URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

南向きはともかく、好んで西向きを選ぶ奴はそんなにいるか？

>>17671 マンコミュファンさん

もはや、少し手が出せない価格になってしまいました。
マンション買って、全ての余裕がなくなる選択をすると、リスク高いです。
金利が上がったり、どちらかの収入が減ったら、破産するので怖いですね。

>>17674 匿名さん

富士山？？？

>>17671 マンコミュファンさん
不動産屋さんはみんな、顧客には西向き低層をお買い得でリセールが良いとすすめますが、どうなんでしょう。
さいたま市の猛暑日は42日、真夏日が48日、合わせて90日＝3か月が夏でしたから、浦和で西向きの受けが悪いのは、至極当然かなと。

もしかして西向きなら手が届くかもと、それならlow eガラスは遮熱タイプ、サッシも樹脂性サッシ、あるいは二重サッシであってくれ、と期待してモデルルームに行きましたが。。。
通常のlow eガラス+アルミサッシでした。
もちろん二重サッシでもなく。。。マンションは雨戸を外付けにできませんし、
在宅ワークが多い仕事のため、断念しました。

低層階はビルが邪魔して富士山拝めねえよ

>>17677 周辺住民さん
アルミサッシはきついな。
内窓なら管理組合の許可取らなくても自費施工可能だけどね。
探せばブラインドインの複層ガラスなんて商品もある。

>>17681 匿名さん
仕様ははっきりいって一般的
プレミアムフロアは仕様よいけど。
まあ一般フロアでも坪単価1000万超えている部屋あるんですけどね。

>>17673 マンション検討中さん
実際マンマニが申込するかは未定だよ。

>>17675 評判気になるさん
パワカは離婚しても
残債割れしないかしっかり
リスク管理しなきゃってマンマニは
アドバイスをしてる
まさにその通り

え、こここの坪単価でアルミサッシなんですか？！！！
中部屋ならアルミと樹脂で差額10万も出ないでしょうに、手抜きすぎませんか？

>>17685 匿名さん
人件費と建築費高騰していますから
コストカットするところは
コストカットする
まあサッシは好き嫌いあるよね

ペアローン使う方にマンマニはリセールバリュー意識するように書いてる、的をえている。

ペアローンが増えてきたこともリセールバリューの優先順位を上げてほしい理由の一つです。

マンションカウンターの売却相談でも離婚による売却というのはごくごく普通にある。

もし残債割れしていたらどうでしょうか…ただでさえ疲労しているところで追い金が必要となれば…辛すぎますよね。

将来のことはわかりませんが今は選ぶ物件を間違えると残債割れするリスクも以前よりは高いはずです。

これは言い過ぎかもですが、自分たちを守るためにも『ペアローン組むなら離婚前提で物件選び』くらいでないと怖い時代だなぁ～と。

もちろんずっと住むならリセールバリューなんてまったく気にしなくたって良いわけです。幸せを買うと思えば良いのですから。

ただ、賃貸マンションを借りて賃料を支払うことで幸せを買うことだってできるわけですから資産性が厳しいであろうマンションをローン組んでまで購入するのはどうなのかなぁ～とは思ってしまいます。

>>17673 マンション検討中さん

6階　11680万円　坪単価541万円

このような住戸は正直なところ浦和を愛するお金持ちからすると魅力に感じないことでしょう。もっと高いお金を出して南向きや上層階を狙うという方々ばかりのはずです。

そんなことは売り手側が一番理解しているわけですから浦和を愛するお金持ちが検討する住戸で利益の多くを確保する単価設定となっています。
↑
浦和を愛する富裕層から利益をたっぷりという価格設定
高くてもさらに外廊下でも高く買う人がいる
浦和愛であふれる方がたくさんいる
浦和は素晴らしいところです。

