物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂1-1000(地番) |
交通 |
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅徒歩3分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
63.57m2〜120.19m2 |
価格 |
9680万円〜5億円 |
管理費(月額) |
2万7910円〜5万2780円/月 |
修繕積立金(月額) |
2万2640円〜4万2800円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
525戸 |
販売戸数 |
93戸 |
完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
入居時期 |
2026年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC27階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
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17801
マンコミュファンさん
埼玉の5億円住居
埼玉と言えば吉見百穴
吉見百穴は、マンションだとずっ~と思ってた埼玉住民
お墓だそうです
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17802
匿名さん
ここはアンチ君のバカさ加減をネタにして笑うスレだから。むしろアンチ君もスレ見てる人を楽しませようとして、アホなこと言ってる説
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17803
購入経験者さん
浦和区だけでも地元医師・歯科医師750人、弁護士250人、税理士・公認会計士600人が潜在顧客。地元を離れられない経営者も含め、その5%が買おうとするだけでプレミアムや角部屋の超過需要が発生してしまうわけで、それが地域1番物件ってもの。
庶民がそれを見てどの部屋にも価値があると勘違いし無理などしたら悲惨な目に会うだけだから冷静にね。
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17804
マンション検討中さん
歯科医師と弁護士の年収はそれほど高くないよ。
いわゆる富裕層ではないよ。
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17805
口コミ知りたいさん
>>17803 購入経験者さん
熊谷や越谷や春日部等で開業している医師や士業の人で家族は浦和に住んでいるというケースをいくつも知ってる。
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17806
ご近所さん
医師、歯科医師なんか労働者だよ
駅前の土地とビルを所有して月100万円の不労所得が入る地主が、世の中にはごろごろいる。
彼らにとっては、相続税対策でちょうどいい物件なんじゃないかな。
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17807
マンション検討中さん
やっぱり値上げされるのかなぁ
どれくらいの可能性なのかなぁ
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17808
通りがかりさん
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17809
マンコミュファンさん
>>17796 マンション検討中さん
面白いね。下げネタ頑張って考えて来たの?ぼく?
そこまでアホネタでスレ民を笑わせようと日夜努力してくれてるなんて、感服しますね。
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17810
通りがかりさん
バブルじゃないだろうが
リセールが厳しいのと
賃料とれないのは変わらないだろうな。
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17811
匿名さん
開業してたら別だが普通の勤務医や歯科医なら属性高位のサラリーマンのほうがよほど給与も休みも多い
いずれにせよ勤務医やサラリーマンじゃここは買えない、買うべきではないかと
オーナー社長、会社役員、医院経営者、地主クラスじゃないと将来のリセール損失に耐えられないと思われる
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17812
検討板ユーザーさん
>>17804 マンション検討中さん
歯科医師だけど、余裕で最高税率ですまん
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17813
評判気になるさん
>>17806 ご近所さん
歯科医師だけど、労働者っていうのは完全に同意。
ただのブルーカラーです。
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17814
検討板ユーザーさん
>>17804 マンション検討中さん
歯科医院を手広く経営してたり事務所で何人も弁護士使ってるようなのはガチの富裕層だよ
医師もただの勤務医なら富裕層ではないし
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17815
匿名さん
>>17812 検討板ユーザーさん
ガチガチの自由診療で、ぼったくれば高収入を確保できますね。
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17816
通りがかりさん
ここは浦和ザ・タワーの掲示板です。
年収のどんぐりの背くらべはおやめください。
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17817
通りがかりさん
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17818
検討板ユーザーさん
医院経営者の歯科医=医院経営者の医師>勤務医>勤務歯科医
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17819
検討板ユーザーさん
勤務医は東証1部上場企業の総合職平均よりはやや収入上(たぶん)だがコンサル、商社、デベあたりと比べるとかなり収入低。業種順に並べるとおそらく中の上くらい
勤務歯科医は中の下か下の下くらいと思われる
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17820
検討板ユーザーさん
>>17819 検討板ユーザーさん
厳しいですね!
高い入学金払って6年行って、修行してもペイしないんですか?
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17821
検討板ユーザーさん
>>17819 検討板ユーザーさん
東証は今一部と呼ばないよ。
そんなことも知らないやつが
他の職業を語るなよ。
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17822
匿名さん
>>17819 検討板ユーザーさん
経済素人が語るのはダサいよ。
知識がないのは恥ずかしいよ。
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17823
通りがかりさん
>>17819 検討板ユーザーさん
プライム市場:グローバル企業が中心で、上場維持基準のほとんどが新規上場基準に則した数値基準を採用しています。?
スタンダード市場:国内経済の中核を担う企業が中心で、収益基盤や財務状態の金額の基準はプライム市場と比べて緩く設定されています。?
グロース市場:新興企業が多く、投資家にとってはハイリスク・ハイリターンな投資です。?
