URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
７５平米以上でカラーバリエーション選ぼうとおもったら
２億以上の予算が必要って凄い時代になった

https://mansion-madori.com/blog-entry-10550.html#google_vignette
これいいこと書いてるね。

2015年にはザ・パークハウス浦和タワーが分譲されてはいるものの、20階建148戸と高さ・スケール共にタワマンとしては小ぶりな物件でした。
20階建超となると2004年分譲のライオンズマンションコスタタワー浦和以来の誕生していませんのでこちらの分譲開始を首をなが～くなが～くして待ち望んでいた方は少なくないでしょう。

5階以下は商業施設・市民会館・駐車場などが入り階高が高くなっていることとの兼ね合いもありつつの27階建で、コスタやエイペックス（共に31階建）といった浦和最高層タワマンに比べ階建では劣ってしまうものの、”高さ”はほぼ同じであり、総戸数200戸台のそれらを圧倒する総戸数525戸、敷地面積10,500㎡超は浦和駅No.1の座をゆるぎないものとするでしょう。
駅直結ではないのはやっぱり残念ではあるものの（なんとかデッキを引っ張って欲しかった）、北側にロータリーが隣接するこの立地のこの存在感は紛れもなくスペシャルですね。

約45％が地権者住戸になる物件ですので、どの向き・階層にも地権者住戸が多くあるのですが、中でも南の高層階は地権者住戸が多くなっており、"ノンプレミアムの南東角・南西角の20階台は3戸"しか分譲がありません。
そして、こちらの南東角23階はその中で最も上の階であり、タワマンとしてはけして”高い”とは言えない階ながらも非常に貴重な存在になっていますね。
タワマンの角住戸ということを鑑みるとコーナー部のダイレクトサッシはさらに幅のあるものであって欲しかったという思いもなくはないものの、約2.1mのサッシ高も及第点をあげられます。
最大天井高が約2.65mと高いだけに約2.1mの下り天高との落差が少々気にはなりますが…。

また、浴室が1620ではなく1418なのは残念な点でしょう。
坪単価は1,004万円。ノンプレミアムで1,000万円超とは…。

プレミアムの南東角120㎡（26階※27階は地権者）は物件内最高単価となる1,375万円ですので、しっかりとした差がありはするものの、その1,375万円もこちらの1,000万円超も予想をかなり上回る水準でした…。

立地がスペシャルなのは言うまでもないですし、そのように南東角住戸と南西角住戸は特に地権者住戸が多いことから希少性が高く”プレミアム”を乗せやすいのも分かりますけど足元見過ぎかと…。
次記事以降で述べるように、共用面やデザイン面は1,000万円超に見合うようなものではないですし…。

最大天井高（2.85・2.95m）が高く、床快フルまで搭載したプレミアム（それでも1,300万円超はどうかと…）とは異なり、ノンプレミアムにはそこまで目立つ特徴はないですし、そういった中での1,000万円超はいくら貴重な立地・階層とはいえ流石に違和感を覚えてしまいますね。
↑
記事から抜粋

https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
この価格帯だけ見て他県の人や広域の人は浦和の物件だと
当てられる人はいないのではないかな？
埼玉県民からの評価は浦和駅は高いものの。
他県からあまり知られていないのがいいところでもあるのだが。

https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

広域新築
・ライズゲートタワー：坪260万
・プラウドタワー小岩フロント：坪450万
・パークシティ小岩ザタワー：坪470万
・パークタワー大森：坪580万
・シティタワーズ東京ベイ：坪600万
・ザ豊海タワー：坪620万
・リビオシティ文京小石川：坪620万（70年定借）
・ザタワー十条：坪630万
・パークシティ高田馬場：坪650万
★浦和ザタワー：坪670万
・パークシティ中野ザタワー：坪740万
・パークタワー勝どき：坪850万
・シティタワー新宿：坪850万
・グランドシティタワー月島：坪900万
・グランドシティタワー池袋：坪900万
周辺中古
・ザ・パークハウス浦和タワー　2017年築　駅徒歩4分　坪490万
・シティハウス浦和仲町　　　　2017年築　駅徒歩9分　坪370万
・ザ・パークハウス浦和岸町　　2018年築　駅徒歩7分　坪390万
・ガーデンハウス浦和仲町　　　2021年築　駅徒歩8分　坪360万

