ち組ですね。都内に比肩し埼玉を君臨する層に上がりますな。ステタス面で満足度が最高じゃないんでしょうか？

中国人かぁ…蕨や川口辺りから進出してこないかなと思っていたけど、買いますよね。

最高でも7倍でしたよ？

良い部屋は地権者と金満中国人が占拠
普通以下は富裕層がおさえたか

>>18041 通りがかりさん

買えた方、おめでとうございます！
間違いなく埼玉の王です！

カッコいいもん。

次期は値上げ間違い無し
とりあえずネガ君がどうしようも無い阿保であることは証明されたな

埼玉県にとっては微妙
外廊下であの値段で売れちゃったら
最高級はつくらなくても
売れちゃう事例作ってしまったからね。

>>18024 マンション掲示板さん
浦和民は、タタリ神に憑りつかれた乙事主だから、4000万円位誤差ッす。完売まで突進するぜい！

先着順はいくつ出ますか？

完売でしょ
辞退するヤツおらんやろな

>>18049 マンション検討中さん
ありませ～ん

>>18047 匿名さん
内廊下でもリーフシティみたいなタワマンもあるので...

>>18045 マンコミュファンさん
内廊下なら完璧だったのにな。
ずっといわれるよ。

>>18049 マンション検討中さん
2期値上げしたほうがよい
値上げ値上げ

>>18043 マンション掲示板さん
低層階でも浦和ザ・タワーほしいって人
たくさんいるんだね
低層階だよ

>>18038 マンコミュファンさん
中華にかわれたほうが
人気になるからよかったね

>>18056 eマンションさん

浦和愛のある人って言ってた人達居たけど、広域検討者も射程距離内だったね

海外の方がたくさん買われたみたいね

浦和だとこの価格でも広域検討者も対象物件って事ですね

あらためて浦和の凄さを知りました。
正直、都内でも下手したら新宿とかよりかは価値上かもね。少なくとも池袋なんかより圧倒的に上。
浦和にマウント取れる都内って、港区千代田区中央区渋谷区くらいでは？

>>18060 マンション検討中さん

結局ファミリーに人気のある街が強い
新宿とか池袋を毛嫌いするファミリー層は一定数いるから

>>18061 マンション掲示板さん
ただ賃料とれない地域だからね。
基本はずっと住む前提。

https://x.com/namaxchang/status/1852945750482956777
管理費高いって

https://x.com/1barikioya/status/1852998610557739308
おめでとう

>>18057 名無しさん
浦和愛ある人
たくさんいるんですね

最高倍率7話
たいしたことないね

証明された
浦和なら外廊下一般フロアで
坪単価1000万でも売れちゃう

>>18057 名無しさん
値上げ値上げ値上げ
もっと高値チャレンジしてほしい。

>>18050 評判気になるさん
伝説のはじまりです。
浦和で５億

>>18058 通りがかりさん
埼玉県でこの値段
ベッドタウンじゃなく
オフィス誘致もしてほしい

>>18052 マンション検討中さん
もう諸経費込みの億ションなら
たいして広くなく高層階も
選べない時代に突入

>>18059 名無しさん
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
価格よく覚えておきましょう。
2期はどこまで値上げあるのか。

ファミリー向け70平米以上は
1.1億から、低層階で外廊下で
駅から徒歩3分でこの値段。
76平米だと低層階で1.5億くらいから。
繰り返しますが、低層階の一般フロアで
1.5億（諸経費込）です。

浦和は一億だしても
60平米台しか買えない時代へ

>>18058 通りがかりさん
悲報
日本人は高級物件は海外の方がメインで買う時代へ

高級物件は日本人は買える限られ
海外の方が買い、それを借りる時代へ

都内もこれだけ海外の方に買われているので、将来的に何かしらの規制ができるかもね。

>>18077 口コミ知りたいさん

規制が出来たら買う人いなくて都内は大暴落だな
埼玉県内はそれ程高額物件ないから影響ないが

引き渡しまでには
金利はあがりそうだし
金額デカいと色々考えてしまいますね。

>>18078 マンコミュファンさん
さすがに値上がりも天井近いし
うれゆきが鈍化したら一気に来るかもね。

さすがサラリーマンで買えない値段で
さらに人口減少
20年後きついね

日本語の不自由な方がしつこいね

>>18082 評判気になるさん

今は買えた人、おめでとう！！で良いと思います。

カテゴリーナンバーワンの力は凄いね

ここは商業施設のテナントを地主が誘致すると聞きました。
地主がテナント誘致なんて出来るんでしょうか？
せっかくかなりの規模の商業施設なのに失敗に終わるんじゃないか心配です。