↑東証は1部2部って、、、
もうないんですよ。
NISAあるから一般人も
当たり前に知ってるはずだがね。
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17824
口コミ知りたいさん
知らぬは一生の恥だから
今日しれてよかったね。
ここは浦和ザ・タワー語るスレッドなので
常識的な行動お願いします。
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17825
匿名さん
1年半での値上がりエグいですね。
坪単価比較してみて。
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17826
マンション掲示板さん
>>17825 匿名さん
選挙結果受けて、2年後の引き渡し大丈夫ですか?
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17827
マンコミュファンさん
>>17826 マンション掲示板さん
金利はまちがいなくあがるだろう。
たくさん借り入れする方は
よくシュミレーションしたほうがよいかもね。
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17828
マンション掲示板さん
>>17827 マンコミュファンさん
金利っていうより、相場です。
埼玉のこれが天井の象徴にならないといいですね。
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17829
通りがかりさん
>>17828 マンション掲示板さん
全国的な知名度はあまりないから
象徴になることはないから大丈夫
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17830
マンコミュファンさん
>>17828 マンション掲示板さん
金利あげるニュースを頻繁にきくようになりましたね。
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17831
口コミ知りたいさん
人が減るのに
新築作り続けること自体がナンセンス。
中古やリノベが10年後には主流でしょうね。
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17832
埼玉県民さん
>>17826 マンション掲示板さん
選挙結果みて少し心配になりました。
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17833
匿名さん
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17834
検討板ユーザーさん
>>17832 埼玉県民さん
その感覚、私はまともだと思いますよ。
1週間考えでも良いかもしれません
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17835
マンション検討中さん
>>17834 検討板ユーザーさん
与党が過半数とれないと
計画や方針が変わることあるから。
少し心配ですよね。
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17836
マンション検討中さん
浦和ザ・タワー価格表
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
URAWA THE TOWER(第1期)
販売概要(第1期)
販売時期
第1期 2024年10月26日 ~ 2024年11月3日
販売戸数
93戸
販売価格
9,680万円(1戸) ~ 50,000万円(2戸)
最多価格帯(100万円単位)
10,800万円台・11,000万円台・11,600万円台・11,800万円台・11,900万円台・12,000万円台・12,100万円台・12,200万円台・12,300万円台・12,600万円台・13,000万円台・15,700万円台・16,600万円台・17,400万円台・17,800万円台・17,900万円台・18,400万円台・27,000万円台・42,000万円台・50000万円台(各2戸)
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
63.57 m2 ~ 120.19 m2
バルコニー
12.54 m2 ~ 34.10 m2
管理費(円)/月額
27,910円 ~ 52,780円
修繕積立金(円)/月額
22,640円 ~ 42,800円
管理準備金(円)/引渡時一括払
38,910円 ~ 73,570円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
646,830円 ~ 1,222,940円
建物竣工時期
2026年4月中旬(予定)
入居(引渡)時期
2026年10月下旬(予定)
総戸数
525戸(非分譲234戸含む)
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17837
口コミ知りたいさん
あまりみんな触れないけど
管理費などが高いね。
管理費(円)/月額
27,910円 ~ 52,780円
修繕積立金(円)/月額
22,640円 ~ 42,800円
管理準備金(円)/引渡時一括払
38,910円 ~ 73,570円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
646,830円 ~ 1,222,940円
ローンは計画的に
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17838
口コミ知りたいさん
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17839
名無しさん
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17840
マンション検討中さん
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17841
匿名さん
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17842
マンション検討中さん
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17843
名無しさん
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17844
検討板ユーザーさん
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17845
eマンションさん
>>17843 名無しさん
君の目には今日の株価上がってるのが、下がってるように見えるのか?どこ見てんだよ
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17846
マンコミュファンさん
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17847
マンコミュファンさん
株価最安値7000円に暴落した時の内閣って自民党なんだよな
それで政権交代で
結構民主党政権になって株価急落したと思ってる誤認が多い
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17848
匿名さん
今日の株式市場は絶好の逃げ場だったな。
俺はポジションを全部精算したよ。
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17849
口コミ知りたいさん
>>17845 eマンションさん
うーん、明らかに下がってるけど・・・
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17850
マンション掲示板さん
>>17845 eマンションさん
今日はさげてはしり、上げて終わりましたね!
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17851
匿名さん
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17852
マンション検討中さん
早期に石破政権が吹っ飛ぶとみて好感したんじゃないのかな。次の次で自民安定政権に復帰するに決まってるから。
今へんに安定されちゃったら困るものね。
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17853
名無しさん
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17854
名無しさん
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17855
匿名さん
>>17849 口コミ知りたいさん
明らかに上がってるけど、視力ある?
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17856
匿名さん
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17857
マンコミュファンさん
>>17855 匿名さん
岸田政権時代より
今のほうが低いという意味なんじゃない?
岸田政権のときは42000円超えたし。
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17858
マンション検討中さん
>>17844 検討板ユーザーさん
長期視点ないの?
まだ岸田政権の株価は超えてないし
トータルで下がってるよ
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17859
マンション検討中さん
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17860
マンション検討中さん
スレッドは2013年からスタート
もともとの完成予定は2018年
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17861
マンション検討中さん
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17862
評判気になるさん
>>17844 検討板ユーザーさん
表現の仕方に文化水準があらわれてますね。
長期視点でみれないといけませんよ。
金利あげる、法人税あげる
これやったらまた不景気くるんじゃない?
