URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

始めは瞬間的にうまった説明会も、今はガラガラですしね。
購入検討者は落ち着いて考えたほうがいいよ。

今日もネガが必死だな
自分は間違ってないと思いたいんだろうな

浦和のことを知らない人に浦和住民の僕がリアルをわかりやすく教えてあげるね。
クレジットカードに例えるのがわかりやすいわ。
浦和はセゾンゴールドアメックス（年会費無料）、三井住友ゴールドVISA（100万円修行済）レベルなの。
このマンションもそのレベル。
このマンションの価格に相当するステータスは、アメックス（緑でも可）やダイナーズのプロパーなの。
年会費無料ゴールドレベルのステータスで、億超えのマンションは不相応。だからバブルだって言ってるの。完売はムリだから。

>>17787 通りがかりさん
賢くて金儲けは上手くても金の使い方とか不動産選びは下手って人もいますからね

更に必死になるネガにウケた

高いの承知で敢えて買うんだから好きにさせといてくれないかな

埼玉の5億円住居
埼玉と言えば吉見百穴
吉見百穴は、マンションだとずっ~と思ってた埼玉住民
お墓だそうです

ここはアンチ君のバカさ加減をネタにして笑うスレだから。むしろアンチ君もスレ見てる人を楽しませようとして、アホなこと言ってる説

浦和区だけでも地元医師・歯科医師750人、弁護士250人、税理士・公認会計士600人が潜在顧客。地元を離れられない経営者も含め、その5％が買おうとするだけでプレミアムや角部屋の超過需要が発生してしまうわけで、それが地域1番物件ってもの。
庶民がそれを見てどの部屋にも価値があると勘違いし無理などしたら悲惨な目に会うだけだから冷静にね。

歯科医師と弁護士の年収はそれほど高くないよ。
いわゆる富裕層ではないよ。

>>17803 購入経験者さん
熊谷や越谷や春日部等で開業している医師や士業の人で家族は浦和に住んでいるというケースをいくつも知ってる。

医師、歯科医師なんか労働者だよ

駅前の土地とビルを所有して月100万円の不労所得が入る地主が、世の中にはごろごろいる。

彼らにとっては、相続税対策でちょうどいい物件なんじゃないかな。

やっぱり値上げされるのかなぁ
どれくらいの可能性なのかなぁ

とりあえず微値上げでしょ

>>17796 マンション検討中さん
面白いね。下げネタ頑張って考えて来たの？ぼく？
そこまでアホネタでスレ民を笑わせようと日夜努力してくれてるなんて、感服しますね。

バブルじゃないだろうが
リセールが厳しいのと
賃料とれないのは変わらないだろうな。

開業してたら別だが普通の勤務医や歯科医なら属性高位のサラリーマンのほうがよほど給与も休みも多い
いずれにせよ勤務医やサラリーマンじゃここは買えない、買うべきではないかと
オーナー社長、会社役員、医院経営者、地主クラスじゃないと将来のリセール損失に耐えられないと思われる

>>17804 マンション検討中さん

歯科医師だけど、余裕で最高税率ですまん

>>17806 ご近所さん

歯科医師だけど、労働者っていうのは完全に同意。
ただのブルーカラーです。

>>17804 マンション検討中さん
歯科医院を手広く経営してたり事務所で何人も弁護士使ってるようなのはガチの富裕層だよ
医師もただの勤務医なら富裕層ではないし

>>17812 検討板ユーザーさん

ガチガチの自由診療で、ぼったくれば高収入を確保できますね。

ここは浦和ザ・タワーの掲示板です。
年収のどんぐりの背くらべはおやめください。

>>17815 匿名さん
知識がないのは悲しいですね

医院経営者の歯科医＝医院経営者の医師＞勤務医＞勤務歯科医

勤務医は東証1部上場企業の総合職平均よりはやや収入上（たぶん）だがコンサル、商社、デベあたりと比べるとかなり収入低。業種順に並べるとおそらく中の上くらい
勤務歯科医は中の下か下の下くらいと思われる

>>17819 検討板ユーザーさん
厳しいですね!
高い入学金払って6年行って、修行してもペイしないんですか？

>>17819 検討板ユーザーさん
東証は今一部と呼ばないよ。
そんなことも知らないやつが
他の職業を語るなよ。

>>17819 検討板ユーザーさん
経済素人が語るのはダサいよ。
知識がないのは恥ずかしいよ。

>>17819 検討板ユーザーさん
プライム市場：グローバル企業が中心で、上場維持基準のほとんどが新規上場基準に則した数値基準を採用しています。?
スタンダード市場：国内経済の中核を担う企業が中心で、収益基盤や財務状態の金額の基準はプライム市場と比べて緩く設定されています。?
グロース市場：新興企業が多く、投資家にとってはハイリスク・ハイリターンな投資です。?

