埼玉の新築分譲マンション掲示板「URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-22 14:20:17

URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)について語りましょう。

所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通:JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
   JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.43m2~120.19m2
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理):野村不動産株式会社
販売提携 (代理):三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理):大和ハウス工業株式会社
施工会社:前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社:未定

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

総戸数:525戸(非分譲234戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域:商業地域
バルコニー:5.73m2~34.10m2
敷地面積:10,564.45 m2

建物竣工時期:  2026年4月中旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年8月下旬(予定)
販売時期:2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー) パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア
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浦和ザタワー(URAWA THE TOWER) モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[スレ作成日時]2013-04-18 09:32:37

URAWA THE TOWER  [第2期]
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.43m2~107.93m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 525戸
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 17901 匿名さん

    何だろう
    ここのスレの中で湾岸マンションを所有している
    人はいないのでしょうか?
    うちは勝ちどきに1420世帯のマンションの1部屋を所有していますが

    ここから
    質問何ですけど
    地権者住宅と一般購入者住宅では
    グレードが違いましたが
    ここは
    地権者住宅と一般者住宅では
    部屋のグレードはどう何でしょうか?

    抽選倍率があるので
    地権者住宅の売却された時は
    購入を考えないとと考えるんですが
    一般住宅と地権者住宅で
    グレードが違うと考えてしまいますので

    どなたか
    その辺りの事をご存知の方は
    いらっしゃいますか

  2. 17902 マンコミュファンさん

    >>17901 匿名さん
    知らんがな

  3. 17903 評判気になるさん

    >>17901 匿名さん
    地権者に聞けよ

  4. 17904 匿名さん

    ここと比較すんのもあれだけど同じ浦和徒歩3分のクレヴィア浦和も価格出してきた。もう浦和駅近ファミリー物件で1億以下は出なさそうだね。

    クレヴィア浦和 物件概要
    https://itochu-sumai.com/urawa/outline/
    予定販売価格帯 10,000万円台~12,000万円台
    専有面積 65.32㎡~66.35㎡

  5. 17905 マンコミュファンさん

    東側のクレヴィア浦和
    板マンでも1億以上に

    内廊下だから?
    部屋の広さ60㎡台なんだけど

  6. 17906 検討板ユーザーさん

    東京で今後一番伸びるエリアは品川周辺
    品川まで直通で行ける浦和も伸びる?

  7. 17907 口コミ知りたいさん

    >>17904 匿名さん
    25戸の小物物件だけど、それでも内廊下なんだね。

  8. 17908 名無しさん

    外廊下だと寒そう

  9. 17909 eマンションさん

    >>17904 匿名さん
    こんなんで一億なら浦和ザタワーのが何倍も良いわ
    逆にこれこそ一億で売れるのか

  10. 17910 匿名さん

    ここの物件価格がある種ベンチマークになってるんだから、それを見て周辺の新築も相場を上げてくるのは予想できる事

  11. 17911 ご近所さん

    >>17905 マンコミュファンさん
    クレヴィア浦和は70平米ないし、梁が出ていて間取りも悪いし、総戸数が少ないし、1フロア2戸で上に長く、地震に弱そうだからパスするなあ。
    京浜東北線の東と西なら、躊躇なく西を選ぶべし
    素直に浦和ザタワーに行っとけと思う

  12. 17912 eマンションさん

    >>17911 ご近所さん
    便乗値上げだな

  13. 17913 匿名さん

    >>17904 匿名さん
    こことクレヴィア浦和を中心価格帯となる同じ階数の7階で比較してみた。
    721西向き 63.57m2 9,880万円 m2単価155.4万円
    クレヴィア浦和 1F~14Fとして中央値を7Fと仮定
    65.84m2 11,000万円 m2単価 167.07万円

    管理費・修繕費は不明だけど、これならこっちの低層階選ぶよね。

  14. 17914 評判気になるさん

    >>17913 匿名さん
    板マンのくせにここより高い値付けでワロタ

  15. 17915 名無しさん

    >>17887 検討板ユーザーさん

    おすすめの具体的なタワマン名教えてください

  16. 17916 口コミ知りたいさん

    平均坪単価500万超えるな

    浦和で中古マンション購入希望者は本当に早いとこ気に入ったらすぐに買わないと再開発ビルが完成したら高値になりそうだな

  17. 17917 通りがかりさん

    >>17913 匿名さん
    外廊下と内廊下の差でしょう!