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17863
評判気になるさん
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17864
口コミ知りたいさん
>>17844 検討板ユーザーさん
11月3日の申込締切までカウントダウン
あと5日間となりました。
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17865
口コミ知りたいさん
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17866
検討板ユーザーさん
浦和愛があるかないかは大事ですね。
浦和愛と埼玉愛が試されます。
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17867
検討板ユーザーさん
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17868
マンション掲示板さん
>>17867 検討板ユーザーさん
キャッシュの人は管理費頑張れ!
ローンの人は支払いがんばれ!!長いぞ!
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17869
eマンションさん
>>17857 マンコミュファンさん
なら国語能力が欠如してるんだな。あるいは後出しのこじつけなら面倒だから辞めてくれ
衆議院選の結果で月曜は爆下がりするって話から、月曜の株価上がってるじゃんって文脈になってるが、
誰1人として岸田の時の42000円な話なんてしてない。日本語が読めないのか、単にふざけてるのか、どっちにしろ迷惑だから辞めろ
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17870
匿名さん
とにかく高ければ高いほど良いと思っている辺りが埼玉県民っぽくて微笑ましいですね。
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17871
eマンションさん
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17872
ご近所さん
>>17871 eマンションさん
そういうあなたは買いましたか?
業者?
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17873
口コミ知りたいさん
>>17869 eマンションさん
先行き不透明で株価下がってるって文脈
石破政権に決まってから下げているって文脈では?
読解力つけてください。
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17874
匿名さん
>>17870 匿名さん
埼玉県NO1マンション
浦和NO1マンション
浦和王になりたいかたは
買うべきだね
5億超えるマンションは
埼玉ではなかなかでてこないよ
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17875
匿名さん
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17876
匿名さん
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17877
匿名さん
そのうち浦和は普通のマンションでも坪1000万が普通になるんだろうな。
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17878
マンション掲示板さん
>>17877 匿名さん
まあそうなったら浦和には住まないんじゃない?
買える層が何万人もすんでいるわけない(笑)
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17879
検討板ユーザーさん
>>17877 匿名さん
日本の平均年収が3倍にならないと
平均坪単価1000万はないやろ
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17880
検討板ユーザーさん
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17881
マンコミュファンさん
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17882
マンション検討中さん
>>17873 口コミ知りたいさん
石破になってからなんて話は遡っても誰もしてないし、石破になった瞬間は下がったが利上げしない発言で上がってるだろ。
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17883
通りがかりさん
自民党大敗
でも株価上昇中
国民民主が与党にシッポ振ってます
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17884
買い替え検討中さん
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17885
周辺住民さん
19階以下はこんな高価格帯の物件なのに
カラーセレクトもできないのは非常に残念ですね。
ファミリー向けで19階以上だと2億しますね。。。
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17886
検討板ユーザーさん
都民の正直な感想。
外廊下の埼玉仕様エセタワマンでこの値付けで誰が買うの?
田舎者は物の価値分からないからこれでも買うのか?
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17887
検討板ユーザーさん
埼玉しか知らない井の中の蛙の購入検討者は一度で良いから湾岸の本当のタワマン見てみな。
埼玉のエセタワマンとはまったく別物の豪華さだから。
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17888
名無しさん
ゴミの埋め立て地の上には住みたくない
地歴って言うんですか?元は海だけど
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17889
マンコミュファンさん
ここ買える人はそれ相応の人達だから目は肥えてる
僻みにしか見えないネガ達の書き込みが哀れ
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17890
マンション検討中さん
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17891
周辺住民さん
>>17890 マンション検討中さん
確かに結構書かれているけど的確ですね。
2015年にはザ・パークハウス浦和タワーが分譲されてはいるものの、20階建148戸と高さ・スケール共にタワマンとしては小ぶりな物件でした。