>>17681 匿名さん

だってさ、住みたい街ランキングトップ10に入る駅だよ

そりゃ高くなりますわ

暫くタワマン出そうにないし

>>17675 評判気になるさん

サッシは変えられないからなぁ
坪単価1000万のマンションで冬結露する安物冊子使うのはちょっと酷くない？

管理費などが
外廊下でもかなりの金額になってますね。
仮に内廊下だったら
さらに管理費上がっていたでしょうね。
管理費が高くなりすぎることも
気にして今回内廊下でなく
外廊下にしたのかもしれませんね。

今回埼玉県で初の５億マンションが複数ある
坪単価１３００万クラスの外廊下マンション誕生
埼玉県で同じ坪単価は
以後出ないんじゃないかってレベル

>>17677 周辺住民さん
サッシなんてオプションでいつでも
変えられるでしょ。
サッシの話ばっかりもういいよ。
断念したなら、もう書きこみしなくてよいのでは？

仕事や遊びの話してる時にネガティブなことばかり言う人いるよね
つまらないしシラケるんだよね
アンチの人はプライベートでもそうなんだろうか

>>17696 名無しさん
ネガティブってより
事実書かれてるだけじゃないかな？
いろんな意見があるべきなのが
掲示板だとおもうので。
アンチしているわけじゃないんじゃない？
リセールやローンはネガティブな面もあるんだから。

サッシがオプションで変えられるなんて聞いたことないけどマジ？

これだけ人気だとリセールも平気だな

>>17698 匿名さん
またサッシ？
サッシマンだな。
気に入らないなら
リフォームすればよいだろ？
単純な話だよ。
サッシ気にしてるのはかなり少数派（笑）

現場見ました。迫力ある大きさです。
この立地と規模。人気にならない訳ないですね。

>>17700 名無しさん
サッシは管理組合の承認ないと普通は勝手に変えられないんだが

>>17697 マンコミュファンさん

個人の感想を事実と言われてもねぇ

ローンネガは自分自身の状況の自己紹介してる人みたいに見えるから止めたほうが

>>17704 マンコミュファンさん
ペアローンはメリットもあるけど
デメリットも理解しなきゃ
自分と意見違うと全てネガとかアンチ扱い
もう少し広い考え持ちましょう。

>>17705 口コミ知りたいさん

控除される額も増えるし最悪の事態が起きても半分なくなるからメリット大きいと思うよ
離婚よりそっちの方がリスク高いし

>>17699 マンコミュファンさん

とりあえず月々の返済に耐えられればそこまでダメージはなさそうです。賃貸に出したら、手出しはかなり出るとは思いますが。

>>17707 マンション検討中さん

諸条件クリアにしないと住宅ローンのまま賃貸には出せないと思うので気をつけてくださいね。何も言わずに貸出すると契約とは異なりますので。
通常収益用アパートの借入金利は高いのでそういうことも検討しなくてはですね。

インフレが進んで賃料も上がるのを祈るだけです。

>>17707 マンション検討中さん
やむを得ず引っ越しとなれば
賃貸に出すしかないですからね。
手出しはかなり出ると思います。
ローン＋管理費など５万＋固定資産

>>17708 マンション掲示板さん

賃料は今でも浦和は３０万超えると
なかなか賃貸決まらないで
ずっと空室
つーもさんの記事の賃貸はまだでてるし。
浦和は賃貸需要がかなり弱い
さらに、今回は地権者が200以上いる
たくさん賃貸に出すだろうから。
厳しいだろうね。

マンマニさん
低層階で60平米で一億超えの部屋を
パワカにすすめてたけど。
低層階、外廊下、60平米、一億超え、埼玉県
子どもが2人できたらめちゃくちゃ狭いし
眺望期待もできない。
パワカならPC作業部屋くらいほしいはずだが
自分の作業スペースの部屋はつくれなそうだな。