  18. 17918 匿名さん

    浦和にそんな価値を感じる人がいることに驚き
    だったら都内の中古の方が寝落ちしないのでは?

  19. 17919 口コミ知りたいさん

    あくまで埼玉県埼玉県なので。
    川口とか浦和とか大宮とか
    値段がそこそこ安くて通勤に便利って立ち位置だったので。
    あまりに単価があがってしまうとメリットも少なくなるかと思う。

  20. 17920 マンション比較中さん

    外廊下でも売れちゃう
    板マンでも坪500万以上で売れちゃう
    そういう実績が積み上がっていくと
    内廊下で最高グレードのマンションはなかなかでないのだろうね。
    プレミアムフロアとか特別感演出して
    単価を買う方がいるので、デベロッパーとしては
    ありがたい時代になったと感じているのではないでしょうか?

  21. 17921 マンション比較中さん

    https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
    75平米以上でカラーバリエーション選ぼうとおもったら
    2億以上の予算が必要って凄い時代になった

  22. 17922 評判気になるさん

    https://mansion-madori.com/blog-entry-10550.html#google_vignette
    これいいこと書いてるね。

    2015年にはザ・パークハウス浦和タワーが分譲されてはいるものの、20階建148戸と高さ・スケール共にタワマンとしては小ぶりな物件でした。
    20階建超となると2004年分譲のライオンズマンションコスタタワー浦和以来の誕生していませんのでこちらの分譲開始を首をなが~くなが~くして待ち望んでいた方は少なくないでしょう。

    5階以下は商業施設・市民会館・駐車場などが入り階高が高くなっていることとの兼ね合いもありつつの27階建で、コスタやエイペックス(共に31階建)といった浦和最高層タワマンに比べ階建では劣ってしまうものの、”高さ”はほぼ同じであり、総戸数200戸台のそれらを圧倒する総戸数525戸、敷地面積10,500㎡超は浦和駅No.1の座をゆるぎないものとするでしょう。
    駅直結ではないのはやっぱり残念ではあるものの(なんとかデッキを引っ張って欲しかった)、北側にロータリーが隣接するこの立地のこの存在感は紛れもなくスペシャルですね。

    約45%が地権者住戸になる物件ですので、どの向き・階層にも地権者住戸が多くあるのですが、中でも南の高層階は地権者住戸が多くなっており、"ノンプレミアムの南東角・南西角の20階台は3戸"しか分譲がありません。
    そして、こちらの南東角23階はその中で最も上の階であり、タワマンとしてはけして”高い”とは言えない階ながらも非常に貴重な存在になっていますね。
    タワマンの角住戸ということを鑑みるとコーナー部のダイレクトサッシはさらに幅のあるものであって欲しかったという思いもなくはないものの、約2.1mのサッシ高も及第点をあげられます。
    最大天井高が約2.65mと高いだけに約2.1mの下り天高との落差が少々気にはなりますが…。

    また、浴室が1620ではなく1418なのは残念な点でしょう。
    坪単価は1,004万円。ノンプレミアムで1,000万円超とは…。

    プレミアムの南東角120㎡(26階※27階は地権者)は物件内最高単価となる1,375万円ですので、しっかりとした差がありはするものの、その1,375万円もこちらの1,000万円超も予想をかなり上回る水準でした…。

    立地がスペシャルなのは言うまでもないですし、そのように南東角住戸と南西角住戸は特に地権者住戸が多いことから希少性が高く”プレミアム”を乗せやすいのも分かりますけど足元見過ぎかと…。
    次記事以降で述べるように、共用面やデザイン面は1,000万円超に見合うようなものではないですし…。