浦和駅の周辺中古と比べると高いです。周辺中古からの逆算だと坪570万くらいが適正価格ですので、坪100万くらいはエリアNO1プレミアムが乗っています。

「埼玉県」というアドレスだけ見ると高見えしますが、都心アクセス・教育環境・商業/飲食の充実度・ハザードリスクのいずれもが高いバランスでまとまっている街という目線で見ると、広域で見ている人が興味を持つのも分かります。

浦和に地縁があれば、浦和NO1マンションというステータスはより響くでしょうからこの価格でも売れちゃうだろうな、というのが印象です。
まとめ
浦和だけでなく、埼玉県で見てもこんな特級立地は今後当面出てこないと思います。浦和のランドマークマンションになり続けるポテンシャルがあります。当然引き渡し後も指名買いの多いマンションとなるでしょう。

私は浦和に地縁があるわけではないので詳しいことはわからないですが、「地元の富裕層向け」のプライスで売りつつ「地元の富裕層がそこまで興味ない」立地のマンションもあったりします。そんなマンションは新築時のSNSの盛り上がりほど引き渡し後の中古の価格が伸びてなかったりします。（具体的なマンション名は控えますが…）

そんな中、本マンションは「地元の富裕層」に支持される立地だと考えています。そう思った一つが多くの地権者住戸です。
地権者が高層階のプレミアム住戸を含め多様な間取りを確保していました。

実際の価格表
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
ファミリー向けの７０平米以上の平均となると
平均坪単価は700万円を超えてくるので
すでに一部の都内よりも高い
それが浦和ザ・タワー

広域新築
・ライズゲートタワー：坪260万
・プラウドタワー小岩フロント：坪450万
・パークシティ小岩ザタワー：坪470万
・パークタワー大森：坪580万
・シティタワーズ東京ベイ：坪600万
・ザ豊海タワー：坪620万
・リビオシティ文京小石川：坪620万（70年定借）
・ザタワー十条：坪630万
・パークシティ高田馬場：坪650万
★浦和ザタワー：坪670万
・パークシティ中野ザタワー：坪740万
・パークタワー勝どき：坪850万
・シティタワー新宿：坪850万
・グランドシティタワー月島：坪900万
・グランドシティタワー池袋：坪900万
周辺中古
・ザ・パークハウス浦和タワー　2017年築　駅徒歩4分　坪490万
・シティハウス浦和仲町　　　　2017年築　駅徒歩9分　坪370万
・ザ・パークハウス浦和岸町　　2018年築　駅徒歩7分　坪390万
・ガーデンハウス浦和仲町　　　2021年築　駅徒歩8分　坪360万

プレミアムフロアも含めると
中野以上の坪単価って感じですね。

みんなが騒ぐほど
浦和付近の築浅中古は相場高くない

周辺中古
・ザ・パークハウス浦和タワー　
2017年築　駅徒歩4分　坪490万
・シティハウス浦和仲町　　　　
2017年築　駅徒歩9分　坪370万
・ザ・パークハウス浦和岸町　　
2018年築　駅徒歩7分　坪390万
・ガーデンハウス浦和仲町　　　
2021年築　駅徒歩8分　坪360万

レインズを見ると周辺中古はプラウド浦和、ブリリア仲町、浦和タワーがいずれも坪500前後で動いてますね。
中古の動きから考えると新築で立地が良くなって仕様が上のここは妥当な価格だと思います。

>>17927 匿名さん
平均とったらたいした坪単価いかないんだよ。
数戸高値チャレンジで売れたやつは相場じゃないよ。
賃料も高めのやつはずっと決まってないし。
浦和は実需、賃貸もリセールも考えない人向け。

>>17927 匿名さん
具体的に何階のどの広さ？
きちんと出してよ。
浦和ザ・タワーは角部屋や高層階
さらに80平米以上の部屋は坪単価700万以上
一般フロアで坪単価1000万

>>17913 匿名さん

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/ek_04710/?kamin=4000&menmin=60&e...
中古は今高値チャレンジで
出している人が結構いる。
プラウド浦和とか売れたらラッキーくらいで出してますね。

プラウド浦和は最上階100平米超えの
プレミアムフロアがなんと坪単価４００万台だった。

Mタイプ　4LDK　100.99㎡
14階　12688万円　坪単価415万円

Nタイプ　4LDK　102.76㎡
14階　12988万円　坪単価417万円

Oタイプ　4LDK　102.76㎡
14階　12988万円　坪単価417万円

Prタイプ　4LDK　114.11㎡
14階　15988万円　坪単価463万円

Rタイプ　4LDK　101.39㎡
15階　13588万円　坪単価443万円

Sタイプ　4LDK　102.76㎡
15階　13788万円　坪単価443万円

Tタイプ　4LDK　102.76㎡
15階　13788万円　坪単価443万円

Uタイプ　4LDK　112.51㎡
15階　16888万円　坪単価496万円

浦和ザ・タワーの坪単価１３７５万で５億
プラウド浦和の最上階３部屋とほぼイコール

つーもの記事がわかりやすい
https://tuumo-mansiononayami.com/%e3%80%90%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%...