20階建超となると2004年分譲のライオンズマンションコスタタワー浦和以来の誕生していませんのでこちらの分譲開始を首をなが~くなが~くして待ち望んでいた方は少なくないでしょう。
5階以下は商業施設・市民会館・駐車場などが入り階高が高くなっていることとの兼ね合いもありつつの27階建で、コスタやエイペックス(共に31階建)といった浦和最高層タワマンに比べ階建では劣ってしまうものの、”高さ”はほぼ同じであり、総戸数200戸台のそれらを圧倒する総戸数525戸、敷地面積10,500㎡超は浦和駅No.1の座をゆるぎないものとするでしょう。
駅直結ではないのはやっぱり残念ではあるものの(なんとかデッキを引っ張って欲しかった)、北側にロータリーが隣接するこの立地のこの存在感は紛れもなくスペシャルですね。
この立地ですので買物便も言うまでもありません。スーパー(生鮮)としては隣接するコルソ・伊勢丹に明治屋、富士ガーデン、北野エース、駅のアトレにザ・ガーデンと成城石井、そしてイトーヨーカドーも徒歩4分ほどになります。東口にはヤオコー(パルコ)もありますので選択肢も非常に豊富ですね。
当物件の下駄にもスーパーが入る可能性があります。
また、通学区は目の前徒歩3分の高砂小学校と徒歩16分の岸中学校で、申し分のない人気学区ですね。
普段は基本的に中学校については言及していませんが、このエリアにおいては資産価値的にも(ご家族にお子さんがいない場合、予定がない場合にも)かなり重要な要素になります。
部屋は86㎡の3LDK、南東角住戸です。住宅部分(6~27階部分)は敷地西寄りとなるため、東南東の31階建のエイペックスタワーとの離隔はかなり確保出来ています。南側は高砂小学校の先に低層住宅街(第一種住居地域の手前には近隣商業地域があるが容積率200%エリアですので高い建物はまず立つことはない)が広がっており、非常に奥行のある眺望が楽しめることでしょう。
ノンプレミアム(25階以下)の中では南西角住戸90㎡の次に大きなタイプで、南西角住戸はコスタタワーが眺望に与える影響が大きいことを鑑みてもノンプレミアム随一の目玉プランになります。
また、約45%が地権者住戸になる物件ですので、どの向き・階層にも地権者住戸が多くあるのですが、中でも南の高層階は地権者住戸が多くなっており、"ノンプレミアムの南東角・南西角の20階台は3戸"しか分譲がありません。
そして、こちらの南東角23階はその中で最も上の階であり、タワマンとしてはけして”高い”とは言えない階ながらも非常に貴重な存在になっていますね。
間取りは80㎡台中盤のしっかりとした面積帯の3LDKで、全方位に住戸のあるタワマンの角住戸らしからぬ効率的な設計も大きなポイントになるでしょう。
玄関をクランクインとしたことでプライバシー面への配慮がありながらも廊下が一直線の短いものと出来ています。LDの入口付近には大き目に実質的な廊下部分が混入してはいるものの、この面積帯のタワマン角住戸でこのレベルのそうそうお目にかかれません。
玄関が共用廊下の主要部分から大きく南側に入った位置に設計されていることがこのような設計を実現出来た最大の要因ですね。柱の食い込みもほとんどない非常に優秀なプランだと思います。
タワマンの角住戸ということを鑑みるとコーナー部のダイレクトサッシはさらに幅のあるものであって欲しかったという思いもなくはないものの、約2.1mのサッシ高も及第点をあげられます。
最大天井高が約2.65mと高いだけに約2.1mの下り天高との落差が少々気にはなりますが…。
また、浴室が1620ではなく1418なのは残念な点でしょう。
坪単価は1,004万円。ノンプレミアムで1,000万円超とは…。
プレミアムの南東角120㎡(26階※27階は地権者)は物件内最高単価となる1,375万円ですので、しっかりとした差がありはするものの、その1,375万円もこちらの1,000万円超も予想をかなり上回る水準でした…。
同タイプ6階は676万円なので上下差はかなり大きくなっていますね。
立地がスペシャルなのは言うまでもないですし、そのように南東角住戸と南西角住戸は特に地権者住戸が多いことから希少性が高く”プレミアム”を乗せやすいのも分かりますけど足元見過ぎかと…。
次記事以降で述べるように、共用面やデザイン面は1,000万円超に見合うようなものではないですし…。
最大天井高(2.85・2.95m)が高く、床快フルまで搭載したプレミアム(それでも1,300万円超はどうかと…)とは異なり、ノンプレミアムにはそこまで目立つ特徴はないですし、そういった中での1,000万円超はいくら貴重な立地・階層とはいえ流石に違和感を覚えてしまいますね。
↑
記事から転用
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17892
マンコミュファンさん
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17893
eマンションさん
>>17891 周辺住民さん
これで売れたら、この人の先見性ってないって感じになるな
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17894
マンション比較中さん
>>17886 検討板ユーザーさん
ほんまもん 建ててほしいです。
でも、建ててくれないんです。
浦和の一等地になぜこんなシャビーで
中途半端な箱物にしてしまったのか、
デベのセンスを疑います。
ちゃんとしたタワマンを浦和に建てて
もらうにはどうしたらよいものか?
【こんな中途半端なものは買いません】
と態度で示さないと難しいですね。
でも、妥協して買う人も一定数いるので、
今後もエセものは改めてもらえないかも。
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17895
評判気になるさん
>>17893 eマンションさん
10年以上待ってた人いるから
第1期はそこそこ売れるだろうな。
ただ完売まではなかなかハードル高そう。
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17896
名無しさん
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17897
eマンションさん
>>17895 評判気になるさん
ここをかえるひとが本当に羨ましいですよ!
欲しい人に当たりますように!!
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17898
マンション掲示板さん
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17899
マンコミュファンさん
>>17898 マンション掲示板さん
いやいや、東京湾岸エリアのタワマンは中国人にまだまだ人気だよ、まだまだこれから値上がり
故郷の中国に似てて好まれるそうだ
タワマン乱立する感じが似てて好きらしい
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17900
匿名さん
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17901
匿名さん
何だろう
ここのスレの中で湾岸マンションを所有している
人はいないのでしょうか?