埼玉県浦和に住むなら
80平米以上はほしいところですね。
ただ80平米以上だと、高すぎる。
みんな70平米でずっとずっと浦和に住むのかな？

浦和ザ・タワー
低層階と高層階のヒエラルキーが
ありそうな雰囲気なのが心配

>>17712 評判気になるさん
80平米超えの新築なんてほとんどないでしょ。
どの世界の話をしてるの？

賃料ガーと連呼してる奴がいるが、投資目的での検討者を遠ざけるためのこの価格なんだが

>>17713 eマンションさん
タワマンの宿命
だからエレベーターを分けてるでしょ

>>17711 評判気になるさん

他人の家のことなんだからほっといてやれよ

手狭になったら住み替えれば良いだけや
残債割れなんて心配無用　インフレ進んで借金縮小

>>17714 口コミ知りたいさん
埼玉県なら80平米以上の部屋は新築でたくさんあるだろう。

岸町で空き巣被害があったらしい。闇バイトでなければいいが。
このスレで岸町はこれから闇バイトに狙われやすいじゃないかと投稿してた人がいるけど預言者か？

関係者かもね

>>17719 買い替え検討中さん
ほとんどないですね
3LDKだと60㎡台が主流です

4LDKでしょ

闇バイトのせいで閑静な住宅街ってのがマイナスポイントになる時代が来るかもな

>>17722 マンション検討中さん
ファミリー向けで60平米が主流、、、、、
どこからの情報
子供２人で60平米は狭すぎだろ。

>>17724 評判気になるさん

駅近のマンション、戸建てがますます人気になりそう

>>17725 買い替え検討中さん

60㎡台←

68とか69とか廊下を最小限にして3LDKにしてるところ多いよ

>>17727 通りがかりさん
価格はあがるのに
専有面積はどんどん下がる

建築費の高騰で億ションと言っても中身は以前の億ションと比べてコストカットの酷い物件ばかり増えてきましたからね。

>>17725 買い替え検討中さん
どこから情報も何も分譲中のマンション見てみろよ。

ここはパワカだろうがなんだろうが転勤の可能性あるサラリーマンは絶対買っちゃ駄目案件
理由はさんざん出てるが賃料

>>17731 匿名さん
ずっと住む人が買う物件だよね。

>>17731 匿名さん

自分目線が強すぎるよ
資金力は人それぞれよ

サラリーマン買えるか？
大企業の役員クラスならなんとかかな

>>17733 口コミ知りたいさん
浦和ザ・タワーは
中古になったあとが微妙かもね。
ファーストオーナーに
なりたい人は買うだろうけど。
中古は手数料かかるし
完成時には金利は今よりは上がってる。

販売開始時には「特別に先行してご案内します」と何度も声をかけられたが、いまは特になし。
抽選になることが見込まれるから、これ以上の購入予定者は必要ないのかもしれないね。

>>17736 マンション検討中さん
第2期は値上げをぜひチャレンジしてほしいね。
第1期で買う人のためにも、ぜひ値上げ、値上げで。

>>17736 マンション検討中さん
来週には答えが出る
最高倍率と平均倍率がはっきりする

>>17731 匿名さん
浦和の評価は浦和付近の埼玉県民と
他県や遠方からの評価は驚くべきほど違う。

https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
正式価格がウェブでもみれるようになったね。

５億超える部屋が複数は
浦和ブランド

浦和ザ・タワー
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
素晴らしいマンション

坪単価は埼玉県NO1
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
すごい価格
ほとんど億超え

>>17726 名無しさん
この価格みると
戸建て人気もまた出そうだね

>>17731 匿名さん
浦和ザ・タワー価格イメージ
70平米以上を求めたら１億２０００万以上
80平米以上を求めたら２億
90平米以上なら2.5億
100平米なら3億以上の予算
120平米なら5億以上
諸経費加えたらもっと予算ないと検討できない

価格表
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
素晴らしい絶妙な値付けですね。

まだ割安感あるから
もっと値上げしても売れるだろう

>>17745 検討板ユーザーさん
投資目的の輩は排除できてると思われ

浦和ザ・タワーの価格表
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
第2期は値上げされると思いますか？

最近、駅前のコルソと伊勢丹が平凡な建物でさみしく見えるんだよね。
伊勢丹・コルソは、なくならいでほしいけど、アートっぽくゴージャスな建物に建て替えてもらいたいわ。