>>17926 eマンションさん
これ見ると本件はリセールは期待できないだろうね
新築はファーストオーナーになりたい富裕層がご祝儀相場でも買うけど、中古になった瞬間横並びだからね

ここはリセール期待して買う物件じゃないんだよ。
大切なのは浦和愛だよ。浦和愛。

東口のクレヴィア浦和でもまさかの坪単価500万以上
浦和愛を持ってる人は多いらしい

予定販売価格帯
10,000万円台～12,000万円台※1,000万円単位
間取り
3LDK
専有面積
65.32㎡～66.35㎡

>>17934 マンション検討中さん

もう少し高くなってない？
成約事例で

>>17937 検討板ユーザーさん
たまにでてるけど、
平均的にはたいした金額では売買されてない。
高値で出しているやつは
ずっと売れないまま残っています。
やはり賃料とれないし。
高い家賃設定だと借りる人いないからね。
ベッドタウンで賃料５０万出す人は
ほとんどいない

>>17938 口コミ知りたいさん

アンチはまた適当なこと言って～
レインズで見れるでしょ？
高値で売れてるでしょ？

>>17938 口コミ知りたいさん
それは何のデータ
レインズ見たらそんなことは言えないと思うが

>>17940 匿名さん
レインズみてるの？
どこの物件の何階がいくらで売れたかを
具体的に3つくらい書いてくれる？
本当にレインズみてるの？

>>17926 eマンションさん
周辺がこの程度だとここリセール出しても坪1000万で売れるわけないな
買った瞬間何千万含み損か

所得が上がってないから新築価格が上がっても賃料はついて行けないんだよね

いそげ、いそげ
明日までだぞ
埼玉王
浦和王
頂マンションに住みたい
ファーストオーナーになりたい方
登録急げ

浦和付近の築浅中古は相場高くない

周辺中古
・ザ・パークハウス浦和タワー　
2017年築　駅徒歩4分　坪490万
・シティハウス浦和仲町　　　　
2017年築　駅徒歩9分　坪370万
・ザ・パークハウス浦和岸町　　
2018年築　駅徒歩7分　坪390万
・ガーデンハウス浦和仲町　　　
2021年築　駅徒歩8分　坪360

相場よりかなり高いけど
浦和ザ・タワーは埼玉県NO1だから。
倍近い単価でも買いたい
浦和愛のあるかたが買ってくれますよ。

>>17945 評判気になるさん
タワマン補正加味しても中古になった瞬間坪1000万→600万くらいかな

>>17949 通りがかりさん
リセール厳しいのはそうかもね。
周りの相場考えたら一般フロアで
坪単価1000万はなかなかだね。
中古で買う人かなり限られるのは間違いなし。
明日が最終日。
埼玉県NO1マンションの
ファーストオーナーになりたいかた。
明日で結果わかるな。

>>17967 匿名さん
https://youtube.com/shorts/guSo3CW9Fvw?si=mokiTVVedy1FlG_c
浦和ザ・タワーは埼玉県ではNO1だけど
やはり都内と比べると違うよね

>>17965 匿名さん
ザ浦和タワーにしたところで「母音の前のTheはザではなくジに発音が変わるから文法的に間違い」とかドヤ顔で言いそう(笑)

日本語の文法や表現を間違えてる海外方にその優しさでと思いやりで指摘してまわったら？

それは当然のことですよね。
あなたは「the end」を「ザ・エンド」と発音する人がいたら、指摘しないのですか？
「the」は母音の前では「ザ」ではなく「ジ」と発音するものだと指摘します。

ジ・浦和・タワーと言う発音の方が、より厨二病感がありマッチしていると思いませんか？
『冠　URAWA CROWN　浦和の誇りとなる』と言うマンションポエムと合わさって最強に見える。

