埼玉の新築分譲マンション掲示板「URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-09 03:11:59

URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)について語りましょう。

所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通:JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
   JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.43m2~120.19m2
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理):野村不動産株式会社
販売提携 (代理):三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理):大和ハウス工業株式会社
施工会社:前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社:未定

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

総戸数:525戸(非分譲234戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域:商業地域
バルコニー:5.73m2~34.10m2
敷地面積:10,564.45 m2

建物竣工時期:  2026年4月中旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年8月下旬(予定)
販売時期:2024年8月下旬 (予定)

[スムログ 関連記事]
URAWA THE TOWER(浦和ザタワー) パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/66053/

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浦和ザタワー(URAWA THE TOWER) モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

[スレ作成日時]2013-04-18 09:32:37

URAWA THE TOWER  [第1期]
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
価格:9,680万円~5億円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.57m2~120.19m2
販売戸数/総戸数: 93戸 / 525戸
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 17651 匿名さん

    >>17650 匿名さん
    >> 全戸抽選とは言ったけど全部屋に応募があるとは言ってないんじゃ?
    どういう意味?笑

  2. 17652 eマンションさん

    >>17649 検討板ユーザーさん
    真剣に検討してないの
    丸わかり
    メールで価格表が来てるよ
    調べてから書きこみしようね。

  3. 17653 評判気になるさん

    >>17651 匿名さん
    私は頭が悪いという意味

  4. 17654 検討板ユーザーさん

    >>17649 検討板ユーザーさん
    あなた登録すらしてないんだね。
    メールも案内も来てないんだな。

  5. 17655 口コミ知りたいさん

    【第1期申込登録受付概要】
    ■受付期間/2024年10月26日(土)~2024年11月3日(日)
     ※申込登録につきましては1名義2戸までとなります。
      また、申込登録時に資金計画が確定していることが
    条件となります。

    ■受付時間/(土日)10:00~18:00、(平日)11:00~18:00
     ※11月3日(日)は最終入館14:00まで、申込締切16:00まで

    ■抽選日時/2024年11月4日(月・祝)11:00
    ※同一住戸に複数のお申し込みがある場合には、抽選となります。
    ↑11月4日に全てわかる

  6. 17656 匿名さん

    同じ5億の部屋買うのなら資産価値だけ考えるなら絶対都心のタワマン買うべきだが、もうお金はいらない墓に持っていけないレベルの浦和の地付きの富豪が申し込んでるんだろうな

  7. 17657 名無しさん

    SUUMOの住みたい街ランキングトップ10に入るのも伊達じゃなかったんだな

  8. 17658 マンション掲示板さん

    >>17657 名無しさん
    まあトップ10は素晴らしい
    大宮に負けてますけどね

  9. 17659 買い替え検討中さん

    https://x.com/tori_manshon/status/1847806694451253596
    浦和が浦和でなくなる日笑

  10. 17660 マンション検討中さん

    全戸抽選なのに見学日程ずいぶん解放しましたね

  11. 17661 評判気になるさん

    次回への囲い込みやろ

  12. 17662 評判気になるさん

    あるいは本申込の見通しが悪化したとか

  13. 17663 マンコミュファンさん

    >>17662 評判気になるさん

    営業側は煽ってたけど、実際はどうか分からないですね
    抽選後、先着住戸が出るか否か

  14. 17664 マンション掲示板さん

    狙っていた部屋が想定を遥かに超える人気ぶりになってしまった…
    供給戸数増やして欲しい

  15. 17665 口コミ知りたいさん

    >>17663 マンコミュファンさん
    第一期で先着順でたら
    かなり厳しいですね。。

  16. 17666 評判気になるさん

    マンマニが6階中部屋を中広域パワーカップルに推奨してる
    外廊下に言及なし
    ヤケクソか?PR?

  17. 17667 マンション掲示板さん

    >>17666 評判気になるさん
    パワカはきこえはよいが
    リスクも半分半分
    2馬力なくなるリスクは
    目をつぶろう

  18. 17668 マンコミュファンさん

    浦和は川口よりお手頃な街なんですね
    https://lifull.com/news/35725/

    1. 浦和は川口よりお手頃な街なんですね
  19. 17669 eマンションさん

    >>17668 マンコミュファンさん
    すでに
    みんながいってるよ

    浦和は賃料安いんだよ
    だから実需以外はきつい
    2億以上の部屋なら
    引っ越したら手出しかなり出そうです

  20. 17670 口コミ知りたいさん

    >>17666 評判気になるさん

    https://www.sumu-log.com/archives/65812/
    マンマニさんは果たして
    浦和を申し込みするかな?
    しない気がしますね。

  21. 17671 マンコミュファンさん

    >>17666 評判気になるさん

    いいアドバイスしてますね。

    ただ、現在は過去よりもリセールバリューの優先順位を上げるべきであるとは思います。

    だって…マンション価格が高すぎるのですもの…もう…高いですよね。苦笑

    以前は『住宅雑誌をめくって気になった物件を見学して気に入ったら購入でOK』というくらいなんでも安かったのですよね。

    借りたら月15万円はするような部屋が維持費込みで10万円ちょっとでおさまる3000万円くらいで買えてしまう世界でした。予算5000万円~6000万円、月の支払いで20万円ほどあればけっこう選べました。

    でも今となっては借りたら月15万円の部屋を買おうとすれば維持費含めると月15万円を超えてしまう新築マンションも少なくないと。できればそういった物件は避けたいですよね.

