物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂1-1000(地番) |
交通 |
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅徒歩3分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
63.57m2〜120.19m2 |
価格 |
9680万円〜5億円 |
管理費(月額) |
2万7910円〜5万2780円/月 |
修繕積立金(月額) |
2万2640円〜4万2800円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
525戸 |
販売戸数 |
93戸 |
完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
入居時期 |
2026年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC27階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
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17651
匿名さん
>>17650 匿名さん
>> 全戸抽選とは言ったけど全部屋に応募があるとは言ってないんじゃ?
どういう意味?笑
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17652
eマンションさん
>>17649 検討板ユーザーさん
真剣に検討してないの
丸わかり
メールで価格表が来てるよ
調べてから書きこみしようね。
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17653
評判気になるさん
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17654
検討板ユーザーさん
>>17649 検討板ユーザーさん
あなた登録すらしてないんだね。
メールも案内も来てないんだな。
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17655
口コミ知りたいさん
【第1期申込登録受付概要】
■受付期間/2024年10月26日(土)~2024年11月3日(日)
※申込登録につきましては1名義2戸までとなります。
また、申込登録時に資金計画が確定していることが
条件となります。
■受付時間/(土日)10:00~18:00、(平日)11:00~18:00
※11月3日(日)は最終入館14:00まで、申込締切16:00まで
■抽選日時/2024年11月4日(月・祝)11:00
※同一住戸に複数のお申し込みがある場合には、抽選となります。
↑11月4日に全てわかる
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17656
匿名さん
同じ5億の部屋買うのなら資産価値だけ考えるなら絶対都心のタワマン買うべきだが、もうお金はいらない墓に持っていけないレベルの浦和の地付きの富豪が申し込んでるんだろうな
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17657
名無しさん
SUUMOの住みたい街ランキングトップ10に入るのも伊達じゃなかったんだな
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17658
マンション掲示板さん
>>17657 名無しさん
まあトップ10は素晴らしい
大宮に負けてますけどね
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17659
買い替え検討中さん
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17660
マンション検討中さん
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17661
評判気になるさん
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17662
評判気になるさん
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17663
マンコミュファンさん
>>17662 評判気になるさん
営業側は煽ってたけど、実際はどうか分からないですね
抽選後、先着住戸が出るか否か
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17664
マンション掲示板さん
狙っていた部屋が想定を遥かに超える人気ぶりになってしまった…
供給戸数増やして欲しい
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17665
口コミ知りたいさん
>>17663 マンコミュファンさん
第一期で先着順でたら
かなり厳しいですね。。
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17666
評判気になるさん
マンマニが6階中部屋を中広域パワーカップルに推奨してる
外廊下に言及なし
ヤケクソか?PR?
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17667
マンション掲示板さん
>>17666 評判気になるさん
パワカはきこえはよいが
リスクも半分半分
2馬力なくなるリスクは
目をつぶろう
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17668
マンコミュファンさん
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17669
eマンションさん
>>17668 マンコミュファンさん
すでに
みんながいってるよ
浦和は賃料安いんだよ
だから実需以外はきつい
2億以上の部屋なら
引っ越したら手出しかなり出そうです
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17670
口コミ知りたいさん
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17671
マンコミュファンさん
>>17666 評判気になるさん
いいアドバイスしてますね。
ただ、現在は過去よりもリセールバリューの優先順位を上げるべきであるとは思います。
だって…マンション価格が高すぎるのですもの…もう…高いですよね。苦笑
以前は『住宅雑誌をめくって気になった物件を見学して気に入ったら購入でOK』というくらいなんでも安かったのですよね。
借りたら月15万円はするような部屋が維持費込みで10万円ちょっとでおさまる3000万円くらいで買えてしまう世界でした。予算5000万円~6000万円、月の支払いで20万円ほどあればけっこう選べました。
でも今となっては借りたら月15万円の部屋を買おうとすれば維持費含めると月15万円を超えてしまう新築マンションも少なくないと。できればそういった物件は避けたいですよね.
