物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂1-1000(地番) |
交通 |
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
40.43m2〜107.93m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
525戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
入居時期 |
2026年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC27階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
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17851
匿名さん
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17852
マンション検討中さん
早期に石破政権が吹っ飛ぶとみて好感したんじゃないのかな。次の次で自民安定政権に復帰するに決まってるから。
今へんに安定されちゃったら困るものね。
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17853
名無しさん
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17854
名無しさん
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17855
匿名さん
>>17849 口コミ知りたいさん
明らかに上がってるけど、視力ある?
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17856
匿名さん
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17857
マンコミュファンさん
>>17855 匿名さん
岸田政権時代より
今のほうが低いという意味なんじゃない?
岸田政権のときは42000円超えたし。
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17858
マンション検討中さん
>>17844 検討板ユーザーさん
長期視点ないの?
まだ岸田政権の株価は超えてないし
トータルで下がってるよ
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17859
マンション検討中さん
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17860
マンション検討中さん
スレッドは2013年からスタート
もともとの完成予定は2018年
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17861
マンション検討中さん
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17862
評判気になるさん
>>17844 検討板ユーザーさん
表現の仕方に文化水準があらわれてますね。
長期視点でみれないといけませんよ。
金利あげる、法人税あげる
これやったらまた不景気くるんじゃない?
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17863
評判気になるさん
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17864
口コミ知りたいさん
>>17844 検討板ユーザーさん
11月3日の申込締切までカウントダウン
あと5日間となりました。
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17865
口コミ知りたいさん
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17866
検討板ユーザーさん
浦和愛があるかないかは大事ですね。
浦和愛と埼玉愛が試されます。
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17867
検討板ユーザーさん
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17868
マンション掲示板さん
>>17867 検討板ユーザーさん
キャッシュの人は管理費頑張れ!
ローンの人は支払いがんばれ!!長いぞ!
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17869
eマンションさん
>>17857 マンコミュファンさん
なら国語能力が欠如してるんだな。あるいは後出しのこじつけなら面倒だから辞めてくれ
衆議院選の結果で月曜は爆下がりするって話から、月曜の株価上がってるじゃんって文脈になってるが、
誰1人として岸田の時の42000円な話なんてしてない。日本語が読めないのか、単にふざけてるのか、どっちにしろ迷惑だから辞めろ
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17870
匿名さん
とにかく高ければ高いほど良いと思っている辺りが埼玉県民っぽくて微笑ましいですね。
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17871
eマンションさん
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17872
ご近所さん
>>17871 eマンションさん
そういうあなたは買いましたか?
業者?
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17873
口コミ知りたいさん
>>17869 eマンションさん
先行き不透明で株価下がってるって文脈
石破政権に決まってから下げているって文脈では?
読解力つけてください。
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17874
匿名さん
>>17870 匿名さん
埼玉県NO1マンション
浦和NO1マンション
浦和王になりたいかたは
買うべきだね
5億超えるマンションは
埼玉ではなかなかでてこないよ
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17875
匿名さん
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17876
匿名さん
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17877
匿名さん
そのうち浦和は普通のマンションでも坪1000万が普通になるんだろうな。
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17878
マンション掲示板さん
>>17877 匿名さん
まあそうなったら浦和には住まないんじゃない?
買える層が何万人もすんでいるわけない(笑)
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17879
検討板ユーザーさん
>>17877 匿名さん
日本の平均年収が3倍にならないと
平均坪単価1000万はないやろ
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17880
検討板ユーザーさん
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17881
マンコミュファンさん
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17882
マンション検討中さん
>>17873 口コミ知りたいさん
石破になってからなんて話は遡っても誰もしてないし、石破になった瞬間は下がったが利上げしない発言で上がってるだろ。
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17883
通りがかりさん
自民党大敗
でも株価上昇中
国民民主が与党にシッポ振ってます
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17884
買い替え検討中さん
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17885
周辺住民さん
19階以下はこんな高価格帯の物件なのに
カラーセレクトもできないのは非常に残念ですね。
ファミリー向けで19階以上だと2億しますね。。。
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17886
検討板ユーザーさん
都民の正直な感想。
外廊下の埼玉仕様エセタワマンでこの値付けで誰が買うの?
田舎者は物の価値分からないからこれでも買うのか?
