埼玉の新築分譲マンション掲示板「URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 埼玉の新築分譲マンション掲示板
  4. 埼玉県
  5. さいたま市
  6. 浦和区
  7. 高砂
  8. 浦和駅
  9. URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)
匿名さん [更新日時] 2024-11-24 16:12:52

URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)について語りましょう。

所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通:JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
   JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.43m2~120.19m2
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理):野村不動産株式会社
販売提携 (代理):三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理):大和ハウス工業株式会社
施工会社:前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社:未定

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

総戸数:525戸(非分譲234戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域:商業地域
バルコニー:5.73m2~34.10m2
敷地面積:10,564.45 m2

建物竣工時期:  2026年4月中旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年8月下旬(予定)
販売時期:2024年8月下旬 (予定)

[スムログ 関連記事]
URAWA THE TOWER(浦和ザタワー) パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/66053/

[スムラボ 関連記事]
浦和ザタワー(URAWA THE TOWER) モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

[スレ作成日時]2013-04-18 09:32:37

URAWA THE TOWER  [第2期]
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.43m2~107.93m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 525戸
[PR] 周辺の物件
サンクレイドル北越谷

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 17921 マンション比較中さん

    https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
    75平米以上でカラーバリエーション選ぼうとおもったら
    2億以上の予算が必要って凄い時代になった

  2. 17922 評判気になるさん

    https://mansion-madori.com/blog-entry-10550.html#google_vignette
    これいいこと書いてるね。

    2015年にはザ・パークハウス浦和タワーが分譲されてはいるものの、20階建148戸と高さ・スケール共にタワマンとしては小ぶりな物件でした。
    20階建超となると2004年分譲のライオンズマンションコスタタワー浦和以来の誕生していませんのでこちらの分譲開始を首をなが~くなが~くして待ち望んでいた方は少なくないでしょう。

    5階以下は商業施設・市民会館・駐車場などが入り階高が高くなっていることとの兼ね合いもありつつの27階建で、コスタやエイペックス(共に31階建)といった浦和最高層タワマンに比べ階建では劣ってしまうものの、”高さ”はほぼ同じであり、総戸数200戸台のそれらを圧倒する総戸数525戸、敷地面積10,500㎡超は浦和駅No.1の座をゆるぎないものとするでしょう。
    駅直結ではないのはやっぱり残念ではあるものの(なんとかデッキを引っ張って欲しかった)、北側にロータリーが隣接するこの立地のこの存在感は紛れもなくスペシャルですね。

    約45%が地権者住戸になる物件ですので、どの向き・階層にも地権者住戸が多くあるのですが、中でも南の高層階は地権者住戸が多くなっており、"ノンプレミアムの南東角・南西角の20階台は3戸"しか分譲がありません。
    そして、こちらの南東角23階はその中で最も上の階であり、タワマンとしてはけして”高い”とは言えない階ながらも非常に貴重な存在になっていますね。
    タワマンの角住戸ということを鑑みるとコーナー部のダイレクトサッシはさらに幅のあるものであって欲しかったという思いもなくはないものの、約2.1mのサッシ高も及第点をあげられます。
    最大天井高が約2.65mと高いだけに約2.1mの下り天高との落差が少々気にはなりますが…。

    また、浴室が1620ではなく1418なのは残念な点でしょう。
    坪単価は1,004万円。ノンプレミアムで1,000万円超とは…。

    プレミアムの南東角120㎡(26階※27階は地権者)は物件内最高単価となる1,375万円ですので、しっかりとした差がありはするものの、その1,375万円もこちらの1,000万円超も予想をかなり上回る水準でした…。

    立地がスペシャルなのは言うまでもないですし、そのように南東角住戸と南西角住戸は特に地権者住戸が多いことから希少性が高く”プレミアム”を乗せやすいのも分かりますけど足元見過ぎかと…。
    次記事以降で述べるように、共用面やデザイン面は1,000万円超に見合うようなものではないですし…。

    最大天井高(2.85・2.95m)が高く、床快フルまで搭載したプレミアム(それでも1,300万円超はどうかと…)とは異なり、ノンプレミアムにはそこまで目立つ特徴はないですし、そういった中での1,000万円超はいくら貴重な立地・階層とはいえ流石に違和感を覚えてしまいますね。

    記事から抜粋

  3. 17923 周辺住民さん

    https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
    この価格帯だけ見て他県の人や広域の人は浦和の物件だと
    当てられる人はいないのではないかな?
    埼玉県民からの評価は浦和駅は高いものの。
    他県からあまり知られていないのがいいところでもあるのだが。