うちは勝ちどきに1420世帯のマンションの1部屋を所有していますが
ここから
質問何ですけど
地権者住宅と一般購入者住宅では
グレードが違いましたが
ここは
地権者住宅と一般者住宅では
部屋のグレードはどう何でしょうか?
抽選倍率があるので
地権者住宅の売却された時は
購入を考えないとと考えるんですが
一般住宅と地権者住宅で
グレードが違うと考えてしまいますので
どなたか
その辺りの事をご存知の方は
いらっしゃいますか
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17902
マンコミュファンさん
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17903
評判気になるさん
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17904
匿名さん
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17905
マンコミュファンさん
東側のクレヴィア浦和
板マンでも1億以上に
内廊下だから?
部屋の広さ60㎡台なんだけど
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17906
検討板ユーザーさん
東京で今後一番伸びるエリアは品川周辺
品川まで直通で行ける浦和も伸びる?
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17907
口コミ知りたいさん
>>17904 匿名さん
25戸の小物物件だけど、それでも内廊下なんだね。
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17908
名無しさん
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17909
eマンションさん
>>17904 匿名さん
こんなんで一億なら浦和ザタワーのが何倍も良いわ
逆にこれこそ一億で売れるのか
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17910
匿名さん
ここの物件価格がある種ベンチマークになってるんだから、それを見て周辺の新築も相場を上げてくるのは予想できる事
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17911
ご近所さん
>>17905 マンコミュファンさん
クレヴィア浦和は70平米ないし、梁が出ていて間取りも悪いし、総戸数が少ないし、1フロア2戸で上に長く、地震に弱そうだからパスするなあ。
京浜東北線の東と西なら、躊躇なく西を選ぶべし
素直に浦和ザタワーに行っとけと思う
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17912
eマンションさん
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17913
匿名さん
>>17904 匿名さん
こことクレヴィア浦和を中心価格帯となる同じ階数の7階で比較してみた。
721西向き 63.57m2 9,880万円 m2単価155.4万円
クレヴィア浦和 1F~14Fとして中央値を7Fと仮定
65.84m2 11,000万円 m2単価 167.07万円
管理費・修繕費は不明だけど、これならこっちの低層階選ぶよね。
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17914
評判気になるさん
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17915
名無しさん
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17916
口コミ知りたいさん
平均坪単価500万超えるな
浦和で中古マンション購入希望者は本当に早いとこ気に入ったらすぐに買わないと再開発ビルが完成したら高値になりそうだな
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17917
通りがかりさん
-
17918
匿名さん
浦和にそんな価値を感じる人がいることに驚き
だったら都内の中古の方が寝落ちしないのでは?
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17919
口コミ知りたいさん
あくまで埼玉県は埼玉県なので。
川口とか浦和とか大宮とか
値段がそこそこ安くて通勤に便利って立ち位置だったので。
あまりに単価があがってしまうとメリットも少なくなるかと思う。
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17920
マンション比較中さん
外廊下でも売れちゃう
板マンでも坪500万以上で売れちゃう
そういう実績が積み上がっていくと
内廊下で最高グレードのマンションはなかなかでないのだろうね。
プレミアムフロアとか特別感演出して
単価を買う方がいるので、デベロッパーとしては
ありがたい時代になったと感じているのではないでしょうか?
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17921
マンション比較中さん
-
17922
評判気になるさん
https://mansion-madori.com/blog-entry-10550.html#google_vignette
これいいこと書いてるね。
2015年にはザ・パークハウス浦和タワーが分譲されてはいるものの、20階建148戸と高さ・スケール共にタワマンとしては小ぶりな物件でした。
20階建超となると2004年分譲のライオンズマンションコスタタワー浦和以来の誕生していませんのでこちらの分譲開始を首をなが~くなが~くして待ち望んでいた方は少なくないでしょう。
5階以下は商業施設・市民会館・駐車場などが入り階高が高くなっていることとの兼ね合いもありつつの27階建で、コスタやエイペックス(共に31階建)といった浦和最高層タワマンに比べ階建では劣ってしまうものの、”高さ”はほぼ同じであり、総戸数200戸台のそれらを圧倒する総戸数525戸、敷地面積10,500㎡超は浦和駅No.1の座をゆるぎないものとするでしょう。
駅直結ではないのはやっぱり残念ではあるものの(なんとかデッキを引っ張って欲しかった)、北側にロータリーが隣接するこの立地のこの存在感は紛れもなくスペシャルですね。
約45%が地権者住戸になる物件ですので、どの向き・階層にも地権者住戸が多くあるのですが、中でも南の高層階は地権者住戸が多くなっており、"ノンプレミアムの南東角・南西角の20階台は3戸"しか分譲がありません。
そして、こちらの南東角23階はその中で最も上の階であり、タワマンとしてはけして”高い”とは言えない階ながらも非常に貴重な存在になっていますね。