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17887
検討板ユーザーさん
埼玉しか知らない井の中の蛙の購入検討者は一度で良いから湾岸の本当のタワマン見てみな。
埼玉のエセタワマンとはまったく別物の豪華さだから。
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17888
名無しさん
ゴミの埋め立て地の上には住みたくない
地歴って言うんですか?元は海だけど
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17889
マンコミュファンさん
ここ買える人はそれ相応の人達だから目は肥えてる
僻みにしか見えないネガ達の書き込みが哀れ
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17890
マンション検討中さん
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17891
周辺住民さん
>>17890 マンション検討中さん
確かに結構書かれているけど的確ですね。
2015年にはザ・パークハウス浦和タワーが分譲されてはいるものの、20階建148戸と高さ・スケール共にタワマンとしては小ぶりな物件でした。
20階建超となると2004年分譲のライオンズマンションコスタタワー浦和以来の誕生していませんのでこちらの分譲開始を首をなが~くなが~くして待ち望んでいた方は少なくないでしょう。
5階以下は商業施設・市民会館・駐車場などが入り階高が高くなっていることとの兼ね合いもありつつの27階建で、コスタやエイペックス(共に31階建)といった浦和最高層タワマンに比べ階建では劣ってしまうものの、”高さ”はほぼ同じであり、総戸数200戸台のそれらを圧倒する総戸数525戸、敷地面積10,500㎡超は浦和駅No.1の座をゆるぎないものとするでしょう。
駅直結ではないのはやっぱり残念ではあるものの(なんとかデッキを引っ張って欲しかった)、北側にロータリーが隣接するこの立地のこの存在感は紛れもなくスペシャルですね。
この立地ですので買物便も言うまでもありません。スーパー(生鮮)としては隣接するコルソ・伊勢丹に明治屋、富士ガーデン、北野エース、駅のアトレにザ・ガーデンと成城石井、そしてイトーヨーカドーも徒歩4分ほどになります。東口にはヤオコー(パルコ)もありますので選択肢も非常に豊富ですね。
当物件の下駄にもスーパーが入る可能性があります。
また、通学区は目の前徒歩3分の高砂小学校と徒歩16分の岸中学校で、申し分のない人気学区ですね。
普段は基本的に中学校については言及していませんが、このエリアにおいては資産価値的にも(ご家族にお子さんがいない場合、予定がない場合にも)かなり重要な要素になります。
部屋は86㎡の3LDK、南東角住戸です。住宅部分(6~27階部分)は敷地西寄りとなるため、東南東の31階建のエイペックスタワーとの離隔はかなり確保出来ています。南側は高砂小学校の先に低層住宅街(第一種住居地域の手前には近隣商業地域があるが容積率200%エリアですので高い建物はまず立つことはない)が広がっており、非常に奥行のある眺望が楽しめることでしょう。
ノンプレミアム(25階以下)の中では南西角住戸90㎡の次に大きなタイプで、南西角住戸はコスタタワーが眺望に与える影響が大きいことを鑑みてもノンプレミアム随一の目玉プランになります。
また、約45%が地権者住戸になる物件ですので、どの向き・階層にも地権者住戸が多くあるのですが、中でも南の高層階は地権者住戸が多くなっており、"ノンプレミアムの南東角・南西角の20階台は3戸"しか分譲がありません。
そして、こちらの南東角23階はその中で最も上の階であり、タワマンとしてはけして”高い”とは言えない階ながらも非常に貴重な存在になっていますね。
間取りは80㎡台中盤のしっかりとした面積帯の3LDKで、全方位に住戸のあるタワマンの角住戸らしからぬ効率的な設計も大きなポイントになるでしょう。
玄関をクランクインとしたことでプライバシー面への配慮がありながらも廊下が一直線の短いものと出来ています。LDの入口付近には大き目に実質的な廊下部分が混入してはいるものの、この面積帯のタワマン角住戸でこのレベルのそうそうお目にかかれません。
玄関が共用廊下の主要部分から大きく南側に入った位置に設計されていることがこのような設計を実現出来た最大の要因ですね。柱の食い込みもほとんどない非常に優秀なプランだと思います。
タワマンの角住戸ということを鑑みるとコーナー部のダイレクトサッシはさらに幅のあるものであって欲しかったという思いもなくはないものの、約2.1mのサッシ高も及第点をあげられます。
最大天井高が約2.65mと高いだけに約2.1mの下り天高との落差が少々気にはなりますが…。
また、浴室が1620ではなく1418なのは残念な点でしょう。
坪単価は1,004万円。ノンプレミアムで1,000万円超とは…。
プレミアムの南東角120㎡(26階※27階は地権者)は物件内最高単価となる1,375万円ですので、しっかりとした差がありはするものの、その1,375万円もこちらの1,000万円超も予想をかなり上回る水準でした…。
同タイプ6階は676万円なので上下差はかなり大きくなっていますね。
立地がスペシャルなのは言うまでもないですし、そのように南東角住戸と南西角住戸は特に地権者住戸が多いことから希少性が高く”プレミアム”を乗せやすいのも分かりますけど足元見過ぎかと…。
次記事以降で述べるように、共用面やデザイン面は1,000万円超に見合うようなものではないですし…。
最大天井高(2.85・2.95m)が高く、床快フルまで搭載したプレミアム(それでも1,300万円超はどうかと…)とは異なり、ノンプレミアムにはそこまで目立つ特徴はないですし、そういった中での1,000万円超はいくら貴重な立地・階層とはいえ流石に違和感を覚えてしまいますね。
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記事から転用
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17892
マンコミュファンさん
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17893
eマンションさん
>>17891 周辺住民さん
これで売れたら、この人の先見性ってないって感じになるな
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17894
マンション比較中さん
>>17886 検討板ユーザーさん
ほんまもん 建ててほしいです。
でも、建ててくれないんです。
浦和の一等地になぜこんなシャビーで
中途半端な箱物にしてしまったのか、
デベのセンスを疑います。
ちゃんとしたタワマンを浦和に建てて
もらうにはどうしたらよいものか?
【こんな中途半端なものは買いません】
と態度で示さないと難しいですね。
でも、妥協して買う人も一定数いるので、
今後もエセものは改めてもらえないかも。
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17895
評判気になるさん
>>17893 eマンションさん
10年以上待ってた人いるから
第1期はそこそこ売れるだろうな。
ただ完売まではなかなかハードル高そう。
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17896
名無しさん
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17897
eマンションさん
>>17895 評判気になるさん
ここをかえるひとが本当に羨ましいですよ!
欲しい人に当たりますように!!
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17898
マンション掲示板さん
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17899
マンコミュファンさん
>>17898 マンション掲示板さん
いやいや、東京湾岸エリアのタワマンは中国人にまだまだ人気だよ、まだまだこれから値上がり
故郷の中国に似てて好まれるそうだ
タワマン乱立する感じが似てて好きらしい
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17900
匿名さん
URAWA THE TOWER [第2期]
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所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
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交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:40.43m2~107.93m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 525戸
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