>>18085 マンション掲示板さん

JINUSHI？　WAO

>>18085 マンション掲示板さん

テナント誘致は野村不動産じゃないんだ

>>18085 マンション掲示板さん
なんでそんなことになってんだろ
最高の立地なのに勿体無すぎないか

地主がテナント誘致？マジで言ってるのか？

再開発組合がなんらかの権利を持っていると言うだけで、実務は業者に丸投げでしょ。良いように抜かれちゃうだろうけど。

地権者(地主)は持ってた不動産の価値に合った床を取得する権利があります。住宅にするか商業床にするかを選べます。商業床を選んだらデベにリーシングを任せるか自分で探すかも選べます。
従前不動産が店舗でそのテナントが戻りたい場合はそのまま自分が貸主で戻ってきたテナントに貸すケースも結構あります。
前に戻ると床に交換せず金銭精算(いわゆる)売却で床を所有しない人もいるかもですが不動産の価格上昇局面では少ないでしょう。

デベは野村三菱地所大和ハウスか。
三井不だったら商業安心だったけど、今回の顔ぶれだとどの系列が商業担当するのだろうか。
埼玉(浦和)だと三菱グループか？

買えた人おめでとう御座います。
この立地ならいろいろな意味で間違いないでしょう。勝ち組です。うらやましいです。

>>18089 名無しさん
地権者様だから
地権者が誘致だよ

>>18087 匿名さん
それきついよね。
テナント誘致を素人がやると

権利床部分（マンション棟側）の商業区画は、既にテナント募集進んでる。
https://sca79.co.jp/info/%E6%B5%A6%E5%92%8C%E9%A7%85%E8%A5%BF%E5%8F%A3...

数部屋、非分譲で検討中とありましたが、高値で転売する可能性ありますか？
大きい部屋ほぼ地権者が持っていたし悲しい、勉強になります。

>>18085 マンション掲示板さん
スタバとかカルディとか焼肉店とか韓国料理店とかエスニック料理店とか中華料理店とか不味いラーメン屋、不味いうどん屋、不味いイタめし屋、カナダの何かとかいらない！

だけどその程度の店しか入らないよ
それでも上等だ

素人がテナント募集ってかなり不安だな。
埼玉県No.1マンションだっただけに商業施設もかなり充実したものにして欲しかった。(伊勢丹やPARCOと肩を並べるレベル)

もしこれでまともなテナント入らなかったらダ埼玉だわ

>>18103 名無しさん
地権者様を優先しないと
地権者様がいなければ建たなかったわけだから

地権者が営んでいた赤提灯やカラオケスナック入れれば大賑わいや

地権者がテナントを募集して成功した例なんてあるの？

外廊下+地権者がテナントを募集

このマンションの最大の欠点だな

>>18108 口コミ知りたいさん

誰も気にしてねぇって。買えなかった＊＊＊の遠吠え。

テナント募集に
資本金1000万円のエスシー総合管理って
会社になっているけど
大丈夫なの？

本当だったら
マンション販売でも絡んでる
ダイワハウスの方がノウハウがあると思うんだけど

おいおい
従業員数5名ってなってる会社の様だけど

>>18110 匿名さん

テナントが全く埋まらずガラガラだったりして

トンネル会社かな
中抜きバッチリ

>>18107 名無しさん
大宮の門街とサクラスクエア

>>18114 評判気になるさん
地権者がテナント決めるのは
めちゃくちゃ良くないね。
プロに任せたほうがいいのだが。

>>18111 評判気になるさん
テナントがらがらになったら
マンション価値にめちゃくちゃ影響するよね

大宮スカイも地権者多数
浦和ザ・タワーに似てるな
がらがらはイメージ悪いね

>>18114 評判気になるさん
門街とかはテナントが地権者
地権者がテナント決めるのは怖いね

>>18108 口コミ知りたいさん
たしかにこれが懸念点だね。
地権者がテナント募集は、、、、。

トランプ当選して第２期は大幅値上げだろうな。

>>18123 マンション検討中さん
値上げしてほしい
どうせなら最高の価格また更新してほしい

https://mansion-madori.com/blog-entry-10550.html
まあすでに割高だけどね。
さらに割高にしてほしい。
浦和愛でまた売れるから。

