物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂1-1000(地番) |
交通 |
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅徒歩3分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
63.57m2〜120.19m2 |
価格 |
9680万円〜5億円 |
管理費(月額) |
2万7910円〜5万2780円/月 |
修繕積立金(月額) |
2万2640円〜4万2800円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
525戸 |
販売戸数 |
93戸 |
完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
入居時期 |
2026年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC27階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
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17921
マンション比較中さん
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17922
評判気になるさん
https://mansion-madori.com/blog-entry-10550.html#google_vignette
これいいこと書いてるね。
2015年にはザ・パークハウス浦和タワーが分譲されてはいるものの、20階建148戸と高さ・スケール共にタワマンとしては小ぶりな物件でした。
20階建超となると2004年分譲のライオンズマンションコスタタワー浦和以来の誕生していませんのでこちらの分譲開始を首をなが~くなが~くして待ち望んでいた方は少なくないでしょう。
5階以下は商業施設・市民会館・駐車場などが入り階高が高くなっていることとの兼ね合いもありつつの27階建で、コスタやエイペックス(共に31階建)といった浦和最高層タワマンに比べ階建では劣ってしまうものの、”高さ”はほぼ同じであり、総戸数200戸台のそれらを圧倒する総戸数525戸、敷地面積10,500㎡超は浦和駅No.1の座をゆるぎないものとするでしょう。
駅直結ではないのはやっぱり残念ではあるものの(なんとかデッキを引っ張って欲しかった)、北側にロータリーが隣接するこの立地のこの存在感は紛れもなくスペシャルですね。
約45%が地権者住戸になる物件ですので、どの向き・階層にも地権者住戸が多くあるのですが、中でも南の高層階は地権者住戸が多くなっており、"ノンプレミアムの南東角・南西角の20階台は3戸"しか分譲がありません。
そして、こちらの南東角23階はその中で最も上の階であり、タワマンとしてはけして”高い”とは言えない階ながらも非常に貴重な存在になっていますね。
タワマンの角住戸ということを鑑みるとコーナー部のダイレクトサッシはさらに幅のあるものであって欲しかったという思いもなくはないものの、約2.1mのサッシ高も及第点をあげられます。
最大天井高が約2.65mと高いだけに約2.1mの下り天高との落差が少々気にはなりますが…。
また、浴室が1620ではなく1418なのは残念な点でしょう。
坪単価は1,004万円。ノンプレミアムで1,000万円超とは…。
プレミアムの南東角120㎡(26階※27階は地権者)は物件内最高単価となる1,375万円ですので、しっかりとした差がありはするものの、その1,375万円もこちらの1,000万円超も予想をかなり上回る水準でした…。
立地がスペシャルなのは言うまでもないですし、そのように南東角住戸と南西角住戸は特に地権者住戸が多いことから希少性が高く”プレミアム”を乗せやすいのも分かりますけど足元見過ぎかと…。
次記事以降で述べるように、共用面やデザイン面は1,000万円超に見合うようなものではないですし…。
最大天井高(2.85・2.95m)が高く、床快フルまで搭載したプレミアム(それでも1,300万円超はどうかと…)とは異なり、ノンプレミアムにはそこまで目立つ特徴はないですし、そういった中での1,000万円超はいくら貴重な立地・階層とはいえ流石に違和感を覚えてしまいますね。
↑
記事から抜粋
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17923
周辺住民さん
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17924
浦和さん
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/
広域新築
・ライズゲートタワー:坪260万
・プラウドタワー小岩フロント:坪450万
・パークシティ小岩ザタワー:坪470万
・パークタワー大森:坪580万
・シティタワーズ東京ベイ:坪600万
・ザ豊海タワー:坪620万
・リビオシティ文京小石川:坪620万(70年定借)
・ザタワー十条:坪630万
・パークシティ高田馬場:坪650万
★浦和ザタワー:坪670万
・パークシティ中野ザタワー:坪740万
・パークタワー勝どき:坪850万
・シティタワー新宿:坪850万
・グランドシティタワー月島:坪900万
・グランドシティタワー池袋:坪900万
周辺中古
・ザ・パークハウス浦和タワー 2017年築 駅徒歩4分 坪490万
・シティハウス浦和仲町 2017年築 駅徒歩9分 坪370万
・ザ・パークハウス浦和岸町 2018年築 駅徒歩7分 坪390万
・ガーデンハウス浦和仲町 2021年築 駅徒歩8分 坪360万
浦和駅の周辺中古と比べると高いです。周辺中古からの逆算だと坪570万くらいが適正価格ですので、坪100万くらいはエリアNO1プレミアムが乗っています。
「埼玉県」というアドレスだけ見ると高見えしますが、都心アクセス・教育環境・商業/飲食の充実度・ハザードリスクのいずれもが高いバランスでまとまっている街という目線で見ると、広域で見ている人が興味を持つのも分かります。
浦和に地縁があれば、浦和NO1マンションというステータスはより響くでしょうからこの価格でも売れちゃうだろうな、というのが印象です。
まとめ
浦和だけでなく、埼玉県で見てもこんな特級立地は今後当面出てこないと思います。浦和のランドマークマンションになり続けるポテンシャルがあります。当然引き渡し後も指名買いの多いマンションとなるでしょう。
私は浦和に地縁があるわけではないので詳しいことはわからないですが、「地元の富裕層向け」のプライスで売りつつ「地元の富裕層がそこまで興味ない」立地のマンションもあったりします。そんなマンションは新築時のSNSの盛り上がりほど引き渡し後の中古の価格が伸びてなかったりします。(具体的なマンション名は控えますが…)
そんな中、本マンションは「地元の富裕層」に支持される立地だと考えています。そう思った一つが多くの地権者住戸です。
地権者が高層階のプレミアム住戸を含め多様な間取りを確保していました。
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17925
買い替え検討中さん
実際の価格表
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
ファミリー向けの70平米以上の平均となると
平均坪単価は700万円を超えてくるので