あとはペアローンが増えてきたこともリセールバリューの優先順位を上げてほしい理由の一つです。
マンションカウンターの売却相談でも離婚による売却というのはごくごく普通にあることなのです残債割れしていないどころか含み益があるためマイホームを手放すことでお金を出し合う必要はなく、むしろ戻り金がある時代です。
もしも残債割れしていたらどうでしょうか…ただでさえ疲労しているところで追い金が必要となれば…辛すぎますよね。
将来のことはわかりませんが今は選ぶ物件を間違えると残債割れするリスクも以前よりは高いはずです。
これは言い過ぎかもですが、自分たちを守るためにも『ペアローン組むなら離婚前提で物件選び』くらいでないと怖い時代だなぁ~と。
もちろんずっと住むならリセールバリューなんてまったく気にしなくたって良いわけです。幸せを買うと思えば良いのですから。
ただ、賃貸マンションを借りて賃料を支払うことで幸せを買うことだってできるわけですから資産性が厳しいであろうマンションをローン組んでまで購入するのはどうなのかなぁ~とは思ってしまいます。
ちなみにわたしは車に関してはリースであることが多いです。今乗っている車もリースです。その主な理由は好みの車はリセールバリューが低いためです。それなら借りればいいじゃん!というのがわたしなりの考えです。住宅に関しても自分たちの好みがリセールバリューが低い系なのであれば借りるという選択もおすすめです!
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17672
通りがかりさん
>>17664 マンション掲示板さん
今回は、南・西向きだから多いですよね‥
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17673
マンション検討中さん
>>17666 評判気になるさん
マンマニはこのマンションを高く評価してる。
内廊下でもリーフシティみたいなのはまったく評価しない人だから。
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17674
匿名さん
南向きはともかく、好んで西向きを選ぶ奴はそんなにいるか?
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17675
評判気になるさん
>>17671 マンコミュファンさん
もはや、少し手が出せない価格になってしまいました。
マンション買って、全ての余裕がなくなる選択をすると、リスク高いです。
金利が上がったり、どちらかの収入が減ったら、破産するので怖いですね。
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17676
匿名さん
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17677
周辺住民さん
>>17671 マンコミュファンさん
不動産屋さんはみんな、顧客には西向き低層をお買い得でリセールが良いとすすめますが、どうなんでしょう。
さいたま市の猛暑日は42日、真夏日が48日、合わせて90日=3か月が夏でしたから、浦和で西向きの受けが悪いのは、至極当然かなと。
もしかして西向きなら手が届くかもと、それならlow eガラスは遮熱タイプ、サッシも樹脂性サッシ、あるいは二重サッシであってくれ、と期待してモデルルームに行きましたが。。。
通常のlow eガラス+アルミサッシでした。
もちろん二重サッシでもなく。。。マンションは雨戸を外付けにできませんし、
在宅ワークが多い仕事のため、断念しました。
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17678
評判気になるさん
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17679
口コミ知りたいさん
いやー9月速報でたが
かなり現実はきびしい。
都内でも契約率下がりまくり。
いよいよ厳しくなるかもね。
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17680
評判気になるさん
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17681
匿名さん
>>17677 周辺住民さん
アルミサッシはきついな。
内窓なら管理組合の許可取らなくても自費施工可能だけどね。
探せばブラインドインの複層ガラスなんて商品もある。
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17682
マンション検討中さん
>>17681 匿名さん
仕様ははっきりいって一般的
プレミアムフロアは仕様よいけど。
まあ一般フロアでも坪単価1000万超えている部屋あるんですけどね。
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17683
匿名さん
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17684
マンション掲示板さん
>>17675 評判気になるさん
パワカは離婚しても
残債割れしないかしっかり
リスク管理しなきゃってマンマニは
アドバイスをしてる
まさにその通り
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17685
匿名さん
え、こここの坪単価でアルミサッシなんですか?!!!
中部屋ならアルミと樹脂で差額10万も出ないでしょうに、手抜きすぎませんか?