大宮のアルシェもdomもボロいし酷いよな

伊勢丹といえば、15年続いたエルメスも今年
伊勢丹から無くなったし、他にも好きだった
靴や洋服のブランドも浦和から撤退してしまい、
結局電車に乗って東京まで行かないと買い物
できなくなった。
デパ地下も　鮭の瓶詰で有名なお店も無くなり、
食料を買うのもわざわざ電車に乗って買い出し
が結構不便。
この高価格マンションが話題になって、高級な
お店が浦和に戻ってきてほしい。

>>17749 匿名さん
まさにそうだよな。
平凡な建物だよね。

>>17751 ご近所さん
大宮にそごうと高島屋があるけど、どちらも浦和以上に終わってるしね。
高級品を求める人は埼玉県内だけだとほとんど選択肢がない。

>>17753 匿名さん
今百貨店の時代じゃなくない？
ネットでなんでも買えるから。
伊勢丹とかあっても優位性あまりないよね。

>>17751 ご近所さん
ネットでなんでも買う時代
都内の百貨店は外国人顧客多数
インバウンドが来ない浦和はなかなかきつい。
浦和はベッドタウンで
外国人誘致できるホテルもなし

浦和ザ・タワーの価格表
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
あらためてみると、広くて眺望求めると
諸経費含めると2億じゃ足りないんだな。

今頃価格表見て騒いで方々はMRにも行かずそもそも買うつもりもなかったということですかね

>>17756 検討板ユーザーさん
そうでしょ。
タワーパーキングの位置も知らなかったみたいだしね。

>>17757 マンション検討中さん
非分譲はいいところ抑えてるね。
地権者はやはり優遇されてますね。
高層とかよい位置は地権者が
確保しているのも多い。
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
まあ地権者様がいなければ
浦和ザ・タワーがないわけだから。
地権者様には感謝感謝

>>17758 通りがかりさん
どうして低層階だけ第3種換気なの？

>>17759 匿名さん
デベロッパーにききなよ
モデルルームいったなら担当者ついてるだろ？
モデルルームいってないの？

>>17759 匿名さん
設置コストの問題。言い方としては中層階以上をこの価格帯で売ろうとしたら第１種換気にしておかないと検討者は納得しないって方が適切かと。

外廊下なんだからそんなところにこだわるなよ

>>17748 アンケートさん

営業さん曰く、値上げ予定で、周りの中古と比べたら値上げせざるを得ないそう

>>17759 匿名さん
低層階は価格表見れば
坪単価安く設定してるから。
安いのには理由あるんだよ。
外廊下は換気問題ないだろ。

>>17763 eマンションさん
デベロッパーさんは営利企業
その営業さんからの話、、、、。
値上げはしたほうが儲かるし
ゆっくり高く売るだろうね。
利益最大化が営業マンの腕のみせどころだね。

3種換気だと換気扇回すと吸気口のある部屋が真冬すごく寒くなる。
真下にオイルヒーター置いてしのいでたけどそこがデメリットなのよね。

>>17758 さん

等価交換だと何回言っても理解されない

交換時の等価って如何程だったんだろう

換気扇回したって寒くならないよ
妄想で書き込んではいけないよ

3種換気なのに寒くならないと言い張るのは無理があるだろ。
それなら何のために高価な1種換気を入れるんだって話

>>17770 匿名さん

はい？じゃ安価なメラミンの天板だと料理しにくいの？
寒い地方とかならまだしも首都圏なら全然寒くない
自分の妄想や思い込みでの世界で生きてて、使ったことないのがまるわかりなんだよ

三種換気は壁ポコの周囲50cmくらいはどうしても寒くなるよ。真冬に壁ポコの前に座ってるとさむってなるくらいには寒い。
反対に夏に壁ポコの前にいても暑いと思ったことは無い。案外空気はそんなにあったまってないからだと思うが

>>17772 名無しさん
だったら高層階を検討するか
プレミアムフロアを検討すれば？