すでに一部の都内よりも高い
それが浦和ザ・タワー
広域新築
・ライズゲートタワー:坪260万
・プラウドタワー小岩フロント:坪450万
・パークシティ小岩ザタワー:坪470万
・パークタワー大森:坪580万
・シティタワーズ東京ベイ:坪600万
・ザ豊海タワー:坪620万
・リビオシティ文京小石川:坪620万(70年定借)
・ザタワー十条:坪630万
・パークシティ高田馬場:坪650万
★浦和ザタワー:坪670万
・パークシティ中野ザタワー:坪740万
・パークタワー勝どき:坪850万
・シティタワー新宿:坪850万
・グランドシティタワー月島:坪900万
・グランドシティタワー池袋:坪900万
周辺中古
・ザ・パークハウス浦和タワー 2017年築 駅徒歩4分 坪490万
・シティハウス浦和仲町 2017年築 駅徒歩9分 坪370万
・ザ・パークハウス浦和岸町 2018年築 駅徒歩7分 坪390万
・ガーデンハウス浦和仲町 2021年築 駅徒歩8分 坪360万
プレミアムフロアも含めると
中野以上の坪単価って感じですね。
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17926
eマンションさん
みんなが騒ぐほど
浦和付近の築浅中古は相場高くない
周辺中古
・ザ・パークハウス浦和タワー
2017年築 駅徒歩4分 坪490万
・シティハウス浦和仲町
2017年築 駅徒歩9分 坪370万
・ザ・パークハウス浦和岸町
2018年築 駅徒歩7分 坪390万
・ガーデンハウス浦和仲町
2021年築 駅徒歩8分 坪360万
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17927
匿名さん
レインズを見ると周辺中古はプラウド浦和、ブリリア仲町、浦和タワーがいずれも坪500前後で動いてますね。
中古の動きから考えると新築で立地が良くなって仕様が上のここは妥当な価格だと思います。
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17928
評判気になるさん
>>17927 匿名さん
平均とったらたいした坪単価いかないんだよ。
数戸高値チャレンジで売れたやつは相場じゃないよ。
賃料も高めのやつはずっと決まってないし。
浦和は実需、賃貸もリセールも考えない人向け。
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17929
マンション検討中さん
>>17927 匿名さん
具体的に何階のどの広さ?
きちんと出してよ。
浦和ザ・タワーは角部屋や高層階
さらに80平米以上の部屋は坪単価700万以上
一般フロアで坪単価1000万
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17930
通りがかりさん
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17931
eマンションさん
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17932
eマンションさん
プラウド浦和は最上階100平米超えの
プレミアムフロアがなんと坪単価400万台だった。
Mタイプ 4LDK 100.99㎡
14階 12688万円 坪単価415万円
Nタイプ 4LDK 102.76㎡
14階 12988万円 坪単価417万円
Oタイプ 4LDK 102.76㎡
14階 12988万円 坪単価417万円
Prタイプ 4LDK 114.11㎡
14階 15988万円 坪単価463万円
Rタイプ 4LDK 101.39㎡
15階 13588万円 坪単価443万円
Sタイプ 4LDK 102.76㎡
15階 13788万円 坪単価443万円
Tタイプ 4LDK 102.76㎡
15階 13788万円 坪単価443万円
Uタイプ 4LDK 112.51㎡
15階 16888万円 坪単価496万円
浦和ザ・タワーの坪単価1375万で5億
プラウド浦和の最上階3部屋とほぼイコール
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17933
eマンションさん
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17934
マンション検討中さん
>>17926 eマンションさん
これ見ると本件はリセールは期待できないだろうね
新築はファーストオーナーになりたい富裕層がご祝儀相場でも買うけど、中古になった瞬間横並びだからね
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17935
匿名さん
ここはリセール期待して買う物件じゃないんだよ。
大切なのは浦和愛だよ。浦和愛。
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17936
マンコミュファンさん
東口のクレヴィア浦和でもまさかの坪単価500万以上
浦和愛を持ってる人は多いらしい
予定販売価格帯
10,000万円台~12,000万円台※1,000万円単位
間取り
3LDK
専有面積
65.32㎡~66.35㎡
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17937
検討板ユーザーさん
>>17934 マンション検討中さん
もう少し高くなってない?
成約事例で
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17938
口コミ知りたいさん
>>17937 検討板ユーザーさん
たまにでてるけど、
平均的にはたいした金額では売買されてない。
高値で出しているやつは
ずっと売れないまま残っています。
やはり賃料とれないし。
高い家賃設定だと借りる人いないからね。
ベッドタウンで賃料50万出す人は
ほとんどいない
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17939
マンション掲示板さん
>>17938 口コミ知りたいさん
アンチはまた適当なこと言って~
レインズで見れるでしょ?
高値で売れてるでしょ?
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17940
匿名さん
>>17938 口コミ知りたいさん
それは何のデータ
レインズ見たらそんなことは言えないと思うが
URAWA THE TOWER [第1期]
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所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
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交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
- 価格:9,680万円~5億円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.57m2~120.19m2
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販売戸数/総戸数:
93戸 / 525戸
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