テナントの心配は要らぬ
いざとなったら場外馬券・車券・舟券売り場にすれば連日大盛況間違いなし

そういやここって西口駅前広場の再開発は話題に出てたっけ？
https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/015/002/p095410_d/fil/cgper...
途中の道路は無くなるようだし、せっかく東口みたいに屋根をつけるならつなげて建物を囲うように傘無しで移動できるようにして欲しかったね。

>>18125 マンコミュファンさん
割高かどうかを決めるのは市場ですよ

欲しい人がいるってことは割安ってことだね

てっきりカメイドクロックみたいな商業施設になるのかと思ってたけど地権者がテナント募集か、、、全く期待できないな

倍率つくぐらいだから割安

>>18126 評判気になるさん
そこまでになったら
浦和ザタワーは地に落ちます

別名馬券ビル
競輪ビル、競艇ビルって言われる様になったら
浦和ザタワー近辺は治安悪化して
評判はダダ落ちになりますよ

商業施設は成功して欲しいけど最近は再開発物件は失敗事例多いから難しいのかな。
大宮かどまちはやばいよね。大宮サクラスクエアはわからないけどどうなのかな。
渋谷も大失敗だし麻布台ヒルズも時代遅れ。
最近で成功事例どこかな。

浦和と言っても埼玉。坪600越えで外廊下の時点で撤退しました。

>>18133 マンション掲示板さん

>>18135 マンション検討中さん
高級ブランドこないよ。
ここに住む人も都内で買い物だよ。
浦和はベッドタウンだから。
大企業の本社オフィスも、高級ホテルも
ほぼ誘致できてないので。

ここのテナントはうらわ会館と医療モール含めた公共公益施設がメインであるから商業施設はスーパーとカフェとコンビニとドラッグストアとクリーニング店程度で埋まるでしょう。ちゃんとしたお買い物は既存店で十分。
最悪ドン・キホーテでも良いし。

>>18129 名無しさん
そういうこと

>>18139 評判気になるさん
イオンスタイルが来てくれると駅周辺スーパーのバランス整うなーという印象です。
あとはカフェ混みすぎなのでTSUTAYA LOUNGEとかあれば個人的に嬉しい。

角上魚類来い！

>>18141 名無しさん
デベがテナント募集をしていないので無理でしょ
このままだと大宮門街やサクラスクエアの二の舞

晴海フラッグの三井不動産、マツキヨ、ダイソーとかショボショボ

何もないと嘆いていた

>>18145 口コミ知りたいさん
何も無い湾岸と浦和みたいな完成された街はテナントに対するニーズが全然違うだろ
湾岸は生活インフラを整えるのが最優先なわけで、スーパーとかマツキヨとかダイソーみたいなのは必須
ちょっと勘違いしてないか？

住民が嘆いてたが、何とかしてほしいと

浦和は既に伊勢丹、パルコ、コルソ、イトーヨーカドー、商店街と充実してる

埼玉の主要部は生活利便性が高いのに割安

堅実に医療系でしょ
富豪老人多そうだし
つまらないけど、いつかありがたくなるかも

医療系は必要だな
ワンフロアは医療モールで

下に降りたら病院あるのは便利
スーパー入らないのかな？

スーパーは確実に入るだろ

何だかんだ住民からすると普段使い出来る店のほうがありがたい

あそこら辺にあった店を追い出したんだからそれらの店を超えるテナントを誘致しないと
つまらない店ばかりじゃ西口はかえって劣化する

商売人は賃料高いとこ敬遠するで
浦和愛なんて無いからさ

>>18153 マンション検討中さん
具体的にどんな店？

大宮も浦和も終わりだな さいたま市も埼玉もダメかもしれない

さいたまが3歩進んでる間に横浜など他の都市は20歩以上進んでるからな
船橋や津田沼にもこのマンション以上の立派なビルが建つ

>>18157 マンション検討中さん

百貨店やスーパーが閉店した土地な
まあ人が集まらんだろ

船橋はららアリーナが羨ましいね
税金を一切使わずに民間が建ててくれるんだから
船橋競馬場もリニューアルでテーマパークみたいになるらしい
浦和競馬場は南関東なのに地方競馬場みたいだとバカにされてる

日本人の書く文章じゃないよね

>>18159 評判気になるさん
地方競馬場みたいではなく実際に地方競馬なんだが