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17686
マンション検討中さん
>>17685 匿名さん
人件費と建築費高騰していますから
コストカットするところは
コストカットする
まあサッシは好き嫌いあるよね
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17687
マンション検討中さん
ペアローン使う方にマンマニはリセールバリュー意識するように書いてる、的をえている。
ペアローンが増えてきたこともリセールバリューの優先順位を上げてほしい理由の一つです。
マンションカウンターの売却相談でも離婚による売却というのはごくごく普通にある。
もし残債割れしていたらどうでしょうか…ただでさえ疲労しているところで追い金が必要となれば…辛すぎますよね。
将来のことはわかりませんが今は選ぶ物件を間違えると残債割れするリスクも以前よりは高いはずです。
これは言い過ぎかもですが、自分たちを守るためにも『ペアローン組むなら離婚前提で物件選び』くらいでないと怖い時代だなぁ~と。
もちろんずっと住むならリセールバリューなんてまったく気にしなくたって良いわけです。幸せを買うと思えば良いのですから。
ただ、賃貸マンションを借りて賃料を支払うことで幸せを買うことだってできるわけですから資産性が厳しいであろうマンションをローン組んでまで購入するのはどうなのかなぁ~とは思ってしまいます。
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17688
eマンションさん
>>17673 マンション検討中さん
6階 11680万円 坪単価541万円
このような住戸は正直なところ浦和を愛するお金持ちからすると魅力に感じないことでしょう。もっと高いお金を出して南向きや上層階を狙うという方々ばかりのはずです。
そんなことは売り手側が一番理解しているわけですから浦和を愛するお金持ちが検討する住戸で利益の多くを確保する単価設定となっています。
↑
浦和を愛する富裕層から利益をたっぷりという価格設定
高くてもさらに外廊下でも高く買う人がいる
浦和愛であふれる方がたくさんいる
浦和は素晴らしいところです。
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17689
匿名さん
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17690
名無しさん
だってさ、住みたい街ランキングトップ10に入る駅だよ
そりゃ高くなりますわ
暫くタワマン出そうにないし
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17691
口コミ知りたいさん
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17692
口コミ知りたいさん
>>17675 評判気になるさん
まさにその通りですね
金利やどちらかが体調崩したら、、、。
住宅ローンは35年ですからね。
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17693
匿名さん
サッシは変えられないからなぁ
坪単価1000万のマンションで冬結露する安物冊子使うのはちょっと酷くない?
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17694
口コミ知りたいさん
管理費などが
外廊下でもかなりの金額になってますね。
仮に内廊下だったら
さらに管理費上がっていたでしょうね。
管理費が高くなりすぎることも
気にして今回内廊下でなく
外廊下にしたのかもしれませんね。
今回埼玉県で初の5億マンションが複数ある
坪単価1300万クラスの外廊下マンション誕生
埼玉県で同じ坪単価は
以後出ないんじゃないかってレベル
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17695
マンコミュファンさん
>>17677 周辺住民さん
サッシなんてオプションでいつでも
変えられるでしょ。
サッシの話ばっかりもういいよ。
断念したなら、もう書きこみしなくてよいのでは?
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17696
名無しさん
仕事や遊びの話してる時にネガティブなことばかり言う人いるよね
つまらないしシラケるんだよね
アンチの人はプライベートでもそうなんだろうか
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17697
マンコミュファンさん
>>17696 名無しさん
ネガティブってより
事実書かれてるだけじゃないかな?
いろんな意見があるべきなのが
掲示板だとおもうので。
アンチしているわけじゃないんじゃない?
リセールやローンはネガティブな面もあるんだから。
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17698
匿名さん
サッシがオプションで変えられるなんて聞いたことないけどマジ?
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17699
マンコミュファンさん
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17700
名無しさん
>>17698 匿名さん
またサッシ?
サッシマンだな。
気に入らないなら
リフォームすればよいだろ?
単純な話だよ。
サッシ気にしてるのはかなり少数派(笑)
URAWA THE TOWER [第1期]
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所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
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交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
- 価格:9,680万円~5億円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.57m2~120.19m2
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販売戸数/総戸数:
93戸 / 525戸
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