    最大天井高(2.85・2.95m)が高く、床快フルまで搭載したプレミアム(それでも1,300万円超はどうかと…)とは異なり、ノンプレミアムにはそこまで目立つ特徴はないですし、そういった中での1,000万円超はいくら貴重な立地・階層とはいえ流石に違和感を覚えてしまいますね。

    記事から抜粋

  23. 17923 周辺住民さん

    https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
    この価格帯だけ見て他県の人や広域の人は浦和の物件だと
    当てられる人はいないのではないかな?
    埼玉県民からの評価は浦和駅は高いものの。
    他県からあまり知られていないのがいいところでもあるのだが。

  24. 17924 浦和さん

    https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

    広域新築
    ・ライズゲートタワー:坪260万
    ・プラウドタワー小岩フロント:坪450万
    ・パークシティ小岩ザタワー:坪470万
    ・パークタワー大森:坪580万
    ・シティタワーズ東京ベイ:坪600万
    ・ザ豊海タワー:坪620万
    ・リビオシティ文京小石川:坪620万(70年定借)
    ・ザタワー十条:坪630万
    ・パークシティ高田馬場:坪650万
    ★浦和ザタワー:坪670万
    ・パークシティ中野ザタワー:坪740万
    ・パークタワー勝どき:坪850万
    ・シティタワー新宿:坪850万
    ・グランドシティタワー月島:坪900万
    ・グランドシティタワー池袋:坪900万
    周辺中古
    ・ザ・パークハウス浦和タワー 2017年築 駅徒歩4分 坪490万
    ・シティハウス浦和仲町    2017年築 駅徒歩9分 坪370万
    ・ザ・パークハウス浦和岸町  2018年築 駅徒歩7分 坪390万
    ・ガーデンハウス浦和仲町   2021年築 駅徒歩8分 坪360万

    浦和駅の周辺中古と比べると高いです。周辺中古からの逆算だと坪570万くらいが適正価格ですので、坪100万くらいはエリアNO1プレミアムが乗っています。

    埼玉県」というアドレスだけ見ると高見えしますが、都心アクセス・教育環境・商業/飲食の充実度・ハザードリスクのいずれもが高いバランスでまとまっている街という目線で見ると、広域で見ている人が興味を持つのも分かります。

    浦和に地縁があれば、浦和NO1マンションというステータスはより響くでしょうからこの価格でも売れちゃうだろうな、というのが印象です。
    まとめ
    浦和だけでなく、埼玉県で見てもこんな特級立地は今後当面出てこないと思います。浦和のランドマークマンションになり続けるポテンシャルがあります。当然引き渡し後も指名買いの多いマンションとなるでしょう。

    私は浦和に地縁があるわけではないので詳しいことはわからないですが、「地元の富裕層向け」のプライスで売りつつ「地元の富裕層がそこまで興味ない」立地のマンションもあったりします。そんなマンションは新築時のSNSの盛り上がりほど引き渡し後の中古の価格が伸びてなかったりします。(具体的なマンション名は控えますが…)

    そんな中、本マンションは「地元の富裕層」に支持される立地だと考えています。そう思った一つが多くの地権者住戸です。
    地権者が高層階のプレミアム住戸を含め多様な間取りを確保していました。

  25. 17925 買い替え検討中さん

    実際の価格表
    https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
    ファミリー向けの70平米以上の平均となると
    平均坪単価は700万円を超えてくるので
    すでに一部の都内よりも高い
    それが浦和ザ・タワー

    広域新築
    ・ライズゲートタワー:坪260万
    ・プラウドタワー小岩フロント:坪450万
    ・パークシティ小岩ザタワー:坪470万
    ・パークタワー大森:坪580万
    ・シティタワーズ東京ベイ:坪600万
    ・ザ豊海タワー:坪620万
    ・リビオシティ文京小石川:坪620万(70年定借)
    ・ザタワー十条:坪630万
    ・パークシティ高田馬場:坪650万
    ★浦和ザタワー:坪670万
    ・パークシティ中野ザタワー:坪740万
    ・パークタワー勝どき:坪850万
    ・シティタワー新宿:坪850万
    ・グランドシティタワー月島:坪900万
    ・グランドシティタワー池袋:坪900万
    周辺中古
    ・ザ・パークハウス浦和タワー 2017年築 駅徒歩4分 坪490万
    ・シティハウス浦和仲町    2017年築 駅徒歩9分 坪370万
    ・ザ・パークハウス浦和岸町  2018年築 駅徒歩7分 坪390万
    ・ガーデンハウス浦和仲町   2021年築 駅徒歩8分 坪360万