    あとはペアローンが増えてきたこともリセールバリューの優先順位を上げてほしい理由の一つです。

    マンションカウンターの売却相談でも離婚による売却というのはごくごく普通にあることなのです残債割れしていないどころか含み益があるためマイホームを手放すことでお金を出し合う必要はなく、むしろ戻り金がある時代です。

    もしも残債割れしていたらどうでしょうか…ただでさえ疲労しているところで追い金が必要となれば…辛すぎますよね。

    将来のことはわかりませんが今は選ぶ物件を間違えると残債割れするリスクも以前よりは高いはずです。

    これは言い過ぎかもですが、自分たちを守るためにも『ペアローン組むなら離婚前提で物件選び』くらいでないと怖い時代だなぁ~と。

    もちろんずっと住むならリセールバリューなんてまったく気にしなくたって良いわけです。幸せを買うと思えば良いのですから。

    ただ、賃貸マンションを借りて賃料を支払うことで幸せを買うことだってできるわけですから資産性が厳しいであろうマンションをローン組んでまで購入するのはどうなのかなぁ~とは思ってしまいます。

    ちなみにわたしは車に関してはリースであることが多いです。今乗っている車もリースです。その主な理由は好みの車はリセールバリューが低いためです。それなら借りればいいじゃん!というのがわたしなりの考えです。住宅に関しても自分たちの好みがリセールバリューが低い系なのであれば借りるという選択もおすすめです!

  22. 17672 通りがかりさん

    >>17664 マンション掲示板さん

    今回は、南・西向きだから多いですよね‥

  23. 17673 マンション検討中さん

    >>17666 評判気になるさん
    マンマニはこのマンションを高く評価してる。
    内廊下でもリーフシティみたいなのはまったく評価しない人だから。

  24. 17674 匿名さん

    南向きはともかく、好んで西向きを選ぶ奴はそんなにいるか?

  25. 17675 評判気になるさん

    >>17671 マンコミュファンさん

    もはや、少し手が出せない価格になってしまいました。
    マンション買って、全ての余裕がなくなる選択をすると、リスク高いです。
    金利が上がったり、どちらかの収入が減ったら、破産するので怖いですね。

  26. 17676 匿名さん

    >>17674 匿名さん

    富士山???

  27. 17677 周辺住民さん

    >>17671 マンコミュファンさん
    不動産屋さんはみんな、顧客には西向き低層をお買い得でリセールが良いとすすめますが、どうなんでしょう。
    さいたま市の猛暑日は42日、真夏日が48日、合わせて90日=3か月が夏でしたから、浦和で西向きの受けが悪いのは、至極当然かなと。

    もしかして西向きなら手が届くかもと、それならlow eガラスは遮熱タイプ、サッシも樹脂性サッシ、あるいは二重サッシであってくれ、と期待してモデルルームに行きましたが。。。
    通常のlow eガラス+アルミサッシでした。
    もちろん二重サッシでもなく。。。マンションは雨戸を外付けにできませんし、
    在宅ワークが多い仕事のため、断念しました。

  28. 17678 評判気になるさん

    低層階はビルが邪魔して富士山拝めねえよ

  29. 17679 口コミ知りたいさん


    いやー9月速報でたが
    かなり現実はきびしい。
    都内でも契約率下がりまくり。
    いよいよ厳しくなるかもね。

  30. 17680 評判気になるさん


    投資マネーがひいたら心配だな

  31. 17681 匿名さん

    >>17677 周辺住民さん
    アルミサッシはきついな。
    内窓なら管理組合の許可取らなくても自費施工可能だけどね。
    探せばブラインドインの複層ガラスなんて商品もある。

  32. 17682 マンション検討中さん

    >>17681 匿名さん
    仕様ははっきりいって一般的
    プレミアムフロアは仕様よいけど。
    まあ一般フロアでも坪単価1000万超えている部屋あるんですけどね。

  33. 17683 匿名さん

    >>17673 マンション検討中さん
    実際マンマニが申込するかは未定だよ。

  34. 17684 マンション掲示板さん

    >>17675 評判気になるさん
    パワカは離婚しても
    残債割れしないかしっかり
    リスク管理しなきゃってマンマニ
    アドバイスをしてる
    まさにその通り

  35. 17685 匿名さん

    え、こここの坪単価でアルミサッシなんですか?!!!
    中部屋ならアルミと樹脂で差額10万も出ないでしょうに、手抜きすぎませんか?