  4. 17924 浦和さん

    https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

    広域新築
    ・ライズゲートタワー:坪260万
    ・プラウドタワー小岩フロント:坪450万
    ・パークシティ小岩ザタワー:坪470万
    ・パークタワー大森:坪580万
    ・シティタワーズ東京ベイ:坪600万
    ・ザ豊海タワー:坪620万
    ・リビオシティ文京小石川:坪620万(70年定借)
    ・ザタワー十条:坪630万
    ・パークシティ高田馬場:坪650万
    ★浦和ザタワー:坪670万
    ・パークシティ中野ザタワー:坪740万
    ・パークタワー勝どき:坪850万
    ・シティタワー新宿:坪850万
    ・グランドシティタワー月島:坪900万
    ・グランドシティタワー池袋:坪900万
    周辺中古
    ・ザ・パークハウス浦和タワー 2017年築 駅徒歩4分 坪490万
    ・シティハウス浦和仲町    2017年築 駅徒歩9分 坪370万
    ・ザ・パークハウス浦和岸町  2018年築 駅徒歩7分 坪390万
    ・ガーデンハウス浦和仲町   2021年築 駅徒歩8分 坪360万

    浦和駅の周辺中古と比べると高いです。周辺中古からの逆算だと坪570万くらいが適正価格ですので、坪100万くらいはエリアNO1プレミアムが乗っています。

    埼玉県」というアドレスだけ見ると高見えしますが、都心アクセス・教育環境・商業/飲食の充実度・ハザードリスクのいずれもが高いバランスでまとまっている街という目線で見ると、広域で見ている人が興味を持つのも分かります。

    浦和に地縁があれば、浦和NO1マンションというステータスはより響くでしょうからこの価格でも売れちゃうだろうな、というのが印象です。
    まとめ
    浦和だけでなく、埼玉県で見てもこんな特級立地は今後当面出てこないと思います。浦和のランドマークマンションになり続けるポテンシャルがあります。当然引き渡し後も指名買いの多いマンションとなるでしょう。

    私は浦和に地縁があるわけではないので詳しいことはわからないですが、「地元の富裕層向け」のプライスで売りつつ「地元の富裕層がそこまで興味ない」立地のマンションもあったりします。そんなマンションは新築時のSNSの盛り上がりほど引き渡し後の中古の価格が伸びてなかったりします。(具体的なマンション名は控えますが…)

    そんな中、本マンションは「地元の富裕層」に支持される立地だと考えています。そう思った一つが多くの地権者住戸です。
    地権者が高層階のプレミアム住戸を含め多様な間取りを確保していました。

  5. 17925 買い替え検討中さん

    実際の価格表
    https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
    ファミリー向けの70平米以上の平均となると
    平均坪単価は700万円を超えてくるので
    すでに一部の都内よりも高い
    それが浦和ザ・タワー

    広域新築
    ・ライズゲートタワー:坪260万
    ・プラウドタワー小岩フロント:坪450万
    ・パークシティ小岩ザタワー:坪470万
    ・パークタワー大森:坪580万
    ・シティタワーズ東京ベイ:坪600万
    ・ザ豊海タワー:坪620万
    ・リビオシティ文京小石川:坪620万(70年定借)
    ・ザタワー十条:坪630万
    ・パークシティ高田馬場:坪650万
    ★浦和ザタワー:坪670万
    ・パークシティ中野ザタワー:坪740万
    ・パークタワー勝どき:坪850万
    ・シティタワー新宿:坪850万
    ・グランドシティタワー月島:坪900万
    ・グランドシティタワー池袋:坪900万
    周辺中古
    ・ザ・パークハウス浦和タワー 2017年築 駅徒歩4分 坪490万
    ・シティハウス浦和仲町    2017年築 駅徒歩9分 坪370万
    ・ザ・パークハウス浦和岸町  2018年築 駅徒歩7分 坪390万
    ・ガーデンハウス浦和仲町   2021年築 駅徒歩8分 坪360万

    プレミアムフロアも含めると
    中野以上の坪単価って感じですね。

  6. 17926 eマンションさん

    みんなが騒ぐほど
    浦和付近の築浅中古は相場高くない

    周辺中古
    ・ザ・パークハウス浦和タワー 
    2017年築 駅徒歩4分 坪490万
    ・シティハウス浦和仲町    
    2017年築 駅徒歩9分 坪370万
    ・ザ・パークハウス浦和岸町  
    2018年築 駅徒歩7分 坪390万
    ・ガーデンハウス浦和仲町   
    2021年築 駅徒歩8分 坪360万

  7. 17927 匿名さん

    レインズを見ると周辺中古はプラウド浦和、ブリリア仲町、浦和タワーがいずれも坪500前後で動いてますね。
    中古の動きから考えると新築で立地が良くなって仕様が上のここは妥当な価格だと思います。

  8. 17928 評判気になるさん

    >>17927 匿名さん
    平均とったらたいした坪単価いかないんだよ。
    数戸高値チャレンジで売れたやつは相場じゃないよ。
    賃料も高めのやつはずっと決まってないし。
    浦和は実需、賃貸もリセールも考えない人向け。

  9. 17929 マンション検討中さん

    >>17927 匿名さん
    具体的に何階のどの広さ?
    きちんと出してよ。
    浦和ザ・タワーは角部屋や高層階
    さらに80平米以上の部屋は坪単価700万以上
    一般フロアで坪単価1000万

  10. 17930 通りがかりさん

    >>17913 匿名さん

    https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/ek_04710/?kamin=4000&menmin=60&e...
    中古は今高値チャレンジで
    出している人が結構いる。
    プラウド浦和とか売れたらラッキーくらいで出してますね。