    プレミアムフロアも含めると
    中野以上の坪単価って感じですね。

  26. 17926 eマンションさん

    みんなが騒ぐほど
    浦和付近の築浅中古は相場高くない

    周辺中古
    ・ザ・パークハウス浦和タワー 
    2017年築 駅徒歩4分 坪490万
    ・シティハウス浦和仲町    
    2017年築 駅徒歩9分 坪370万
    ・ザ・パークハウス浦和岸町  
    2018年築 駅徒歩7分 坪390万
    ・ガーデンハウス浦和仲町   
    2021年築 駅徒歩8分 坪360万

  27. 17927 匿名さん

    レインズを見ると周辺中古はプラウド浦和、ブリリア仲町、浦和タワーがいずれも坪500前後で動いてますね。
    中古の動きから考えると新築で立地が良くなって仕様が上のここは妥当な価格だと思います。

  28. 17928 評判気になるさん

    >>17927 匿名さん
    平均とったらたいした坪単価いかないんだよ。
    数戸高値チャレンジで売れたやつは相場じゃないよ。
    賃料も高めのやつはずっと決まってないし。
    浦和は実需、賃貸もリセールも考えない人向け。

  29. 17929 マンション検討中さん

    >>17927 匿名さん
    具体的に何階のどの広さ?
    きちんと出してよ。
    浦和ザ・タワーは角部屋や高層階
    さらに80平米以上の部屋は坪単価700万以上
    一般フロアで坪単価1000万

  30. 17930 通りがかりさん

    >>17913 匿名さん

    https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/ek_04710/?kamin=4000&menmin=60&e...
    中古は今高値チャレンジで
    出している人が結構いる。
    プラウド浦和とか売れたらラッキーくらいで出してますね。

  31. 17931 eマンションさん


    プラウド浦和は坪単価安かったな。

    https://manmani.net/?p=40732
    ファミリータイプで坪単価400万前後。

  32. 17932 eマンションさん

    プラウド浦和は最上階100平米超えの
    プレミアムフロアがなんと坪単価400万台だった。

    Mタイプ 4LDK 100.99㎡
    14階 12688万円 坪単価415万円

    Nタイプ 4LDK 102.76㎡
    14階 12988万円 坪単価417万円

    Oタイプ 4LDK 102.76㎡
    14階 12988万円 坪単価417万円

    Prタイプ 4LDK 114.11㎡
    14階 15988万円 坪単価463万円

    Rタイプ 4LDK 101.39㎡
    15階 13588万円 坪単価443万円

    Sタイプ 4LDK 102.76㎡
    15階 13788万円 坪単価443万円

    Tタイプ 4LDK 102.76㎡
    15階 13788万円 坪単価443万円

    Uタイプ 4LDK 112.51㎡
    15階 16888万円 坪単価496万円

    浦和ザ・タワーの坪単価1375万で5億
    プラウド浦和の最上階3部屋とほぼイコール

  33. 17933 eマンションさん
  34. 17934 マンション検討中さん

    >>17926 eマンションさん
    これ見ると本件はリセールは期待できないだろうね
    新築はファーストオーナーになりたい富裕層がご祝儀相場でも買うけど、中古になった瞬間横並びだからね

  35. 17935 匿名さん

    ここはリセール期待して買う物件じゃないんだよ。
    大切なのは浦和愛だよ。浦和愛。

  36. 17936 マンコミュファンさん

    東口のクレヴィア浦和でもまさかの坪単価500万以上
    浦和愛を持ってる人は多いらしい

    予定販売価格帯
    10,000万円台~12,000万円台※1,000万円単位
    間取り
    3LDK
    専有面積
    65.32㎡~66.35㎡