↑東証は1部2部って、、、
もうないんですよ。

NISAあるから一般人も
当たり前に知ってるはずだがね。

知らぬは一生の恥だから
今日しれてよかったね。
ここは浦和ザ・タワー語るスレッドなので
常識的な行動お願いします。

>>17825 匿名さん

選挙結果受けて、2年後の引き渡し大丈夫ですか？

>>17826 マンション掲示板さん
金利はまちがいなくあがるだろう。
たくさん借り入れする方は
よくシュミレーションしたほうがよいかもね。

>>17827 マンコミュファンさん

金利っていうより、相場です。
埼玉のこれが天井の象徴にならないといいですね。

>>17828 マンション掲示板さん
全国的な知名度はあまりないから
象徴になることはないから大丈夫

>>17828 マンション掲示板さん

人が減るのに
新築作り続けること自体がナンセンス。
中古やリノベが10年後には主流でしょうね。

>>17826 マンション掲示板さん
選挙結果みて少し心配になりました。

ヒイイ

>>17832 埼玉県民さん

その感覚、私はまともだと思いますよ。
１週間考えでも良いかもしれません

>>17834 検討板ユーザーさん
与党が過半数とれないと
計画や方針が変わることあるから。
少し心配ですよね。

浦和ザ・タワー価格表
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf

URAWA THE TOWER（第1期）
販売概要（第1期）
販売時期
第1期 2024年10月26日 ～ 2024年11月3日
販売戸数
93戸
販売価格
9,680万円（1戸） ～ 50,000万円（2戸）
最多価格帯(100万円単位)
10,800万円台・11,000万円台・11,600万円台・11,800万円台・11,900万円台・12,000万円台・12,100万円台・12,200万円台・12,300万円台・12,600万円台・13,000万円台・15,700万円台・16,600万円台・17,400万円台・17,800万円台・17,900万円台・18,400万円台・27,000万円台・42,000万円台・50000万円台（各2戸）
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
63.57 m2 ～ 120.19 m2
バルコニー
12.54 m2 ～ 34.10 m2
管理費(円)/月額
27,910円 ～ 52,780円
修繕積立金(円)/月額
22,640円 ～ 42,800円
管理準備金(円)/引渡時一括払
38,910円 ～ 73,570円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
646,830円 ～ 1,222,940円

建物竣工時期
2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期
2026年10月下旬（予定）
総戸数
525戸（非分譲234戸含む）

あまりみんな触れないけど
管理費などが高いね。

管理費(円)/月額
27,910円 ～ 52,780円
修繕積立金(円)/月額
22,640円 ～ 42,800円
管理準備金(円)/引渡時一括払
38,910円 ～ 73,570円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
646,830円 ～ 1,222,940円

ローンは計画的に

今週末には結果でますね。
11月3日まで

>>17826 マンション掲示板さん
引き渡し２年後は心配ですね

浦和ザ・タワーは
外廊下が残念すぎる

浦和ザ・タワーで検索すると
浦和ザ・タワー外廊下がサジェストキーワード
https://x.com/tuumo_10/status/1780153856154058880

浦和は内廊下でやってほしかった

埼玉1区からは国会議員が二人デタゾー

まさかの過半数割れ
しばらくは静観が正解かもね

>>17841 匿名さん
日本経済
先行き不透明で株価下がってる。

株価アゲアゲ

>>17843 名無しさん
君の目には今日の株価上がってるのが、下がってるように見えるのか？どこ見てんだよ

株価上げ継続中

株価最安値7000円に暴落した時の内閣って自民党なんだよな

それで政権交代で

結構民主党政権になって株価急落したと思ってる誤認が多い

今日の株式市場は絶好の逃げ場だったな。
俺はポジションを全部精算したよ。

>>17845 eマンションさん
うーん、明らかに下がってるけど・・・

>>17845 eマンションさん

今日はさげてはしり、上げて終わりましたね！

>>17849 口コミ知りたいさん
https://news.yahoo.co.jp/articles/d76910913b062da774d8d3fbe7a4b70cc086...
株価は先週末から691円高で取引終了です。
認知歪んでるから今すぐ病院行った方が良いよ