タワマンの角住戸ということを鑑みるとコーナー部のダイレクトサッシはさらに幅のあるものであって欲しかったという思いもなくはないものの、約2.1mのサッシ高も及第点をあげられます。
最大天井高が約2.65mと高いだけに約2.1mの下り天高との落差が少々気にはなりますが…。
また、浴室が1620ではなく1418なのは残念な点でしょう。
坪単価は1,004万円。ノンプレミアムで1,000万円超とは…。
プレミアムの南東角120㎡(26階※27階は地権者)は物件内最高単価となる1,375万円ですので、しっかりとした差がありはするものの、その1,375万円もこちらの1,000万円超も予想をかなり上回る水準でした…。
立地がスペシャルなのは言うまでもないですし、そのように南東角住戸と南西角住戸は特に地権者住戸が多いことから希少性が高く”プレミアム”を乗せやすいのも分かりますけど足元見過ぎかと…。
次記事以降で述べるように、共用面やデザイン面は1,000万円超に見合うようなものではないですし…。
最大天井高(2.85・2.95m)が高く、床快フルまで搭載したプレミアム(それでも1,300万円超はどうかと…)とは異なり、ノンプレミアムにはそこまで目立つ特徴はないですし、そういった中での1,000万円超はいくら貴重な立地・階層とはいえ流石に違和感を覚えてしまいますね。
↑
記事から抜粋
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17923
周辺住民さん
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17924
浦和さん
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/
広域新築
・ライズゲートタワー:坪260万
・プラウドタワー小岩フロント:坪450万
・パークシティ小岩ザタワー:坪470万
・パークタワー大森:坪580万
・シティタワーズ東京ベイ:坪600万
・ザ豊海タワー:坪620万
・リビオシティ文京小石川:坪620万(70年定借)
・ザタワー十条:坪630万
・パークシティ高田馬場:坪650万
★浦和ザタワー:坪670万
・パークシティ中野ザタワー:坪740万
・パークタワー勝どき:坪850万
・シティタワー新宿:坪850万
・グランドシティタワー月島:坪900万
・グランドシティタワー池袋:坪900万
周辺中古
・ザ・パークハウス浦和タワー 2017年築 駅徒歩4分 坪490万
・シティハウス浦和仲町 2017年築 駅徒歩9分 坪370万
・ザ・パークハウス浦和岸町 2018年築 駅徒歩7分 坪390万
・ガーデンハウス浦和仲町 2021年築 駅徒歩8分 坪360万
浦和駅の周辺中古と比べると高いです。周辺中古からの逆算だと坪570万くらいが適正価格ですので、坪100万くらいはエリアNO1プレミアムが乗っています。
「埼玉県」というアドレスだけ見ると高見えしますが、都心アクセス・教育環境・商業/飲食の充実度・ハザードリスクのいずれもが高いバランスでまとまっている街という目線で見ると、広域で見ている人が興味を持つのも分かります。
浦和に地縁があれば、浦和NO1マンションというステータスはより響くでしょうからこの価格でも売れちゃうだろうな、というのが印象です。
まとめ
浦和だけでなく、埼玉県で見てもこんな特級立地は今後当面出てこないと思います。浦和のランドマークマンションになり続けるポテンシャルがあります。当然引き渡し後も指名買いの多いマンションとなるでしょう。
私は浦和に地縁があるわけではないので詳しいことはわからないですが、「地元の富裕層向け」のプライスで売りつつ「地元の富裕層がそこまで興味ない」立地のマンションもあったりします。そんなマンションは新築時のSNSの盛り上がりほど引き渡し後の中古の価格が伸びてなかったりします。(具体的なマンション名は控えますが…)
そんな中、本マンションは「地元の富裕層」に支持される立地だと考えています。そう思った一つが多くの地権者住戸です。
地権者が高層階のプレミアム住戸を含め多様な間取りを確保していました。
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17925
買い替え検討中さん
実際の価格表
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
ファミリー向けの70平米以上の平均となると
平均坪単価は700万円を超えてくるので
すでに一部の都内よりも高い
それが浦和ザ・タワー
広域新築
・ライズゲートタワー:坪260万
・プラウドタワー小岩フロント:坪450万
・パークシティ小岩ザタワー:坪470万
・パークタワー大森:坪580万
・シティタワーズ東京ベイ:坪600万
・ザ豊海タワー:坪620万
・リビオシティ文京小石川:坪620万(70年定借)
・ザタワー十条:坪630万
・パークシティ高田馬場:坪650万
★浦和ザタワー:坪670万
・パークシティ中野ザタワー:坪740万
・パークタワー勝どき:坪850万
・シティタワー新宿:坪850万
・グランドシティタワー月島:坪900万
・グランドシティタワー池袋:坪900万
周辺中古
・ザ・パークハウス浦和タワー 2017年築 駅徒歩4分 坪490万
・シティハウス浦和仲町 2017年築 駅徒歩9分 坪370万
・ザ・パークハウス浦和岸町 2018年築 駅徒歩7分 坪390万
・ガーデンハウス浦和仲町 2021年築 駅徒歩8分 坪360万
プレミアムフロアも含めると
中野以上の坪単価って感じですね。
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17926
eマンションさん
みんなが騒ぐほど
浦和付近の築浅中古は相場高くない
周辺中古
・ザ・パークハウス浦和タワー
2017年築 駅徒歩4分 坪490万
・シティハウス浦和仲町
2017年築 駅徒歩9分 坪370万
・ザ・パークハウス浦和岸町
2018年築 駅徒歩7分 坪390万
・ガーデンハウス浦和仲町
2021年築 駅徒歩8分 坪360万
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17927
匿名さん
レインズを見ると周辺中古はプラウド浦和、ブリリア仲町、浦和タワーがいずれも坪500前後で動いてますね。
中古の動きから考えると新築で立地が良くなって仕様が上のここは妥当な価格だと思います。
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17928
評判気になるさん
>>17927 匿名さん
平均とったらたいした坪単価いかないんだよ。
数戸高値チャレンジで売れたやつは相場じゃないよ。
賃料も高めのやつはずっと決まってないし。
浦和は実需、賃貸もリセールも考えない人向け。
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17929
マンション検討中さん
>>17927 匿名さん
具体的に何階のどの広さ?