『冠 URAWA CROWN 浦和の誇りとなる』。このフレーズ、まるで浦和の地にそびえ立つ「選ばれし者の塔」への招待状のようです。誇り高き浦和の住人たちは、このマンションに住むことで、まさに「浦和の王冠」を頭に戴くことになるのでしょう。
想像してみてください。エントランスをくぐるたびに、あなたの背後で壮大なファンファーレが鳴り響き、エレベーターはまるで玉座への直通列車。夜になると、窓から見える景色はまるで自分だけの王国を見下ろしているかのようです。
そして、隣人たちとの会話もひと味違う。「今日はどちらの塔から来られたんですか？」なんて会話が日常茶飯事。これぞ『冠 URAWA CROWN』。毎日がRPG。私は選ばれし勇者。

冠って何だよと言うツッコミは無粋なので禁止です。

>>17972 マンション掲示板さん

おはようございます！今日は購入申し込み締切ですね！

本当に暇だね。どうでもいいことを延々に争っている感じだなぁ。

>>17974 マンション掲示板さん
完全な厨ニ病だね。
本日最終日
ぜひ買ってください。
買えたら報告お待ちしています。

>>17976 マンション掲示板さん

>>17886 検討板ユーザーさん
晴海と似たような感じがする。一番いいところは、立地もいいし金が無限にある人が買うけど、中間層は値段にあわない価値だからどうにも…再販も賃貸にも向かないし…

多くの埼玉県民にとって彼は最悪の裏切り者でしょう。彼はただ金のために埼玉を利用しているだけ。
さも埼玉代表みたいな顔をして埼玉について語っている姿には怒りを感じる。

抽選なしの部屋であれば今日連絡が来る
それまで浦和区民まつりでも楽しんでくるかな

武蔵小杉や湾岸タワマンのように、台風豪雨や大きい地震なんかで、オロオロしてしまうタワマンとは格が違うからね、浦和ザ・タワーは。

>>17969 eマンションさん
マンション名を議論するところじゃないんだよ。
いよいよあと1時間で締切だな。

>>17983 マンション掲示板さん

確かに、それくらい気合い入れて欲しいですね

THEをつけるなら
内廊下タワマンにするべきだったのでは？
まさかの外廊下、、、。

>>17989 マンション掲示板さん

皆様、一次一期お疲れ様でした！

マンションマニアさん
「買わないと後悔します」

連絡来なかったから抽選だな
プレミアムでも倍率つくと思わなかった

>>17995 マンション検討中さん
一般フロアで坪1000万だから
どうせならプレミアム一択だろ

>>17970 マンション掲示板さん
じゃあ早く街中にいる外国人の日本語指摘しにいけよｗ
お前の本領発揮すべき場所はここじゃなくて現実世界だぞ！
お前の人生がジエンドしてないことを祈るわ

>>17995 マンション検討中さん
まあたいした倍率はついてないけどね。
リセールは予想通りきびしそう。
SNSでも盛り上がってないからね。

>>17980 マンション掲示板さん

>>17981 マンション掲示板さん

倍率とんでもないことになってる。まさか浦和でこんな倍率付くとは思ってなかった

倍率ついてて凄いな
リセールOKだな

それにしてもこんな時代が来るとは

>>18001 匿名さん

どんな感じですか？

懸念点は下駄部分の商業施設だな
デベロッパー主体でテナント誘致するわけではなさそうなのでヘボいテナントで埋め尽くされる可能性がある

無抽選がいくつかあるけどほとんど倍率あり

この価格で抽選多いとは恐るべし。

何か値上がりしそう
北東角部屋が良いんだけど

>>18006 マンション掲示板さん
浦和区で資産家が多いと言ってたでしょう。

>>18006 マンション掲示板さん
この価格で外廊下で売れちゃうとなると
以後埼玉県には内廊下で最高スペックの
マンションは当分こないだろうな。

>>18005 マンション検討中さん
大人気ってほど倍率はついてない。
平均倍率10倍超えるマンションを
大人気マンションとよぶ。

>>18007 マンション検討中さん
値上がり大歓迎
どんどん埼玉県の価値をあげてください。

>>18004 検討板ユーザーさん
まあ最初から地権者マンションだって
わかっていたんだから今さらいっても
意味ないよ

>>18001 匿名さん

>>17987 管理担当さん
英語指摘してた投稿
削除お疲れ様です。

>>18015 名無しさん

おはようございます！
さあ今日は抽選だ！！

>>18016 マンション検討中さん
当たるかなあー。結果を注視しているね。

>>18014 評判気になるさん
浦和区の公立中ならやはり常盤中はダントツ有名だな。

>>18004 検討板ユーザーさん
医療系では？
ドラックストア含め

はずれました