早期に石破政権が吹っ飛ぶとみて好感したんじゃないのかな。次の次で自民安定政権に復帰するに決まってるから。
今へんに安定されちゃったら困るものね。

マンションマニアは
浦和ザ・タワーは申込出すのかな？

麻布界隈でしょ

>>17849 口コミ知りたいさん
明らかに上がってるけど、視力ある？

アゲッゲ

>>17855 匿名さん
岸田政権時代より
今のほうが低いという意味なんじゃない？
岸田政権のときは42000円超えたし。

>>17844 検討板ユーザーさん

今週末には
浦和ザ・タワーの評価がわかる

スレッドは2013年からスタート
もともとの完成予定は2018年

引き渡しは2026年
当初より8年以上も後ろ倒し

>>17844 検討板ユーザーさん
表現の仕方に文化水準があらわれてますね。
長期視点でみれないといけませんよ。
金利あげる、法人税あげる
これやったらまた不景気くるんじゃない？

https://x.com/nthdistrict/status/1849038027324276882
あらためてみると素晴らしい快挙

>>17844 検討板ユーザーさん
11月3日の申込締切までカウントダウン
あと5日間となりました。

浦和愛があるかないかは大事ですね。
浦和愛と埼玉愛が試されます。

浦和王になりたい人
申込まで1週間きりました。

>>17867 検討板ユーザーさん

キャッシュの人は管理費頑張れ！
ローンの人は支払いがんばれ！！長いぞ！

>>17857 マンコミュファンさん
なら国語能力が欠如してるんだな。あるいは後出しのこじつけなら面倒だから辞めてくれ
衆議院選の結果で月曜は爆下がりするって話から、月曜の株価上がってるじゃんって文脈になってるが、
誰1人として岸田の時の42000円な話なんてしてない。日本語が読めないのか、単にふざけてるのか、どっちにしろ迷惑だから辞めろ

とにかく高ければ高いほど良いと思っている辺りが埼玉県民っぽくて微笑ましいですね。

買わないと後悔します！

>>17871 eマンションさん
そういうあなたは買いましたか？
業者？

>>17869 eマンションさん
先行き不透明で株価下がってるって文脈
石破政権に決まってから下げているって文脈では？
読解力つけてください。

>>17870 匿名さん
埼玉県NO1マンション
浦和NO1マンション
浦和王になりたいかたは
買うべきだね
5億超えるマンションは
埼玉ではなかなかでてこないよ

>>17874 匿名さん
あなたはこのマンション買わなそうだね

そのうち浦和は普通のマンションでも坪1000万が普通になるんだろうな。

>>17877 匿名さん
まあそうなったら浦和には住まないんじゃない？
買える層が何万人もすんでいるわけない（笑）

>>17877 匿名さん
日本の平均年収が3倍にならないと
平均坪単価1000万はないやろ

>>17865 口コミ知りたいさん

買わないと後悔します！

>>17873 口コミ知りたいさん
石破になってからなんて話は遡っても誰もしてないし、石破になった瞬間は下がったが利上げしない発言で上がってるだろ。

自民党大敗

でも株価上昇中
国民民主が与党にシッポ振ってます

いい価格ですね。
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
5億を超える部屋が複数ある
埼玉県としては快挙です

１９階以下はこんな高価格帯の物件なのに
カラーセレクトもできないのは非常に残念ですね。
ファミリー向けで１９階以上だと2億しますね。。。

都民の正直な感想。
外廊下の埼玉仕様エセタワマンでこの値付けで誰が買うの？
田舎者は物の価値分からないからこれでも買うのか？

埼玉しか知らない井の中の蛙の購入検討者は一度で良いから湾岸の本当のタワマン見てみな。
埼玉のエセタワマンとはまったく別物の豪華さだから。

ゴミの埋め立て地の上には住みたくない
地歴って言うんですか？元は海だけど

ここ買える人はそれ相応の人達だから目は肥えてる

僻みにしか見えないネガ達の書き込みが哀れ

>>17889 マンコミュファンさん
自身はどうなのかな？
埼玉の中だけで考えては駄目ですよ。
広域で見ていてあえてここを選んだ場合、地元愛でということならそれはそれで尊重すべきだけど、そうでなかったら「目が肥えてなかった」証明になってしまう。
モモレジさんもがっかりしてるようです。悪口ではなく。
https://mansion-madori.com/blog-entry-10550.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-10551.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-10552.html

>>17890 マンション検討中さん
確かに結構書かれているけど的確ですね。

2015年にはザ・パークハウス浦和タワーが分譲されてはいるものの、20階建148戸と高さ・スケール共にタワマンとしては小ぶりな物件でした。
20階建超となると2004年分譲のライオンズマンションコスタタワー浦和以来の誕生していませんのでこちらの分譲開始を首をなが～くなが～くして待ち望んでいた方は少なくないでしょう。