きちんと出してよ。
浦和ザ・タワーは角部屋や高層階
さらに80平米以上の部屋は坪単価700万以上
一般フロアで坪単価1000万
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17930
通りがかりさん
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17931
eマンションさん
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17932
eマンションさん
プラウド浦和は最上階100平米超えの
プレミアムフロアがなんと坪単価400万台だった。
Mタイプ 4LDK 100.99㎡
14階 12688万円 坪単価415万円
Nタイプ 4LDK 102.76㎡
14階 12988万円 坪単価417万円
Oタイプ 4LDK 102.76㎡
14階 12988万円 坪単価417万円
Prタイプ 4LDK 114.11㎡
14階 15988万円 坪単価463万円
Rタイプ 4LDK 101.39㎡
15階 13588万円 坪単価443万円
Sタイプ 4LDK 102.76㎡
15階 13788万円 坪単価443万円
Tタイプ 4LDK 102.76㎡
15階 13788万円 坪単価443万円
Uタイプ 4LDK 112.51㎡
15階 16888万円 坪単価496万円
浦和ザ・タワーの坪単価1375万で5億
プラウド浦和の最上階3部屋とほぼイコール
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17933
eマンションさん
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17934
マンション検討中さん
>>17926 eマンションさん
これ見ると本件はリセールは期待できないだろうね
新築はファーストオーナーになりたい富裕層がご祝儀相場でも買うけど、中古になった瞬間横並びだからね
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17935
匿名さん
ここはリセール期待して買う物件じゃないんだよ。
大切なのは浦和愛だよ。浦和愛。
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17936
マンコミュファンさん
東口のクレヴィア浦和でもまさかの坪単価500万以上
浦和愛を持ってる人は多いらしい
予定販売価格帯
10,000万円台~12,000万円台※1,000万円単位
間取り
3LDK
専有面積
65.32㎡~66.35㎡
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17937
検討板ユーザーさん
>>17934 マンション検討中さん
もう少し高くなってない?
成約事例で
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17938
口コミ知りたいさん
>>17937 検討板ユーザーさん
たまにでてるけど、
平均的にはたいした金額では売買されてない。
高値で出しているやつは
ずっと売れないまま残っています。
やはり賃料とれないし。
高い家賃設定だと借りる人いないからね。
ベッドタウンで賃料50万出す人は
ほとんどいない
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17939
マンション掲示板さん
>>17938 口コミ知りたいさん
アンチはまた適当なこと言って~
レインズで見れるでしょ?
高値で売れてるでしょ?
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17940
匿名さん
>>17938 口コミ知りたいさん
それは何のデータ
レインズ見たらそんなことは言えないと思うが
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17941
評判気になるさん
>>17940 匿名さん
レインズみてるの?
どこの物件の何階がいくらで売れたかを
具体的に3つくらい書いてくれる?
本当にレインズみてるの?
都内も今利回り低いし、賃貸在庫が増えてきてる。
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17942
マンコミュファンさん
>>17926 eマンションさん
周辺がこの程度だとここリセール出しても坪1000万で売れるわけないな
買った瞬間何千万含み損か
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17943
マンション検討中さん
所得が上がってないから新築価格が上がっても賃料はついて行けないんだよね
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17944
評判気になるさん
いそげ、いそげ
明日までだぞ
埼玉王
浦和王
頂マンションに住みたい
ファーストオーナーになりたい方
登録急げ
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17945
評判気になるさん
浦和付近の築浅中古は相場高くない
周辺中古
・ザ・パークハウス浦和タワー
2017年築 駅徒歩4分 坪490万
・シティハウス浦和仲町
2017年築 駅徒歩9分 坪370万
・ザ・パークハウス浦和岸町
2018年築 駅徒歩7分 坪390万
・ガーデンハウス浦和仲町
2021年築 駅徒歩8分 坪360
相場よりかなり高いけど
浦和ザ・タワーは埼玉県NO1だから。
倍近い単価でも買いたい
浦和愛のあるかたが買ってくれますよ。
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17949
通りがかりさん
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17955
評判気になるさん
>>17949 通りがかりさん
リセール厳しいのはそうかもね。
周りの相場考えたら一般フロアで
坪単価1000万はなかなかだね。
中古で買う人かなり限られるのは間違いなし。
明日が最終日。
埼玉県NO1マンションの
ファーストオーナーになりたいかた。
明日で結果わかるな。
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17966
管理担当
[NO.17946~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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17968
マンション掲示板さん
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17969
eマンションさん
>>17965 匿名さん
ザ浦和タワーにしたところで「母音の前のTheはザではなくジに発音が変わるから文法的に間違い」とかドヤ顔で言いそう(笑)
日本語の文法や表現を間違えてる海外方にその優しさでと思いやりで指摘してまわったら?