  11. 17931 eマンションさん


    プラウド浦和は坪単価安かったな。

    https://manmani.net/?p=40732
    ファミリータイプで坪単価400万前後。

  12. 17932 eマンションさん

    プラウド浦和は最上階100平米超えの
    プレミアムフロアがなんと坪単価400万台だった。

    Mタイプ 4LDK 100.99㎡
    14階 12688万円 坪単価415万円

    Nタイプ 4LDK 102.76㎡
    14階 12988万円 坪単価417万円

    Oタイプ 4LDK 102.76㎡
    14階 12988万円 坪単価417万円

    Prタイプ 4LDK 114.11㎡
    14階 15988万円 坪単価463万円

    Rタイプ 4LDK 101.39㎡
    15階 13588万円 坪単価443万円

    Sタイプ 4LDK 102.76㎡
    15階 13788万円 坪単価443万円

    Tタイプ 4LDK 102.76㎡
    15階 13788万円 坪単価443万円

    Uタイプ 4LDK 112.51㎡
    15階 16888万円 坪単価496万円

    浦和ザ・タワーの坪単価1375万で5億
    プラウド浦和の最上階3部屋とほぼイコール

  13. 17933 eマンションさん
  14. 17934 マンション検討中さん

    >>17926 eマンションさん
    これ見ると本件はリセールは期待できないだろうね
    新築はファーストオーナーになりたい富裕層がご祝儀相場でも買うけど、中古になった瞬間横並びだからね

  15. 17935 匿名さん

    ここはリセール期待して買う物件じゃないんだよ。
    大切なのは浦和愛だよ。浦和愛。

  16. 17936 マンコミュファンさん

    東口のクレヴィア浦和でもまさかの坪単価500万以上
    浦和愛を持ってる人は多いらしい

    予定販売価格帯
    10,000万円台~12,000万円台※1,000万円単位
    間取り
    3LDK
    専有面積
    65.32㎡~66.35㎡

  17. 17937 検討板ユーザーさん

    >>17934 マンション検討中さん

    もう少し高くなってない?
    成約事例で

  18. 17938 口コミ知りたいさん

    >>17937 検討板ユーザーさん
    たまにでてるけど、
    平均的にはたいした金額では売買されてない。
    高値で出しているやつは
    ずっと売れないまま残っています。
    やはり賃料とれないし。
    高い家賃設定だと借りる人いないからね。
    ベッドタウンで賃料50万出す人は
    ほとんどいない

  19. 17939 マンション掲示板さん

    >>17938 口コミ知りたいさん

    アンチはまた適当なこと言って~
    レインズで見れるでしょ?
    高値で売れてるでしょ?

  20. 17940 匿名さん

    >>17938 口コミ知りたいさん
    それは何のデータ
    レインズ見たらそんなことは言えないと思うが

  • [スムラボ]2LDK「浦和ザタワー」のレビューもチェック

URAWA THE TOWER  [第2期]
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.43m2~107.93m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 525戸
[PR] 周辺の物件
プレミアムレジデンス武蔵浦和

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

4900万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.8m2~70.2m2

総戸数 177戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

3900万円台~5300万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

56.87m2~68.69m2

総戸数 54戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

クラッシィハウス大宮植竹町

埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目

3998万円~5118万円

3LDK

68.73m2~70.5m2

総戸数 191戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4998万円・5998万円

3LDK

63.24m2・66.17m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

アンビシャスガーデン鶴瀬

埼玉県富士見市鶴瀬東2-2436-1

3980万円~4890万円

3LDK

59.93m2~73.18m2

総戸数 69戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

サンクレイドル北越谷

埼玉県越谷市北越谷4丁目

4,530万円~5,790万円

2LDK・3LDK

53.28m²~60.21m²

総戸数 38戸

ラコント越谷蒲生

埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

3998万円

2LDK

52.16m2

総戸数 36戸

サンクレイドル新越谷II

埼玉県越谷市登戸町195-1

3900万円台・4700万円台(予定)

3LDK

63.22m2

総戸数 43戸

サンクレイドルふじみ野

埼玉県ふじみ野市ふじみ野2-14-4ほか

2998万円~4498万円(うち販売事務所使用住戸価格 2998万円)

2LDK+S(納戸)・3LDK

62.18m2~67.88m2

総戸数 45戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

[PR] 埼玉県の物件

ルピアコート本川越ステーションビュー

埼玉県川越市新富町2-1-8

3600万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

33.86m2~59.49m2

総戸数 113戸

サンクレイドル鴻巣

埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

2588万円~4698万円

1LDK~3LDK

39.09m2~73.29m2

総戸数 44戸

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~6400万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3300万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.67m2~82.11m2

総戸数 206戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台3-3-2

3400万円台~6300万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.01m2~82.14m2

総戸数 117戸

サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

埼玉県所沢市西所沢1-2-10

3638万円~7698万円

1LDK~4LDK

41.52m2~82.38m2

総戸数 81戸