5階以下は商業施設・市民会館・駐車場などが入り階高が高くなっていることとの兼ね合いもありつつの27階建で、コスタやエイペックス（共に31階建）といった浦和最高層タワマンに比べ階建では劣ってしまうものの、”高さ”はほぼ同じであり、総戸数200戸台のそれらを圧倒する総戸数525戸、敷地面積10,500㎡超は浦和駅No.1の座をゆるぎないものとするでしょう。
駅直結ではないのはやっぱり残念ではあるものの（なんとかデッキを引っ張って欲しかった）、北側にロータリーが隣接するこの立地のこの存在感は紛れもなくスペシャルですね。

この立地ですので買物便も言うまでもありません。スーパー（生鮮）としては隣接するコルソ・伊勢丹に明治屋、富士ガーデン、北野エース、駅のアトレにザ・ガーデンと成城石井、そしてイトーヨーカドーも徒歩4分ほどになります。東口にはヤオコー（パルコ）もありますので選択肢も非常に豊富ですね。
当物件の下駄にもスーパーが入る可能性があります。

また、通学区は目の前徒歩3分の高砂小学校と徒歩16分の岸中学校で、申し分のない人気学区ですね。
普段は基本的に中学校については言及していませんが、このエリアにおいては資産価値的にも（ご家族にお子さんがいない場合、予定がない場合にも）かなり重要な要素になります。

部屋は86㎡の3LDK、南東角住戸です。住宅部分（6～27階部分）は敷地西寄りとなるため、東南東の31階建のエイペックスタワーとの離隔はかなり確保出来ています。南側は高砂小学校の先に低層住宅街（第一種住居地域の手前には近隣商業地域があるが容積率200％エリアですので高い建物はまず立つことはない）が広がっており、非常に奥行のある眺望が楽しめることでしょう。

ノンプレミアム（25階以下）の中では南西角住戸90㎡の次に大きなタイプで、南西角住戸はコスタタワーが眺望に与える影響が大きいことを鑑みてもノンプレミアム随一の目玉プランになります。

また、約45％が地権者住戸になる物件ですので、どの向き・階層にも地権者住戸が多くあるのですが、中でも南の高層階は地権者住戸が多くなっており、"ノンプレミアムの南東角・南西角の20階台は3戸"しか分譲がありません。
そして、こちらの南東角23階はその中で最も上の階であり、タワマンとしてはけして”高い”とは言えない階ながらも非常に貴重な存在になっていますね。
間取りは80㎡台中盤のしっかりとした面積帯の3LDKで、全方位に住戸のあるタワマンの角住戸らしからぬ効率的な設計も大きなポイントになるでしょう。

玄関をクランクインとしたことでプライバシー面への配慮がありながらも廊下が一直線の短いものと出来ています。LDの入口付近には大き目に実質的な廊下部分が混入してはいるものの、この面積帯のタワマン角住戸でこのレベルのそうそうお目にかかれません。
玄関が共用廊下の主要部分から大きく南側に入った位置に設計されていることがこのような設計を実現出来た最大の要因ですね。柱の食い込みもほとんどない非常に優秀なプランだと思います。

タワマンの角住戸ということを鑑みるとコーナー部のダイレクトサッシはさらに幅のあるものであって欲しかったという思いもなくはないものの、約2.1mのサッシ高も及第点をあげられます。
最大天井高が約2.65mと高いだけに約2.1mの下り天高との落差が少々気にはなりますが…。

また、浴室が1620ではなく1418なのは残念な点でしょう。

坪単価は1,004万円。ノンプレミアムで1,000万円超とは…。

プレミアムの南東角120㎡（26階※27階は地権者）は物件内最高単価となる1,375万円ですので、しっかりとした差がありはするものの、その1,375万円もこちらの1,000万円超も予想をかなり上回る水準でした…。
同タイプ6階は676万円なので上下差はかなり大きくなっていますね。

立地がスペシャルなのは言うまでもないですし、そのように南東角住戸と南西角住戸は特に地権者住戸が多いことから希少性が高く”プレミアム”を乗せやすいのも分かりますけど足元見過ぎかと…。
次記事以降で述べるように、共用面やデザイン面は1,000万円超に見合うようなものではないですし…。

最大天井高（2.85・2.95m）が高く、床快フルまで搭載したプレミアム（それでも1,300万円超はどうかと…）とは異なり、ノンプレミアムにはそこまで目立つ特徴はないですし、そういった中での1,000万円超はいくら貴重な立地・階層とはいえ流石に違和感を覚えてしまいますね。
↑
記事から転用

マンションマニア曰く
買わないと後悔します！

>>17891 周辺住民さん

これで売れたら、この人の先見性ってないって感じになるな