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17970
マンション掲示板さん
それは当然のことですよね。
あなたは「the end」を「ザ・エンド」と発音する人がいたら、指摘しないのですか?
「the」は母音の前では「ザ」ではなく「ジ」と発音するものだと指摘します。
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17971
マンション掲示板さん
ジ・浦和・タワーと言う発音の方が、より厨二病感がありマッチしていると思いませんか?
『冠 URAWA CROWN 浦和の誇りとなる』と言うマンションポエムと合わさって最強に見える。
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17972
マンション掲示板さん
『冠 URAWA CROWN 浦和の誇りとなる』。このフレーズ、まるで浦和の地にそびえ立つ「選ばれし者の塔」への招待状のようです。誇り高き浦和の住人たちは、このマンションに住むことで、まさに「浦和の王冠」を頭に戴くことになるのでしょう。
想像してみてください。エントランスをくぐるたびに、あなたの背後で壮大なファンファーレが鳴り響き、エレベーターはまるで玉座への直通列車。夜になると、窓から見える景色はまるで自分だけの王国を見下ろしているかのようです。
そして、隣人たちとの会話もひと味違う。「今日はどちらの塔から来られたんですか?」なんて会話が日常茶飯事。これぞ『冠 URAWA CROWN』。毎日がRPG。私は選ばれし勇者。
冠って何だよと言うツッコミは無粋なので禁止です。
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17973
口コミ知りたいさん
>>17972 マンション掲示板さん
おはようございます!今日は購入申し込み締切ですね!
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17975
マンション検討中さん
本当に暇だね。どうでもいいことを延々に争っている感じだなぁ。
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17977
通りがかりさん
>>17974 マンション掲示板さん
完全な厨ニ病だね。
本日最終日
ぜひ買ってください。
買えたら報告お待ちしています。
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17978
名無しさん
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17979
坪単価比較中さん
>>17886 検討板ユーザーさん
晴海と似たような感じがする。一番いいところは、立地もいいし金が無限にある人が買うけど、中間層は値段にあわない価値だからどうにも…再販も賃貸にも向かないし…
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17981
マンション掲示板さん
多くの埼玉県民にとって彼は最悪の裏切り者でしょう。彼はただ金のために埼玉を利用しているだけ。
さも埼玉代表みたいな顔をして埼玉について語っている姿には怒りを感じる。
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17984
マンション検討中さん
抽選なしの部屋であれば今日連絡が来る
それまで浦和区民まつりでも楽しんでくるかな
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17987
管理担当
[No.17982~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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17988
マンション掲示板さん
武蔵小杉や湾岸タワマンのように、台風豪雨や大きい地震なんかで、オロオロしてしまうタワマンとは格が違うからね、浦和ザ・タワーは。
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17989
マンション掲示板さん
>>17969 eマンションさん
マンション名を議論するところじゃないんだよ。
いよいよあと1時間で締切だな。
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17990
マンション掲示板さん
>>17983 マンション掲示板さん
確かに、それくらい気合い入れて欲しいですね
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17991
マンション掲示板さん
THEをつけるなら
内廊下タワマンにするべきだったのでは?
まさかの外廊下、、、。
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17992
マンション掲示板さん
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17993
マンコミュファンさん
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17994
マンション検討中さん
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17995
マンション検討中さん
連絡来なかったから抽選だな
プレミアムでも倍率つくと思わなかった
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17996
匿名さん
>>17995 マンション検討中さん
一般フロアで坪1000万だから
どうせならプレミアム一択だろ
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17997
評判気になるさん
>>17970 マンション掲示板さん
じゃあ早く街中にいる外国人の日本語指摘しにいけよw
お前の本領発揮すべき場所はここじゃなくて現実世界だぞ!
お前の人生がジエンドしてないことを祈るわ
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17998
匿名さん
>>17995 マンション検討中さん
まあたいした倍率はついてないけどね。
リセールは予想通りきびしそう。
SNSでも盛り上がってないからね。
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17999
口コミ知りたいさん
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18000
匿名さん
URAWA THE TOWER [第1期]
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所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
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交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
- 価格:9,680万円~5億円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.57m2~120.19m2
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販売戸数/総戸数:
93戸 / 525戸
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