  37. 17937 検討板ユーザーさん

    >>17934 マンション検討中さん

    もう少し高くなってない?
    成約事例で

  38. 17938 口コミ知りたいさん

    >>17937 検討板ユーザーさん
    たまにでてるけど、
    平均的にはたいした金額では売買されてない。
    高値で出しているやつは
    ずっと売れないまま残っています。
    やはり賃料とれないし。
    高い家賃設定だと借りる人いないからね。
    ベッドタウンで賃料50万出す人は
    ほとんどいない

  39. 17939 マンション掲示板さん

    >>17938 口コミ知りたいさん

    アンチはまた適当なこと言って~
    レインズで見れるでしょ?
    高値で売れてるでしょ?

  40. 17940 匿名さん

    >>17938 口コミ知りたいさん
    それは何のデータ
    レインズ見たらそんなことは言えないと思うが

  41. 17941 評判気になるさん

    >>17940 匿名さん
    レインズみてるの?
    どこの物件の何階がいくらで売れたかを
    具体的に3つくらい書いてくれる?
    本当にレインズみてるの?


    都内も今利回り低いし、賃貸在庫が増えてきてる。

  42. 17942 マンコミュファンさん

    >>17926 eマンションさん
    周辺がこの程度だとここリセール出しても坪1000万で売れるわけないな
    買った瞬間何千万含み損か

  43. 17943 マンション検討中さん

    所得が上がってないから新築価格が上がっても賃料はついて行けないんだよね

  44. 17944 評判気になるさん

    いそげ、いそげ
    明日までだぞ
    埼玉王
    浦和王
    頂マンションに住みたい
    ファーストオーナーになりたい方
    登録急げ

  45. 17945 評判気になるさん

    浦和付近の築浅中古は相場高くない

    周辺中古
    ・ザ・パークハウス浦和タワー 
    2017年築 駅徒歩4分 坪490万
    ・シティハウス浦和仲町    
    2017年築 駅徒歩9分 坪370万
    ・ザ・パークハウス浦和岸町  
    2018年築 駅徒歩7分 坪390万
    ・ガーデンハウス浦和仲町   
    2021年築 駅徒歩8分 坪360

    相場よりかなり高いけど
    浦和ザ・タワーは埼玉県NO1だから。
    倍近い単価でも買いたい
    浦和愛のあるかたが買ってくれますよ。

  46. 17949 通りがかりさん

    >>17945 評判気になるさん
    タワマン補正加味しても中古になった瞬間坪1000万→600万くらいかな

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URAWA THE TOWER  [第2期]
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
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54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

サンクレイドル北越谷

埼玉県越谷市北越谷4丁目

4,530万円~5,790万円

2LDK・3LDK

53.28m²~60.21m²

総戸数 38戸

ラコント越谷蒲生

埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

3998万円

2LDK

52.16m2

総戸数 36戸

サンクレイドル新越谷II

埼玉県越谷市登戸町195-1

3900万円台・4700万円台(予定)

3LDK

63.22m2

総戸数 43戸

サンクレイドルふじみ野

埼玉県ふじみ野市ふじみ野2-14-4ほか

2998万円~4498万円(うち販売事務所使用住戸価格 2998万円)

2LDK+S(納戸)・3LDK

62.18m2~67.88m2

総戸数 45戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

[PR] 埼玉県の物件

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~6400万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台3-3-2

3400万円台~6300万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.01m2~82.14m2

総戸数 117戸

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3300万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.67m2~82.11m2

総戸数 206戸

ルピアコート本川越ステーションビュー

埼玉県川越市新富町2-1-8

3600万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

33.86m2~59.49m2

総戸数 113戸

サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

埼玉県所沢市西所沢1-2-10

3638万円~7698万円

1LDK~4LDK

41.52m2~82.38m2

総戸数 81戸

サンクレイドル鴻巣

埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

2588万円~4698万円

1LDK~3LDK

39.09m2~73.29m2

総戸数 44戸