  36. 17686 マンション検討中さん

    >>17685 匿名さん
    人件費と建築費高騰していますから
    コストカットするところは
    コストカットする
    まあサッシは好き嫌いあるよね

  37. 17687 マンション検討中さん

    ペアローン使う方にマンマニはリセールバリュー意識するように書いてる、的をえている。

    ペアローンが増えてきたこともリセールバリューの優先順位を上げてほしい理由の一つです。

    マンションカウンターの売却相談でも離婚による売却というのはごくごく普通にある。

    もし残債割れしていたらどうでしょうか…ただでさえ疲労しているところで追い金が必要となれば…辛すぎますよね。

    将来のことはわかりませんが今は選ぶ物件を間違えると残債割れするリスクも以前よりは高いはずです。

    これは言い過ぎかもですが、自分たちを守るためにも『ペアローン組むなら離婚前提で物件選び』くらいでないと怖い時代だなぁ~と。

    もちろんずっと住むならリセールバリューなんてまったく気にしなくたって良いわけです。幸せを買うと思えば良いのですから。

    ただ、賃貸マンションを借りて賃料を支払うことで幸せを買うことだってできるわけですから資産性が厳しいであろうマンションをローン組んでまで購入するのはどうなのかなぁ~とは思ってしまいます。

  38. 17688 eマンションさん

    >>17673 マンション検討中さん

    6階 11680万円 坪単価541万円

    このような住戸は正直なところ浦和を愛するお金持ちからすると魅力に感じないことでしょう。もっと高いお金を出して南向きや上層階を狙うという方々ばかりのはずです。

    そんなことは売り手側が一番理解しているわけですから浦和を愛するお金持ちが検討する住戸で利益の多くを確保する単価設定となっています。

    浦和を愛する富裕層から利益をたっぷりという価格設定
    高くてもさらに外廊下でも高く買う人がいる
    浦和愛であふれる方がたくさんいる
    浦和は素晴らしいところです。

  39. 17689 匿名さん

    >>17681 匿名さん


    まあ金利あがるだろうからきついよね。

  40. 17690 名無しさん

    だってさ、住みたい街ランキングトップ10に入る駅だよ

    そりゃ高くなりますわ

    暫くタワマン出そうにないし

  41. 17691 口コミ知りたいさん


    パワカの70%がペアローン。。。

  42. 17692 口コミ知りたいさん

    >>17675 評判気になるさん


    まさにその通りですね
    金利やどちらかが体調崩したら、、、。
    住宅ローンは35年ですからね。

  43. 17693 匿名さん

    サッシは変えられないからなぁ
    坪単価1000万のマンションで冬結露する安物冊子使うのはちょっと酷くない?

  44. 17694 口コミ知りたいさん

    管理費などが
    外廊下でもかなりの金額になってますね。
    仮に内廊下だったら
    さらに管理費上がっていたでしょうね。
    管理費が高くなりすぎることも
    気にして今回内廊下でなく
    外廊下にしたのかもしれませんね。

    今回埼玉県で初の5億マンションが複数ある
    坪単価1300万クラスの外廊下マンション誕生
    埼玉県で同じ坪単価は
    以後出ないんじゃないかってレベル

  45. 17695 マンコミュファンさん

    >>17677 周辺住民さん
    サッシなんてオプションでいつでも
    変えられるでしょ。
    サッシの話ばっかりもういいよ。
    断念したなら、もう書きこみしなくてよいのでは?

  46. 17696 名無しさん

    仕事や遊びの話してる時にネガティブなことばかり言う人いるよね
    つまらないしシラケるんだよね
    アンチの人はプライベートでもそうなんだろうか

  47. 17697 マンコミュファンさん

    >>17696 名無しさん
    ネガティブってより
    事実書かれてるだけじゃないかな?
    いろんな意見があるべきなのが
    掲示板だとおもうので。
    アンチしているわけじゃないんじゃない?
    リセールやローンはネガティブな面もあるんだから。

  48. 17698 匿名さん

    サッシがオプションで変えられるなんて聞いたことないけどマジ?

  49. 17699 マンコミュファンさん

    これだけ人気だとリセールも平気だな

  50. 17700 名無しさん

    >>17698 匿名さん
    またサッシ?
    サッシマンだな。
    気に入らないなら
    リフォームすればよいだろ?
    単純な話だよ。
    サッシ気にしてるのはかなり少数派(笑)

  • [スムラボ]2LDK「浦和ザタワー」のレビューもチェック

URAWA THE TOWER  [第1期]
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
価格:9,680万円~5億円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.57m2~120.19m2
販売戸数/総戸数: 93戸 / 525戸
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